Жи­лая недви­жи­мость: ак­ти­ви­за­ция на фоне стаг­на­ции?

Commercial Property - - СОДЕРЖАНИЕ - Та­тья­на Ан­то­нюк

НА ФОНЕ ДВУ­КРАТ­НО­ГО СО­КРА­ЩЕ­НИЯ ОБЪ­Е­МА ПРО­ДАЖ КВАР­ТИР В 2014 ГО­ДУ В КИ­Е­ВЕ ПО ОТ­НО­ШЕ­НИЮ К 2013-МУ, НЕКО­ТО­РЫЕ ЗА­СТРОЙ­ЩИ­КИ ОТ­МЕ­ЧА­ЮТ СУ­ЩЕ­СТВЕН­НЫЙ РОСТ СПРО­СА НА СВОИ ОБЪ­ЕК­ТЫ И НЕ ИС­КЛЮ­ЧА­ЮТ ИЛИ УЖЕ ПЛА­НИ­РУ­ЮТ ЗА­ПУСК НО­ВЫХ ПРО­ЕК­ТОВ.

СТАТИСТИКА РЫН­КА ЖИ­ЛЬЯ

В те­че­ние по­след­них двух лет и по ито­гам пер­вых трех ме­ся­цев те­ку­ще­го го­да строительство жи­лых зда­ний в Укра­ине де­мон­стри­ру­ет по­ло­жи­тель­ную ди­на­ми­ку на фоне все­об­щей стаг­на­ции стро­и­тель­но­го рын­ка. В част­но­сти, по дан­ным Гос­ком­ста­та, ин­декс стро­и­тель­ства жи­лых зда­ний по ито­гам 2013 го­да со­ста­вил 111,3%*, 2014-го – 103,5%, по ре­зуль­та­там ян­ва­ря-мар­та 2015 го­да* – 108,9%. Для срав­не­ния: ин­декс стро­и­тель­ной про­дук­ции Укра­и­ны в 2013 го­ду сни­зил­ся на 11% (по от­но­ше­нию в 2012 го­ду), 2014-м – на 20,4%, с на­ча­ла 2015 го­да – на 31,3%.

В Ки­е­ве строительство жи­лья име­ет неод­но­род­ную ди­на­ми­ку. Так, по ито­гам 2013 и 2014 го­дов и пер­во­го квар­та­ла 2015 го­да ин­декс стро­и­тель­ства жи­лых зда­ний в сто­ли­це со­ста­вил со­от­вет­ствен­но 104%, 98,4% и 111,1%. По дан­ным ком­па­нии Dragon Capital, в струк­ту­ре пред­ло­же­ния пер­вич­ной недви­жи­мо­сти за 2014 год наи­боль­ше ко­ли­че­ство объ­ек­тов пред­став­ле­но в сег­мен­те эко­ном-клас­са (56%), но­вострой­ки биз­нес-клас­са со­став­ля­ют 29% от об­ще­го ко­ли­че­ства, пре­ми­ум-клас­са – 15%.

По ито­гам про­шло­го го­да в Укра­ине бы­ло при­ня­то в экс­плу­а­та­цию 9,7 мил­ли­о­на м2 жи­лья (97,9% к 2013 го­ду), в том чис­ле в Ки­е­ве – 1,4 мил­ли­о­на м2 жи­лья (95,6% к 2013 го­ду).

Ряд укра­ин­ских за­строй­щи­ков от­ме­ча­ет, что в 2014 го­ду уве­ли­чи­лись про­да­жи в ре­а­ли­зу­е­мых ими жи­лых ком­плек­сах, что обу­слов­ле­но же­ла­ни­ем по­ку­па­те­лей со­хра­нить ка­пи­тал в усло­ви­ях обес­це­ни­ва­ния на­ци­о­наль­ной ва­лю­ты. «За вре­мя по­след­них волн фи­нан­со­во­го кри­зи­са ин­ве­сто­ры жи­лой недви­жи­мо­сти по­ме­ня­ли от­но­ше­ние к ко­ле­ба­ни­ям кур­са грив­ны от­но­си­тель­но дол­ла­ра. Ес­ли рань­ше ма­лей­шие из­ме­не­ния при­во­ди­ли к за­ти­шью на рын­ке, то се­год­ня на­обо­рот – про­во­ци­ру­ют рост спро­са, – от­ме­ча­ет Дмит­рий Шо­стя, ру­ко­во­ди­тель от­де­ла про­даж ЖК Park Stone

(де­ве­ло­пер – ЧП «Ме­талл-Сер­вис»). – На­при­мер, в фев­ра­ле, ко­гда курс на «черном рын­ке» до­сти­гал 38-40 гри­вен/$, в от­дел про­даж по­сту­па­ло до 50 звон­ков в день. Как толь­ко грив­на укре­пи­лась на уровне 23-25 гри­вен/$, то ко­ли­че­ство звон­ков умень­ши­лось до 20-25 в день».

