«Мек­ка» для ри­тей­ла

В ОТ­ЧЕ­ТЕ DESTINATION EUROPE 2015, ПОД­ГО­ТОВ­ЛЕН­НОМ КОМ­ПА­НИ­ЕЙ JLL, ПРЕД­СТАВ­ЛЕН РЕЙ­ТИНГ НАИ­БО­ЛЕЕ ПРИ­ВЛЕ­КА­ТЕЛЬ­НЫХ ГО­РО­ДОВ ЕВ­РО­ПЫ ДЛЯ РИТЕЙЛ-ОПЕ­РА­ТО­РОВ, СО­СТАВ­ЛЕН­НЫЙ НА ОС­НО­ВА­НИИ ИС­СЛЕ­ДО­ВА­НИЯ РАЗ­ВИ­ТИЯ И ТЕ­КУ­ЩЕ­ГО ПРИ­СУТ­СТВИЯ 250 МЕЖ­ДУ­НА­РОД­НЫХ БРЕН­ДОВ НА 57 КЛЮ­ЧЕ

Commercial Property - - СОДЕРЖАНИЕ - Ели­за­ве­та Мол­ча­но­ва

ОС­НОВ­НЫЕ ВЫ­ВО­ДЫ ИС­СЛЕ­ДО­ВА­НИЯ

Го­ро­да-ли­де­ры: Лон­дон оста­ет­ся наи­бо­лее по­пу­ляр­ным ев­ро­пей­ским го­ро­дом сре­ди меж­ду­на­род­ных ритейл-опе­ра­то­ров, за­ни­мая первую строч­ку рей­тин­га по при­сут­ствию ми­ро­вых брен­дов. За ним сле­ду­ют Па­риж, Москва, Ми­лан и Ма­д­рид. Санкт-Пе­тер­бург и Ки­ев вхо­дят в ТОП-20 рей­тин­га. Ри­тей­ле­ры-ли­де­ры: Zara, H&M и Mango воз­гла­ви­ли рей­тинг брен­дов с луч­шим по­кры­ти­ем ев­ро­пей­ских го­ро­дов. Michael Kors, Superdry, Cos и 7 For All Mankind во­шли в спи­сок наи­бо­лее ак­тив­но раз­ви­ва­ю­щих­ся ри­тей­ле­ров. Стра­ны-экс­пор­те­ры то­ва­ров: США вы­шли на пер­вое ме­сто в рей­тин­ге странэкс­пор­те­ров брен­дов, опе­ре­див Ита­лию. За ней сле­ду­ют Ве­ли­ко­бри­та­ния, Гер­ма­ния, Фран­ция, Ис­па­ния. «Лон­дон по-преж­не­му яв­ля­ет­ся наи­бо­лее при­вле­ка­тель­ным рын­ком для меж­ду­на­род­ных тор­го­вых опе­ра­то­ров, ко­то­рые хо­тят на­чать свое раз­ви­тие в Ев­ро­пе. Боль­шой объ­ем рын­ка ри­тей­ла, его зре­лость, вы­со­кая про­зрач­ность и от­кры­тость – все это де­ла­ет Лон­дон крайне вос­тре­бо­ван­ным го­ро­дом со сто­ро­ны ино­стран­ных се­тей, го­то­вых пла­тить боль­ше, что­бы по­лу­чить луч­шие ло­ка­ции, – ком­мен­ти­ру­ет Джеймс Бра­ун, ру­ко­во­ди­тель от­де­ла ана­ли­ти­ки рын­ков тор­го­вой недви­жи­мо­сти по ре­ги­о­ну EMEA ком­па­нии JLL. – Дру­гие зре­лые рын­ки Ев­ро­пы с по­доб­ны­ми ха­рак­те­ри­сти­ка­ми, на­при- мер, Па­риж, Ми­лан, Рим и крупные го­ро­да Гер­ма­нии с раз­ви­тым ри­тей­лом, так­же рас­це­ни­ва­ют­ся меж­ду­на­род­ны­ми тор­го­вы­ми опе­ра­то­ра­ми в ка­че­стве «плац­дар­мов» для бу­ду­ще­го ро­ста. Этим го­ро­дам уда­ет­ся при­вле­кать но­вые брен­ды да­же во вре­мя эко­но­ми­че­ской неста­биль­но­сти».

