24 AKTÜALİTE

Dunya Insaat - - İnşaat -

İstanbul'un yükselen yıldızı Kartal, zirveye oynuyor

'Kartal'a Yatırım Geleceğe Yatırım' zirvesinin ikincisi düzenlendi. İstanbul'un yükselen ilçelerinden biri olan Kartal'a yatırım yapan yerli ve yabancı yatırımcıları bir araya getiren zirvede, ilçenin kentsel dönüşüm potansiyeli ve süreci masaya yatırıldı.

Kartal Belediyesi'nin Kartal'da devam eden kentsel dönüşüm hikayesini anlatmak hem de yatırımcılar için bölgenin potansiyelini ortaya koymak amacıyla düzenlediği ‘Kartal'a Yatırım Geleceğe Yatırım' zirvesinin ikincisi düzenlendi. Kartal Belediye Başkanı Altınok Öz, İstanbul'da kentsel dönüşümün en iyi örneklerinin Kartal'da gerçekleştirildiğini belirterek, bu konuda övgüyü hak eden bir belediye olduklarını söyledi. Kartal'ın dönüşüm sürecinde belediye olarak üzerlerine düşen görevi yerine getirdiklerini anlatan Öz, bu süreçte pek çok sorunla karşılaştıklarını da vurguladı. Kentsel Dönüşüm Yasası olarak bilinen 6306 sayılı yasanın kentsel dönüşümün önünü büyük ölçüde açtığını kaydeden Öz, “Buna karşılık 3194 sayılı yasa ise önü açılan bu kentsel dönüşümün önünde ABS fren gibi duruyor” dedi.

Kentsel dönüşüm konusunda yaşanan sorunlar hakkında çözüm önerilerini de sıralayan Öz, özellikle yıkım kararı verilmiş binalar için, yıkım gerçekleşmeden önce hafriyat, ruhsat ve tapu işlemlerinin gerçekleştirilmesinin önünün açılması gerektiğini, aksi halde yaşanan gecikmeler nedeniyle müteahhit firmaların hak sahiplerine çok yüksek kira bedelleri ödemek zorunda kaldığını söyledi. Kartal Belediyesi'nin bu konuda ‘ön kazı belgesi' ile müteahhitlerin önünü açmayı hedeflediğini kaydeden Öz, konu hakkındaki teklifi kısa süre önce belediye meclisine sunduklarını açıkladı.

“Kartal'a yabancılaşmayan projeler yapın”

Kartal'da proje geliştiren müteahhitlere, ilçeye yabancılaşmayan projeler yapma çağırısında bulunan Öz, şunları söyledi: “Şehirde estetik yapılar oluşturulabilmesi için kurullar oluşturulması şart. Binalarda kullanıma açılan çatı katlarını emsalden sayarak mutlaka yasal hale getirmeliyiz. Otoparkların hepsini mutlaka yer altına indirmeliyiz, binalar arasında yer altından otoparklar arasında bağlantı kurabilmeliyiz. Ayrıca yasal mevzuat sadece 5 bin metrekare ve üzeri park alanlarının altına otopark yapılabilmesine izin veriyor. Bunun bütün park alanlarının altına yapılmasının ne zararı var. Öte yandan otopark sertifikaları yoluyla kullanılmayan otoparkların da kullanımının önü açılmalı. Ayrıca cami altına yapılan ticarethaneler, bu alanlardaki yoğunluğu artırdığı için bunların boşaltılması gerekiyor. Biz Kartal Belediyesi olarak ilçemizdeki cami derneklerine ve cami altlarında bulunan ticarethane sahiplerine kira sözleşmeleri dolduğu tarihten itibaren faaliyetlerine son vermeleri gerektiğini bildirdik.”

“Yüksek bina kötüdür algısı değişmeli”

Son yıllarda kamuoyunda yüksek binalarla ilgili olumsuz bir algı yaratılmaya çalışıldığına dikkat çeken Öz, “Önemli olan yüksek ya da alçak değil, depreme dayanıklı bina yapmak. ‘Yüksek bina kötüdür' algısını değiştirmemiz gerekiyor. Japonya da bir deprem ülkesi ama çok sayıda yüksek binası var” diye konuştu.

Neden Kartal?

