Två av fem bostadsrättsföreningar skjuter upp kostnader för slitage.
RAPPORT. Renoveringsbehov läggs på framtida medlemmar – ”Inte en hållbar ekonomi”
Två av fem bostadsrättsföreningar i Stockholm skjuter kostnaderna för slitaget deras nuvarande medlemmar orsakar på framtida medlemmar. Det visar rapporten Stockholms Bostadsrättsbarometer 2020 från HSB.
När bostadsrättsföreningens medlemmar betalat sina avgifter och föreningen fått in övriga intäkter, och betalat sina drifts- och räntekostnader, så återstår inte tillräckligt med pengar för att täcka det slitage som de nuvarande medlemmarna orsakar.
Så ser verkligheten ut för två av fem bostadsrättsföreningar i Stockholm, enligt rapporten från HSB.
För den genomsnittliga bostadsrättsföreningen i Stockholm ligger intäkterna på 783 kronor per kvadratmeter och år. Driftskostnaderna ligger i sin tur på 568 kr/kvm/år, vilket innebär ett sparande på i snitt 215 kr/kvm per år. Dock har två av fem föreningar ett sparande som är lägre än 200 kr/kvm per år, vilket inte är tillräckligt.
”Två av fem täcker inte upp”
– Att två av fem föreningar inte täcker upp för det slitage som de själva är med och skapar innebär i praktiken att de skjuter kostnader för dagens slitage på framtida medlemmar. Det är inte att ha en hållbar ekonomi i sin förening, säger Cecilia Jutell, analytiker på HSB Stockholm, i ett pressmeddelande.
Under de senaste tre åren har driftskostnaderna ökat med 12 procent, medan avgifterna istället bara har ökat med mer blygsamma 3 procent.
– Det är en ekvation som har gått ihop endast tack vare att räntan gått ner rejält under samma period. Men om inte föreningarna sparar tillräckligt kommer de att behöva en högre grad av lånefinansiering när det är dags för stora renoveringar, såsom stambyte, tak, fönster och fasad. Då finns inga genvägar, utan avgifterna måste upp och det kan bli kännbart, säger Cecilia Jutell i ett pressmeddelande.
Då finns inga genvägar, utan avgifterna måste upp. Det kan bli kännbart.
Kan tvingas höja avgifter
Om det inte blir renoveringar som orsakar en avgiftshöjning, så kommer en höjning av räntan göra det. Enligt HSB kommer den genomsnittliga bostadsrättsföreningen i Stockholm att behöva höja sin avgift med åtta procent om ränta stiger med en procentenhet. För nästan en av tio föreningar skulle höjningen behöva bli så hög som 15 procent.
– En anledning till att föreningarna inte höjer avgifterna är säkerligen att avgiftsnivån har stor påverkan på värdet på bostadsrätterna, och mäklare och köpare lägger stor vikt vid kvadratmeterpriser och månadsavgifter. Ingen bostadsrättsägare vill att värdet på sin lägenhet sjunker, säger Cecilia Jutell, i ett pressmeddelande.