MIPIM 2016: НО­ВЫЕ ВЕ­Я­НИЯ В СФЕ­РЕ НЕДВИ­ЖИ­МО­СТИ

Commercial Property - - ВЫСТАВКИ И КОНФЕРЕНЦИИ - Ка­те­ри­на Не­ти­мен­ко

ИЗ­МЕ­НЕ­НИЯ, НАБЛЮДАЮЩИЕСЯ В МИРОВОЙ ЭКО­НО­МИ­КЕ СЕ­ГО­ДНЯ, ВЫНУЖДАЮТ ИН­ВЕ­СТО­РОВ СМЕЩАТЬ ВНИ­МА­НИЕ НА НО­ВЫЕ ФОРМЫ ВЛО­ЖЕ­НИЯ СРЕДСТВ, А ДЕ­ВЕ­ЛО­ПЕ­РОВ – НА ЛОГИСТИЧЕСКИЕ И СОЦИАЛЬНЫЕ ПРО­ЕК­ТЫ.

В ФО­КУ­СЕ MIPIM 2016 ГО­РО­ДА

Ос­нов­ной тен­ден­ци­ей вы­став­ки по недви­жи­мо­сти MIPIM 2016, ко­то­рая про­хо­ди­ла в Кан­нах (Фран­ция) с 15 по 18 мар­та, ста­ло объ­еди­не­ние городов и ком­па­ний на сов­мест­ных стен­дах с це­лью про­дви­же­ния сво­их ин­те­ре­сов и при­вле­че­ния ин­ве­сто­ров. Дан­ная тен­ден­ция, ко­то­рая на­блю­да­лась еще в про­шлом го­ду, свя­за­на с усу­губ­ле­ни­ем про­блем му­ни­ци­паль­ной сре­ды. Так, со­глас­но от­че­ту ООН, бо­лее 50% на­се­ле­ния ми­ра в на­сто­я­щее вре­мя про­жи­ва­ет в го­ро­дах, при этом еже­год­ный по­ка­за­тель ур­ба­ни­за­ции со­став­ля­ет око­ло 2%. Это при­во­дит к необ­хо­ди­мо­сти в со­гла­со­ва­нии го­род­ских стра­те­гий раз­ви­тия, ко­то­рые по­мо­гут ме­га­по­ли­сам спра­вить­ся с мно- же­ством во­про­сов, воз­ни­ка­ю­щих в ре­зуль­та­те пе­ре­на­се­ле­ния. В рам­ках об­суж­де­ния но­вой гра­до­стро­и­тель­ной по­ли­ти­ки бы­ла ор­га­ни­зо­ва­на ла­бо­ра­то­рия идей мэ­ров из раз­лич­ных стран, со­брав­шая око­ло 100 го­род­ских ру­ко­во­ди­те­лей. Они стре­ми­лись до­не­сти спе­ци­а­ли­стам сфе­ры недви­жи­мо­сти свое ви­де­ние бу­ду­ще­го го­род­ской сре­ды как ком­форт­но­го и до­ступ­но­го про­стран­ства для ра­бо­ты и жиз­ни. «Од­ним из клю­че­вых во­про­сов, рас­смат­ри­ва­е­мых пред­ста­ви­те­ля­ми городов и ру­ко­во­ди­те­ля­ми ком­па­ний, был во­прос про­ве­де­ния го­род­ски­ми ли­де­ра­ми успеш­ной по­ли­ти­ки уплот­не­ния в усло­ви­ях мировой ур­ба­ни­за­ции, – от­ме­тил Фи­лип­по Рин (Filippo Rean), ди­рек­тор груп­пы вы­ста­вок в об­ла­сти недви­жи­мо­сти ком­па­нии Reed MIDEM. – При нехват­ке жи­лья во мно­гих го­ро­дах Ев­ро­пы су­ще­ству­ет необ­хо­ди­мость рас­ши­ре­ния со­труд­ни­че­ства меж­ду го­су­дар­ствен­ны­ми и част­ны­ми иг­ро­ка­ми во всех сфе­рах го­род­ско­го раз­ви­тия, от пла­ни­ро­ва­ния до сда­чи объ­ек­тов в экс­плу­а­та­цию. При этом ар­хи­тек­то­ры иг­ра­ют цен­траль­ную роль в бу­ду­щем раз­ви­тии городов».