Кро­ме то­го, со­глас­но от­че­ту Destination Europe 2015, Лон­дон смог уси­лить пре­иму­ще­ство над Па­ри­жем в рей­тин­ге наи­бо­лее при­вле­ка­тель­ных го­ро­дов для люк­со­вых брен­дов в Ев­ро­пе, при этом оба го­ро­да идут в нем со зна­чи­тель­ным от­ры­вом от осталь­ных рын­ков ре­ги­о­на. Это на­гляд­но де­мон- стри­ру­ет, нас­коль­ко важ­но люк­со­вым ри­тей­ле­рам по­лу­чить пло­щад­ку в зна­ко­вых тор­го­вых ло­ка­ци­ях, да­же несмот­ря на оче­вид­ный недо­ста­ток пред­ло­же­ния. К при­ме­ру, в си­лу огра­ни­чен­но­го вы­бо­ра по­ме­ще­ний и вы­со­ко­го спро­са став­ки арен­ды на са­мой до­ро­гой ули­це Ев­ро­пы – New Bond Street в Лон­доне – до­сти­га­ют ре­корд­ных 12 300/ев­ро/м2/год, что на 42% боль­ше, чем в 2012 го­ду.

РИ­ТЕЙ­ЛЕ­РЫ В ПО­ИС­КАХ НО­ВЫХ «ТО­ЧЕК ВХО­ДА»

«Воз­мож­но­сти для рас­ши­ре­ния и вы­хо­да на ев­ро­пей­ских по­тре­би­те­лей су­ще­ству­ют не толь­ко на зре­лых рын­ках ми­ро­во­го уров­ня. В част­но­сти, ры­нок ри­тей­ла Моск­вы рас­тет быст­ры­ми тем­па­ми и в сред­не­сроч­ной пер­спек­ти­ве мо­жет до­гнать Па­риж с точ­ки зре­ния при­сут­ствия меж­ду­на­род­ных брен­дов», – про­гно­зи­ру­ет Джеймс Дол­фин, меж­ду­на­род­ный ди­рек­тор, де­пар­та­мент тор­го­вой недви­жи­мо­сти ком­па­нии JLL в ре­ги­оне EMEA.

Рас­ту­щие рын­ки Моск­вы (3-е ме­сто в рей­тин­ге наи­бо­лее при­вле­ка­тель­ных го­ро­дов для ри­тей­ле­ров) и Стам­бу­ла (7-е ме­сто) по­ка­за­ли са­мую вы­со­кую ди­на­ми­ку ро­ста ри­тей­ла в

«ЛОН­ДОН, ПА­РИЖ, МИ­ЛАН, РИМ И КРУПНЫЕ ГО­РО­ДА ГЕР­МА­НИИ РАС­ЦЕ­НИ­ВА­ЮТ­СЯ МЕЖ­ДУ­НА­РОД­НЫ­МИ ТОР­ГО­ВЫ­МИ ОПЕ­РА­ТО­РА­МИ В КА­ЧЕ­СТВЕ «ПЛАЦ­ДАР­МОВ» ДЛЯ БУ­ДУ­ЩЕ­ГО РО­СТА»

Ев­ро­пе – ни один из дру­гих го­ро­дов не при­влек столь­ко но­вых иг­ро­ков за по­след­ние два го­да. Несмот­ря на уве­ли­чив­ши­е­ся гео­по­ли­ти­че­ские рис­ки, ры­нок Моск­вы про­дол­жа­ет рас­ти бла­го­да­ря его боль­шой ем­ко­сти, от­но­си­тель­но вы­со­ко­му до­хо­ду на­се­ле­ния и при­ро­сту пред­ло­же­ния тор­го­вых цен­тров.

Сти­му­лом к рас­смот­ре­нию ритейл-опе­ра­то­ра­ми Стам­бу­ла в ка­че­стве но­вой «точ­ки вхо­да» на ев­ро­пей­ский ры­нок яв­ля­ет­ся по­яв­ле­ние в го­ро­де но­вых ка­че­ствен­ных тор­го­вых цен­тров, та­ких как Zorlu Center, и бу­ду­щее от­кры­тие Galeries Lafayette.

