El Con­ce­llo de Lu­go mul­ti­pli­có por 36 la ta­sa de las te­rra­zas

La Voz de Galicia (Monforte) - Monforte local - - PROVINCIA - Luis La­to­rre

Les han sa­li­do dientes a las me­sas de las te­rra­zas de Lu­go? Por­que el Ayun­ta­mien­to las con­si­de­ra pe­li­gro­sas es­te año, pe­ro no lo ha­cía el pa­sa­do... ¿Se­rá pa­ra su­bir las ta­sas...?. Si en 2016 me­tió la pa­ta di­cien­do que cos­ta­ban al­go más de 145 € por me­tro cua­dra­do (lo que los tri­bu­na­les ya han des­car­ta­do, afor­tu­na­da­men­te) aho­ra vuel­ve a me­ter la gam­ba al in­ten­tar cum­plir las nor­mas que le atan pe­ro lle­van­do la su­ya por en­ci­ma, co­sa que pa­ra su des­gra­cia no pue­de ha­cer.

El año pa­sa­do cal­cu­la­ron la ta­sa usan­do el va­lor ca­tas­tral del sue­lo, sin te­ner en cuen­ta lo que se les ad­vir­tió de que el ca­tas­tro re­fle­ja el va­lor de la pro­pie­dad, y no el del uso del sue­lo. Es de­cir, que co­bra­ban por al­qui­lar el sue­lo un año lo que se­gún sus pro­pios cálcu­los cos­ta­ría com­prar­lo (co­sa que ha co­rro­bo­ra­do el TSXG tras la de­man­da in­ter­pues­ta por la APEC).

La ley di­ce que pa­ra sa­ber cuán­to hay que co­brar en esos ca­sos se apli­ca el 2% del va­lor de la pro­pie­dad, y eso ha­ce que se­gún el pro­pio in­for­me téc­ni­co mu­ni­ci­pal la ta­sa a co­brar de­be­ría ser de 1,61 eu­ros por me­tro cua­dra­do. Co­mo es­to pa­re­ce ser inacep­ta­ble pa­ra el Ayun­ta­mien­to de Lu­go, mul­ti­pli­ca es­ta ta­sa por 36 pa­ra lle­gar a los 57,96 € por me­tro cua­dra­do que apro­bó el pleno. ¿Có­mo lo ha­ce? Cam­bian­do los cri­te­rios.

¿Qué di­fe­ren­cia hay en­tre un año y otro? No es que ha­ya di­fe­ren­tes ti­pos de cri­te­rios, es que se cam­bian los ni­ve­les al eva­luar los mis­mos, que es peor. El nue­vo es­tu­dio con­tra­di­ce mu­chas de las co­sas que se de­cían el año pa­sa­do, y cu­rio­sa­men­te am­bos do­cu­men­tos los fir­ma la mis­ma per­so­na, y ba­jo la res­pon­sa­bi­li­dad de la mis­ma con­ce­ja­la.

Au­men­ta el «Lu­go ur­bano»

Lo pri­me­ro que lla­ma la aten­ción al com­pa­rar ci­fras es que el sue­lo ur­bano ha au­men­ta­do no­ta­ble­men­te. En un año pasa de 90.654.047 a 91.264.674 me­tros cua­dra­dos. Es­to quie­re de­cir que el “Lu­go ur­bano” ha au­men­ta­do en un año 610.627 me­tros, co­sa pe­cu­liar don­de las ha­ya. Ese nue­vo cálcu­lo de los me­tros cua­dra­dos de sue­lo ur­bano, por el que se reducen los asig­na­dos a la pri­me­ra ca­te­go­ría en ca­si 28.000 me­tros pe­ro se au­men­ta su va­lor en cer­ca de 32 mi­llo­nes de eu­ros no sé de dón­de sa­le, aun­que co­mo se asig­na al Ca­tas­tro ha­brá que ver qué cam­bios se han in­tro­du­ci­do pa­ra que eso va­ríe de se­me­jan­te ma­ne­ra.

