За­ко­но­да­тель­ные из­ме­не­ния в сфе­ре жи­лой недви­жи­мо­сти в 2016 го­ду

Ста­тья Алек­сандра Бур­то­во­го, парт­не­ра, и Ва­си­лия Ше­реть­ко, стар­ше­го юри­ста юри­ди­че­ской фир­мы «Ан­ти­ка»

Commercial Property - - СОДЕРЖАНИЕ - Алек­сандр Бур­то­вой, Ва­си­лий Ше­реть­ко

СО­ЗДА­НИЕ

Те­ку­щий год не озна­ме­но­вал­ся ка­ки­ми-ли­бо су­ще­ствен­ны­ми нов­ше­ства­ми в сфе­ре гра­до­стро­и­тель­ства. Вме­сте с тем сле­ду­ет от­ме­тить, что при­ня­тые в 2015 го­ду из­ме­не­ния в За­кон Укра­и­ны «О ре­гу­ли­ро­ва­нии гра­до­стро­и­тель­ной де­я­тель­но­сти» всту­пи­ли в си­лу и ак­тив­но про­хо­дят ис­пы­та­ние прак­ти­кой. Сре­ди них хо­те­лось бы об­ра­тить вни­ма­ние на нов­ше­ства, вне­сен­ные По­ста­нов­ле­ни­ем Ка­би­не­та Ми­ни­стров Укра­и­ны от 21.10.2015 го­да в По­ря­док при­ня­тия в экс­плу­а­та­цию за­вер­шен­ных стро­и­тель­ством объ­ек­тов, утвер­жден­ный По­ста­нов­ле­ни­ем КМУ от 13.04.2011 го­да №461. Речь идет об из­ме­не­нии форм раз­ре­ши­тель­ных до­ку­мен­тов, ко­то­рые от­но­сят­ся к де­кла­ра­тив­ным про­це­ду­рам в сфе­ре гра­до­стро­и­тель­ства. Хо­тя они бы­ли при­ня­ты в кон­це 2015 го­да, их на­ча­ли ис­поль­зо­вать в 2016 го­ду.

РЕГИСТРАЦИЯ

С на­ча­ла 2016 го­да в но­вой ре­дак­ции дей­ству­ет За­кон Укра­и­ны «О по­ряд­ке ре­ги­стра­ции вещ­ных прав на недви­жи­мое иму­ще­ство и их обре­ме­не­ний», а 23.08.2016 го­да По­ста­нов­ле­ни­ем КМУ №553 вне­се­ны из­ме­не­ния и в По­ря­док го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции вещ­ных прав на недви­жи­мое иму­ще­ство и их обре­ме­не­ний. Из ос­нов­ных нов­шеств сле­ду­ет от­ме­тить сле­ду­ю­щие: по­сте­пен­ная пе­ре­да­ча пол­но­мо­чий в сфе­ре го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции прав ор­га­нам мест­но­го са­мо­управ­ле­ния; но­та­ри­усы по­лу­чи­ли пра­во осу­ществ­ле­ния ре­ги­стра­ци­он­ных дей­ствий вне за­ви­си­мо­сти от фак­та удо­сто­ве­ре­ния сде­лок с недви­жи­мо­стью; воз­мож­ность осу­ществ­ле­ния но­та­ри­уса­ми ре­ги­стра­ци­он­ных дей­ствий в от­но­ше­нии недви­жи­мо­го иму­ще­ства в пре­де­лах об­ла­стей, Киева и Се­ва­сто­по­ля и вне за­ви­си­мо­сти от ме­сто­по­ло­же­ния недви­жи­мо­го иму­ще­ства (т.н. прин­цип экс­тер­ри­то­ри­аль­но­сти); упразд­не­ние сви­де­тельств о пра­ве соб­ствен­но­сти. Те­перь вме­сто до­ку­мен­та с пе­ча­тью при пер­вич­ной ре­ги­стра­ции но­востроя или ре­кон­стру­и­ро­ван­но­го объ­ек­та соб­ствен­ник по­лу­ча­ет ин­фор­ма­ци­он­ную справ­ку из элек­трон­но­го ре­ест­ра; стан­дарт­ный пе­ри­од го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции пра­ва соб­ствен­но­сти на объ­ект жи­лой по­строй­ки со­став­ля­ет до пя­ти ра­бо­чих дней. Спра­вед­ли­во­сти ра­ди необ­хо­ди­мо от­ме­тить, что про­цесс ре­ги­стра­ции прав стал бо­лее быст­рым и ме­нее тру­до­ем­ким, од­на­ко у лю­бой ме­да­ли, как из­вест­но, су­ще­ству­ет две сто­ро­ны.

