КВАРТИРНЫЙ ПРО­ЦЕНТ

Ко­гда в Укра­ине воз­ро­дит­ся ипо­те­ка?

Argumenty I Fakty (Ukraine) - - Первая страница - Вик­то­рия ХАДЖИРАДЕВА

Ко­гда в Укра­ине воз­ро­дит­ся ипо­те­ка?

ВО ВРЕ­МЯ КРИ­ЗИ­СА ПРАК­ТИ­ЧЕ­СКИ ВСЕ БАН­КИ СВЕРНУЛИ ПРО­ГРАМ­МЫ КРЕ­ДИ­ТО­ВА­НИЯ. СЕЙ­ЧАС РЫ­НОК НЕДВИ­ЖИ­МО­СТИ ОЖИ­ВА­ЕТ, И БАН­КИ­РЫ ПО­НЕ­МНО­ГУ ВОССТАНАВЛИВАЮТ ИПОТЕКУ. «АИФ» ВЫ­ЯС­НЯЛ, НАС­КОЛЬ­КО РЕ­АЛЬ­НО ОФОР­МИТЬ КРЕ­ДИТ НА ЖИ­ЛЬЕ СЕ­ГО­ДНЯ, ПОД КА­КИЕ ПРОЦЕНТЫ И ЕСТЬ ЛИ ИПОТЕКЕ АЛЬ­ТЕР­НА­ТИ­ВА.

НИЗ­КИЕ ДО­ХО­ДЫ, ВЫ­СО­КИЕ ПРОЦЕНТЫ

На се­го­дняш­ний день, по дан­ным НБУ, толь­ко 13 из 100 бан­ков в Укра­ине за­ни­ма­ют­ся ипотечным кре­ди­то­ва­ни­ем. Это ка­жет­ся кап­лей в мо­ре по срав­не­нию с до­кри­зис­ны­ми по­ка­за­те­ля­ми, но по­сле двух­лет­не­го сна все же да­ет на­деж­ду на воз­рож­де­ние.

«Ипо­теч­ное кре­ди­то­ва­ние ока­за­лось са­мым бо­лез­нен­ным для бан­ков­ских порт­фе­лей сег­мен­том: ко­ли­че­ство невоз­вра­тов пре­вы­ша­ет 50%, - кон­ста­ти­ру­ет Руслан ЧЕР­НЫЙ, управ­ля­ю­щий парт­нер «Фи­нан­со­во­го клу­ба». - Тем не ме­нее жи­лая недви­жи­мость стро­ит­ся, спрос на нее есть и квад­рат­ные мет­ры ак­тив­но про­да­ют­ся».

Имен­но с воз­об­нов­ле­ни­ем стро­и­тель­ства и ро­стом спро­са на жи­лье бан­ки­ры свя­зы­ва­ют на­деж­ды на вос­ста­нов­ле­ние ипо­те­ки.

«Стро­и­тель­ная от­расль - од­на из са­мых ди­на­мич­но раз­ви­ва­ю­ших­ся в Укра­ине. За три квар­та­ла те­ку­ще­го го­да объ­ем это­го рын­ка вы­рос на 13% по срав­не­нию с про­шло­год­ни­ми по­ка­за­те­ля­ми, - го­во­рит Еле­на ДМИТРИЕВА, член на­блю­да­тель­но­го со­ве­та бан­ка «Гло­бус». - По на­шим оцен­кам в Укра­ине про­да­ет­ся жи­лья на пер­вич­ном рын­ке при­мер­но на 1,5-2 млрд грн. Ры­нок боль­шой и он ста­би­лен».

Од­на­ко до пол­но­цен­но­го мас­со­во­го вос­ста­нов­ле­ния ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния по­ка да­ле­ко. Неко­то­рые бан­ки оформ­ля­ют кре­дит не боль­ше чем на 30-40% от недо­ста­ю­щей сум­мы, дру­гие пред­по­чи­та­ют да­вать взай­мы толь­ко из­бран­ным, про­ве­рен­ным кли­ен­там с хо­ро­шей кре­дит­ной ис­то­ри­ей, тре­тьи, кро­ме недо­стро­ен­но­го жи­лья, ко­то­рое кли­ент же­ла­ет взять в кре­дит, тре­бу­ют от­дать в за­лог дру­гое иму­ще­ство.

«Ны­неш­нее по­ло­же­ние ве­щей нель­зя наз­вать мас­со­вым по­хо­дом бан­ков в ипотеку», - кон­ста­ти­ру­ет Та­ма­ра САВОЩЕНКО, пред­се­да­тель прав­ле­ния Укр­соц­бан­ка.

Се­рьез­но­му воз­об­нов­ле­нию кре­ди­то­ва­ния, по мне­нию Алек­сандра СЕДЫХ, фи­нан­со­во­го ди­рек­то­ра ком­па­нии «Про­сто­банк Кон­сал­тинг» пре­пят­ству­ет по­до­ро­жа­ние недви­жи­мо­сти в грив­не­вом эк­ви­ва­лен­те в 20142015 го­дах и рост про­цент­ных ста­вок по ипотеке: они в 2-4 ра­за пре­вы­ша­ют усло­вия в эко­но­ми­че­ски раз­ви­тых стра­нах ми­ра.

