Ритейл vs он­лайн-тор­гов­ля: вы­жи­ва­ют силь­ней­шие

«РАЗ­ВИ­ТИЕ ОН­ЛАЙН-ТОР­ГОВ­ЛИ ЯВ­ЛЯ­ЕТ­СЯ СА­МЫМ ВАЖ­НЫМ ФАК­ТО­РОМ, ОКА­ЗЫ­ВА­Ю­ЩИМ ВЛИ­Я­НИЕ НА РЫ­НОК ТОР­ГО­ВОЙ НЕДВИ­ЖИ­МО­СТИ», – ГО­ВО­РИТ­СЯ В ОТ­ЧЕ­ТЕ «ВЫ­ЖИ­ВА­ЮТ СИЛЬ­НЕЙ­ШИЕ»*, ПОД­ГО­ТОВ­ЛЕН­НОМ КОМ­ПА­НИ­ЕЙ CUSHMAN & WAKEFIELD. В ОС­НО­ВУ ОТ­ЧЕ­ТА ПО­ЛО­ЖЕН ОПРОС ВЛА­ДЕЛЬ­ЦЕВ И УПРАВЛЯЮЩИ

Commercial Property - - СОДЕРЖАНИЕ - Ели­за­ве­та Мол­ча­но­ва

68% ре­спон­ден­тов со­глас­ны с тем, что он­лайн-тор­гов­ля – са­мый важ­ный фак­тор, вли­я­ю­щий на сек­тор тор­го­вой недви­жи­мо­сти. Остав­ши­е­ся 32% рас­смат­ри­ва­ют ры­нок тор­го­вой недви­жи­мо­сти в ка­че­стве та­ких мак­роф­ак­то­ров как из­ме­не­ние де­мо­гра­фи­че­ской си­ту­а­ции, со­сто­я­ние эко­но­ми­ки, энер­го­эф­фек­тив­ность и гло­ба­ли­за­ция. По мне­нию Джа­сти­на Тей­ло­ра, ру­ко­во­ди­те­ля от­де­ла тор­го­вой недви­жи­мо­сти ком­па­нии Cushman & Wakefield в ре­ги­оне EMEA, «раз­ви­тие он­лайн-ри­тей­ла – не един­ствен­ный фак­тор, вли­я­ю­щий на ри­тей­ле­ров и тор­го­вую недви­жи­мость, од­на­ко он уже стал ча­стью каж­до­го ас­пек­та роз­нич­ной тор­гов­ли и транс­фор­ми­ру­ет ин­ду­стрию».

Опрос по­ка­зал, что с раз­ви­ти­ем он­лайн­тор­гов­ли сред­не­фор­мат­ные тор­го­вые цен­тры ока­зы­ва­ют­ся в бо$льшей зоне рис­ка, чем круп­но­фор­мат­ные и цен­тры рай­он­но­го мас­шта­ба, ко­то­рым бу­дет лег­че про­ти­во­сто­ять и да­же вы­иг­ры­вать кон­ку­рент­ную борь­бу, осо­бен­но, ес­ли они име­ют хо­ро­шее по­зи­ци­о­ни­ро­ва­ние и чет­кое уни­каль­ное пред­ло­же­ние.

ТЕХ­НО­ЛО­ГИИ

При­ме­ром ис­поль­зо­ва­ния циф­ро­вых тех­но­ло­гий в ра­бо­те тор­го­во­го цен­тра яв­ля­ют­ся ин­тер­ак­тив­ные па­не­ли. В ка­че­стве важ­ных ин­стру­мен­тов, по­сто­ян­но на­би­ра­ю­щих обо­ро­ты по сте­пе­ни важности, участ­ни­ки

