Så ska byggherrarna få lyorna sålda
Mindre folk på visningarna, lägre försäljningstakt och svårsålda ettor som slås ihop till treor. Vi har pratat med ett femtontal byggherrar som satsat på Stockholms tre största nyproduktionsområden – och nu känner en viss oro.
Hösten har präglats av rapporter om en fallande bostadspriser och den senaste tremånadersperioden har bostadsrättspriserna sjunkit med fem procent i centrala Stockholm och fyra procent i länet, enligt Svensk mäklarstatistik.
StockholmDirekt har varit i kontakt med ett femtontal byggherrar med pågående eller kommande projekt i Stockholms tre största nyproduktionsområden: Hagastaden, Norra Djurgårdsstaden och Årstafältet. Och många känner en viss oro.
– När vi släppte bostäderna för försäljning i våras så bokade vi på i snabbare takt än i dag. Det är färre kunder på visningarna och färre som visar intresse för våra projekt som vi släpper till försäljning, säger Christian Dahlman, bostadsutvecklingschef på Ikano Bostad, som bland annat har projekt i Hagastaden och på Årstafältet.
Stark tillväxt
Han berättar att Ikano bostäder inte gjort något åt sina bostäder, för de tror på sin produkt:
– Däremot försöker vi ha fler visningar och mer flexibla tider för att få dit fler kunder. Folk är osäkra och vill avvakta, så uppfattar jag det. Men Stockholm har stark tillväxt och stor inflyttning så i ett längre perspektiv är jag inte orolig, säger han.
Ingen försäljning
Bilden bekräftas även av Erik Hägesten, projektledare för Jackproppen som Erik Wallin AB:s bygger i Hagastaden. Efter säljstarten i augusti, då ett antal lägenheter såldes, har takten minskat och just nu har företaget ingen aktiv försäljning i projektet. Istället ser man över möjligheten att slå ihop mindre lägenheter till större.
– Detta gör att två ekonomier kan bära kostnaderna för lägenheten. När projektet planerades var det högt tryck på små lägenheter i detta området och det var bättre möjligheter för en person, en ekonomi, att låna pengar från banken, säger Erik Hägesten.
Tanken är att 16 av projektets 30 ettor på cirka 35 kvadratmeter ska göras om till åtta stycken treor på cirka 72 kvadratmeter. Antalet bostäder i projektet minskar från 57 till 49.
– Marknaden är jättetuff, det är ju ingen hemlighet. Om vi hade haft säljstart i januari så är det möjligt att vi skulle senarelagt säljstarten. Jag tror det finns en allmän oro för vart priserna är på väg, om det är ett sluttande plan eller om situationen har bottnat, säger Jesper Wallin, vd för Erik Wallin AB.
Folk är osäkra och vill avvakta, så uppfattar jag det.