Reformar para revalorizar
Las viviendas de segunda mano reformadas tienen más visibilidad, se venden más rápido y a mejor precio
"La flota de viviendas de Barcelona debe renovarse. Por dentro y por fuera". Así de seguro se muestra Emmanuel Virgoulay, masterfranquiciado de Barnes International en España. Y es que más del 60% de las viviendas de España superan los 30 años de edad. Y en Barcelona las cifras se disparan. "El parque de viviendas de la ciudad es, en general, antiguo. Hay barrios, como L'Eixample, La Sagrera o El Clot, donde las fincas más jóvenes no bajan de 30-40 años", sostiene Miguel Ángel Vázquez, subdirector general de Donpiso. Y ante tanta vivienda vieja la duda es: ¿reformar o no reformar?
Reformar: ¿coste o inversión?
Decir que unpiso con unabuena reforma se vende mucho más rápido y a mejor precio que uno de origen parece una obviedad. Pero las cifras así lo corroboran: "Puedes reducir de tres meses a un mes el tiempo que tardas en vender tu piso", afirma Vázquez. Y añade, a modo de ejemplo anecdótico: "Nosotros hemos llegado a vender pisos durante el proceso de reforma. Estar en medio de las obras y venirte un vecino que quiere ver el piso, gustarle y quedárselo para sus hijos. Con una buena reforma, el proceso de venta se acelera mucho", afirma Vázquez.
Pero no solo se reducen los tiempos de venta, sino que se incrementa el precio de la propiedad. "Por poner un ejemplo, si una vivienda de 100 m2 tiene un valor de mercado de 200.000 €, decides reformarla a fondo y te cuesta todo el proceso unos 50.000 €. Tras la reforma, esa misma vivienda podrías venderla por 275.000 €. Es decir, gracias a la reforma podrías revalorizar el piso al menos un 10%", explica José Antonio Vázquez. Pero estas cifras cambian, y al alza, cuando se trata de una vivienda premium.
"Reformar una vivienda de lujo puede llegar a aumentar su precio de mercado entre un 40 y un 50%, dependiendo de las características concretas de la propiedad y del tipo de reforma que se haya llevado a cabo", afirma Virgoulay. Y añade que el precio medio del metro cuadrado puede ser unos 2.000 € más en comparación con un piso en la misma zona pero sin reformar. Sin embargo, Virgoulay destaca la importancia de contar con profesionales, arquitectos o interioristas, para que la calidad de la rehabilitación sea óptima. No vale cualquier reforma. De hecho, según datos de Barnes International, el coste de la reforma de una vivienda premium puede oscilar entre los 1.000 y los 1.500 €/m2.
Un coste elevado que se recupera con la revalorización de la propiedad en el momento de ponerla a la venta. Esta revalorización se explica, sobre todo, por dos factores, según esta inmobiliaria de lujo. Por un lado, la alta demanda de obra nueva o reformada en el mercado premium. Y, por otro, el riesgo que implica iniciar cualquier proceso de reforma en viviendas de particularidades y necesidades específicas.
Los que prefieren pisos de origen
Virgoulay advierte que no se puede pretender doblar el precio de la propiedad por el simple hecho de reformarla. "Una vivienda que esté fuera de precio de mercado no se venderá, y menos hoy en día. El comprador está más y mejor informado que nosotros, muchas veces. Al final, lo que tiene valor es el metro cuadrado". Y pone como ejemplo un hipotético piso acabado de reformar en plaza Espanya y uno de origen en Turó Park. Por muy buena que sea la reforma, seguirá teniendo más valor el de Turó Park. "Las vistas y la zona son básicas, en el valor de una vivienda".
Pero no todos los compradores buscan viviendas listas para entrar a vivir. También están los que solo se interesan por pisos de origen, ya sea porque los compran como inversión o porque prefieren hacer la reforma a su gusto. Además, se ahorrarán el sobrecoste de una reforma que, quizás, no les acaba de gustar. Con o sin reforma de serie, según Virgoulay, cada vez que se compra un piso de segunda mano, se reforma. Y los sacos de escombros que vuelven a poblar las aceras de Barcelona así lo indican.
Reformar un piso premium puede aumentar su precio de mercado hasta un 50%