ПРОГНОЗЫ

Commercial Property - - ТОП-ТЕМА -

ото­пи­тель­но­го пе­ри­о­да сэко­но­мить при­род­но­го га­за на 500 000 гри­вен, а затра­ты на под­дер­жа­ние тем­пе­ра­ту­ры воз­ду­ха пар­кин­га умень­ши­лись на 85%», – рас­ска­за­ла Ири­на Круп­па.

А вот в БЦ ASTARTA вы­со­ких по­ка­за­те­лей энер­го­эф­фек­тив­но­сти уда­лось до­стичь бла­го­да­ря ка­че­ству ар­хи­тек­тур­но­го про­ек­та (ори­ен­та­ция зда­ния от­но­си­тель­но сто­рон све­та, есте­ствен­ная осве­щен­ность по­ме­ще­ний), за счет си­сте­мы вен­ти­ля­ции с эф­фек­тив­ной ре­ку­пе­ра­ци­ей, ис­поль­зо­ва­ния со­вре­мен­ных ма­те­ри­а­лов, све­то­ди­од­но­го осве­ще­ния и ав­то­ма­ти­за­ции управ­ле­ния ин­же­нер­ных си­стем зда­ния. Сни­же­ние во­до­по­треб­ле­ния в БЦ до­сти­га­ет­ся за счет ис­поль­зо­ва­ния эко­ном­ной сан­тех­ни­ки, а так­же уста­нов­ки си­сте­мы кон­тро­ля про­те­чек.

Несмот­ря на столь ак­тив­ное внед­ре­ние энер­го­эф­фек­тив­ных ре­ше­ний и в це­лом рас­ту­щую эко­со­зна­тель­ность иг­ро­ков рын­ка, укра­ин­ские ин­ве­сто­ры не го­то­вы к сер­ти­фи­ка­ции сво­их объ­ек­тов со­глас­но меж­ду­на­род­ным стан­дар­там «зеленого» стро­и­тель­ства. Ос­нов­ные сдер­жи­ва­ю­щие фак­то­ры – это необ­хо­ди­мость в боль­ших ин­ве­сти­ци­ях на эта­пе стро­и­тель­ства и дли­тель­ный срок оку­па­е­мо­сти та­ких ре­ше­ний. По­это­му на се­го­дняш­ний день в Ки­е­ве пред­став­ле­ны толь­ко два про­ек­та офис­ной недви­жи­мо­сти, по­лу­чив­шие «зе­ле­ные» сер­ти­фи­ка­ты – БЦ ASTARTA и БЦ «К-Мост». «По­ка это еди­нич­ные слу­чаи, по­сколь­ку вкла­ды­вать в эко- и энер­го­эф­фек­тив­ные про­ек­ты оте­че­ствен­ный ин­ве­стор не го­тов, для это­го необ­хо­дим здо­ро­вый фа­на­тизм. О сер­ти­фи­ка­ции про­ек­та со­глас­но стан­дар­там BREEAM необ­хо­ди­мо за­ду­мы­вать­ся на ста­дии про­ек­ти­ро­ва­ния. Бо­лее вы­со­кая сто­и­мость, дол­гий срок оку­па­е­мо­сти та­ких про­ек­тов не очень мо­ти­ви­ру­ют на­ших ин­ве­сто­ров, – ком­мен­ти­ру­ет Ан­дрей Куд­ряв­цев. – К то­му же по­ка сертификация зда­ния не яв­ля­ет­ся ре­ша­ю­щим фак­то­ром при вы­бо­ре арен­да­то­ром офис­но­го по­ме­ще­ния. Ис­клю­че­ние – это ино­стран­ные ком­па­нии, в ко­то­рых под­дер­жи­ва­ет­ся «зе­ле­ная» куль­ту­ра, и на­ли­чие сер­ти­фи­ка­та яв­ля­ет­ся для них обя­за­тель­ным усло­ви­ем».

