La de­man­da de ofi­ci­nas en Eu­ro­pa ba­te un nue­vo ré­cord en el ter­cer tri­mes­tre de 2015

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La de­man­da de es­pa­cio de ofi­ci­nas en Eu­ro­pa se ace­le­ró du­ran­te el ter­cer tri­mes­tre de 2015, con una con­tra­ta­ción to­tal li­ge­ra­men­te por en­ci­ma de los 3 mi­llo­nes de m2, si­mi­lar al pi­co re­gis­tra­do en el ter­cer tri­mes­tre de 2007, se­gún los da­tos que aca­ba de pu­bli­car JLL.

A pe­sar de que es­ta ci­fra no al­can­za el má­xi­mo de 13,1 mi­llo­nes de m2 re­gis­tra­do pa­ra el ejer­ci­cio com­ple­to de 2007, el vo­lu­men de con­tra­ta­ción a lo lar­go del ter­cer tri­mes­tre de 2015 es el más al­to has­ta la fe­cha y re­pre­sen­ta un in­cre­men­to del 29% in­ter­anual. Se pre­vé que el vo­lu­men del ejer­ci­cio com­ple­to al­can­ce los 11,5 mi­llo­nes de m2, lo que su­po­ne un au­men­to del 8% res­pec­to al año pa­sa­do, un cla­ro in­di­cio de la me­jo­ra de la con­fian­za en to­da Eu­ro­pa.

En to­do el con­ti­nen­te, la de­man­da de es­pa­cio de ofi­ci­nas es­tá vién­do­se im­pul­sa­da por la re­cu­pe­ra­ción de los dis­tin­tos mer­ca­dos, aun­que és­ta se pro­duz­ca a di­fe­ren­tes ve­lo­ci­da­des. Las ope­ra­cio­nes de al­qui­ler en Lyon, un mer­ca­do a la za­ga en los úl­ti­mos tri­mes­tres, re­gis­tra­ron el ma­yor in­cre­men­to re­gio­nal, del 142% in­ter­anual, en su tri­mes­tre más po­si­ti­vo has­ta la fe­cha.

Los al­qui­le­res en Bar­ce­lo­na se dis­pa­ra­ron un 135% in­ter­anual, el se­gun­do ma­yor in­cre­men­to en el vo­lu­men de con­tra­ta­ción en Eu­ro­pa.

Ale­ma­nia se anotó al­gu­nos de los me­jo­res re­sul­ta­dos del con­ti­nen­te. Cua­tro de los cin­co mer­ca­dos más im­por­tan­tes cre­cie­ron en ba­se in­ter­anual y Ber­lín, Ham­bur­go, Dus­sel­dorf, Fránc­fort y Mú­nich su­ma­ron un vo­lu­men de con­tra­ta­ción de 775.000 m2, el ni­vel más al­to re­gis­tra­do en el ter­cer tri­mes­tre des­de 2006, a me­di­da que la so­li­dez del mer­ca­do la­bo­ral si­gue em­pu­jan­do la de­man­da de es­pa­cio de ofi­ci­nas.

A pe­sar de que los vo­lú­me­nes de al­qui­le­res se re­du­je­ron en Lon­dres res­pec­to al año an­te­rior, la ac­ti­vi­dad si­gue sien­do im­por­tan­te, con un in­cre­men­to del 11% en la me­dia a lar­go pla­zo, im­pul­sa­do por una só­li­da ac­ti­vi­dad em­pre­sa­rial y una con­tun­den­te car­te­ra de pro­yec­tos en desa­rro­llo.

En los mer­ca­dos del sur de Eu­ro­pa ta­les co­mo Ita­lia, Por­tu­gal y Es­pa­ña, la re­cu­pe­ra­ción sos­te­ni­da im­pli­ca que la de­man­da de ocu­pa­ción su­pera aho­ra la ofer­ta, lo que ha pro­vo­ca­do el au­men­to de los al­qui­le­res du­ran­te el pe­rio­do.

Se pre­vé que la ace­le­ra­ción en Eu­ro­pa se man­ten­ga a lo lar­go del 2016, a me­di­da que más mer­ca­dos se va­yan apun­tan­do a la sen­da del cre­ci­mien­to so­bre la ba­se de una me­jo­ra de la con­fian­za y las ci­fras de em­pleo sub­ya­cen­tes. JLL pre­vé que el vo­lu­men to­tal de al­qui­le­res al­can­za­rá apro­xi­ma­da­men­te los 12 mi­llo­nes de me­tros cua­dra­dos, lo que su­po­ne un in­cre­men­to del 5% en 2015.

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