DEOL PARTNERS: «ЛИ­БЕ­РА­ЛИ­ЗА­ЦИЯ ВИ­ЗО­ВО­ГО РЕ­ЖИ­МА ПРИ­ВЛЕ­ЧЕТ ТУ­РИ­СТОВ»

Commercial Property - - ГОСТИНИЦЫ - Та­тья­на Ан­то­нюк

ПО ЗА­ЯВ­ЛЕ­НИЮ КОМ­ПА­НИИ DEOL PARTNERS, ЗА­ГРУЗ­КА ЕЕ ОТЕ­ЛЕЙ (А ЭТО ЧЕ­ТЫ­РЕ ОБЪ­ЕК­ТА В КИ­Е­ВЕ) ПО СО­СТО­Я­НИЮ НА ДЕ­КАБРЬ ТЕ­КУ­ЩЕ­ГО ГО­ДА СО­СТА­ВИ­ЛА ОКО­ЛО 72%. ЭТО ЯВ­ЛЯ­ЕТ­СЯ ДО­СТА­ТОЧ­НО ВЫ­СО­КИМ ПО­КА­ЗА­ТЕ­ЛЕМ НЕ ТОЛЬ­КО В СЛОЖ­НЫЕ, НО И В БЛА­ГО­ПРИ­ЯТ­НЫЕ ДЛЯ СЕГ­МЕН­ТА ГО­СТЕ­ПРИ­ИМ­СТВА ВРЕ­МЕ­НА. В ЦЕ­ЛОМ, НА­СТРО­Е­НИЯ И ПРО­ГНО­ЗЫ РУСЛА­НА ОЛЕКСЕНКО, УПРАВ­ЛЯ­Ю­ЩЕ­ГО ПАРТ­НЕ­РА DEOL PARTNERS, В ОТ­НО­ШЕ­НИИ РЫН­КА ГО­СТИ­НИЧ­НЫХ УСЛУГ КИ­Е­ВА ДО­СТА­ТОЧ­НО ОП­ТИ­МИ­СТИЧ­НЫ, БО­ЛЕЕ ТО­ГО – КОМ­ПА­НИЯ УЖЕ НА­ШЛА ПЛО­ЩАД­КУ ДЛЯ РЕ­А­ЛИ­ЗА­ЦИИ В ГО­РО­ДЕ ЕЩЕ ОД­НО­ГО ПРО­ЕК­ТА.

Неста­биль­ная со­ци­аль­но-по­ли­ти­че­ская и слож­ная эко­но­ми­че­ская си­ту­а­ция в стране крайне нега­тив­но отра­зи­лась на рын­ке го­сти­нич­ной недви­жи­мо­сти Укра­и­ны. В та­ких усло­ви­ях управ­ля­ю­щие ком­па­нии бы­ли вы­нуж­де­ны при­бе­гать к раз­лич­ным спо­со­бам оп­ти­ми­за­ции биз­не­са. По Ва­ше­му мне­нию, ка­кие из них яв­ля­ют­ся наи­бо­лее оп­ти­маль­ны­ми? Про­бле­мы в от­рас­ли го­сте­при­им­ства – это урок, из ко­то­ро­го необ­хо­ди­мо из­влечь мак­си­мум поль­зы. Толь­ко силь­ные брен­ды с вы­со­ки­ми по­ка­за­те­ля­ми ло­яль­но­сти про­цве­та­ют на рын­ке в та­ких усло­ви­ях. Необ­хо­ди­мо при­ла­гать мак­си­мум уси­лий, что­бы оста­вать­ся в их чис­ле. Ры­нок го­сти­нич­ных услуг яв­ля­ет­ся эла­стич­ным, но в то же вре­мя спрос на раз­ме­ще­ние в го­сти­ни­цах вы­со­ко­го клас­са оста­ет­ся все­гда вви­ду спе­ци­фи­ки це­ле­вой ауди­то­рии, ко­то­рой яв­ля­ют­ся лю­ди с вы­со­ким уров­нем до­стат­ка.