В неко­то­рых во­про­сах, ка­са­ю­щих­ся, в част­но­сти, пер­вич­но­го при­об­ре­те­ния пра­ва соб­ствен­но­сти, су­ще­ству­ет мно­же­ство рис­ков, свя­зан­ных с упразд­не­ни­ем до­ку­мен­тов, под­твер­жда­ю­щих ти­тул, в свя­зи с чем при­хо­дит­ся на­де­ять­ся лишь на по­ря­доч­ность и доб­рое имя за­строй­щи­ка, ведь вся от­вет­ствен­ность за пра­виль­ность дан­ных, предо­став­лен­ных го­су­дар­ствен­но­му ре­ги­стра­то­ру, воз­ло­же­на на за­яви­те­ля.

ЭКС­ПЛУ­А­ТА­ЦИЯ

Го­во­ря о во­про­сах, свя­зан­ных с экс­плу­а­та­ци­ей жи­лой недви­жи­мо­сти, невоз­мож­но не от­ме­тить из­ме­не­ния, про­изо­шед­шие в сфе­ре управ­ле­ния мно­го­квар­тир­ны­ми до­ма­ми.

Об управ­ле­нии

За­ко­ном 1413-VIII от 14.06.2016 го­да вне­се­ны из­ме­не­ния в ст. 13 «За­клю­чи­тель­ные и пе­ре­ход­ные по­ло­же­ния» ЗУ «Об осо­бен­но­стях осу­ществ­ле­ния пра­ва соб­ствен­но­сти в мно­го­квар­тир­ном до­ме», в част­но­сти, про­длен срок пол­но­мо­чий ЖЭКов.

Пол­но­мо­чия ЖЭКов, об­слу­жи­ва­ю­щих мно­го­квар­тир­ные до­ма, жи­те­ли ко­то­рых до 01.07.2016 го­да не опре­де­ли­лись со спо­со­бом управ­ле­ния до­мом (не со­зда­ли ОСМД и/или не за­клю­чи­ли до­го­вор с упра­ви­те­лем), про­дле­ны до мо­мен­та на­зна­че­ния упра­ви­те­ля ис­пол­ни­тель­ным ор­га­ном мест­но­го со­ве­та на кон­курс­ной ос­но­ве – мо­мен­та за­клю­че­ния со­от­вет­ству­ю­ще­го до­го­во­ра на управ­ле­ние от име­ни со­вла­дель­цев.

Сле­ду­ет от­ме­тить, что вне­сен­ные из­ме­не­ния не со­гла­су­ют­ся с ч. 4 той же статьи, ко­то­рой уста­нов­лен гра­нич­ный срок в один год (т.е. до 01.07.2016 го­да), на про­тя­же­нии ко­то­ро­го ока­за­ни­ем услуг по управ­ле­нию мно­го­квар­тир­ны­ми до­ма­ми и их со­дер­жа­нию про­дол­жа­ют за­ни­мать­ся ЖЭКи.

На прак­ти­ке, в до­мах, где ОСМД не со­зда­ны и не вы­бра­ны упра­ви­те­ли, ЖЭКи по-преж­не­му про­дол­жа­ют ока­зы­вать со­от­вет­ству­ю­щие услу­ги.

