НЕДВИ­ЖИ­МОСТЬ РЕ­ГИ­О­НАЛЬ­НЫХ РЫН­КОВ: СМЕ­ЩЕ­НИЕ АК­ЦЕН­ТОВ

Commercial Property - - РЕГИОНАЛЬНЫЕ РЫНКИ - Та­тья­на Ан­то­нюк

НЕОДНОРОДНАЯ ДЕ­ВЕ­ЛО­ПЕР­СКАЯ АК­ТИВ­НОСТЬ, НИЗ­КИЙ ОБЪ­ЕМ НО­ВО­ГО ПРЕД­ЛО­ЖЕ­НИЯ, КОН­ЦЕН­ТРА­ЦИЯ ИН­ТЕ­РЕ­СОВ ДЕ­ВЕ­ЛО­ПЕ­РОВ И ИН­ВЕ­СТО­РОВ НА ТА­КИХ РЕ­ГИ­О­НАХ, КАК ЛЬ­ВОВ И ОДЕС­СА – ТА­КИЕ ОС­НОВ­НЫЕ ТЕН­ДЕН­ЦИИ ИМЕ­ЛИ МЕ­СТО НА РЫН­КЕ КОМ­МЕР­ЧЕ­СКОЙ НЕДВИ­ЖИ­МО­СТИ РЕ­ГИ­О­НАЛЬ­НЫХ ЦЕН­ТРОВ УКРА­И­НЫ В ПЕР­ВЫХ ТРЕХ КВАРТАЛАХ 2016 ГО­ДА.

В те­ку­щем го­ду в Укра­ине, несмот­ря на про­дол­жа­ю­щий­ся во­ен­ный кон­фликт на Во­сто­ке стра­ны, на­ме­тил­ся неболь­шой рост ос­нов­ных мак­ро­эко­но­ми­че­ских по­ка­за­те­лей. Так, по дан­ным Все­мир­но­го бан­ка, по ито­гам пер­во­го по­лу­го­дия рост ре­аль­но­го ВВП ста­би­ли­зи­ро­вал­ся на уровне 0,8% в го­до­вом со­по­став­ле­нии. По­ло­жи­тель­ная ди­на­ми­ка на­ме­ти­лась и в стро­и­тель­ном сек­то­ре Укра­и­ны. Так, по дан­ным Гос­ком­ста­та, за пе­ри­од с января по сен­тябрь те­ку­ще­го го­да пред­при­я­тия Укра­и­ны (без уче­та вре­мен­но ок­ку­пи­ро­ван­ной тер­ри­то­рии Ав­то­ном­ной Рес­пуб­ли­ки Крым, Се­ва­сто­по­ля и ча­сти зо­ны про­ве­де­ния АТО) вы­пол­ни­ли стро­и­тель­ных ра­бот на сум­му в 43,9 мил­ли­ар­да гри­вен, что на 13,2% боль­ше ана­ло­гич­но­го пе­ри­о­да 2015 го­да. Для срав­не­ния: в ян­ва­ре-сен­тяб­ре 2015 го­да по срав­не­нию с де­вя­тью ме­ся­ца­ми 2014 го­да ин­декс вы­пол­нен­ных стро­и­тель­ных ра­бот со­ста­вил 79,1%, то есть объ­ем стро­и­тель­ных ра­бот сни­зил­ся на око­ло 21%.

Наи­бо­лее вы­со­кий рост объ­е­мов стро­и­тель­ства в ян­ва­ре-сен­тяб­ре 2016 го­да был за­фик­си­ро­ван в Лу­ган­ской (+55%; 428 мил­ли­о­нов гри­вен), Жи­то­мир­ской (+48,9%; 502,1 мил­ли­о­на гри­вен) и Вин­ниц­кой (+41,1%; 1,4 мил­ли­ар­да гри­вен) об­ла­стях, а наи­боль­шее сни­же­ние про­де­мон­стри­ро­ва­ли Ро­вен­ская (-18,5%; 652,2 мил­ли­о­на гри­вен) и За­по­рож­ская (-15,4%; 939,9 мил­ли­о­на гри­вен) об­ла­сти. Ин­декс вы­пол­нен­ных стро­и­тель­ных ра­бот в До­нец­кой об­ла­сти со­ста­вил 104,2% (око­ло 1,6 мил­ли­ар­да гри­вен).

