Харь­ков

Commercial Property - - РЕГИОНАЛЬНЫЕ РЫНКИ -

зда­ний, пред­став­ля­ю­щих со­бой но­вое стро­и­тель­ство, и за­вер­ше­ние на­ча­тых ра­нее про­ек­тов. Так­же на рын­ке име­ют­ся при­ме­ры ре­кон­струк­ции и ре­де­ве­ло­п­мен­та су­ще­ству­ю­щих объ­ек­тов. К при­ме­ру, ры­нок За­по­ро­жья в 2016 го­ду по­пол­нил­ся биз­нес-цен­тром «Ма­я­ков­ский» , рас­по­ло­жен­ным по про­спек­ту Ма­я­ков­ско­го, 11 и ре­а­ли­зо­ван­ным на ме­сте быв­ше­го за­во­да «Гам­ма». Объ­ект пред­став­ля­ет со­бой ком­плекс пе­ре­мен­ной этаж­но­сти – 8 и 12 эта­жей. Его об­щая пло­щадь со­став­ля­ет 28 200 м2. Ин­ве­сто­ром и управ­ля­ю­щей ком­па­ни­ей биз­нес-цен­тра яв­ля­ет­ся «Ин­вест-М 2007». Ес­ли в 2015 го­ду де­ве­ло­пер­ская ак­тив­ность на рын­ке офис­ной недви­жи­мо­сти Харь­ко­ва бы­ла ми­ни­маль­ной, то в те­ку­щем го­ду мож­но го­во­рить о ее воз­об­нов­ле­нии. Од­на­ко, как со­об­ща­ет ком­па­ния «Про­кон­сул», дан­ная тен­ден­ция но­сит то­чеч­ный ха­рак­тер. К при­ме­ру, в мар­те на Ар­хи­тек­тур­но­гра­до­стро­и­тель­ном со­ве­те Харь­ко­ва был со­гла­со­ван об­нов­лен­ный про­ект тор­го­во-офис­но­го цен­тра «Брил­ли­ан­то­вый го­род» , ко­то­рый раз­ме­стит­ся на пе­ре­се­че­нии про­спек­та На­у­ки и ули­цы Ота­ка­ра Яро­ша. Его ре­а­ли­за­ция бы­ла на­ча­та еще в 2006 го­ду и при­оста­нов­ле­на в 2008. Об­нов­лен­ным про­ек­том пла­ни­ру­ет­ся ряд из­ме­не­ний, в част­но­сти по­вы­ше­ние этаж­но­сти тор­го­во-офис­но­го цен­тра с 10 до 13 эта­жей. По­ми­мо уве­ли­че­ния пло­ща­ди зда­ния так­же был спро­ек­ти­ро­ван вход со сто­ро­ны про­спек­та На­у­ки и рас­ши­рен про­ход к вы­хо­ду из мет­ро. Пред­ста­ви­те­ли за­строй­щи­ка озву­чи­ли сро­ки ре­а­ли­за­ции про­ек­та в те­че­ние по­лу­то­ра лет. В июне в Харь­ко­ве бы­ло воз­об­нов­ле­но стро­и­тель­ство БЦ «Со­ло­мон» по ул. Мар­ша­ла Ба­жа­но­ва, 28 об­щей пло­ща­дью 14 740 м2. Со­глас­но дан­ным за­строй­щи­ка, объ­ект пла­ни­ру­ет­ся сдать в экс­плу­а­та­цию в кон­це 2016 го­да.