Что ка­са­ет­ся до­мов, со­дер­жа­ни­ем ко­то­рых на мо­мент вступ­ле­ния в си­лу За­ко­на за­ни­ма­лись ЖСК (жи­лищ­но­стро­и­тель­ные ко­опе­ра­ти­вы), до мо­мен­та со­зда­ния ОСМД или за­клю­че­ния до­го­во­ра с упра­ви­те­лем (сро­ки не уста­нов­ле­ны) со­соб­ствен­ни­ки та­ких мно­го­квар­тир­ных до­мов про­дол­жа­ют ком­пен­си­ро­вать за­тра­ты на их со­дер­жа­ние та­ким ЖСК.

12.07.2016 го­да всту­пил в си­лу По­ря­док про­ве­де­ния кон­кур­са по на­зна­че­нию упра­ви­те­ля мно­го­квар­тир­но­го до­ма, утвер­жден­ный При­ка­зом Ми­ни­стер­ства ре­ги­о­наль­но­го раз­ви­тия, стро­и­тель­ства и ЖКХ №150 от 13.06.2016 го­да. Дан­ный по­ря­док как раз пред­на­зна­чен для слу­ча­ев на­зна­че­ния упра­ви­те­лей ис­пол­ни­тель­ны­ми ор­га­на­ми мест­ных со­ве­тов на кон­курс­ной ос­но­ве.

Ес­ли го­во­рить о спо­со­бах и ме­то­дах воз­дей­ствия жиль­цов на вы­бор упра­ви­те­лей при про­ве­де­нии по­доб­ных кон­кур­сов, то их немно­го. Един­ствен­ным та­ким спо­со­бом яв­ля­ет­ся уча­стие в кон­курс­ных ко­мис­си­ях представителей ор­га­нов са­мо­ор­га­ни­за­ции на­се­ле­ния и представителей про­филь­ных граж­дан­ских объ­еди­не­ний в сфе­ре ЖКХ. Вме­сте с тем, ре­ше­ние об их вхож­де­нии в со­став кон­курс­ной ко­мис­сии при­ни­ма­ет­ся ор­га­ни­за­то­ром кон­кур­са с со­гла­сия та­ких представителей. Дру­гих ме­ха­низ­мов вли­я­ния на по­ря­док не преду­смот­ре­но.

Что ка­са­ет­ся воз­мож­но­сти сме­ны упра­ви­те­ля, на­зна­чен­но­го ис­пол­ни­тель­ным ор­га­ном мест­но­го са­мо­управ­ле­ния, сле­ду­ет от­ме­тить, что до­го­вор с та­ким упра­ви­те­лем за­клю­ча­ет­ся ис­пол­ни­тель­ным ор­га­ном мест­ной вла­сти (или ор­га­ном, ко­то­ро­му бы­ли де­ле­ги­ро­ва­ны функ­ции управ­ле­ния объ­ек­та­ми ЖКХ) сро­ком на один год. В слу­чае ес­ли в пе­ри­од дей­ствия та­ко­го до­го­во­ра со­соб­ствен­ни­ки мно­го­квар­тир­но­го до­ма за­хо­тят сме­нить фор­му управ­ле­ния (со­здать ОСМД или на­зна­чить сво­е­го упра­ви­те­ля), они име­ют пра­во до­сроч­но рас­торг­нуть до­го­вор, пред­ва­ри­тель­но уве­до­мив на­зна­чен­но­го на кон­курс­ных на­ча­лах упра­ви­те­ля не позд­нее, чем за два ме­ся­ца до дня рас­тор­же­ния.