Од­на­ко в це­лом на рын­ке Ки­е­ва от­ме­че­но по­чти дву­крат­ное со­кра­ще­ние ко­ли­че­ства про­даж. Так, по дан­ным Dragon Capital, в 2014 го­ду в сто­ли­це бы­ло про­да­но 13 400 квар­тир (на 56% мень­ше, чем в 2013 го­ду, ко­гда бы­ло про­да­но 30 600 квар­тир), из них 5600 – на вто­рич­ном рын­ке (что на 65% ни­же по­ка­за­те­ля 2013 го­да) и 7800 – в но­востро­ях (-46%). В це­лом, по рын­ку Ки­е­ва боль­ше все­го сде­лок (85%) бы­ло за­клю­че­но по жи­лью сто­и­мо­стью до $100 000, 11% про­даж со­сто­я­лось в ка­те­го­рии от $100 000 до $200 000 и 4% – свы­ше $200 000. Наи­боль­шим спро­сом сре­ди по­ку­па­те­лей сто­лич­ной недви­жи­мо­сти в про­шлом го­ду поль­зо­ва­лись 2-ком­нат­ные квар­ти­ры (47% сде­лок), 43% про­даж при­шлось на 1-ком­нат­ные и 10% – на объ­ек­ты с тре­мя и бо­лее ком­на­та­ми.

По дан­ным ком­па­нии «АИММГРУПП», в 2014 го­ду се­бе­сто­и­мость стро­и­тель­ства в Ки­е­ве вы­рос­ла в сред­нем на 15% до 7000-7500 гри­вен/м2, что про­изо­шло за счет рез­ко­го по­до­ро­жа­ния стро­и­тель­ных и го­рю­че-сма­зоч­ных ма­те­ри­а­лов, а так­же сто­и­мо­сти обес­пе­че­ния стро­и­тель­но­го участ­ка. «В свя­зи с уве­ли­че­ни­ем се­бе­сто­и­мо­сти вы­рос­ла и ком­мер­че­ская це­на на жи­лье в но­вострой­ках. При этом за­строй­щи­ки не по­вы­ша­ют це­ны до уров­ня де­валь­ва­ции грив­ны, по­сколь­ку ина­че спрос на недви­жи­мость су­ще­ствен­но сни­зит­ся. Так, ес­ли курс грив­ны по от­но­ше­нию к дол­ла­ру с на­ча­ла го­да «ослаб» при­мер­но на 40%, то це­ны на жи­лье в сред­нем вы­рос­ли на 20-35%», – го­во­рит Ан­на Иски­эр­до, ди­рек­тор ком­па­нии «АИММГРУПП» . По ее сло­вам, за­строй­щи­ки сдер­жи­ва­ют ком­мер­че­ские це­ны за счет пе­ре­смот­ра ис­поль­зу­е­мых в стро­и­тель­стве ма­те­ри­а­лов, за­ме­няя их на бо­лее де­ше­вые. Так­же ме­ня­ют­ся под­хо­ды к ор­га­ни­за­ции стро­и­тель­но­го про­цес­са за счет пе­ре­хо­да стро­и­те­лей на са­мо­сто­я­тель­ное вы­пол­не­ние стро­и­тель­но­мон­таж­ных ра­бот и к стро­и­тель­ству ин­фра­струк­ту­ры по­сред­ством ис­клю­че­ния или за­ме­ны неко­то­рых необя­за­тель­ных объ­ек­тов.

ПО­КУП­КА ЖИ­ЛЬЯ ЗА РУ­БЕ­ЖОМ

С про­шло­го го­да на рын­ке на­шей стра­ны обо­зна­чи­лась еще од­на тен­ден­ция – уси­ле­ние ин­те­ре­са укра­ин­цев к при­об­ре­те­нию жи­лья за ру­бе­жом. Экс­пер­ты на­зы­ва­ют несколь­ко ос­нов­ных це­лей по­куп­ки. Од­на из ко­то­рых – со­хра­не­ние де­неж­ных средств, как и в слу­чае с при­об­ре­те­ни­ем жи­лья в Укра­ине, что обо­зна­че­но, в част­но­сти, эко­но­ми­че­ской ста­биль­но­стью за­ру­беж­ных рын­ков. Сре­ди дру­гих це­лей по­куп­ки зна­чат­ся по­лу­че­ние до­хо­да от сда­чи недви­жи­мо­сти в арен­ду, для даль­ней­шей пе­ре­про­да­жи, по­лу­че­ние ви­да на жи­тель­ство, др. Наи­боль­шим спро­сом поль­зу­ет­ся недви­жи­мость та­ких стран как Тур­ция, Бол­га­рия, Кипр, Ис­па­ния, Ита­лия, Поль­ша, Че­хия, др.

По ито­гам пер­во­го квар­та­ла 2015 го­да ин­декс стро­и­тель­ства жи­лых зда­ний в Ки­е­ве со­ста­вил 111,1% (на фото: ЖК «Со­няч­на бра­ма» по ул. Ло­мо­но­со­ва, 73-79, Ки­ев)

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.