ис­сле­до­ва­ния ука­за­ли веб-сайт ТЦ/ТРЦ, ко­то­рый поз­во­ля­ет де­лать он­лайн-по­куп­ки, а так­же бес­плат­ный WI-FI на тер­ри­то­рии цен­тра. Ин­тер­ак­тив­ные мо­биль­ные при­ло­же­ния, меп­пинг, «элек­трон­ный ко­ше­лек» и все бо$льшая пер­со­на­ли­за­ция яв­ля­ют­ся сле­ду­ю­щи­ми ша­га­ми в уси­ле­нии кон­ку­рент­ных пре­иму­ществ ТЦ/ТРЦ. Мо­биль­ные тех­но­ло­гии ста­нут ка­та­ли­за­то­ром из­ме­не­ний в бли­жай­шее вре­мя, сти­му­ли­руя от­кры­тие pop-up ма­га­зи­нов и биз­не­сов, по­стро­ен­ных на мо­биль­ных тех­но­ло­ги­ях.

Что­бы за­нять уве­рен­ные по­зи­ции в кон­ку­рент­ной борь­бе с он­лайн-ма­га­зи­на­ми, вла­дель­цы и управ­ля­ю­щие тор­го­вых цен­тров сво­и­ми при­о­ри­те­та­ми на бли­жай­шую пер­спек­ти­ву, по­ми­мо внед­ре­ния но­вых тех­но­ло­гий, так­же ви­дят улуч­ше­ние ди­зай­на ТЦ/ТРЦ, рас­ши­ре­ние пред­ло­же­ния зо­ны фуд-кор­та и ре­сто­ра­нов, ко­то­рые участ­ву­ют в со­зда­нии осо­бой ат­мо­сфе­ры, из­ме­не­ния в на­бо­ре арен­да­то­ров, в част­но­сти, при­вле­че­ние меж­ду­на­род­ных брен­дов и мест­ных мо­ло­дых ди­зай­не­ров.

От­но­ше­ния меж­ду арен­да­то­ра­ми и арен­до­да­те­ля­ми бу­дут на­хо­дить­ся под дав­ле­ни­ем, так как их точ­ки зре­ния не все­гда сов­па­да­ют. В свою оче­редь, аренд­ные до­го­во­ры бу­дут бо­лее гиб­ки­ми и, воз­мож­но, их срок бу­дет со­кра­щать­ся. Су­ще­ству­ет до­ста­точ­но рас­про­стра­нен­ное сре­ди ре­спон­ден­тов мне­ние, что в даль­ней­шем вла­дель­цы бу­дут стре­мить­ся учи­ты­вать в до­го­во­ре арен­ды про­да­жи, ко­то­рые бы­ли осу­ществ­ле­ны вне ма­га­зи­на. По ме­ре ро­ста объ­е­мов он­лайн-тор­гов­ли и сни­же­ния по­ку­пок в ма­га­зине, та­кой по­ка­за­тель как «про­цент от обо­ро­та» бу­дет те­рять свою ак­ту­аль­ность и ре­ле­вант­ность.

На­блю­да­ет­ся раз­ни­ца во мне­ни­ях ка­са­тель­но струк­ту­ры аренд­ных пла­те­жей, сер­вис­ных пла­те­жей и раз­ме­ров ма­га­зи­нов. В то же вре­мя на­зре­ва­ет необ­хо­ди­мость в сов­мест­ной ра­бо­те вла­дель­ца тор­го­во­го цен­тра и арен­да­то­ра, в боль­шем спек­тре но­вых услуг предо­став­ля­е­мых арен­да­то­ру, та­ких как веб­хо­стинг и тех­но­ло­ги­че­ские ре­ше­ния.

Опро­шен­ные со­шлись во мне­нии, что ло­ги­сти­ка – важ­ная сфе­ра для улуч­ше­ния сер­ви­са и эф­фек­тив­но­сти, по ме­ре то­го как ри­тей­ле­ры пе­ре­хо­дят к мно­го­ка­наль­ной схе­ме тор­гов­ли. Важ­ность ло­ги­сти­ки в аб­со­лют­ных циф­рах и ее вли­я­ние на успех тор­го­во­го цен­тра бу­дет толь­ко рас­ти.