«С ро­стом кур­са дол­ла­ра сто­и­мость недви­жи­мо­сти в гривне взле­те­ла вверх, то­гда как у боль­шин­ства по­ку­па­те­лей до­хо­ды в гривне, рост ко­то­рых в по­след­нее вре­мя весь­ма незна­чи­те­лен», - от­ме­ча­ет экс­перт.

БАН­КИ НОСТАЛЬГИРУЮТ

Есть во­про­сы и со сто­ро­ны бан­ки­ров. «Бан­ки ре­ша­ют сей­час про­шлые про­бле­мы по ва­лют­ным кре­ди­там, несут ко­лос­саль­ные убыт­ки», - го­во­рит Ва­ле­рий ПРОХОРЕНКО, пред­се­да­тель прав­ле­ния БТА

Бан­ка. Учи­ты­вая боль­шое ко­ли­че­ство невоз­вра­тов по ста­рым кре­ди­там, мно­гие про­сто бо­ят­ся свя­зы­вать­ся с ипо­те­кой.

Еще од­ной про­бле­мой, по сло­вам Т. Савощенко, яв­ля­ет­ся от­сут­ствие «длин­ных ре­сур­сов» у бан­ков. На­ши де­по­зит­чи­ки не го­то­вы класть свои сред­ства на срок боль­ше го­да.

Не­ре­шен­ной со ста­рых вре­мен яв­ля­ет­ся и пробле­ма неод­но­знач­но­го трак­то­ва­ния прав кре­ди­то­ров и за­ем­щи­ков. «На­чи­ная с ме­ха­низ­ма вы­се­ле­ния долж­ни­ков в слу­чае, ко­гда кре­дит был вы­дан не под за­лог недви­жи­мо­сти, и за­кан­чи­вая про­бле­ма­ми с раз­ре­ше­ни­ем ор­га­нов опе­ки - эти во­про­сы в раз­ных су­деб­ных про­цес­сах мо­гут трак­то­вать­ся по-раз­но­му», - го­во­рит Оры­ся ЮЗВЫШИН, ди­рек­тор де­пар­та­мен­та роз­нич­ных кли­ен­тов Кре­до­бан­ка.

А еще бан­ки ностальгируют по тем вре­ме­нам, ко­гда дей­ство­ва­ли го­су­дар­ствен­ные про­грам­мы,

по­мо­га­ю­щие лю­дям взять ипотеку.

«Укра­и­на име­ет хо­ро­ший опыт ра­бо­ты с го­су­дар­ствен­ным ипотечным учре­жде­ни­ем. Бы­ла та­кая про­грам­ма «До­ступ­ное жи­лье». Да­же се­го­дня, не­смот­ря на все слож­но­сти, лю­ди об­слу­жи­ва­ют эти кре­ди­ты, по­то­му что они дей­стви­тель­но бы­ли до­ступ­ны­ми, - го­во­рит Оль­га ЩЕРБИНА, ди­рек­тор де­пар­та­мен­та роз­нич­но­го бан­кин­га Укр­га­з­бан­ка.

- Для тех, кто не справ­ля­ет­ся, на мой взгляд, се­го­дня го­су­дар­ство долж­но пред­ло­жить ком­пен­са­цию ли­бо про­цент­ной став­ки, ли­бо ка­кой-то ча­сти кре­ди­та».

По ее мне­нию банк, го­су­дар­ство и за­строй­щик долж­ны вер­нуть­ся к прак­ти­ке сов­мест­ных про­грамм. Толь­ко так мож­но умень­шить сто­и­мость ипо­теч­ных кре­ди­тов для ши­ро­ких масс на­се­ле­ния. Но, увы, по сло­вам Т. Савощенко, с го­су­дар­ством кон­струк­тив­но­го диа­ло­га у бан­ки­ров по­ка не по­лу­ча­ет­ся. Все те ини­ци­а­ти­вы, ко­то­рые пред­ла­га­ют­ся бан­ков­ским сек­то­ром, в ос­нов­ном «га­сят­ся» на уровне ко­ми­те­тов ВР.

«Мы по­ни­ма­ем, что все ини­ци­а­ти­вы, ко­то­рые свя­за­ны с до­пол­ни­тель­ной на­груз­кой на гос­бюд­жет, из­на­чаль­но об­ре­че­ны на неуспех. Нуж­но ис­кать аль­тер­на­тив­ные ва­ри­ан­ты», кон­ста­ти­ру­ет Т. Савощенко.

АЛЬ­ТЕР­НА­ТИ­ВА ИПОТЕКЕ

Так как о пол­но­цен­ном воз­об­нов­ле­нии ипо­те­ки в Укра­ине го­во­рить по­ка ра­но, а лю­дей, ко­то­рым хо­чет­ся ку­пить жи­лье, но не хва­та­ет средств, до­ста­точ­но,

бан­ки­ры ищут аль­тер­на­тив­ные ва­ри­ан­ты. Один из них при­об­ре­те­ние жи­лья в ли­зинг.

