Llafranc, un tesoro en la Costa Brava
Llafranc se consolida como un destinoprime en la Costa Brava, donde el comprador es sobre todo local
Su bahía, el recién rehabilitado paseo marítimo, el puerto y el cabo de Sant Sebastià son algunos de los puntos fuertes de Llafranc, una pequeña localidadcosteradelmunicipiodePalafrugellquesehaconvertidoenunade
las zonas másprime de la Costa Brava. Y más demandadas, según Jordi Moure, director de Ventas de Costa Brava de Lucas Fox. "Buena parte de las grandes operaciones en la Costa Brava las hemos cerrado en Llafranc. Es un mercado muy pequeñito, con poca oferta, pero la demanda es al- ta", sostiene Moure. Y esto repercute directamente en los precios, "que no estánalalcancedetodoslosbolsillos", añade David Valenzuela, socio director de Engel & Völkers.
Un mercado nicho muy demandado
TantoMourecomoValenzuelacoinciden en apuntar que una de las particularidades de Llafranc es que ha sido un destino con mucha tradición por parte de los barceloneses que buscan una segunda residencia en la costa. "Hay muchas propiedades enLlafranc que pasan degeneración en generación, son como un tesoro familiar. Ylafamiliaprocuramantener esta herencia", afirma Valenzuela. "Con Llafranc hay un factor emocional. Hasta el punto que tenemos lista de espera de compradores. Son personas que solo quieren Llafranc. Es innegociable. Y no les convencerás para comprar en otra zona. Es Llafranc o Llafranc. Y no les importa esperarse el tiempo que haga falta ni pagar el sobrecoste por estar aquí. Algo similar nos pasa con Calella", sostiene Moure. No es de extrañar que cuando sale una propiedad a la venta tarde muy poco en venderse. "Si está a precio de mercado puede venderse en unas pocas semanas", opina Valenzuela. Aunque, como añade Moure, hay viviendas que ni llegan a salir a la venta.
Apesar de tratarse de un mercado nicho muy pequeñito, Valenzuela dice que la oferta es variada, por lo que puedesseducir adiferentes tipologías de compradores. "En Llafranc puedes encontrar desde el apartamento olacasita depescadores, hasta la casa adosada o el chalet con jardín y vistas a la bahía". Diferentes propiedades para diferentes prioridades: "Quien quiere vivir en el centro y ver la playa desde casa, deberáconformarse con un apartamento o la típica casita de pescadores, que no suelen ser muy grandesynosiemprecuentanconpatio o jardín. Pero sales andando de tu casa y estás en la playa", sostiene Valenzuela. En cambio, si buscas tran- quilidad, más metros, jardín y piscina, vistas panorámicas de Llafranc y noteimportadependerdel coche ola moto para ir a la playa, las casas y villas dela montañaodelazonadelFar deSantSebastià sonla mejoropción.
Piezas únicas a precios exclusivos
En cuanto a precios, Valenzuela y Moure coinciden en destacar que dependerá mucho de la propiedad y de lo que esté dispuesto a pagar el comprador, porque son viviendas muy exclusivas. Moure pone como ejemplo la última propiedad que han vendido en Llafranc, que alcanzó los 10.000 €/m2. "Sonpiezas únicas". Olo tomas o lo dejas, y nadie te garantiza que salga a la venta otra similar en breve. Aunque estos precios existen, sobre todo, para propiedades a primera línea de playa, Valenzuela apunta que es posible comprar un apartamento en Llafranc en tercera o cuarta línea de mar, de 2-3 habitaciones, por unos 300.000 €. Los precios de las casas unifamiliares con vistas pero alejadas del centro pueden rondar los 700.000 €, según Moure. "Si buscas una casa unifamiliar no encontrarás nada por menos de dos millones de euros". Unos precios que, para la mayoría de los bolsillos, son prohibitivos, sobre todo al tratarse de una segunda residencia.
Pero, a pesar de todo, el mercado enLlafrancestáonfire."Esunazona que siempre se hamantenido estable en cuanto a precios. Incluso durante lacrisis.Yahoraestamosnotandoun repunte importante del comprador local, que es el comprador principal de la zona. Los que hace cinco años tenían el dinero para comprar pero preferían esperar a ver cómo evolucionaban el mercado y la situación económica del país, ahora se animan", explica Moure, que añade que precisamente este público "entiende que ahora es un buen momento para comprar porque, dentro de cinco años, los precios estarán más caros de lo que están ahora. Al menos esta es la previsión". •