Ос­но­ва­ния пре­кра­ще­ния до­го­во­ра с упра­ви­те­лем, вы­бран­ным жиль­ца­ми са­мо­сто­я­тель­но, це­ле­со­об­раз­но преду­смот­реть в до­го­во­ре на ока­за­ние услуг по управ­ле­нию, усло­вия ко­то­ро­го вме­сте с тем долж­ны от­ве­чать усло­ви­ям ти­по­во­го до­го­во­ра, утвер­жден­но­го КМУ.

Кро­ме то­го, в со­от­вет­ствии с ЗУ «Об осо­бен­но­стях осу­ществ­ле­ния пра­ва соб­ствен­но­сти в мно­го­квар­тир­ном до­ме», до­го­вор с упра­ви­те­лем за­клю­ча­ет­ся на один год с по­сле­ду­ю­щей про­лон­га­ци­ей в слу­чае, ес­ли ни одна из сто­рон за ме­сяц до окон­ча­ния сро­ка дей­ствия до­го­во­ра не уве­до­мит дру­гую сто­ро­ну о его пре­кра­ще­нии. Сле­до­ва­тель­но, ес­ли со­вла­дель­цы оста­нут­ся недо­воль­ны ка­че­ством услуг, предо­став­ля­е­мых упра­ви­те­лем, за один ме­сяц до окон­ча­ния сро­ка дей­ствия до­го­во­ра до­ста­точ­но на­пра­вить на ад­рес упра­ви­те­ля пись­мен­ное уве­дом­ле­ние об от­ка­зе от до­го­во­ра. По­ря­док при­ня­тия ре­ше­ния и его оформ­ле­ния при этом та­кие же, как и при из­бра­нии упра­ви­те­ля.

О та­ри­фах

С 01.09.2016 го­да про­изо­шло оче­ред­ное пла­но­вое уве­ли­че­ние та­ри­фов на элек­тро­энер­гию, про­из­ве­ден­ное на ос­но­ва­нии По­ста­нов­ле­ния На­ци­о­наль­ной ко­мис­сии, осу­ществ­ля­ю­щей го­су­дар­ствен­ное ре­гу­ли­ро­ва­ние в сфе­ре энер­ге­ти­ки и ком­му­наль­ных услуг (НКРЭКУ), от 26.02.2015 го­да №220. Сле­ду­ю­щее пла­но­вое уве­ли­че­ние та­ри­фов долж­но со­сто­ять­ся 01.03.2017 го­да.

Го­во­ря об об­щих тен­ден­ци­ях в та­риф­ной по­ли­ти­ке, вы­ше­упо­мя­ну­тое По­ста­нов­ле­ние не преду­смат­ри­ва­ет ка­ких-ли­бо ого­во­рок, поз­во­ля­ю­щих на­де­ять­ся на «за­мо­роз­ку», при­оста­нов­ле­ние ро­ста или умень­ше­ние пла­ты за элек­тро­энер­гию в бу­ду­щем.

Счи­та­ем це­ле­со­об­раз­ным так­же упо­мя­нуть об утвер­жде­нии НКРЭКУ в По­ста­нов­ле­нии от 31.03.2016 го­да №508 (всту­пи­ло в си­лу 20.05.2016 го­да) но­вых «зе­ле­ных» та­ри­фов на элек­три­че­ство для част­ных до­мо­вла­де­ний.

