ХАЙ-ТЕК ИЛИ ХАЙ-ТАК?

Commercial Property - - ARCHITECTURE & DESIGN - Яна Пи­са­ре­ва

НА УКРА­ИН­СКОМ РЫН­КЕ ПЕРВИЧНОГО ЖИ­ЛЬЯ РАС­ТЕТ ПО­ПУ­ЛЯР­НОСТЬ КВАР­ТИР С ГО­ТО­ВЫМ РЕ­МОН­ТОМ, ЧТО ПРЕД­ПО­ЛА­ГА­ЕТ БО­ЛЕЕ ТЕС­НОЕ СО­ТРУД­НИ­ЧЕ­СТВО ДЕ­ВЕ­ЛО­ПЕ­РОВ И ДИ­ЗАЙ­НЕ­РОВ НА ЭТА­ПЕ СТРО­И­ТЕЛЬ­СТВА. О ПЕРСПЕКТИВАХ ТА­КОЙ СОВ­МЕСТ­НОЙ РА­БО­ТЫ ЧИ­ТАЙ­ТЕ В КОММЕНТАРИЯХ ЭКС­ПЕР­ТОВ.

Еще несколь­ко лет на­зад на укра­ин­ском рын­ке жи­лой недви­жи­мо­сти наи­боль­шим спро­сом поль­зо­ва­лись квар­ти­ры без ре­мон­та, по­это­му де­ве­ло­пе­ры и за­строй­щи­ки не утруж­да­ли се­бя ор­га­ни­за­ци­ей от­де­лоч­ных ра­бот. На рас­ту­щем рын­ке без про­блем ре­а­ли­зо­вы­ва­лись квад­рат­ные мет­ры в так на­зы­ва­е­мом со­сто­я­нии «по­сле стро­и­те­лей». Од­на­ко эко­но­ми­че­ский спад 2014-2015 го­дов внес свои кор­рек­ти­вы. Из-за умень­ше­ния по­ку­па­тель­ной спо­соб­но­сти укра­ин­цев за­строй­щи­кам для сти­му­ли­ро­ва­ния спро­са при­ш­лось ис­кать но­вые спо­со­бы при­вле­че­ния и борь­бы за по­ку­па­те­лей. Од­ним из та­ких ин­стру­мен­тов ста­ло пред­ло­же­ние жи­лой пло­ща­ди с го­то­вой от­дел­кой ли­бо во­все с ди­зай­нер­ским оформ­ле­ни­ем.

По­доб­ная биз­нес-идея, бе­з­услов­но, по­лу­чи­ла по­ло­жи­тель­ный от­клик со сто­ро­ны по­тре­би­те­лей. Во-пер­вых, квар­ти­ры с ре­мон­том про­да­ют­ся прак­ти­че­ски по та­кой же цене, как и с чер­но­вой от­дел­кой. Во-вто­рых, из­ряд­ная эко­но­мия до­сти­га­ет­ся за счет то­го, что по­ку­па­те­ли име­ют воз­мож­ность опе­ра­тив­но за­се­лить­ся в го­то­вое жи­лье, из­бе­гая за­трат на арен­ду квар­ти­ры, по­ка в соб­ствен­ной ве­дут­ся ре­монт­ные ра­бо­ты. В-тре­тьих, есть шанс из­бе­жать ма­ло­при­ят­но­го эта­па но­во­се­лья, ко­гда при­хо­дит­ся слу­шать зву­ки пер­фо­ра­то­ра у со­се­дей, вы­нуж­ден­ных са­мо­сто­я­тель­но обу­стра­и­вать ин­те­рьер. В свя­зи с этим спрос на квар­ти­ры с го­то­вым ре­мон­том, тем бо­лее вы­пол­нен­ным с при­вле­че­ни­ем про­фес­си­о­наль­но­го ди­зай­не­ра, воз­рас­та­ет.

По­доб­ная тен­ден­ция вы­год­на так­же де­ве­ло­пе­рам, ко­то­рые, в сущ­но­сти, не несут гло­баль­ных рас­хо­дов бла­го­да­ря опто­вым за­куп­кам ра­бот и ма­те­ри­а­лов, па­рал­лель­но­му вы­пол­не­нию од­но­тип­ных про­цес­сов во всех по­ме­ще­ни­ях, др. Ми­ни­ми­зи­руя затра­ты на со­зда­ние до­пол­ни­тель­ной оп­ции в ви­де го­то­во­го ре­мон­та, про­дав­цы жи­лой недви­жи­мо­сти по­лу­ча­ют ве­со­мые пре­иму­ще­ства, сре­ди ко­то­рых – до­пол­ни­тель­ные бо­ну­сы в кон­ку­рент­ной борь­бе и бо­лее быст­рые про­да­жи квар­тир.

Так­же мож­но от­ме­тить, что ес­ли еще недав­но го­то­вое к за­се­ле­нию жи­лье мог­ли поз­во­лить се­бе толь­ко со­сто­я­тель­ные лю­ди – по­ку­па­те­ли апар­та­мен­тов вы­со­ко­го клас­са, то се­го­дня рас­тет ко­ли­че­ство та­ких квар­тир в бо­лее низ­ких це­но­вых сег­мен­тах, к при­ме­ру, ком­форт и биз­нес.

Ди­зайн квар­ти­ры в жи­лом ком­плек­се Skyline (Ки­ев), раз­ра­бо­тан­ный АМ Sergey Маkhno architects

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.