Ка­че­ство ат­мо­сфе­ры в тор­го­вом цен­тре и до­ступ­ные в нем услу­ги бу­дут улуч­шать­ся, и управ­ля­ю­щие тор­го­вы­ми цен­тра­ми и ри­тей­ле­ры бу­дут все боль­ше и ка­че­ствен­нее ана­ли­зи­ро­вать ин­фор­ма­цию по по­ве­де­нию по­ку­па­те­ля, что при­ве­дет к внед­ре­нию бо­лее про­дви­ну­тых и про­ак­тив­ных про­грамм ло­яль­но­сти.

Дэ­вид Хат­чингс, ру­ко­во­ди­тель на­прав­ле­ния ин­ве­сти­ци­он­ных стра­те­гий ком­па­нии Cushman & Wakefield, ком­мен­ти­ру­ет: «Крупные тор­го­вые цен­тры, ко­то­рые от­ве­ча­ют за­про­сам всей се­мьи, все­гда бу­дут вос­тре­бо­ва­ны по­ку­па­те­ля­ми. Од­на­ко раз­мер ТЦ/ТРЦ – не все­гда са­мый важ­ный по­ка­за­тель. Неболь­шие, хо­ро­шо спо­зи­ци­о­ни­ро­ван­ные цен­тры, как, на­при­мер, га­ле­реи и цен­тры рай­он­но­го мас­шта­ба, вы­иг­ры­ва­ют за счет удоб­ства».

Во­прос, ка­кие ТЦ/ТРЦ бу­дут по­пу­ляр­ны­ми в бу­ду­щем, про­ком­мен­ти­ро­вал Джастин Тай­лор: «Несмот­ря на то, что необыч­ные по кон­цеп­ции тор­го­вые цен­тры, рас­по­ло­жен­ные за пре­де­ла­ми го­ро­да, бу­дут хо­ро­шо ра­бо­тать и в век циф­ро­вых тех­но­ло­гий, бу­ду­щее ин­ду­стрии – за тор­го­вы­ми цен­тра­ми, ко­то­рые яв­ля­ют­ся ча­стью го­род­ской сре­ды, име­ют хо­ро­шую транс­порт­ную доступность. Их гиб­кость и спо­соб­ность к из­ме­не­ни­ям, а так­же функ­ции со­ци­аль­но­го ха­ба с до­пол­ни­тель­ны­ми воз­мож­но­стя­ми для про­ве­де­ния ме­ро­при­я­тий и ока­за­ния услуг, поз­во­лит им иг­рать глав­ную роль в фор­ми­ро­ва­нии ур­ба­ни­сти­че­ско­го ланд­шаф­та».

ТРЦ Islazul, Ма­д­рид, Ис­па­ния. Еже­год­но этот ТРЦ (GBA – 260 000 м2, GLA – 90 000 м2) при­вле­ка­ет 10 мил­ли­о­нов по­се­ти­те­лей. Он был при­об­ре­тен ком­па­ни­ей TIAA Henderson Real Estate в но­яб­ре 2014 го­да за 232 мил­ли­о­на ев­ро

ТЦ Les Grands Hommes, Бор­до, Фран­ция. Этот не­боль­шой по пло­ща­ди тор­го­вый центр (GLA – 4700 м2) рас­по­ла­га­ет­ся в пре­стиж­ном ритейл-рай­оне Бор­до и вхо­дит в порт­фель ком­па­нии Eurocommercial

ТРЦ Meadowhall, Ве­ли­ко­бри­та­ния. Чет­вер­тый по ве­ли­чине су­пер­ре­ги­о­наль­ный ТРЦ в Ве­ли­ко­бри­та­нии (GBA – бо­лее 134 ты­сяч м2), ко­то­рый еже­год­но при­вле­ка­ет бо­лее 25 мил­ли­о­нов по­се­ти­те­лей. Объ­ект вхо­дит в порт­фель ком­па­нии British Land

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.