Так, для част­ных до­мо­вла­де­ний, про­из­во­дя­щих элек­три­че­ство из энер­гии сол­неч­но­го из­лу­че­ния объ­ек­та­ми элек­тро­энер­ге­ти­ки, вмон­ти­ро­ван­ны­ми (уста­нов­лен­ны­ми) на кры­шах и/или фа­са­дах част­ных до­мо­хо­зяйств (до­мов, зданий и со­ору­же­ний), ве­ли­чи­на уста­нов­лен­ной мощ­но­сти ко­то­рых не пре­вы­ша­ет 30 кВт и ко­то­рые вве­де­ны в экс­плу­а­та­цию, уста­нов­ле­ны сле­ду­ю­щие та­ри­фы: с 1 ап­ре­ля 2013 го­да по 31 де­каб­ря 2014 го­да – 1047,3 коп./кВт·ч (без НДС); с 1 ян­ва­ря 2015 го­да по 30 июня 2015 го­да – 941,94 коп./кВт·ч (без НДС); с 1 июля 2015 го­да по 31 де­каб­ря 2015 го­да – 584,98 коп./кВт·ч (без НДС); с 1 ян­ва­ря 2016 го­да по 31 де­каб­ря 2016 го­да – 555,1 коп./кВт·ч (без НДС); с 1 ян­ва­ря 2017 го­да по 31 де­каб­ря 2019 го­да – 528,37 коп./кВт·ч (без НДС); с 1 ян­ва­ря 2020 го­да по 31 де­каб­ря 2024 го­да – 474,90 коп./кВт·ч (без НДС); с 1 ян­ва­ря 2025 го­да по 31 де­каб­ря 2029 го­да – 423,01 коп./кВт·ч (без НДС). Для част­ных до­мо­вла­де­ний, про­из­во­дя­щих элек­три­че­ство из энер­гии вет­ра объ­ек­та­ми элек­тро­энер­ге­ти­ки, ве­ли­чи­на уста­нов­лен­ной мощ­но­сти ко­то­рых не пре­вы­ша­ет 30 кВт и ко­то­рые вве­де­ны в экс­плу­а­та­цию, уста­нов­ле­ны сле­ду­ю­щие та­ри­фы: с 1 июля 2015 го­да по 31 де­каб­ря 2019 го­да – 339,67 коп./кВт · ч (без НДС); с 1 ян­ва­ря 2020 го­да по 31 де­каб­ря 2024 го­да – 305,07 коп./кВт·ч (без НДС); с 1 ян­ва­ря 2025 го­да по 31 де­каб­ря 2029 го­да – 272,05 коп./кВт·ч (без НДС). Со­от­вет­ствен­но, утра­ти­ло си­лу по­ста­нов­ле­ние НКРЭКУ от 29.12.2015 го­да №3144 о «зе­ле­ных» та­ри­фах на элек­три­че­скую энер­гию для част­ных до­мо­хо­зяйств.