Санкт-Пе­тер­бург и Ки­ев во­шли в ТОП-20 наи­бо­лее при­вле­ка­тель­ных го­ро­дов для ри­тей­ле­ров, за­няв 12 и 15 ме­ста со­от­вет­ствен­но.

РИ­ТЕЙ­ЛЕ­РЫ РАС­ШИ­РЯ­ЮТ ГЕО­ГРА­ФИЮ СВО­Е­ГО БИЗ­НЕ­СА

В от­ли­чие от ре­зуль­та­тов ис­сле­до­ва­ния Destination Europe 2013, в от­че­те 2015 го­да от­ме­ча­ет­ся бо­лее вы­со­кая ак­тив­ность ри­тей­ле­ров сег­мен­тов масс-мар­кет и пре­ми­ум – они в це­лом рас­ши­ря­ли свои се­ти быст­рее, чем из­вест­ные иг­ро­ки luxury­сег­мен­та. Это поз­во­ли­ло им упро­чить по­зи­ции в рей­тин­ге при­сут­ствия 250 круп­ней­ших меж­ду­на­род­ных ри­тей­ле­ров в клю­че­вых го­ро­дах Ев­ро­пы. Бренд H&M смог вый­ти на пер­вое ме­сто в рей­тин­ге по «по­кры­тию» ев­ро­пей­ско­го рын­ка, до­гнав преж­не­го ли­де­ра – Zara. Да­лее в рей­тин­ге идут Mango и The Body Shop.

Экс­пан­сия пре­ми­аль­ных брен­дов поз­во­ли­ла США обой­ти Ита­лию в рей­тин­ге стран-экс­пор­те­ров брен­дов в Ев­ро­пу. Наи­бо­лее ак­тив­ным ри­тей­ле­ром с точ­ки зре­ния раз­ви­тия в Ев­ро­пе стал аме­ри­кан­ский бренд Michael Kors, за ним идут Superdry, Cos и 7 For All Mankind. Кро­ме то­го, за по­след­ние два го­да мно­гие ев­ро­пей­ские ри­тей­ле­ры, вклю­чая Ecco и Hugo Boss, так­же де­мон­стри­ро­ва­ли впе­чат­ля­ю­щие тем­пы экс­пан­сии. Ес­ли го­во­рить о бу­ду­щем, то экс­пер­ты JLL ожи­да­ют уве­ли­че­ния при­сут­ствия в Ев­ро­пе брен­дов из Ази­ат­ско-Ти­хо­оке­ан­ско­го ре­ги­о­на.

Джеймс Бра­ун да­ет сле­ду­ю­щий про­гноз раз­ви­тия ев­ро­пей­ско­го рын­ка ри­тей­ла: «Тем­пы вос­ста­нов­ле­ния эко­но­ми­ки в стра­нах Ев­ро­пы раз­нят­ся, од­на­ко в це­лом, про­гноз уров­ня про­даж на ев­ро­пей­ском рын­ке ри­тей­ла яв­ля­ет­ся са­мым по­зи­тив­ным с на­ча­ла де­ся­ти­ле­тия. Мы ожи­да­ем, что вы­ход меж­ду­на­род­ных брен­дов в круп­ней­шие го­ро­да Ев­ро­пы про­дол­жит­ся. Вме­сте с тем, из­ме­не­ния в струк­ту­ре и фор­ма­тах тор­гов­ли за­став­ля­ют иг­ро­ков рын­ка про­яв­лять боль­шую осто­рож­ность. Ри­тей­ле­ры хо­тят «вы­жать мак­си­мум» из сво­их ма­га­зи­нов, по­это­му в сред­нем за по­след­ние два го­да на каж­дые два от­кры­тых ма­га­зи­на при­хо­дит­ся один за­крыв­ший­ся».

Со­глас­но от­че­ту Destination Europe 2015, Michael Kors, Superdry, Cos и 7 For All Mankind яв­ля­ют­ся наи­бо­лее ак­тив­но раз­ви­ва­ю­щи­ми­ся ри­тей­ле­ра­ми

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.