По ито­гам де­вя­ти ме­ся­цев ны­неш­не­го го­да ры­нок офис­ной недви­жи­мо­сти Харь­ко­ва по­пол­нил­ся толь­ко од­ним объ­ек­том. Так, вес­ной был вве­ден в экс­плу­а­та­цию биз­нес-центр по ул. 23 Ав­гу­ста. Его арен­ду­е­мая пло­щадь со­став­ля­ет бо­лее 10 270 м2. Де­ве­ло­пе­ром БЦ вы­сту­пи­ла ком­па­ния «Кон­стракшн Груп». Объ­ект по­зи­ци­о­ни­ру­ет­ся де­ве­ло­пе­ром в клас­се В. В це­лом, фор­ми­ро­ва­ние но­во­го пред­ло­же­ния на рын­ке Харь­ко­ва обу­слов­ле­но пре­иму­ще­ствен­но за счет ре­кон­струк­ции су­ще­ству­ю­щих ад­ми­ни­стра­тив­ных и офис­ных зда­ний и стро­и­тель­ства но­вых объ­ек­тов пло­ща­дью до 2000-3000 м2. Так, как со­об­ща­ет ком­па­ния «Про­кон­сул», на дан­ный мо­мент в го­ро­де ве­дет­ся стро­и­тель­ство двух неболь­ших по пло­ща­ди офис­ных зда­ний: тор­го­во-офис­но­го цен­тра по ул. Свя­то­ду­хов­ской, 8 (об­щая пло­щадь – око­ло 2300 м2, пла­ни­ру­е­мый срок за­вер­ше­ния стро­и­тель­ства – IV квар­тал 2017 го­да) и тор­го­во-офис­но­го цен­тра по ул. Свя­то­ду­хов­ской, 3 (об­щая пло­щадь – 3600 м2, пла­ни­ру­е­мый срок окон­ча­ния стро­и­тель­ства – IV квар­тал 2018 го­да). Вес­ной те­ку­ще­го го­да од­ним из ло­каль­ных де­ве­ло­пе­ров рас­смат­ри­вал­ся про­ект ре­кон­струк­ции ад­ми­ни­стра­тив­но­го зда­ния (НИИ) под биз­нес-центр клас­са В, од­на­ко вви­ду неод­но­знач­но­сти ло­ка­ции и необ­хо­ди­мо­сти зна­чи­тель­ных ин­ве­сти­ций окон­ча­тель­ное ре­ше­ние по дан­но­му про­ек­ту по со­сто­я­нию на сен­тябрь при­ня­то не бы­ло.

Ком­па­ния «Про­кон­сул» на­зы­ва­ет сле­ду­ю­щие тен­ден­ции на рын­ке арен­ды офис­ной недви­жи­мо­сти Харь­ко­ва, на­блю­дав­ши­е­ся в пе­ри­од с января по сен­тябрь 2016 го­да: наи­бо­лее ак­тив­ны­ми арен­да­то­ра­ми офис­ных пло­ща­дей оста­ют­ся IT-ком­па­нии. Ак­тив­ный спрос де­мон­стри­ру­ют так­же иг­ро­ки аг­ро­сек­то­ра, пред­при­я­тия сфе­ры услуг, производственные ком­па­нии; в пер­вом по­лу­го­дии 2016 ос­нов­ной спрос на офис­ную недви­жи­мость в Харь­ко­ве при­хо­дил­ся на по­ме­ще­ния пло­ща­дью 50-100 м2 и 300-800 м2 с аренд­ны­ми став­ка­ми до 120-150 гри­вен/м2/в ме­сяц (с уче­том НДС и без уче­та экс­плу­а­та­ци­он­ных рас­хо­дов). В то же вре­мя ряд ком­па­ний бы­ли го­то­вы рас­смат­ри­вать офис­ные юни­ты до 400-500 м2 в про­фес­си­о­наль­ных БЦ, рас­по­ло­жен­ных в цен­траль­ных и при­бли­жен­ных к цен­тру де­ло­вых рай­о­нах го­ро­да, с аренд­ны­ми став­ка­ми в 200-300 гри­вен/м2/в ме­сяц (с уче­том НДС и без уче­та экс­плу­а­та­ци­он­ных рас­хо­дов); в ав­гу­сте-сен­тяб­ре 2016 го­да ос­нов­ной спрос сме­стил­ся в поль­зу неболь­ших офис­ных юни­тов пло­ща­дью до 100 м2; рост аренд­ных ста­вок в гривне. Сред­няя став­ка арен­ды в сег­мен­те офис­ной недви­жи­мо­сти клас­са В за ян­варь­сен­тябрь 2016 в грив­не­вом эк­ви­ва­лен­те уве­ли­чи­лась на

Офис­ный ком­плекс «Оп­ти­ма Пла­за» по ул. На­уч­ной, 7-д во Ль­во­ве

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.