О суб­си­ди­ях

В 2016 го­ду неод­но­крат­но вно­си­лись из­ме­не­ния в По­ло­же­ние о по­ряд­ке на­зна­че­ния и предо­став­ле­ния на­се­ле­нию суб­си­дий для воз­ме­ще­ния рас­хо­дов на опла­ту жи­лищ­но-ком­му­наль­ных услуг, при­об­ре­те­ние сжи­жен­но­го га­за, твер­до­го и жид­ко­го печ­но­го бы­то­во­го топ­ли­ва, утвер­жден­ное по­ста­нов­ле­ни­ем КМУ от 21.10.1995 го­да №848. Сре­ди ос­нов­ных из­ме­не­ний необ­хо­ди­мо от­ме­тить сле­ду­ю­щие: до­пол­нен пе­ре­чень услуг, на ко­то­рые предо­став­ля­ет­ся суб­си­дия, а имен­но преду­смот­ре­но, что суб­си­дия предо­став­ля­ет­ся в т.ч. на воз­ме­ще­ние рас­хо­дов на опла­ту управ­ле­ния мно­го­квар­тир­ным до­мом; из­ме­нен под­ход в ис­чис­ле­нии раз­ме­ра суб­си­дий. В част­но­сти, уста­нов­ле­но, что суб­си­дии на­зна­ча­ют­ся при на­ли­чии раз­ни­цы меж­ду раз­ме­ром пла­ты за жи­лищ­но-ком­му­наль­ные услу­ги, сжи­жен­ный газ, твер­дое и жид­кое печ­ное бы­то­вое топ­ли­во в пре­де­лах со­ци­аль­ной нор­мы жи­лья, со­ци­аль­ных нор­ма­ти­вов поль­зо­ва­ния жи­лищ­но-ком­му­наль­ны­ми услу­га­ми и объ­е­мом опре­де­лен­но­го КМУ обя­за­тель­но­го про­цен­та пла­те­жа; в пе­ри­од по­лу­че­ния суб­си­дии льго­ты по опла­те жи­лищ­но-ком­му­наль­ных услуг на при­об­ре­те­ние твер­до­го топ­ли­ва и сжи­жен­но­го га­за ли­цам, ко­то­рые за­ре­ги­стри­ро­ва­ны (фак­ти­че­ски про­жи­ва­ют) в жи­лом по­ме­ще­нии (до­ме) не на­чис­ля­ют­ся. Рань­ше суб­си­дия на­зна­ча­лась с уче­том по­лу­ча­е­мых льгот; кон­кре­ти­зи­ро­ван пе­ри­од дей­ствия суб­си­дии в слу­чае смер­ти ли­ца, ко­то­ро­му она бы­ла на­зна­че­на. В част­но­сти, преду­смот­ре­но, что в слу­чае смер­ти ли­ца суб­си­дия, ко­то­ро­му она бы­ла на­зна­че­на, дей­ству­ет до окон­ча­ния ото­пи­тель­но­го (неото­пи­тель­но­го) пе­ри­о­да, при усло­вии, что в жи­лом по­ме­ще­нии (до­ме) за­ре­ги­стри­ро­ва­ны дру­гие ли­ца, ко­то­рым на­чис­ля­ет­ся пла­та за жи­лищ­но-ком­му­наль­ные услу­ги; рас­ши­рен пе­ре­чень «благ», ко­то­рые не вклю­ча­ют­ся в со­во­куп­ный до­ход при опре­де­ле­нии пра­ва ли­ца на суб­си­дию. В част­но­сти, это сто­и­мость без­воз­мезд­но по­лу­чен­ных са­на­тор­но­ку­рорт­ных пу­те­вок, про­тез­но-ор­то­пе­ди­че­ских из­де­лий, средств ре­а­би­ли­та­ции, сум­мы, ко­то­рые вы­пла­чи­ва­ют­ся в по­ряд­ке воз­ме­ще­ния вре­да здо­ро­вью, при­чи­нен­но­го ра­бот­ни­ку в свя­зи с вы­пол­не­ни­ем им тру­до­вых обя­зан­но­стей; из­ме­нен под­ход в опре­де­ле­нии со­во­куп­но­го до­хо­да лиц, по­лу­ча­ю­щих (по­лу­чав­ших) сти­пен­дию, со­ци­аль­ные вы­пла­ты, по­со­бия и т.д., а так­же фи­зи­че­ских лиц-пред­при­ни­ма­те­лей. Уста­нов­лен по­ря­док опре­де­ле­ния сред­не­ме­сяч­но­го со­во­куп­но­го до­хо­да для лиц, на­хо­дя­щих­ся на сроч­ной во­ен­ной служ­бе, а так­же пен­си­о­не­ров, для ко­то­рых пен­сия яв­ля­ет­ся един­ствен­ным ис­точ­ни­ком до­хо­да; преду­смот­ре­на воз­мож­ность по­да­чи за­яв­ле­ния о на­зна­че­нии суб­си­дии (и декла­ра­ции) в элек­трон­ном ви­де че­рез офи­ци­аль­ный пор­тал Ми­ни­стер­ства со­ци­аль­ной по­ли­ти­ки; за­креп­ле­на обя­зан­ность струк­тур­но­го под­раз­де­ле­ния со­ци­аль­ной за­щи­ты на­се­ле­ния со­об­щать за­яви­те­лю о на­зна­че­нии (не на­зна­че­нии) жи­лищ­ной суб­си­дии. Од­на­ко не ука­за­но, ка­ким об­ра­зом долж­но осу­ществ­лять­ся та­кое со­об­ще­ние; до­пол­не­ны ос­но­ва­ния пре­кра­ще­ния предо­став­ле­ния суб­си­дии. В част­но­сти, в слу­чае по­лу­че­ния струк­тур­ным под­раз­де­ле­ни­ем по во­про­сам со­ци­аль­ной за­щи­ты на­се­ле­ния по за­про­су информации об уве­ли­че­нии чис­лен­но­сти за­ре­ги­стри­ро­ван­ных в жи­лом по­ме­ще­нии лиц. А так­же в слу­чае, ес­ли во вре­мя вы­бо­роч­но­го об­сле­до­ва­ния ма­те­ри­аль­но-бы­то­вых усло­вий до­мо­хо­зяй­ства го­су­дар­ствен­ным со­ци­аль­ным ин­спек­то­ром вы­яв­ле­ны при­зна­ки на­ру­ше­ния норм за­ко­но­да­тель­ства при на­зна­че­нии суб­си­дии, ко­то­рые по­вли­я­ли (мог­ли по­вли­ять) на пра­во на­зна­че­ния суб­си­дии или опре­де­ле­ния ее раз­ме­ра.