Kartal'da yatırım yapan çok sayıda yatırımcıyı ve profesyoneli bir araya getiren 'Kartal'a Yatırım Geleceğe Yatırım' zirvesinin ‘Neden Kartal' başlıklı panelinde, yatırımcılar, Doğuş Gurubu Ekonomi Grup Başkanı Servet Yıldırım'ın moderatörlüğünde hem yatırımcının hem de konut alıcısının Kartal'ı neden tercih ettiğini konuştu. İş GYO Genel Müdürü Turgay Tanes, şehirleri yüksel-

ten unsurun bazen tarih, bazen de ‘zorlama şeyler' olduğunu belirterek “Örneğin Ataşehir, bir uydukentken TOKİ ve Emlak Konut GYO'nun zorlamasıyla Kartal'dan daha önce öne çıkan bir bölge oldu. Oysa ki Kartal'ın bir hikayesi var. Bugün burada günlük bir olaydan bahsediyor gibi, Kartal'ın ABD tarihinden bile eski olan tarihinden bahsediyoruz” şeklinde konuştu. Kartal'ı Kartal yapan unsurların başında uzun sahil şeridi, Adalar ve deniz manzarası, Aydos Ormanı, yatırımcı dostu yerel yönetimi ve gelişmiş ulaşım ağı, marinaları ve finans merkezine yakınlığı olduğunu ifade eden Tanes, “Kartal artık şehir içinde bir başkent haline geldi” dedi.

Maya Holding CEO'su Fuat Atalay, İstanbul'un artık bir megakent olduğunu ve birçok merkezi bulunduğunu ifade etti. Kartal'ın da bu merkezlerin en önemlilerinden biri olduğunu anlatan Atalay, Kartal'ın denizi çok geniş bir şekilde kucakladığını, bunun da ilçenin gelişim potansiyelini otaya koyduğunu belirtti. İKEA mağazalarını açarken tüm dünyada müşterinin kolay girip çıkabileceği ve çevresiyle ihtiyaçlara cevap veren lokasyonları tercih ettiklerini kaydeden Atalay, Kartal'da AVM ve ofis bölümlerinden oluşan Anatolium Marmara projesinin ilk etabını Mart 2018'de devreye alacaklarını açıkladı.

Cemalettin Satoğlu: “Yükselmekten korkmayın”

Metsan Başkanı Cemalettin Satoğlu da, İstanbul'un tarihi yapısının korunması gerektiğini belirterek, “Buna karşılık yüksek bina yapılmasın diyemezsiniz” dedi. İstanbul'un nüfusunun 18 milyona ulaştığına dikkat çeken Satoğlu, Tarihi Yarımada, İstanbul Boğazı gibi korunması gereken bölgeler dışında yüksek bina yapımının kaçınılmaz olduğunu vurguladı. Kartal'ın etki alanının İzmit ve Adapazarı'na kadar ulaştığını anlatan Satoğlu, İstanbul'da yüksek bina yapımı için en uygun bölgelerden birinin Kartal olduğunu öne sürdü.

Ali Baki Usta:

“Kartal Bariyeri yıkıldı”

AND Gayrimenkul Genel Müdürü Ali Baki Usta, Kartal'ın eski bölgesinin havasını hala koruduğunu, bu yüzden genel olarak geniş ailelere, huzur isteyen yüksek yaş grubuna hitap ettiğini söyledi. Kartal'da ev alan yatırımcıların yüzde 73'ünün bölgeyi oturum için tercih ettiğini vurgulayan Usta, “Zaten bir bölge oturumcuya hitap etmiyorsa, yatırımcıya da hitap etmez” dedi. Beş yıl önce AND Pastel projesine başlarken yaptıkları araştırmalar esnasında, Kartal'a Kadıköy, Ataşehir, Ümraniye ve Üsküdar'dan alıcı çekemeyeceklerinin söylendiğini, buna da ‘Kartal Bariyeri' dendiğini anlatan Usta, “AND Pastel'den ev alanların yüzde 68'i Anadolu Yakası'ndan, bunların yüzde 62'si de bu dört ilçeden geliyor. Bu da Kartal'ın beş yılda gösterdiği gelişimi gözler önüne seriyor” diye konuştu. ‘Kartallar Yüksek Uçuyor' başlıklı oturuma ise Kartal'da yüksek maliyetli projeleri ve yüksek binaları inşa eden yatırımcılar katıldı.

Ziya Yılmaz:

“Kartal, New York gibi olacak”

DAP Holding Başkanı Ziya Yılmaz, Kartal'a en büyük yatırımı yapan firmalardan biri olduklarını vurgulayarak, bölgede 6 milyar TL'lik proje geliştirdiklerini belirtti. Yaptıkları projelerin sanıldığının aksine komşuluk ilişkilerini destekleyen bir yapıda olduğunu anlatan Yılmaz, şunları söyledi: “Bu binalar, sosyal tesisleri, otoparkları kafeteryaları, restoranları, çocuk oyun alanları ile insanları apartman kültüründen uzaklaştırıyor, komşuluk ilişkilerini artırıyor. Ayrıca biz yüksek bina yapıyoruz ama çok yüksek binalara karşıyım. Çünkü Türk insanı 30-35 kattan yüksek bina tercih etmiyor. Yine nüfus itibariyle yükselmeye mecburuz. Yükselmeye müsait bir yapıya sahip olan Kartal'da New York gibi bir yapılaşma olacağını tahmin ediyorum.”