«Пра­во соб­ствен­но­сти в та­ких сдел­ках по­лу­ча­ет банк, что яв­ля­ет­ся для нас плю­сом. А кли­ен­та при­вле­чет то, что банк мо­жет вы­дви­гать бо­лее ло­яль­ные тре­бо­ва­ния к за­ем­щи­кам, - го­во­рит Алек­сей БЕРОВ, за­ме­сти­тель пред­се­да­те­ля ТАСком­бан­ка. - Так как рис­ки при та­ком фи­нан­си­ро­ва­нии сни­жа­ют­ся, есть воз­мож­ность до­ста­точ­но хо­ро­шо сни­зить про­цент­ную став­ку. Кро­ме то­го, кли­ент до­ста­точ­но сво­бод­но мо­жет вый­ти из этой сдел­ки - без ка­ких-ли­бо су­деб­ных раз­би­ра­тельств».

По его сло­вам, в та­ких сдел­ках неко­то­рые рис­ки бе­рет на се­бя банк, часть из них страху­ет­ся, а все ню­ан­сы ого­ва­ри­ва­ют­ся в до­го­во­рах.

Прав­да, по мне­нию Т. Савощенко, мас­со­вой под­держ­ки этой идеи сре­ди укра­ин­цев по­ка нет.

«Мы за­клю­ча­ем по­доб­ные сдел­ки, но спрос по­ка ма­лень­кий. Как пра­ви­ло, со­гла­ша­ют­ся на та­кой ва­ри­ант те, кто брал ипотеку, не смог ее вы­пла­тить и квар­ти­ра пе­ре­шла на ба­ланс бан­ка. Они хо­тят оста­вить жи­лье за со­бой и от безыс­ход­но­сти со­гла­ша­ют­ся на этот ком­про­мисс­ный и для нас, и для них ва­ри­ант», - го­во­рит она.

Еще од­ну аль­тер­на­ти­ву ипотеке пред­ла­га­ют за­строй­щи­ки. Они про­да­ют жи­лье в рас­сроч­ку.

«В каж­дом сег­мен­те рын­ка за­строй­щи­ки ве­дут раз­ную це­но­вую по­ли­ти­ку, - рас­ска­зы­ва­ет ме­ха­низм вы­да­чи рас­сро­чек от за­строй­щи­ка Ан­ге­ли­на ДЕРЕВЛЕВА,

за­ме­сти­тель ди­рек­то­ра по

мар­ке­тин­гу «Місь­к­жит­лобуд». - В бо­лее до­ро­гом сек­то­ре элит­но­го жи­лья рас­сроч­ку при­вя­зы­ва­ют к ва­лю­те ли­бо со­гла­ша­ют­ся на микс ва­лю­ты и грив­ны. «Эко­ном» и «Ком­форт» клас­сы с 2010 го­да пе­ре­шли пол­но­стью на грив­ну».

Один из плю­сов та­ко­го ва­ри­ан­та со­сто­ит в том, что за­строй­щик в от­ли­чие от бан­ков не тре­бу­ет офи­ци­аль­но­го под­твер­жде­ния до­хо­дов.

Кро­ме то­го, по сло­вам А. Седых, за­строй­щи­ки пред­ла­га­ют бо­лее низ­кую (в 2-3 ра­за про­цент­ную став­ку), чем у бан­ков, а ино­гда - да­же от­сут­ствие та­кой пла­ты. В то же вре­мя эти про­грам­мы пред­по­ла­га­ют бо­лее низ­кий срок кре­ди­то­ва­ния. Обыч­но 1-2 го­да, в ред­ких слу­ча­ях - до 10 лет, то­гда как по бан­ков­ским пред­ло­же­ни­ям - до 30 лет. С од­ной сто­ро­ны, для за­ем­щи­ка это да­же вы­год­но, ведь чем мень­ше срок - тем мень­ше про­цен­тов кли­ент за­пла­тит бан­ку. С дру­гой - ме­сяч­ный пла­теж по кре­ди­ту от за­строй­щи­ка бу­дет в несколь­ко раз вы­ше, чем у бан­ка, так как сто­и­мость нуж­но вы­пла­тить в те­че­ние бо­лее ко­рот­ко­го про­ме­жут­ка вре­ме­ни. По­это­му офор­мить рас­сроч­ку от за­ем­щи­ка по­рой мо­жет еще мень­шее ко­ли­че­ство кли­ен­тов, чем от бан­ка.

Глав­ный ми­нус пред­ло­же­ния от за­строй­щи­ков в том, что ос­нов­ная часть ком­па­ний не фик­си­ру­ет сто­и­мость квар­ти­ры на пе­ри­од рас­сроч­ки, а ча­сто да­же не объ­яв­ля­ет за­ра­нее о гря­ду­щем по­вы­ше­нии цен.

ЛИШЬ 13 ИЗ 100 БАН­КОВ В УКРА­ИНЕ ЗА­НИ­МА­ЮТ­СЯ ИПОТЕЧНЫМ КРЕДИТОВА НИЕМ.

Фо­то shutterstock.com

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.