Ль­вов

Commercial Property - - РЕГИОНАЛЬНЫЕ РЫНКИ -

30% – со 130 гри­вен/м2/в ме­сяц до око­ло 170 гри­вен/м2/в ме­сяц (с уче­том НДС и без уче­та экс­плу­а­та­ци­он­ных рас­хо­дов); средний раз­мер тор­га в сег­мен­те арен­ды офис­ных по­ме­ще­ний со­кра­тил­ся с 5-20% по со­сто­я­нию на ко­нец 2015 го­да до 2-10% по со­сто­я­нию на сен­тябрь те­ку­ще­го го­да в за­ви­си­мо­сти от ха­рак­те­ри­стик по­ме­ще­ния, арен­ду­е­мой пло­ща­ди, сро­ка арен­ды; даль­ней­шее со­кра­ще­ние ва­кант­ных пло­ща­дей в про­фес­си­о­наль­ных биз­нес-цен­трах клас­сов А и В. Средний уро­вень ва­кант­но­сти про­фес­си­о­наль­ных БЦ по со­сто­я­нию на сен­тябрь 2016 го­да со­став­ля­ет 3-12%; 62% биз­нес-цен­тров клас­са В полностью за­пол­не­ны арен­да­то­ра­ми; с на­ча­ла го­да в про­фес­си­о­наль­ных БЦ Харь­ко­ва, рас­по­ло­жен­ных в цен­траль­ных и при­бли­жен­ных к цен­тру де­ло­вых рай­о­нах, спрос на офис­ные пло­ща­ди пре­вы­ша­ет ва­кант­ное пред­ло­же­ние; по­ми­мо спро­са со сто­ро­ны арен­да­то­ров так­же су­ще­ству­ет ин­те­рес к по­куп­ке ОЦ/БЦ со сто­ро­ны от­дель­ных ком­па­ний для соб­ствен­ных нужд. В те­че­ние по­след­них несколь­ких лет сег­мент офис­ной недви­жи­мо­сти ре­ги­о­наль­ных цен­тров Укра­и­ны де­мон­стри­ро­вал низ­кую де­ве­ло­пер­скую ак­тив­ность. Дан­ная тен­ден­ция ак­ту­аль­на и се­го­дня, за ис­клю­че­ни­ем рын­ка Ль­во­ва, ко­то­рый при­вле­ка­ет вни­ма­ние ин­ве­сто­ров, в част­но­сти бла­го­да­ря воз­рос­ше­му спро­су на та­кие пло­ща­ди со сто­ро­ны арен­да­то­ров. Тен­ден­ция за­ро­ди­лась в кон­це 2015 го­да. «Как ре­зуль­тат, в те­че­ние января-сен­тяб­ря 2016 го­да мы от­ме­ча­ем уси­ле­ние ин­те­ре­са де­ве­ло­пер­ских ком­па­ний к стро­и­тель­ству в го­ро­де ка­че­ствен­ных биз­нес-цен­тров», – ком­мен­ти­ру­ет Мар­та Ко­стюк.

В те­че­ние по­след­них двух лет ры­нок офис­ной недви­жи­мо­сти Ль­во­ва по­пол­нил­ся несколь­ки­ми объ­ек­та­ми, но­вей­ший сре­ди ко­то­рых – офис­ный ком­плекс «Оп­ти­ма Пла­за» по ул. На­уч­ной, 7-д, вве­ден­ный в экс­плу­а­та­цию в сен­тяб­ре те­ку­ще­го го­да. Об­щая пло­щадь зда­ния со­став­ля­ет 18 800 м2, арен­ду­е­мая – 13 500 м2. Его ин­фра­струк­ту­ра вклю­ча­ет кры­тую ве­ло­пар­ков­ку и под­зем­ный пар­кинг, фитнес-клуб, ре­сто­ран быст­ро­го пи­та­ния. Де­ве­ло­пер БЦ – ком­па­ния «Оп­ти­ма Ка­пи­тал», соб­ствен­ни­ки объ­ек­та – ком­па­нии «Укра­ин­ские юри­ди­че­ские тех­но­ло­гии» и «НИИ ПРЕА». Со­глас­но пред­ва­ри­тель­ной оцен­ке по си­сте­ме BREEAM In-Use International, офис­ный ком­плекс «Оп­ти­ма Пла­за» от­ве­ча­ет тре­бо­ва­ни­ям уров­ня Very Good и про­хо­дит офи­ци­аль­ную сер­ти­фи­ка­цию.

На дан­ный мо­мент во Ль­во­ве ве­дет­ся стро­и­тель­ство несколь­ких неболь­ших по пло­ща­ди про­ек­тов. Так­же на ста­дии рас­смот­ре­ния воз­мож­но­сти ре­а­ли­за­ции на­хо­дит­ся ряд круп­ных офис­ных ком­плек­сов. К при­ме­ру, по дан­ным ИА Zik, в мае те­ку­ще­го го­да ис­пол­ни­тель­ный ко­ми­тет Ль­вов­ско­го го­род­ско­го со­ве­та предо­ста­вил раз­ре­ше­ние на раз­ра­бот­ку де­таль­но­го пла­на тер­ри­то­рии, огра­ни­чен­ной ули­ца­ми Тер­но­поль­ской, Лу­ган­ской, Про­фес­со­ра П. Буй­ко и Па­на­са Мир­но­го. На дан­ном участ­ке, яв­ля­ю­щем­ся быв­шей про­мыш­лен­ной зо­ной, пла­ни­ру­ет­ся воз­ве­де­ние офис­ных объ­ек­тов. От­вет­ствен­ны­ми за раз­ра­бот­ку и фи­нан­си­ро­ва­ние де­таль­но­го пла­на тер­ри­то­рии яв­ля­ют­ся ком­па­нии «Олан­та» и «Ль­вов Троя».

В июле те­ку­ще­го го­да ком­па­ния DTZ в Укра­ине пре­зен­то­ва­ла про­ект ин­но­ва­ци­он­но­го рай­о­на Innovation District IT Park, раз­ра­бот­ка кон­цеп­ции и стра­те­гии де­ве­ло­п­мен­та ко­то­ро­го дли­лась на про­тя­же­нии ше­сти ме­ся­цев. За­каз­чи­ком про­ек­та вы­сту­па­ет Львов­ский ІТ Кла­стер – со­об­ще­ство ве­ду­щих ком­па­ний в сфе­ре ин­фор­ма­ци­он­ных тех­но­ло­гий.

Для раз­ме­ще­ния Innovation District IT Park ком­па­ния DTZ в Укра­ине изу­чи­ла три участ­ка во Ль­во­ве пло­ща­дью

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.