Лю­бая слож­ная си­ту­а­ция – это по­вод стать луч­ше, вы­рас­ти и до­ка­зать, что, не­смот­ря ни на что, твой про­дукт оста­ет­ся кон­ку­рен­то­спо­соб­ным. Од­на­ко, в сло­жив­ших­ся в Укра­ине усло­ви­ях мно­гие оте­ли при­бе­га­ли к со­кра­ще­нию рас­хо­дов и пер­со­на­ла, а так­же дем­пин­гу цен, чем еще боль­ше усу­гу­би­ли си­ту­а­цию на рын­ке. На­ша ком­па­ния не на­хо­дит­ся в их чис­ле. Ка­кие ос­нов­ные фак­то­ры ока­зы­ва­ли вли­я­ние на ры­нок го­сти­нич­ной недви­жи­мо­сти в Укра­ине в 2015 го­ду? На ры­нок го­сти­нич­ной недви­жи­мо­сти по­вли­я­ли те же фак­то­ры, что и на эко­но­ми­ку стра­ны в це­лом, – по­ли­ти­че­ская неста­биль­ность, обострен­ная си­ту­а­ция на Во­сто­ке стра­ны. Од­на­ко, не­смот­ря на об­щий небла­го­при­ят­ный по­ли­ти­че­ский и эко­но­ми­че­ский контекст, в Ки­е­ве си­ту­а­ция в ин­ду­стрии не ка­та­стро­фич­на, осо­бен­но в сфе­ре де­ло­во­го ту­риз­ма, ко­то­рый по­стра­дал несколь­ко мень­ше по срав­не­нию с ту­ри­сти­че­ской от­рас­лью в це­лом. Так, па­де­ние в кор­по­ра­тив­ном сег­мен­те в 2014 го­ду по срав­не­нию с 2013-м со­ста­ви­ло око­ло 25-30%, в то вре­мя как по ту­ри­сти­че­ско­му рын­ку в об­щем – бо­лее 35%. Од­на­ко, я ви­жу хо­ро­шие пер­спек­ти­вы ро­ста рын­ка де­ло­во­го ту­риз­ма в бли­жай­шие несколь­ко лет. Так, со­глас­но про­гно­зам Все­мир­но­го со­ве­та по ту­риз­му и пу­те­ше­стви­ям, рост рас­хо­дов на де­ло­вой ту­ризм в Укра­ине вы­рас­тет в два ра­за к 2024 го­ду.

К сча­стью, сло­жив­ша­я­ся си­ту­а­ция по­чти не по­вли­я­ла на за­груз­ку на­ших объ­ек­тов и, со­от­вет­ствен­но, на их до­ход­ность. Это обу­слов­ле­но тем, что каж­дый из объ­ек­тов – ди­зайн-го­сти­ни­ца 11 Mirrors и сеть сер­вис­ных апар­та­мен­тов Senator Apartments – за­ни­ма­ет свою ни­шу на рын­ке, а их го­сти, сре­ди ко­то­рых – биз­не­сме­ны, пред­ста­ви­те­ли шо­убиз­не­са, топ-ме­не­дже­ры меж­ду­на­род­ных и укра­ин­ских компаний, со­труд­ни­ки ди­пло­ма­ти­че­ских пред­ста­ви­тельств – про­дол­жа­ют при­ез­жать в Ки­ев, как и рань­ше. Как из­ме­ни­лась си­ту­а­ция на рын­ке го­сти­нич­ной недви­жи­мо­сти Ки­е­ва в 2015-м го­ду по срав­не­нию с 2014-м? В 2015 го­ду по срав­не­нию с 2014-м за­пол­ня­е­мость оте­лей Ки­е­ва вы­рос­ла с кри­тич­ной точ­ки в 30% до 50-55% в сег­мен­те оте­лей 4-5 звезд. В сег­мен­те 5 звезд незна­чи­тель­но уве­ли­чил­ся СОТ – cо 150 ев­ро до 160 ев­ро. Си­ту­а­ция на рын­ке го­сти­нич­ной недви­жи­мо­сти улуч­ши­лась бла­го­да­ря уве­ли­че­нию биз­нес-по­то­ка. Так, толь­ко в пер­вом по­лу­го­дии 2015 сто­ли­цу по­се­ти­ло на 20% боль­ше го­стей, чем в про­шлом го­ду. Та­кое из­ме­не­ние, ско­рее все­го, свя­за­но с бо­лее спо­кой­ной си­ту­а­ци­ей на Во­сто­ке стра­ны и уве­ли­че­ни­ем

Руслан Олексенко, управ­ля­ю­щий парт­нер DEOL Partners

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.