По дан­ным Гос­ком­ста­та Укра­и­ны, обо­рот роз­нич­ной тор­гов­ли в со­по­ста­ви­мых це­нах в ян­ва­ре-сен­тяб­ре 2016 го­да уве­ли­чил­ся на 3,3% по срав­не­нию с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом 2015 го­да и со­ста­вил око­ло 830 мил­ли­ар­дов гри­вен (без уче­та вре­мен­но ок­ку­пи­ро­ван­ной тер­ри­то­рии Ав­то­ном­ной Рес­пуб­ли­ки Крым, Се­ва­сто­по­ля и ча­сти зо­ны про­ве­де­ния АТО). Наи­боль­ший при­рост обо­ро­та роз­нич­ной тор­гов­ли за­фик­си­ро­ван во Ль­вов­ской (+7,6% до 49 мил­ли­ар­дов гри­вен), Ки­ев­ской (+6,9 % до 43,9 мил­ли­ар­да гри­вен), Пол­тав­ской (+6,5 % до 25 мил­ли­ар­дов гри­вен) об­ла­стях. Ин­декс обо­ро­та роз­нич­ной тор­гов­ли в До­нец­кой об­ла­сти со­ста­вил 96,4% (27,6 мил­ли­ар­да гри­вен), в Лу­ган­ской – 100,8% (6,6 мил­ли­ар­да гри­вен).

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИ­ЖИ­МОСТЬ: СМЕ­ЩЕ­НИЕ АК­ЦЕН­ТОВ

Из­ме­не­ние по­ли­ти­че­ской и эко­но­ми­че­ской си­ту­а­ции в Укра­ине в 2013-2015 го­дах внес­ло кор­рек­ти­вы в раз­ви­тие ре­ги­о­наль­ных рын­ков ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти. Как от­ме­ча­ет Вик­тор Обор­ский, ру­ко­во­ди­тель де­пар­та­мен­та стра­те­ги­че­ско­го кон­сал­тин­га ком­па­нии UTG, ес­ли ра­нее ос­нов­ны­ми ха­рак­те­ри­сти­ка­ми ин­ве­сти­ци­он­ной при­вле­ка­тель­но­сти го­ро­да бы­ли чис­лен­ность на­се­ле­ния и его по­ку­па­тель­ная спо­соб­ность, уро­вень кон­ку­рен­ции, то на се­го­дняш­ний день пер­во­оче­ред­ны­ми ста­ли без­опас­ность, по­тен­ци­ал по­вы­ше­ния упав­шей по­ку­па­тель­ной спо­соб­но­сти, оп­ти­ми­за­ция за­трат на ло­ги­сти­ку и дру­гие фак­то­ры ра­бо­ты в усло­ви­ях по­вы­шен­ных рис­ков. Так­же на­блю­да­ет­ся кон­цен­тра­ция ин­ве­сти­ци­он­но­го ин­те­ре­са на двух ос­нов­ных на­прав­ле­ни­ях, а имен­но на Ль­во­ве и Ль­вов­ской об­ла­сти, при­вле­ка­ю­щих гео­гра­фи­че­ской бли­зо­стью к Ев­ро­пей­ско­му со­ю­зу, и на Одес­се. «В те­ку­щих эко­но­ми­че­ских усло­ви­ях про­сле­жи­ва­ет­ся тренд, ко­гда несколь­ко ре­ги­о­нов Укра­и­ны уси­ли­ли при­вле­ка­тель­ность для по­тен­ци­аль­ных ин­ве­сто­ров. Кро­ме тра­ди­ци­он­но пер­спек­тив­но­го ки­ев­ско­го ре­ги­о­на сто­ить от­меть Ль­вов и львов­ский ре­ги­он. Мы на­блю­да­ем рост де­ло­вой ак­тив­но­сти в этом го­ро­де и фор­ми­ро­ва­ние IT-кла­сте­ра, ге­не­ри­ру­ю­ще­го спрос на офис­ную недви­жи­мость и со­пут­ству­ю­щую ин­фра­струк­ту­ру», – ком­мен­ти­ру­ет Вла­ди­мир Мы­сак, ди­рек­тор де­пар­та­мен­та рын­ков ка­пи­та­ла ком­па­нии DTZ в Укра­ине. «Одес­ская об­ласть, став­шая в ре­зуль­та­те ан­нек­сии Кры­ма глав­ным ку­рорт­ным ре­ги­о­ном стра­ны, столк­ну­лась с боль­шим спро­сом на все сег­мен­ты недви­жи­мо­сти, обу­слов­лен­ным втрое уве­ли­чив­шим­ся по­то­ком ту­ри­стов и улуч­ше­ни­ем бла­го­со­сто­я­ния мест­но­го на­се­ле­ния и биз­не­са, – про­дол­жа­ет Вик­тор Обор­ский. – Се­го­дня в Одес­се фор­ми­ру­ет­ся боль­шой кла­стер IT, фар­ма­цев­ти­че­ских

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.