ЖИ­ЛЬЕ НЕ МОЕ

Укра­ин­ский ры­нок недви­жи­мо­сти сжал­ся и за­мер дна пока не вид­но.

Argumenty I Fakty (Ukraine) - - Первая страница - Еле­на ГОРДЕЕВА

Что бу­дет с ценами на квар­ти­ры в Укра­ине в бли­жай­ший год

НЕДВИ­ЖИ­МОСТЬ ВСЕ­ГДА БЫ­ЛА СТОЛПОМ СТА­БИЛЬ­НО­СТИ, НЕСМОТ­РЯ НИ НА ЧТО. НО ВРЕ­МЕ­НА МЕ­НЯ­ЮТ­СЯ: СЕ­РЬЕЗ­НЫЕ ПО­ТРЯ­СЕ­НИЯ В ЭКО­НО­МИ­КЕ ВМЕ­СТЕ С НЕКО­ТО­РЫ­МИ ПО­ЛИ­ТИ­ЧЕ­СКИ­МИ ПРО­БЛЕ­МА­МИ В СТРАНЕ ФАК­ТИ­ЧЕ­СКИ ПРИ­ВЕ­ЛИ К ОБРУШЕНИЮ РЫН­КА ЖИ­ЛЬЯ. ПРАВ­ДА, ВСЕ ПЛО­ХО У ЗАСТРОЙЩИКОВ, ПО­СРЕД­НИ­КОВ И ПРОДАВЦОВ. ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ, ПОКА ЦЕ­НЫ ПРО­ДОЛ­ЖА­ЮТ ПА­ДАТЬ, ЛИШЬ ВЫИГРЫВАЮТ.

ЦЕ­НЫ ПАДАЮТ…

Для рын­ка недви­жи­мо­сти про­шлый год оказался од­ним из самых слож­ных. Ко­ли­че­ство сде­лок на­столь­ко ма­ло, что ед­ва ли не впер­вые в ис­то­рии ста­ти­сти­ка Ми­ню­ста сов­па­ла с дан­ны­ми ри­ел­то­ров. В ито­ге к на­ча­лу 2016 г. ко­ли­че­ство сде­лок упа­ло на 30-50%. Экс­пер­ты про­гно­зи­ру­ют, что при со­хра­не­нии та­кой си­ту­а­ции сред­ние це­ны на квар­ти­ры до кон­ца 2016 г. мо­гут упасть еще на 20%.

«Це­ны на недви­жи­мость сни­жа­ют­ся, но это ни­как не вли­я­ет на про­да­жи, - говорит Ан­дрей ГУСЕЛЬНИКОВ, ви­це-пре­зи­дент Ли­ги экс­пер­тов

Укра­и­ны. - На од­но­го по­ку­па­те­ля при­хо­дит­ся 50 продавцов. Ес­ли в про­шлом го­ду недо­ро­ги­ми счи­та­лись сто­лич­ные квар­ти­ры на вто­рич­ном рын­ке по 900-950 долл. за кв. м, то уже сей­час на мас­си­вах мож­но най­ти «го­стин­ки» по 800-850 долл. за квад­рат. Недви­жи­мость зна­чи­тель­но пе­ре­оце­не­на от­но­си­тель­но до­хо­дов на­се­ле­ния, по­это­му, бе­з­услов­но, це­ны бу­дут сни­жать­ся».

По мне­нию спе­ци­а­ли­стов, наи­боль­шее па­де­ние цен да­лее ожи­да­ет­ся на элит­ное жи­лье и квар­ти­ры с боль­шой пло­ща­дью. В мень­ше сте­пе­ни это кос­нет­ся но­вых жи­лых ком­плек­сов, од­на­ко сто­ит ожи­дать сни­же­ния сто­и­мо­сти квар­тир на вто­рич­ном рын­ке.

