El mer­ca­do lo­gís­ti­co vuel­ve a mar­car ré­cords en Bar­ce­lo­na y me­jo­ra en Ma­drid en 2016

El e-co­mer­cio abre nue­vos usos a las pla­ta­for­mas lo­gís­ti­cas

Manutención y Almacenaje - - Actualidad -

Bar­ce­lo­na rom­pe ré­cords de con­tra­ta­ción con 645.000 m2, Ma­drid me­jo­ra las ci­fras de ab­sor­ción de 2015 con 410.000 m2 y tan­to en Ma­drid co­mo en Bar­ce­lo­na se reac­ti­va la ac­ti­vi­dad de pro­mo­ción a ries­go. Am­bas ciu­da­des re­fle­jan la me­jo­ra eco­nó­mi­ca. El mer­ca­do in­mo­lo­gís­ti­co es­tá de mo­da, di­na­mi­za­do por el e-co­mer­cio y las na­ves de ca­li­dad, se­ña­lan des­de Cush­man & Wa­ke­field Es­pa­ña, au­to­res del es­tu­dio.

En Ma­drid, la con­tra­ta­ción de es­pa­cios lo­gís­ti­cos al­can­zó 410.000 m² (385.000 m² en 2015), en un con­tex­to de me­jo­ra de ven­tas mi­no­ris­tas y con­su­mo in­terno. La de­man­da se en­fo­ca en los ejes de la A-2 y A-4, sien­do es­te úl­ti­mo el más des­ta­ca­do del 4T de 2016 al con­cen­trar tres cuar­tas par­tes de la ab­sor­ción to­tal (126.000 m²), que co­rres­pon­de a una ter­ce­ra par­te de la con­tra­ta­ción to­tal del año (410.000 m²). Con una ten­den­cia si­mi­lar a 2015, en el mer­ca­do ma­dri­le­ño, se re­gis­tra­ron 39 nue­vos con­tra­tos de ocu­pa­ción y seis gran­des ope­ra­cio­nes por en­ci­ma de los 15.000 m². Es­to con­fir­ma que los gran­des ope­ra­do­res y usua­rios lo­gís­ti­cos es­tán con­cen­trán­do­se en gran­des hubs lo­gís­ti­cos.

En el es­tu­dio, des­ta­can los nue­vos desa­rro­llos a ries­go, sin in­qui­lino preacor­da­do por la fal­ta de ca­li­dad y ob­so­les­cen­cia de las na­ves dis­po­ni­bles, frente a las na­ves de me­jor ca­li­dad que han au­men­ta­do su ocu­pa­ción. Por otra par­te, la ofer­ta fu­tu­ra es­tá ga­nan­do iner­cia y pa­ra 2017 se es­pe­ran cer­ca de 350.000 m² de obra nue­va con cer­ca de 100.000 m² en la mo­da­li­dad de lla­ves-en-mano o pre-al­qui­le­res. La ren­ta pri­me se si­túa en el en­torno de los 5 €/m²/ mes y la pers­pec­ti­va es al al­za, da­da la es­ca­sez de es­pa­cio mo­derno dis­po­ni­ble y los va­lo­res aña­di­dos que in­cor­po­ra­rán las na­ves que se van a en­tre­gar en el 2017.

En Bar­ce­lo­na se su­pera el ré­cord de 2015 con 645.000 m2

Con un in­cre­men­to in­ter­anual del 17 %, en Bar­ce­lo­na se ha ce­rra­do la con­tra­ta­ción de sue­lo lo­gís­ti­co con 645.000 m² si lo com­pa­ra­mos con los da­tos de cie­rre del ejer­ci­cio an­te­rior en el que ya se re­gis­tró el ré­cord de con­tra­ta­ción de los úl­ti­mos años (550.000 m²). Las prin­ci­pa­les ope­ra­cio­nes han si­do el nue­vo Cen­tro Lo­gís­ti­co de

Ama­zon, con más de 63.000 m² cons­trui­dos en plan­ta, que tie­ne pre­vis­to inau­gu­rar a fi­na­les de 2017 en El Prat de Llo­bre­gat; así co­mo el CL de Man­go en Lliçà con un to­tal de 119.000 m² cons­trui­dos, en el que se­rá in­qui­lino tras su ven­ta a VGP.

Por otra par­te, los“gran­des”de la dis­tri­bu­ción han al­qui­la­do es­pa­cios du­ran­te es­te año lle­gán­do­se a re­gis­trar más de 19 ope­ra­cio­nes por en­ci­ma de los 10.000 m² de las cua­les el 50% su­pe­ran los 15.000 m². Los prin­ci­pa­les con­tra­tos, por lo que a vo­lu­men se re­fie­re, se han fir­ma­do en la zo­na Pri­me de Bar­ce­lo­na, Baix Llo­bre­gat, Camp de Ta­rra­go­na y el Va­llès y re­pre­sen­tan el 65% de la ab­sor­ción to­tal.

Ca­be des­ta­car la pe­cu­lia­ri­dad de es­te ti­po de edi­fi­cios y ope­ra­cio­nes ex­clu­si­vas in­cu­rrien­do en el mer­ca­do lo­gís­ti­co ca­ta­lán, nue­vos in­mue­bles lo­gís­ti­cos que a di­fe­ren­cia de los tra­di­cio­na­les am­plían ca­pa­ci­dad en cuan­to a al­tu­ras, por ejem­plo el in­mue­ble pro­yec­ta­do pa­ra Ama­zon po­drá lle­gar a te­ner una su­per­fi­cie útil de has­ta 200.000 m².

Au­men­tan las ren­tas en to­das las áreas por la fuer­te de­man­da

Las ren­tas en las zo­nas pri­me se han vis­to au­men­ta­das en un 9%, to­do apun­ta a que la fal­ta de pro­duc­to Tri­ple A y el au­men­to en la de­man­da por par­te de los prin­ci­pa­les ope­ra­do­res pue­da em­pu­jar las ren­tas, in­clu­so por en­ci­ma, en el cor­to pla­zo. Así pues, la ren­ta Pri­me en Bar­ce­lo­na es hoy de 6.00 €/m²/mes si­tuán­do­se ya en ni­ve­les del año 2009. En el res­to de áreas la ren­ta lo­gís­ti­ca tam­bién ha re­gis­tra­do un au­men­to sig­ni­fi­ca­ti­vo res­pec­to al año an­te­rior, si­tuán­do­se al cie­rre del año en los 3,75 €/m²/mes, el au­men­to in­ter­anual es mu­cho ma­yor en es­te ca­so, y co­rres­pon­de a 66% res­pec­to al mes de Di­ciem­bre de 2015.

Res­pec­to a es­te mer­ca­do, Ra­mi­ro Ro­drí­guez, As­so­cia­te Di­rec­tor - Head of Re­search de Cush­man & Wa­ke­field Es­pa­ña, se­ña­la: El sec­tor se mues­tra en Ca­ta­lun­ya ca­da vez más com­pe­ti­ti­vo y sin du­da, es­tá ayu­dan­do a cre­cer sec­to­res a los que pres­tan un ser­vi­cio im­pres­cin­di­ble co­mo son las em­pre­sas de co­mer­cio elec­tró­ni­co.

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