Ces ache­teurs ont-ils rai­son d’a endre une quel­conque ré­gu­la­tion du mar­ché et une baisse des prix ?

La Presse Business (Tunisia) - - FOCUS -

Ce sont les clients les moins pres­sés par l’achat qui at­tendent et prennent le temps de cher­cher. Ils ne s’aven­turent ja­mais dans des opé­ra­tions à prix très éle­vé. A mon avis, cette at­tente n’est pas jus­ti­fiée, car tous les élé­ments qui entrent dans la dé­ter­mi­na­tion du prix d’un bien n’ont pas bais­sé, j’en­tends les prix des ter­rains, les ma­té­riaux de construc­tion, la main-d’oeuvre... Il y au­ra peut-être une stag­na­tion de prix, ce qui pour­rait se lire comme une baisse. Mais toutes les consta­tions faites jus­qu’à au­jourd’hui ne font que confir­mer la hausse. Les prix ont grim­pé par­tout, en tout et sans ex­cep­tion mais à des pour­cen­tages et à des de­grés va­riant d’une zone à une autre et d’une ca­té­go­rie de bien à une autre. Au­jourd’hui, un ci­toyen moyen peut es­pé­rer trou­ver un bien à El Mou­rouj ou à El Gha­ze­la, des zones li­mi­trophes moins chères par rap­port à d’autres et sur les­quels les pro­mo­teurs pro­posent des pro­duits de qua­li­té. Quelques an­nées au­pa­ra­vant, il y avait d’autres zones abor­dables, comme l’Aoui­na mais, ac­tuel­le­ment, la zone a re­joint les em­pla­ce­ments cô­tés et de­vient de plus en plus chère. Même les né­go­cia­tions de prix ne sont plus pos­sibles.

Quelle se­ra la ten­dance pour l’an­née 2016 ?

Nous pen­sons que la ten­dance pour cette an­née se­ra la même. 2016 gar­de­ra les mêmes ca­rac­té­ris­tiques. Les prix res­te­ront les mêmes, avec un faible vo­lume de tran­sac­tions, et la de­mande pour les zones chics se­ra bien ré­flé­chie. Ce dé­but d’an­née a mon­tré que les clients se­ront en­core une fois pru­dents et at­ten­dront une baisse de prix. Le clas­se­ment par zone se­ra éga­le­ment le même et il n’y au­ra pas de chan­ge­ment struc­tu­rel du mar­ché. Pour cette an­née aus­si, les construc­tions éco­no­miques au­ront la chance d’être ven­dues plus ra­pi­de­ment.

Est-il pos­sible d’es­pé­rer une baisse de prix d’ici quelques mois ?

Pas vrai­ment ! Le sec­teur de l’im­mo­bi­lier ne se­ra pas en si­tua­tion de crise du­rant les pro­chains mois. On ne

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