В тес­но­те, да не в оби­де

ОС­НОВ­НАЯ ТЕН­ДЕН­ЦИЯ 2016 ГО­ДА НА РЫН­КЕ ЖИ­ЛОЙ НЕДВИ­ЖИ­МО­СТИ КИЕВА, А ИМЕН­НО В СЕГ­МЕН­ТАХ ЭКО­НОМ- И КОМ­ФОРТ-КЛАС­СОВ – УМЕНЬ­ШЕ­НИЕ ПЛО­ЩА­ДЕЙ КВАР­ТИР, ЧТО СТА­ЛО ОТ­ВЕ­ТОМ ДЕ­ВЕ­ЛО­ПЕ­РОВ НА НО­ВЫЕ ЗА­ПРО­СЫ ПО­КУ­ПА­ТЕ­ЛЕЙ.

Commercial Property - - СОДЕРЖАНИЕ - Яна Пи­са­ре­ва

СТА­ТИ­СТИ­КА РЫН­КА ЖИ­ЛЬЯ

Воз­ве­де­ние жи­лья в Укра­ине в 2016 го­ду де­мон­стри­ру­ет по­ло­жи­тель­ную ди­на­ми­ку. В част­но­сти, по дан­ным Гос­ком­ста­та, за пе­ри­од с ян­ва­ря по ав­густ текущего го­да пред­при­я­тия стра­ны вы­пол­ни­ли стро­и­тель­ных ра­бот на сум­му в 36,9 мил­ли­ар­да гри­вен (без уче­та вре­мен­но ок­ку­пи­ро­ван­ной тер­ри­то­рии Ав­то­ном­ной Рес­пуб­ли­ки Крым, Се­ва­сто­по­ля и ча­сти зо­ны про­ве­де­ния АТО), что на 11,9% боль­ше ана­ло­гич­но­го пе­ри­о­да 2015 го­да. Из дан­ной сум­мы на стро­и­тель­ство зданий бы­ло на­прав­ле­но око­ло 19,4 мил­ли­ар­да гри­вен, вклю­чая 10,3 мил­ли­ар­да гри­вен – на жи­лые до­ма. По дан­ным Глав­но­го управ­ле­ния ста­ти­сти­ки в Ки­е­ве, наи­боль­шие объ­е­мы стро­и­тель­ства в Укра­ине за во­семь ме­ся­цев бы­ли за­фик­си­ро­ва­ны в сто­ли­це, где всего бы­ло вы­пол­не­но стро­и­тель­ных ра­бот на сум­му в око­ло 9 мил­ли­ар­дов гри­вен. Это на 18,5% боль­ше, чем за ана­ло­гич­ный пе­ри­од 2015 го­да. При этом на жи­лые зда­ния бы­ло на­прав­ле­но 4,3 мил­ли­ар­да гри­вен, что на 14,2% боль­ше, чем за пе­ри­од с ян­ва­ря по ав­густ про­шло­го го­да.

Рост объ­е­мов стро­и­тель­ства жи­лья в сто­ли­це в ны­неш­нем го­ду обу­слов­лен несколь­ки­ми фак­то­ра­ми. В си­ту­а­ции от­но­си­тель­но­го за­ти­шья на рын­ке в 2014-2015 го­дах боль­шин­ство ки­ев­ских за­строй­щи­ков не спе­ши­ли вво­дить в экс­плу­а­та­цию сот­ни ты­сяч мет­ров на фоне па­да­ю­щей по­ку­па­тель­ной спо­соб­но­сти, ста­ра­ясь рас­про­дать уже по­стро­ен­ные квар­ти­ры. В этом го­ду мно­гие ком­па­нии при­сту­пи­ли к ре­а­ли­за­ции но­вых про­ек­тов, по­ни­мая, что де­ве­ло­п­мент – инерт­ный биз­нес с цик­лом в 2-3 го­да, и уже се­год­ня необ­хо­ди­мо на­чи­нать стро­и­тель­ство, что­бы иметь пер­спек­ти­вы про­даж в бу­ду­щем. Од­на­ко кро­ме раз­ра­бот­ки но­во­го пред­ло­же­ния жи­лой недви­жи­мо­сти то­чеч­ной и ком­плекс­ной за­строй­ки, в Ки­е­ве ожи­ва­ют объ­ек­ты, ко­то­рые неко­то­рое вре­мя бы­ли за­мо­ро­же­ны. «С на­ча­ла 2016 го­да на рын­ке пер­вич­ной жи­лой недви­жи­мо­сти Киева на­блю­да­ет­ся по­вы­ше­ние ак­тив­но­сти де­ве­ло­пе­ров. При этом в струк­ту­ре пред­ло­же­ния пер­вич­но­го жи­лья пре­об­ла­да­ют но­вострой­ки эко­ном-клас­са с до­лей рын­ка до 40%. До­ля но­востро­ек ком­форт-клас­са со­став­ля­ет 22-25%, биз­нес-клас­са – 25%, пре­ми­ум-клас­са – 10-13% от об­ще­го ко­ли­че­ства», – со­об­ща­ет ком­па­ния TARYAN Group.

