Dia­go­nal Mar: ex­clu­si­vi­dad con vis­tas

Dia­go­nal Mar se con­so­li­da co­mo uno de los ba­rrios más ex­clu­si­vos de Bar­ce­lo­na

La Vanguardia - Dinero - - CASES - 01 Fren­te ma­rí­ti­mo

Na­tà­lia Bosch Es uno de los ba­rrios más nue­vos de Bar­ce­lo­na. Y tam­bién de los más sin­gu­la­res y ex­clu­si­vos. Cues­ta creer que, ha­ce ape­nas dos dé­ca­das, don­de aho­ra se le­van­tan las co­ti­za­das Illes de Dia­go­nal Mar, que reúnen más de 1.300 vi­vien­das, ha­bía po­co más que un de­te­rio­ra­do te­ji­do in­dus­trial. El Fórum Uni­ver­sal de las Cul­tu­ras, en 2004, y el plan ur­ba­nís­ti­co que se di­se­ñó pa­ra su ce­le­bra­ción trans­for­ma­ron es­ta zo­na por com­ple­to, y, a día de hoy, se ha con­ver­ti­do en una de las más co­di­cia­das (y co­ti­za­das) de to­da la ciu­dad.

Un ba­rrio nue­vo a la ame­ri­ca­na Pe­ro, ¿qué tie­ne de es­pe­cial Dia­go­nal Mar? Po­ren­ci­ma­de­to­do, lo que le da el nom­bre: el mar. "Es bá­si­co. Quien com­pra aquí quie­re es­tar en pri­me­ra lí­nea de mar y ver­lo", afir­ma Jor­di Car­bo­nell, director de Dia­go­nal Mar y Ba­da­lo­na de En­gel & Völ­kers. Ade­más del pri­vi­le­gio de te­ner el mar a un pa­so, es una zo­na tran­qui­la, con ins­ta­la­cio­nes y equi­pa­mien­tos de pri­me­ra y con mu­chos es­pa­cios ver­des. De he­cho, cuen­ta con el ter­cer par­que más gran­de de la ciu­dad. "El con­fort am­bien­tal aquí es muy ele­va­do", afir­ma Ro­si­na Vin­yes, ar­qui­tec­ta ur­ba­nis­ta. Sin em­bar­go, co­mo ba­rrio aún le que­da ca­mino por re­co­rrer. "Na­ció con de­fi­cien­cias y aún tie­nen que pa­sar años pa­ra que se va­yan co­rri­gien­do", apun­ta Vin­yes, que aña­de que al ser un ba­rrio que se hi­zo de gol­pe, de­rri­ban­do los edi­fi­cios que ha­bía en­ton­ces, no hay un so­la­pa­mien­to de la his­to­ria. De he­cho, solo que­da en pie de esa épo­ca la To­rre de las Aguas. "Es un mo­de­lo de ciu­dad que tie­ne más de ame­ri­cano que de me­di­te­rrá­neo. Es mo­no­fun­cio­nal, no hay mez­cla de usos". Es el con­cep­to de ciu­dad dor­mi­to­rio "pe­ro ul­tra­high" , apun

ta Jor­di Car­bo­nell.

Mi­ni­cua­dra­do de oro

top, "Ni Ram­bla Ca­ta­lun­ya ni En­ric Gra­na­dos son tan ex­clu­si­vos co­mo Dia­go­nal Mar", afir­ma Car­bo­nell. Aun­que di­fe­ren­cia cla­ra­men­te la zo­na más "el Dia­go­nal Mar pu­ro y du­ro", del res­to. "Pa­ra no­so­tros, es­ta zo­na se re­du­ce a cua­tro ca­lles: Bac de Ro­da, Josep Pla, pa­seo del Tau­lat y pa­seo de Gar­cia Fà­ria. Es más, Gar­cia Fà­ria, a pri­me­rí­si­ma lí­nea de mar, es­tá a la par que la ave­ni­da Pear­son, en Pe­dral­bes, o in­clu­so que Pas­seig de Grà­cia, en el cen­tro de Bar­ce­lo­na".

Vi­vir en el pe­que­ño cua­dra­do que di­bu­jan es­tas ca­lles es un lu­jo al al­can­ce de muy po­cos: la ofer­ta es muy li­mi­ta­da y los pre­cios es­tán por las nu­bes. "Por me­nos de un mi­llóny­me­dio­deeu­ros­noen­cuen­tras na­da aquí. El pre­cio por me­tro cua­dra­do es­tá so­bre los 10.000 €. Pe­ro, cla­ro, es pri­me­ra lí­nea de mar. Ya pa­ra una se­gun­da lí­nea, los pre­cios son más mo­de­ra­dos". Y po­ne co­mo ejem­plo una pro­mo­ción de obra nue­va con vis­tas pe­ro no de­lan­te del mar, con pre­cios que ron­dan los 5.000-6.000 €/m2.

¿Pa­ra vi­vir o in­ver­tir? Des­de Lu­cas Fox, Joan­na Pa­pis, di­rec­to­ra de Obra Nue­va, apun­ta el in­te­rés que des­pier­ta es­ta zo­na pa­ra el clien­te in­ver­sor. "Si el 40% del clien­te que te­ne­mos de obra nue­va en Dia­go­nal Mar es na­cio­nal, de es­tos la mi­tad son in­ver­so­res que com­pran pen­san­do en el al­qui­ler". Y es que, co­mo apun­ta Car­bo­nell, los al­qui­le­res más pre- mium pue­den es­ca­lar has­ta los 15.000 € al mes. Por eso in­ver­tir en es­ta zo­na se ha con­ver­ti­do en una apues­ta se­gu­ra pa­ra mu­chos com­pra­do­res. "Dia­go­nal Mar siem­pre ha si­do muy y muy ex­clu­si­va. Has­ta el pun­to que du­ran­te la cri­sis los pre­cios de los pi­sos aquí no han ba­ja­do, se han man­te­ni­do es­ta­bles". Y aña­de, a mo­do de anéc­do­ta, que los pri­me­ros com­pra­do­res, los que en 2005 se arries­ga­ron a ins­ta­lar­se aquí, han vis­to có­mo el pi­so que com­pra­ron por 800.000 € aho­ra pue­de va­ler el do­ble.

Pe­ro no to­do son in­ver­so­res, en Dia­go­nal Mar. "El 80% del com­pra­dor que te­ne­mos en En­gel & Völ­kers pa­ra es­ta zo­na es in­ter­na­cio­nal. Son eu­ro­peos con mu­cho di­ne­ro que quie­ren te­ner un pi­so en Bar­ce­lo­na pa­ra pa­sar tem­po­ra­das y ver el mar des­de ca­sa. Aquí, den­tro de tu pi­so, tie­nes más ca­li­dad de vi­da que si vi­ves en pleno Pas­seig de Grà­cia", afir­ma Car­bo­nell.

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