«Уже сей­час цена в цен­тре и в при­го­ро­де сто­ли­цы от­ли­ча­ет­ся как ми­ни­мум в два ра­за. В цен­тре цена за квад­рат­ный метр бу­дет в сред­нем 2 тыс. долл., в при­го­ро­де - при­мер­но 800 долл. за квад­рат. В спаль­ных рай­о­нах сто­ли­цы це­ны про­да­жа ко­леб­лют­ся от 800 до 1 200 долл. за

кв. м», - рас­ска­за­ла Ал­ла КУЦЕНКО, ди­рек­тор по мар­ке­тин­гу City Development Solutions.

Недви­жи­мость де­ше­ве­ет даже в та­ких го­ро­дах, где це­ны на жи­лье все­гда бы­ли невы­со­ки­ми. В Ни­ко­ла­е­ве и Хер­соне с на­ча­ла го­да сто­и­мость недви­жи­мо­сти упа­ла еще на 10%, и «го­стин­ку» на окра­и­нах уже мож­но най­ти за 10-15 тыс. долл.

«Ры­нок от­ре­а­ги­ро­вал на кур­со­вые ко­ле­ба­ния неожи­дан­но быст­ро, - говорит Ана­то­лий БЕЛЕЦКИЙ, экс­перт агент­ства недви­жи­мо­сти «ГРЦ». - При­чем во всех ре­ги­о­нах без ис­клю­че­ния, даже на за­па­де стра­ны, где весь про­шлый год дер­жа­лись ста­биль­ные це­ны. Аб­со­лют­ный ми­ни­мум пред­ло­же­ния был за­фик­си­ро­ван в мар­те про­шло­го го­да. То­гда, на фоне скач­ка кур­са дол­ла­ра с 17 до 30 грн этот по­ка­за­тель упал со 110-120 до 50 тыс. Сей­час си­ту­а­ция очень близ­ка к про­шло­год­ней. Во всех ре­ги­о­нах од­на кар­ти­на: вме­сто стан­дарт­но­го пред­ло­же­ния в 10-15% от об­ще­го жи­ло­го фон­да на вто­рич­ном рын­ке вы­став­ле­но на про­да­жу лишь 4-5%».

«Три го­да на­зад мои зна­ко­мые взя­ли од­но­ком­нат­ную квар­ти­ру в кре­дит за 17 тыс. долл., - рас­ска­зы­ва­ет Светлана ОСТАФИЙЧУК из го­ро­да

Умань Чер­кас­ской об­ла­сти. - Ко­неч­но, «по­па­ли» здо­ро­во ведь курс-то вы­рос. Сей­час точ­но такую же «од­нуш­ку» пред­ла­га­ют за 11 тыс. долл. В грив­нах цена уве­ли­чи­лась вдвое, а вот в дол­ла­рах упа- ла. Не так дав­но был ва­ри­ант - «двуш­ка» за 13 тыс. долл. Ри­ел­то­ры со­ве­ту­ют по­до­ждать еще немно­го, ес­ли есть в на­ли­чии ва­лю­та, - к зи­ме или к весне сле­ду­ю­ще­го го­да це­ны еще боль­ше «упа­дут» из-за кур­са дол­ла­ра».

«За «го­стин­ку» воз­ле ст. м. «Сы­рец­кая» два го­да то­му на­зад мы от­да­ли 36 тыс. долл. Сей­час та­кие же ма­ло­мет­раж­ки мож­но ку­пить за 30 и мень­ше», - рас­ска­за­ла Ири­на ЯРЕМЕНКО из Ки­е­ва.

…И БУ­ДУТ ПА­ДАТЬ

По про­гно­зам экс­пер­тов, в 2016 г. це­ны на жи­лье про­дол­жат свое сни­же­ние, од­на­ко про­цесс этот бу­дет про­хо­дить до­ста­точ­но мед­лен­но. Кро­ме то­го, ес­ли в про­шлом го­ду сто­и­мость квар­тир умень­ша­лась пре­иму­ще­ствен­но в дол­ла­рах, то в но­вом го­ду, по сло­вам экс­пер­тов, це­ны упа­дут и в на­ци­о­наль­ной ва­лю­те.