В то же вре­мя сертификация име­ет свои плю­сы. На­при­мер, как рас­ска­за­ла Юлия Счаст­ли­вая, сертификация по стан­дар­ту «зеленого» стро­и­тель­ства BREEAM под­ра­зу­ме­ва­ет сни­же­ние уров­ня по­треб­ле­ния энер­ге­ти­че­ских и ма­те­ри­аль­ных ре­сур­сов на про­тя­же­нии все­го жиз­нен­но­го цик­ла зда­ния. На­при­мер, за счет применения тех­но­ло­гий энер­го­эф­фек­тив­но­сти БЦ ASTARTA бу­дет по­треб­лять на 15-20% мень­ше элек­тро­энер­гии. Со­глас­но рас­че­там ком­па­нии, эко­но­мия на ком­му­наль­ных пла­те­жах для офи­са пло­ща­дью 2000 м2 со­ста­вит бо­лее $7500/год. Этот факт эко­но­мии ва­жен для арен­да­то­ров в эру рас­ту­щих ком­му­наль­ных та­ри­фов.

Что ка­са­ет­ся сто­и­мо­сти сер­ти­фи­ка­ции, для БЦ ASTARTA це­на со­про­вож­де­ния сер­ти­фи­ка­ции про­ек­та у меж­ду­на­род­ной кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии со­ста­ви­ла око­ло $30 000, опла­та взно­сов за сер­ти­фи­ка­цию – око­ло $8000, до­пол­ни­тель­ные ра­бо­ты и изыс­ка­ния по­тре­бо­ва­ли еще око­ло $50 000. «Ка­са­тель­но до­пол­ни­тель­ных за­трат на стро­и­тель­ные ма­те­ри­а­лы и обо­ру­до­ва­ние, необ­хо­ди­мые для вы­пол­не­ни­ях тре­бо­ва­ний BREEAM, в слу­чае с БЦ ASTARTA они бы­ли незна­чи­тель­ные, так как объ­ект изна­чаль­но стро­ил­ся с уче­том наи­бо­лее со­вре­мен­ных и эко­ло­гич­но ори­ен­ти­ро­ван­ных тех­но­ло­гий», – рас­ска­за­ла Юлия Счаст­ли­вая. Несмот­ря на по­ло­жи­тель­ные тен­ден­ции, в су­ще­ству­ю­щих ры­ноч­ных усло­ви­ях экс­пер­ты оце­ни­ва­ют ин­ве­сти­ци­он­ную при­вле­ка­тель­ность офис­ной недви­жи­мо­сти до­ста­точ­но низ­ко. При ны­неш­них аренд­ных став­ках сро­ки оку­па­е­мо­сти объ­ек­тов до­ста­точ­но дли­тель­ные, что сов­мест­но с до­воль­но вы­со­ки­ми по­ка­за­те­ля­ми на­сы­щен­но­сти рын­ка и ва­кант­но­сти де­ла­ет ре­а­ли­за­цию но­вых объ­ек­тов на дан­ный мо­мент неце­ле­со­об­раз­ной. С дру­гой сто­ро­ны, учи­ты­вая пе­ри­о­дич­ность про­цес­сов на рын­ке, в пер­спек­ти­ве воз­мож­но ожив­ле­ние ак­тив­но­сти в офис­ном сег­мен­те. «Ры­нок недви­жи­мо­сти, как из­вест­но, име­ет свой­ство цик­лич­но­сти. К мо­мен­ту за­вер­ше­ния ре­а­ли­за­ции объ­ек­та на эта­пе вос­ста­нов­ле­ния рын­ка воз­мож­на ак­тив­ная его за­пол­ня­е­мость, с при­ем­ле­мы­ми для соб­ствен­ни­ка усло­ви­я­ми. На ста­дии ро­ста рын­ка но­вый, ка­че­ствен­ный объ­ект мо­жет быть бо­лее вос­тре­бо­ван по срав­не­нию с уже су­ще­ству­ю­щи­ми офис­ны­ми цен­тра­ми», – ком­мен­ти­ру­ет Дмит­рий Те­ре­хин.

В крат­ко­сроч­ной пер­спек­ти­ве, при усло­вии низ­ко­го объ­е­ма но­во­го пред­ло­же­ния и ста­биль­но­го спро­са со сто­ро­ны арен­да­то­ров, а так­же улуч­ше­ния си­ту­а­ции в эко­но­ми­ке стра­ны, экс­пер­ты про­гно­зи­ру­ют ста­биль­ность ста­вок арен­ды или незна­чи­тель­ный рост в от­дель­ных про­ек­тах и умень­ше­ние ва­кант­но­сти. В то же вре­мя, в слу­чае вы­во­да на ры­нок су­ще­ствен­но­го ко­ли­че­ства но­вых офис­ных пло­ща­дей уро­вень ва­кант­но­сти уве­ли­чит­ся, а аренд­ные ставки – сни­зят­ся.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.