Nazmi Durbakayım: “Kartal'daki ilk dönüşümü biz yaptık”

Teknik Yapı Başkanı Nazmi Durbakayım da, 1984 yılında Kartal'da ilk dönüşüm projesini yapan firma olduklarını söyledi. Kartal'da çok sayıda fabrika yaptıkları gibi, çok sayıda fabrika ve konut dönüşümü projesi gerçekleştirdiklerini de vurgulayan Durbakayım, şu anda bölgede Yücel Sitesi ve Diktaş Fabrikası dönüşüm projelerine devam ettiklerini açıkladı. Kartal'da dönüşümün nispeten daha kolay olduğuna vurgu yapan Durbakayım, şöyle devam etti: “Bunda en önemli neden dönüşecek alanların fabrika olması ve bir tek malikinin bulunması. Ama söz konusu konutlar olunca kişisel hırslar öne çıkıyor ama Kartal'daki konut sahipleri bu konuda da oldukça anlayışlı. Ayrıca Kartal Belediye Başkanı Altınok Öz, millet olarak paramparça ettiğimiz kentsel dönüşüm yasasını, her şeye rağmen başarıya ulaştırdı.”

Ali Dumankaya: “Bölgeyi üst gelir grubu tercih ediyor”

DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, Kartal'ın yaşam kalitesi en yüksek ilçelerden biri olduğunu söyledi. Hem konut ve ofis projeleriyle hem de karma projelerle ciddi bir değişim gösteren Kartal'ın imajının yükseldiğinin altını çizen Dumankaya, şunları söyledi: “Kartal artık üst gelir grubunun da tercin ettiği bir bölge haline geldi. Bölgeye yakışır yapı stokunu oluşturmak gerekiyor. Bu nedenle özellikle kentsel dönüşümü milli bir mesele olarak görmeliyiz. Biz de beş farklı proje ile Kartal'ın yenilenmesine katkıda bulunuyoruz."

Ali Coşkun:

“Dönüşüm yeşil ve sosyal alanlarla birlikte yapılmalı”

AC Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ali Coşkun ise Kartal'ın 50'li yıllarda bir sayfiye bölgesi iken bir sanayi kenti olarak planlandığını hatırlattı. İlçenin 60 yıl gibi kısa bir sürede yenilenme ihtiyacı gösterdiğini vurgulayan Coşkun, “O yüzden bu kez kentsel dönüşümü planlı ve doğru yapmamız gerekiyor. Bir binanın 2025 yılda tekrar yenilenmesinin doğru olmadığını düşünüyorum” şeklinde konuştu. Kartal'ın İstanbul'u Anadolu'ya bağlayan en iyi yer ve kentin en iyi ilçesi olduğunu ifade eden Coşkun, kentsel dönüşümün yeşil ve sosyal alanlarla birlikte yapılması gerektiğini belirtti.

Kartal Belediye Başkanı Op. Dr. Altınok Öz, Vahap Munyar, Metin Uca ve Servet Yıldırım'ın moderatörlüğünü yaptığı zirveye; Araştırmacı-Yazar Sunay Akın, gayrimenkul dünyasında önemli projelere imza atan geliştiriciler ve yöneticiler konuşmacı olarak katıldı. Zirvede, Kartal'ın tarihi ve kültürü, demografik yapısı, ilçede ev sahibi olmak isteyenlerin kriterleri ve neden Kartal'ı tercih ettikleri de konuşuldu. “Kentsel dönüşümde örnek projeleriyle öne çıkan Kartal'a güveniyoruz” diyen Bodur Gayrimenkul Genel Müdürü Bahadır Kayan, “60 yıllık birikimiyle yapı sektörüne öncülük eden Kale Grubu, gayrimenkul sektörüne, Kartal'da hayata geçirdiği ‘Daire Kartal' projesiyle giriş yaptı. Bodur Gayrimenkul olarak, Anadolu Yakası'nın cazibe merkezi Kartal'da proje geliştirdiğimiz için ne kadar doğru bir adım attığımızı görüyoruz. Kartal'a değer katan ve bölgenin gelişmesine katkı sağlayan bu zirvede payımız olmasından da ayrı bir mutluluk duyuyoruz” dedi.

25

Turgay TANES

Cemalettin SATOĞLU

Altınok ÖZ

26

Nazmi DURBAKAYIM

Ziya YILMAZ

Ali Baki USTA

Ali DUMANKAYA

Ali COŞKUN

Newspapers in Turkish

Newspapers from Turkey

© PressReader. All rights reserved.