«До сих пор как бы­ло: ес­ли брать це­ны в грив­нах, то цена на жи­лье толь­ко уве­ли­чи­лась за по­след­ние два го­да, а вот в дол­ла­рах, ко­неч­но, зна­чи­тель­но умень­ши­лась, - говорит эко­но­мист Алек­сандр ОХРИ­МЕН­КО.

- Но гривне укра­ин­цы сей­час не до­ве­ря­ют - осо­бен­но в слу­чае боль­ших по­ку­пок или про­даж. По­это­му все и говорят о ре­аль­ном па­де­нии цен на недви­жи­мость».

Экс­пер­ты уве­ря­ют, что есть несколь­ко пред­по­сы­лок для даль­ней­ше­го па­де­ния цен на жи­лье: вы­ход на ры­нок боль­шо­го ко­ли­че­ства за­ло­го­вой недви­жи­мо­сти, тен­ден­ция к ми­гра­ции укра­ин­цев, а так­же уве­ли­че­ние ком­му­наль­ных та­ри­фов.

Ес­ли го­во­рить о за­ло­го­вой недви­жи­мо­сти, то укра­ин­цы, мяг­ко го­во­ря, не спе­шит ее при­об­ре­тать. Во-пер­вых, по­то­му что бан­ки ча­ще все­го вы­став­ля­ют це­ну вы­ше ры­ноч­ной, а во-вто­рых, покупатели не хо­тят свя­зы­вать­ся с про­блем­ным жи­льем. Уез­жа­ю­щие же укра­ин­цы, на­про­тив, го­то­вы от­дать жи­лье по цене ни­же ры­ноч­ной - они обыч­но го­то­вы тор­го­вать­ся и сбра­сы­вать до 5%. Это так­же вли­я­ет на об­щий тренд по сни­же­нию цен. И, на­ко­нец, ес­ли рань­ше лю­ди ори­ен­ти­ро­ва­лись на по­куп­ку квар­тир-сту­дий с боль­шой пло­ща­дью, то сей­час вы­би­ра­ют неболь­шие од­но- и двух­ком­нат­ные квар­ти­ры. Глав­ная то­му при­чи­на - рост пла­ты за ком­му­наль­ные услу­ги.

Од­на­ко в первую оче­редь низ­кий спрос на жи­лье обу­слов­лен, ко­неч­но же, непла­те­же­спо­соб­но­стью укра­ин­цев, а так­же про­бле­ма­ми в бан­ков­ской сфе­ре. Ес­ли еще 2-3 го­да на­зад граж­дане мог­ли позволить се­бе по­куп­ку жи­лья в кре­дит, то сей­час по­лу­чить ссу­ду в бан­ке прак­ти­че­ски невоз­мож­но. Опла­чи­вать до 30% го­до­вых в усло­ви­ях неста­биль­но­сти со­гла­сен да­ле­ко не каждый.

«Наши преж­ние про­гно­зы о том, что ры­нок уже про­шел дно, не сбы­лись, - от­ме­ча­ет

ри­ел­тор Еле­на МИШАНЧУК. Мы ви­дим стаг­на­цию и теперь ожи­да­ем даль­ней­ше­го уде­шев­ле­ния недви­жи­мо­сти по всей стране. Даже в слу­чае ста­би­ли­за­ции кур­са дол­ла­ра, воз­мож­но па­де­ние цен до кон­ца го­да на 10-15%. Покупатели сей­час на вес зо­ло­та. Они про­смат­ри­ва­ют про­ек­ты, вы­би­ра­ют, все тща­тель­но про­счи­ты­ва­ют. Мо­гут по­тер­петь ме­сяц-два, а то и пол­го­да, пока не нач­нет­ся стро­и­тель­ство но­вой оче­ре­ди, что­бы ку­пить квар­ти­ру по про­мо-це­нам».

К КОН­ЦУ ГО­ДА ЦЕ­НЫ НА ЖИ­ЛЬЕ НАЧ­НУТ ПА­ДАТЬ И В ГРИВНЕ

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.