Sin em­bar­go, esa va­ria­ción su­pon­dría que la ta­sa subie­ra so­lo unos 15 cén­ti­mos por me­tro cua­dra­do así que va­mos a des­car­tar­la ini­cial­men­te, si bien cuan­do lle­gue el mo­men­to de re­cla­mar ju­di­cial­men­te ha­brá que te­ner­la en con­si­de­ra­ción, pues­to que su­po­ne una va­ria­ción en con­tra de los in­tere­sa­dos que no es ba­la­dí.

Es lo más gor­do del es­tu­dio, al ha­blar de los cri­te­rios que mul­ti­pli­can ale­gre­men­te por 36 la ci­fra re­sul­tan­te. Los cri­te­rios uti­li­za­dos de “pe­li­gro­si­dad” o de “mo­les­tias oca­sio­na­das” creo que es­tán in­fla­dos. Hay per­so­nas que creen que las te­rra­zas sí son muy pe­li­gro­sas y mo­les­tas, lo cual voy a re­ba­tir con un ar­gu­men­to con­tun­den­te co­mo po­cos: el Ayun­ta­mien­to de Lu­go es­tá de acuer­do con­mi­go, o al me­nos lo es­ta­ba cuan­do le in­tere­sa­ba el año pa­sa­do.

En 2016, el cálcu­lo pa­ra un me­tro cua­dra­do de una te­rra­za en una ca­lle de pri­me­ra que es­tu­vie­ra el año en­te­ro era: 72,77 € (pre­cio del me­tro cua­dra­do) * 2 (uso per­ma­nen­te del sue­lo) * 1 (mo­les­tias oca­sio­na­das de ni­vel ba­jo) * 1 (ries­go ba­jo) * 1 (gas­tos in­du­ci­dos de ni­vel ba­jo al Ayun­ta­mien­to). Es de­cir 72,77 *2 *1 *1 *1 = 145,54 € me­tro cua­dra­do.

Es­te año cam­bia el cuen­to y la fór­mu­la pa­ra lo mis­mo es la si­guien­te: 1,61 € (pre­cio de uso del me­tro apli­can­do la sen­ten­cia que le qui­tó la ra­zón al Ayun­ta­mien­to) * 2 (uso per­ma­nen­te del sue­lo) * 3 (mo­les­tias oca­sio­na­das de ni­vel al­to fren­te al ba­jo de 2016) * 2 (ries­go me­dio y no ba­jo co­mo era an­tes) * 2 (gas­tos in­du­ci­dos al Ayun­ta­mien­to que du­pli­can la ta­sa). Es de­cir 1,61 *2 *3 *2 *2 = 57,96 € me­tro cua­dra­do.

Que las mo­les­tias se ha­yan tri­pli­ca­do en un año, que el ries­go se ha­ya duplicado, ¿les han sa­li­do dientes a las me­sas de las te­rra­zas y no nos he­mos en­te­ra­do? o que los gas­tos que se in­du­cen al Ayun­ta­mien­to au­men­ten la ta­sa al do­ble, son cues­tio­nes to­tal­men­te ar­bi­tra­rias. Si se hu­bie­ran usa­do los mis­mos cri­te­rios que en 2016, la ta­sa se­ría de 3,22 € por me­tro en lu­gar de los ca­si 58 que pre­ten­den co­brar. Se po­dría de­cir que ba­ja­ron el pre­cio, sí, pe­ro si a us­ted en una pa­na­de­ría le co­bran por una ba­rra 200 € cuan­do de­be­ría cos­tar 80 cén­ti­mos, aun­que se la ba­jen a 90 € le si­guen es­ta­fan­do. En Lu­go es­tá pa­san­do exac­ta­men­te eso, y no hay más que com­pa­rar con Vigo, ciu­dad en la que una te­rra­za tiene ma­yor ren­di­mien­to y cu­ya ta­sa no lle­ga a los 6 € por me­tro cua­dra­do.

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