О на­ло­гах

24.12.2015 го­да Вер­хов­ной Ра­дой Укра­и­ны при­нят За­кон №909, ко­то­рым вне­се­ны из­ме­не­ния от­но­си­тель­но на­ло­га на недви­жи­мое иму­ще­ство. В част­но­сти, с 2016 го­да всту­пил в си­лу це­лый ряд из­ме­не­ний и до­пол­не­ний.

В от­ли­чие от норм, дей­ство­вав­ших ра­нее, на­ло­го­об­ло­же­нию под­ле­жит как жилая недви­жи­мость (квар­ти­ра, дом), так и хо­зяй­ствен­ные объ­ек­ты нежи­лой по­строй­ки (са­раи, га­ра­жи, лет­ние кух­ни, хле­ва, ма­стер­ские, по­гре­ба и т.д.). На­при­мер, ес­ли у фи­зи­че­ско­го ли­ца в соб­ствен­но­сти есть дом и га­раж с са­ра­ем, на­лог упла­чи­ва­ет­ся со всех объ­ек­тов: из до­ма – по став­ке, уста­нов­лен­ной мест­ным со­ве­том для жи­лой недви­жи­мо­сти, из га­ра­жа и са­рая – по став­ке для нежи­лой недви­жи­мо­сти.

Ба­за на­ло­го­об­ло­же­ния на­ло­гом не из­ме­ни­лась – это об­щая пло­щадь объ­ек­та жи­лой и нежи­лой недви­жи­мо­сти, в том чис­ле его ча­стей.

При этом льго­ты для неболь­ших по пло­ща­ди квар­тир и до­мов сохраняются: вла­дель­цы квар­тир пло­ща­дью до 60 м2 и до­мов пло­ща­дью до 120 м2 (или до­ма и квар­ти­ры об­щей пло­ща­дью в 180 м2) не бу­дут пла­тить на­лог. Он упла­чи­ва­ет­ся толь­ко с пло­ща­ди сверх уста­нов­лен­но­го ли­ми­та. К при­ме­ру, в квар­ти­ре об­щей пло­ща­дью 100 м2 на­ло­го­об­ло­же­нию под­ле­жат 40 м2. Вме­сте с тем, в слу­чае, ко­гда квар­ти­ра раз­де­ле­на меж­ду несколь­ки­ми соб­ствен­ни­ка­ми, льго­та в раз­ме­ре 60 м2 при­ме­ня­ет­ся для каж­до­го из них, сле­до­ва­тель­но, пла­тить на­лог не нуж­но.