Объ­еди­не­ние городов и ком­па­ний в рам­ках вы­став­ки ста­ло нор­мой для Ве­ли­ко­бри­та­нии. К при­ме­ру, Ман­че­стер, Ли­вер­пуль, Лидс, Шеф­филд и Нью­касл сфор­ми­ро­ва­ли аль­янс Northern Powerhouse. Midlands Engine, ос­но­ван­ное в де­каб­ре 2015 го­да, пред­став­ля­ет со­бой парт­нер­ство 11 мест­ных пред­при­я­тий, объ­еди­нен­ных с це­лью раз­ви­тия ре­ги­о­на Мид­лендс (Midlands) и даль­ней­ше- го при­вле­че­ния ин­ве­сти­ций. В рам­ках вы­став­ки Midlands Engine пре­зен­то­вал 33 пер­спек­тив­ных про­ек­та ре­ги­о­на об­щей сто­и­мо­стью 17,7 мил­ли­ар­да ев­ро.

Впер­вые на вы­став­ке MIPIM пред­ста­ви­те­ли ре­ги­о­на Иль-де-Франс бы­ли объ­еди­не­ны во­круг одного про­ек­та, Grand Paris Express, за­пу­щен­но­го во Фран­ции в 2007 го­ду. Об­щая сто­и­мость дан­но­го про­ек­та со­став­ля­ет 32 мил­ли­ар­да ев­ро и вклю­ча­ет в се­бя стро­и­тель­ство 200 ки­ло­мет­ров новых же­лез­но­до­рож­ных ли­ний и мет­ро, а так­же 68 новых же­лез­но­до­рож­ных стан­ций. Кро­ме то­го, Grand Paris Express преду­смат­ри­ва­ет 14 ос­нов­ных схем раз­ви­тия городов за пре­де­ла­ми Па­ри­жа. Эм­ма­ну­эль Ма­крон (Emmanuel Macron), ми­нистр эко­но­ми­ки Фран­ции, под­черк­нул важ­ность по­ли­ти­че­ской под­держ­ки дан­но­го про­ек­та для вос­ста­нов­ле­ния го­род­ской сре­ды и его вли­я­ние на на­ци­о­наль­ную эко­но­ми­ку.

ИН­ВЕ­СТИ­ЦИИ И КРАУДФАНДИНГ

Меж­ду­на­род­ные ин­ве­сто­ры недви­жи­мо­сти ди­вер­си­фи­ци­ру­ют свои порт­фе­ли «аль­тер­на­тив­ны­ми» вло­же­ни­я­ми в объ­ек­ты здра­во­охра­не­ния, жи­лье для сту­ден­тов, сег­мен­ты го­сти­нич­ной недви­жи­мо­сти и аренд­но­го жи­лья, до­мов для пре­ста­ре­лых. Ак­тив­ное развитие элек­трон­ной ком­мер­ции так­же обу­слав­ли­ва­ет боль­шую по­пу­ляр­ность ин­ве­сти­ций в склад­скую недвижимость.

В рам­ках сам­ми­та MIPIM RE-Invest Summit, в ко­то­ром при­ня­ли уча­стие бо­лее 50 ин­сти­ту­ци­о­наль­ных ин­ве­сто­ров, бы­ли пред­став­ле­ны ре­зуль­та­ты ана­ли­за Real Capital Analytics, со­глас­но ко­то­рым сто­и­мость ком­мер­че­ских сде­лок в сфе­ре недви­жи­мо­сти в 2015 го­ду со­ста­ви­ла $1,3 трил­ли­о­на. Это на 5% вы­ше по­ка­за­те­лей 2014 го­да. Так­же бы­ло от­ме­че­но укреп­ле­ние ев­ро­пей­ско­го рын­ка на фоне за­мед­ле­ния ин­ве­сти­ций в Азию и всплес­ка ин­ве­стак­тив­но­сти в США. Сре­ди раз­ви­ва­ю­щих­ся клас­сов ак­ти­вов наи­бо­лее ин­те­рес­ным для ин­ве­сто­ров стал сек­тор аренд­но­го жи­лья в Ев­ро­пе, ко­то­рый за про­шед­ший год вы­рос на 15%. Уве­ли­чил­ся ин­те­рес к вло­же­ни­ям в сту­ден­че­ские об­ще­жи­тия и до­ма пре­ста­ре­лых. Од­на­ко наи­боль­ший рост – 31% по срав­не­нию с 2014 го­дом – про­де­мон­стри­ро­вал го­сти­нич­ный сек­тор.

Ос­нов­ные на­прав­ле­ния раз­ви­тия ин­ве­сти­ци­он­ной сре­ды бы­ли от­ме­че­ны в про­грамм­ной ре­чи Дэна Мил­ле­ра (Dan Miller), ос­но­ва­те­ля Myrtle Grove Ventures и пре­зи­ден­та Fundrise, на те­му «Краудфандинг: как он вли­я­ет на недвижимость и фи­нан­сы». По мне­нию экс­пер­та, ин­ве­сто­ры долж­ны адап­ти­ро­вать де­я­тель­ность к воз­мож­но­стям, пред­став­лен­ным кра­уд­фандин­гом. «В те­че­ние трех-пя­ти лет краудфандинг

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.