ВА­КАНТ­НОСТЬ И СПРОС

Commercial Property - - ТОП-ТЕМА -

ос­нов­ная до­ля сде­лок арен­ды свя­за­на с пе­ре­ез­да­ми ком­па­ний; арен­до­да­те­ли про­дол­жа­ют прак­ти­ку ин­ди­ви­ду­аль­ных до­го­во­рен­но­стей с арен­да­то­ра­ми (уве­ли­че­ние аренд­ных ка­ни­кул, сни­же­ние уров­ня ин­дек­са­ции, ком­пен­са­ция ре­монт­ных ра­бот, др.). Ос­нов­ным со­бы­ти­ем, имев­шим ме­сто на рын­ке офис­ной недви­жи­мо­сти Ки­е­ва в те­ку­щем го­ду, мож­но на­звать по­куп­ку де­ве­ло­пе­ром Ва­ги­фом Али­е­вым 50% биз­нес-цен­тра «Па­рус», рас­по­ло­жен­но­го по ул. Меч­ни­ко­ва, 2, у сво­е­го парт­не­ра Дмит­рия Фир­та­ша. В ре­зуль­та­те сдел­ки ком­па­ния «Ман­да­рин Пла­за», при­над­ле­жа­щая Ва­ги­фу Али­е­ву, ста­нет 100-про­цент­ным соб­ствен­ни­ком объ­ек­та. Пе­ре­да­ча прав бу­дет без­де­неж­ной – за до­лю в объ­ек­те по­ку­па­тель по­га­сит бо­лее $50 мил­ли­о­нов дол­га ком­па­нии Group DF, соб­ствен­ни­ком ко­то­рой яв­ля­ет­ся Дмит­рий Фир­таш.

Кро­ме то­го, по дан­ным Colliers International (Укра­и­на), в те­ку­щем го­ду на рын­ке бы­ло за­клю­че­но несколь­ко сде­лок про про­да­же объ­ек­тов офис­ной недви­жи­мо­сти пло­ща­дью до 2500 м2. При­чем, как от­ме­тил Алек­сандр Се­ме­нов, ос­нов­ной спрос сре­ди по­ку­па­те­лей скон­цен­три­ро­ван на неболь­ших по пло­ща­ди от­дель­но сто­я­щих зда­ни­ях.

Так­же важ­ным со­бы­ти­ем для сто­лич­но­го рын­ка экс­пер­ты на­зы­ва­ют по­лу­че­ние дву­мя стро­я­щи­ми­ся объ­ек­та­ми сер­ти­фи­ка­тов «зеленого» стро­и­тель­ства. Ими яв­ля­ют­ся БЦ «К-Мост» (LEED) по ул. Зоо­ло­ги­че­ской, 5/1-а и БЦ ASTARTA по ул. Яро­слав­ской, 58 (сер­ти­фи­кат BREEAM International 2013 (Interim)). Ввод этих про­ек­тов в экс­плу­а­та­цию за­яв­лен на 2017 год. 2012-2013 го­ды ры­нок зна­чи­тель­но уве­ли­чил­ся: за этот пе­ри­од вы­шло око­ло 20% от все­го су­ще­ству­ю­ще­го пред­ло­же­ния и око­ло тре­ти от все­го объ­е­ма пло­ща­дей в клас­се А, что при­ве­ло к рез­ко­му ро­сту объ­е­ма ва­кант­ных пло­ща­дей», – объ­яс­ня­ет экс­перт. Низ­кий объ­ем но­во­го пред­ло­же­ния и устой­чи­вый спрос, на­блю­дав­ши­е­ся в те­ку­щем го­ду на рын­ке офис­ной недви­жи­мо­сти Ки­е­ва, спо­соб­ство­ва­ли сни­же­нию ва­кант­но­сти в этом сег­мен­те. Так, по дан­ным JLL в Укра­ине, до­ля сво­бод­ных пло­ща­дей в биз­нес-цен­трах Ки­е­ва по со­сто­я­нию на ко­нец III квар­та­ла те­ку­ще­го го­да сни­зи­лась до 19,4% (для срав­не­ния: на ко­нец III квар­та­ла 2015 го­да до­ля ва­кант­ных пло­ща­дей на рын­ке Ки­е­ва со­став­ля­ла 26,9%, а на ко­нец IV квар­та­ла 2015 го­да – 24,2%). При этом умень­ше­ние сво­бод­ных пло­ща­дей на­блю­да­лось во всех клас­сах офис­ной недви­жи­мо­сти: в клас­се А они со­кра­ти­лись до 27,6%, в клас­се В – до 17%. Бо­лее низ­кий по­ка­за­тель сво­бод­ных пло­ща­дей в ме­нее пре­стиж­ных по­ме­ще­ни­ях свя­зан с тен­ден­ци­ей, на­блю­да­ю­щей­ся на сто­лич­ном рын­ке в по­след­ние несколь­ко лет. Сей­час до­ступ­ные и ка­че­ствен­ные биз­нес­цен­тры клас­сов В и В+ поль­зу­ют­ся наи­боль­шим спро­сом со сто­ро­ны арен­да­то­ров, чем и обу­слов­ле­на низ­кая ва­кант­ность в та­ких объ­ек­тах по срав­не­нию с элит­ным А-клас­сом.

По дан­ным ком­па­нии JLL в Укра­ине, по ито­гам трех квар­та­лов те­ку­ще­го го­да объ­ем чи­сто­го по­гло­ще­ния офис­ных пло­ща­дей со­ста­вил 85 800 м2, что по­чти со­по­ста­ви­мо с объ­е­мом спро­са за весь 2015 год – 91 000 м2. «В 2016 го­ду, как и в 2015, ос­нов­ны­ми драй­ве­ра­ми по­гло­ще­ния офис­ных по­ме­ще­ний вы­сту­па­ли IT- и производственные ком­па­нии – на них при­ш­лось по 34% в об­щем объ­е­ме сде­лок в ян­ва­ре-сен­тяб­ре 2016 го­да, – ком­мен­ти­ру­ет Ма­рья­на Суп­чан, ана­ли­тик от­де­ла

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.