Бес­цен­ная зем­ли­ца

По­че­му, несмот­ря на зна­чи­тель­но уве­ли­чив­ше­е­ся пред­ло­же­ние на рын­ке зем­ли, укра­ин­цы не спе­шат по­ку­пать зе­мель­ные на­де­лы под за­строй­ку

Business (Ukraine) - - Компании И Рынки -

Пред­ло­же­ние на зе­мель­ном рын­ке в ухо­дя­щем го­ду рез­ко уве­ли­чи­лось. На про­да­жу вы­став­ля­ют на­де­лы, при­об­ре­тен­ные для сбе­ре­же­ния де­нег еще в до­кри­зис­ные 2006-2007 гг. По­яви­лись и бан­ков­ские за­ло­ги в ви­де участ­ков. Но по­ку­па­те­ли не то­ро­пят­ся ста­но­вить­ся в оче­редь за де­ше­ве­ю­щей зем­лей. Их боль­ше при­вле­ка­ют го­то­вые до­ма, ко­то­рые сей­час де­шев­ле, чем са­мо­сто­я­тель­ное стро­и­тель­ство с ну­ля.

ПРЕД­ЛО­ЖЕ­НИЕ ВЫ­РОС­ЛО

В Ки­ев­ской об­ла­сти вы­став­ля­ют на про­да­жу все боль­ше зе­мель­ных участ­ков. По сло­вам ви­це-пре­зи­ден­та Ас­со­ци­а­ции про­фес­си­о­наль­ных управ­ля­ю­щих недви­жи­мо­стью Ана­то­лия То­па­ла, “про­да­ет­ся мно­го зем­ли с лю­бым це­ле­вым на­зна­че­ни­ем, да­же в рей­тин­го­вых по­сел­ках”. Прав­да, он тут же уточ­ня­ет, что точ­ной ста­ти­сти­ки не су­ще­ству­ет из-за “скры­то­го” пред­ло­же­ния: “До­пу­стим, в объ­яв­ле­ни­ях фи­гу­ри­ру­ют два-три участ­ка в опре­де­лен­ном се­ле. При­ез­жа­ешь ту­да, уточ­ня­ешь в сель­со­ве­те, и ока­зы­ва­ет­ся, что на про­да­жу вы­став­ле­ны еще де­вять на­де­лов. Да­же па­ру лет на­зад та­ко­го не бы­ло”.

Его сло­ва под­твер­жда­ют и дру­гие участ­ни­ки рын­ка. Мак­сим Ере­мен­ко, ди­рек­тор агент­ства недви­жи­мо­сти “Мак­си Ха­ус”, го­во­рит, что на каж­дое объ­яв­ле­ние о про­да­же на­де­ла есть че­ты­ре участ­ка, ко­то­рые вла­дель­цы ли­бо уже уста­ли про­да­вать, ли­бо ре­а­ли­зу­ют пас­сив­но, на­де­ясь на “са­ра­фан­ное ра­дио”.

При­чин для уве­ли­че­ния пред­ло­же­ния экс­пер­ты на­счи­та­ли несколь­ко. По сло­вам г-на То­па­ла, вы­став­ля­ют участ­ки, ко­то­рые бы­ли куп­ле­ны в до­кри­зис­ные го­ды. “То­гда день­ги ак­тив­но за­ка­пы­ва­ли в зем­лю”, — вспо­ми­на­ет он. На­пом­ним, что в 2006-2007 гг. зем­ля до­ро­жа­ла на 25-50% в год в за­ви­си­мо­сти от це­ле­во­го назна­че­ния, ме­сто­по­ло­же­ния, на­ли­чия или от­сут­ствия ком­му­ни­ка­ций. В те го­ды по­явил­ся опре­де­лен­ный вид биз­не­сме­нов, ко­то­рые ску­па­ли на­де­лы с це­ле­вым на­зна­че­ни­ем под ин­ди­ви­ду­аль­ное сель­ское хо­зяй­ство (рас­про­стра­нен­ная аб­бре­ви­а­ту­ра ОСГ — укр. “осо­би­сте се­лянсь­ке гос­по­дар­ство”). Це­ле­вое на­зна­че­ние при по­мо­щи зна­ко­мых чи­нов­ни­ков и кор­руп­ци­он­ной со­став­ля­ю­щей ме­ня­ли на “под са­до­вод­ство” или “под кот­те­дж­ное стро­и­тель­ство”, и в ре­зуль­та­те ры­ноч­ная сто­и­мость на­де­ла уве­ли­чи­ва­лась в два-три ра­за. До кри­зи­са мно­гие та­кие биз­не­сме­ны не успе­ли про­дать зем­лю и за­ня­ли вы­жи­да­тель­ную по­зи­цию. Но один кри­зис сме­нил­ся дру­гим, си­ту­а­ция усу­гу­би­лась обес­це­ни­ва­ни­ем на­ци­о­наль­ной ва­лю­ты — рань­ше все це­ны при­вя­зы­ва­лись к дол­ла­ру, и спу­стя во­семь лет ста­ло по­нят­но, что уров­ня 2006 г. це­ны до­стиг­нут не ско­ро. По­это­му участ­ки один за дру­гим ста­ли пред­ла­гать на про­да­жу.

ЦЕНОВОЙ ДИКТАТОР

По­яви­лись на рын­ке и бан­ков­ские за­ло­ги. При этом це­ны на на­де­лы не ос­но­вы­ва­ют­ся на за­вы­шен­ной оцен­ке, как ра­нее. “Не­дав­но один из бан­ков про­да­вал зем­лю под са­до­вод­ство, рас­по­ло­жен­ную на Осо­кор­ках, по $1250 за 1 сотку. Бы­ли по та­кой же сто­и­мо­сти на­де­лы на Тро­е­щине, в Лес­ни­ках, Ко­зине”, — рас­ска­зы­ва­ет пре­зи­дент Ас­со­ци­а­ции “Зе­мель­ный со­юз Укра­и­ны” Ан­дрей Ко­шиль.

Впро­чем, сто­и­мость зем­ли по­преж­не­му за­ви­сит от мно­гих фак­то­ров. На­при­мер, на­дел с це­ле­вым на­зна­че­ни­ем под ОСГ мож­но ку­пить по 1-2 тыс.грн. за 1 сотку, го­во­рит Ми­ха­ил Ар­тю­хов, управ­ля­ю­щий ди­рек­тор

Сей­час ку­пить дом 20102012 гг. по­строй­ки де­шев­ле, чем по­стро­ить та­кой же с ну­ля

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.