Сель­ские, по­сел­ко­вые, го­род­ские со­ве­ты и со­ве­ты объ­еди­нен­ных тер­ри­то­ри­аль­ных об­щин на со­от­вет­ству­ю­щей тер­ри­то­рии име­ют пра­во уста­нав­ли­вать льго­ты по дан­но­му на­ло­гу. Вме­сте с тем при предо­став­ле­нии льго­ты для фи­зи­че­ских лиц долж­но учи­ты­вать­ся их иму­ще­ствен­ное по­ло­же­ние и уро­вень до­хо­дов.

Пре­дель­ная став­ка на­ло­га уве­ли­чи­лась с 2% до 3% ми­ни­маль­ной заработной пла­ты за 1 м2 объ­ек­та жи­лой и/или нежи­лой недви­жи­мо­сти. В 2016 го­ду это 41,34 грив­ны/м2.

Раз­мер на­ло­га в диа­па­зоне от 0% до 3% уста­нав­ли­ва­ет­ся мест­ным со­ве­том.

Кро­ме то­го, уста­нов­ле­но до­пол­ни­тель­ную став­ку на­ло­га в раз­ме­ре 25 000 гри­вен в год для квар­тир пло­ща­дью свы­ше 300 м2 и до­мов пло­ща­дью бо­лее 500 м2. Ины­ми сло­ва­ми, ука­зан­ные объ­ек­ты, по­ми­мо про­цент­ной став­ки (до 3%), под­ле­жат об­ло­же­нию фик­си­ро­ван­ной сум­мой в 25 000 гри­вен.

Что ка­са­ет­ся по­ряд­ка на­чис­ле­ния и сро­ков упла­ты на­ло­га, они оста­лись преж­ни­ми. В 2016 го­ду фи­зи­че­ски­ми ли­ца­ми упла­чи­ва­ет­ся на­лог за 2015 год (по став­кам и с при­ме­не­ни­ем льгот, дей­ство­вав­ших в 2015 го­ду). Но­вые став­ки, всту­пив­шие в си­лу с 2016 го­да, бу­дут при­ме­нять­ся к фи­зи­че­ским ли­цам, на­чи­ная с 2017 го­да. На­лог опла­чи­ва­ет­ся один раз в год – до 28 ав­гу­ста.

ОЖИ­ДА­Е­МЫЕ ИЗ­МЕ­НЕ­НИЯ

Ко­нец сен­тяб­ря текущего го­да озна­ме­но­вал­ся при­ня­ти­ем важ­но­го с на­шей точ­ки зре­ния до­ку­мен­та. Так, 22.09.2016 го­да Вер­хов­ная Ра­да Укра­и­ны про­го­ло­со­ва­ла во вто­ром чте­нии и в це­лом за ЗУ «О На­ци­о­наль­ной ко­мис­сии, осу­ществ­ля­ю­щей го­су­дар­ствен­ное ре­гу­ли­ро­ва­ние в сфе­ре энер­ге­ти­ки и ком­му­наль­ных услуг». Це­ля­ми при­ня­тия дан­но­го за­ко­на яв­ля­ют­ся, с од­ной сто­ро­ны, укреп­ле­ние го­су­дар­ствен­но­го ре­гу­ли­ру­ю­ще­го воз­дей­ствия на де­я­тель­ность субъ­ек­тов есте­ствен­ных мо­но­по­лий в сфе­ре энер­ге­ти­ки по­сред­ством ре­ше­ний НКРЭКУ, с дру­гой – вы­пол­не­ние Укра­и­ной сво­их обя­за­тельств по До­го­во­ру об Энер­ге­ти­че­ском со­дру­же­стве и при­ве­де­нию на­ци­о­наль­но­го за­ко­но­да­тель­ства к ев­ро­пей­ским нор­мам и стан­дар­там.

Ва­си­лий Ше­реть­ко, стар­ший юрист юри­ди­че­ской фир­мы «Ан­ти­ка»

Алек­сандр Бур­то­вой, парт­нер юри­ди­че­ской фир­мы «Ан­ти­ка»

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.