ПОКУПАТЕЛЬ ДИКТУЕТ УСЛО­ВИЯ

Несмотря на ак­ти­ви­за­цию стро­и­тель­ных ра­бот, де­ве­ло­пе­рам при­хо­дит­ся учи­ты­вать си­ту­а­цию, ко­гда пла­те­же­спо­соб­ный спрос на жи­лье на­хо­дит­ся на ми­ни­му­ме, а пред­ло­же­ние – на мак­си­му­ме. Од­на­ко ес­ли в 2015 го­ду в усло­ви­ях сни­же­ния про­даж за­строй­щи­ки со­кра­ща­ли объ­е­мы но­во­го стро­и­тель­ства, ста­ра­ясь ста­би­ли­зи­ро­вать спрос и пред­ло­же­ние на рын­ке, в те­ку­щем го­ду де­ве­ло­пе­ры, по­ни­мая необ­хо­ди­мость вло­же­ния в пло­щад­ки огром­ных средств еще до на­ча­ла ра­бот, от­кры­ва­ют про­да­жи но­вых объ­ек­тов и ком­пен­си­ру­ют хо­тя бы часть рас­хо­дов (за ис­клю­че­ни­ем пре­ми­ум-сег­мен­та жи­лой недви­жи­мо­сти, в ко­то­ром про­да­жи стар­ту­ют на за­вер­ша­ю­щих ста­ди­ях стро­и­тель­ства). Для это­го ком­па­нии изыс­ки­ва­ют но­вые спо­со­бы ожи­вить про­да­жи. «В по­след­ний год мы на­блю­да­ем ин­те­рес­ные тен­ден­ции, фор­ми­ру­ю­щи­е­ся на рын­ке недви­жи­мо­сти Киева: появляются и оформ­ля­ют­ся но­вые форматы квар­тир, спо­со­бы ра­бо­ты с по­ку­па­те­ля­ми, пред­ла­га­ют­ся раз­лич­ные мас­шта­бы и зо­ны стро­и­тель­ства. Ры­нок под­стра­и­ва­ет­ся под глав­ное дей­ству­ю­щее ли­цо – по­ку­па­те­ля, – рас­ска­зы­ва­ет Сер­гей Са­ли­хов, ру­ко­во­ди­тель от­де­ла про­даж ком­па­нии «НЕСТ» .– Ес­ли рань­ше де­ве­ло­пе­ры са­ми вы­би­ра­ли под­хо­ды в ра­бо­те и мог­ли дик­то­вать усло­вия, то в се­го­дняш­них ре­а­ли­ях имен­но покупатель пол­но­стью ру­ко­во­дит рын­ком, вы­дви­гая свои тре­бо­ва­ния к жи­лой недви­жи­мо­сти».

На фоне низ­кой пла­те­же­спо­соб­но­сти на­се­ле­ния и уве­ли­че­ния ко­ли­че­ства но­вых про­ек­тов жи­лой недви­жи­мо­сти на рын­ке за­ко­но­мер­но уси­ли­ва­ет­ся борь­ба за по­ку­па­те­ля. В усло­ви­ях невы­со­ко­го спро­са дан­ный фак­тор спо­соб­ству­ет обостре­нию кон­ку­рен­ции меж­ду иг­ро­ка­ми и це­но­вым вой­нам. Ос­нов­ны­ми ин­стру­мен­та­ми про­даж для боль­шей ча­сти де­ве­ло­пе­ров по-преж­не­му остаются пря­мой дем­пинг и рас­сроч­ки. Од­на­ко учи­ты­вая по­вы­ше­ние се­бе­сто­и­мо­сти стро­и­тель­но-мон­таж­ных ра­бот, ко­то­рое по дан­ным Гос­ком­ста­та Укра­и­ны в январе-ав­гу­сте 2016 го­да со­ста­ви­ло 9,4% по срав­не­нию с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом про­шло­го го­да, за­строй­щи­ки не име­ют воз­мож­но­сти на столь­ко же по­вы­сить сто­и­мость го­то­вых квар­тир. По­это­му сред­няя сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра пер­вич­ной жи­лой недви­жи­мо­сти в этом го­ду в на­ци­о­наль­ной ва­лю­те прак­ти­че­ски не из­ме­ни­лась по срав­не­нию с 2015 го­дом.

В та­кой си­ту­а­ции наи­бо­лее «из­люб­лен­ным» ин­стру­мен­том за­строй­щи­ков для уве­ли­че­ния про­даж, по сло­вам Ири­ны Ча­плы­ги­ной, соб­ствен­ни­цы агент­ства недви­жи­мо­сти PlanetEstate, яв­ля­ют­ся раз­лич­ные рас­сроч­ки. «Ес­ли еще в про­шлом го­ду мож­но бы­ло рас­счи­ты­вать на скид­ки, сей­час их ко­ли­че­ство зна­чи­тель­но сни­зи­лось. В 2016 го­ду ча­ще прак­ти­ку­ют­ся рас­сроч­ки, при­об­ре­та­ю­щие бо­лее гиб­кий ха­рак­тер», – объ­яс­ня­ет экс­перт.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.