КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КИЕВА: РЫНОК РАСТЕТ?

Commercial Property - - МЕЖДУНАРОДНЫЕ НОВОСТИ - Текст: Та­тья­на Ан­то­нюк, Ок­са­на Ба­бен­ко

БЩЕЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ И НЕДВИЖИМОСТЬ

В 2017 го­ду ос­нов­ные мак­ро­эко­но­ми­че­ские показатели Укра­и­ны, со­глас­но офи­ци­аль­ной ста­ти­сти­ке, про­дол­жи­ли де­мон­стри­ро­вать позитивную динамику, на­ме­тив­шу­ю­ся в про­шлом го­ду. Это, в свою оче­редь, спо­соб­ство­ва­ло по­сте­пен­ным по­ло­жи­тель­ным из­ме­не­ни­ям и на рын­ке ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти стра­ны в це­лом и Киева в част­но­сти.

Так, по дан­ным Гос­ком­ста­та Укра­и­ны, в пер­вом по­лу­го­дии 2017 бы­ли за­фик­си­ро­ва­ны сле­ду­ю­щие показатели:

• ре­аль­ный ВВП Укра­и­ны в І квар­та­ле 2017 го­да по срав­не­нию с І квар­та­лом 2016 го­да уве­ли­чил­ся на 2,5%; но­ми­наль­ный ВВП со­ста­вил 583,9 мил­ли­ар­да гри­вен; • в ян­ва­ре-мар­те пред­при­я­ти­я­ми и ор­га­ни­за­ци­я­ми за счет всех ис­точ­ни­ков фи­нан­си­ро­ва­ния осво­е­но 64,8 мил­ли­ар­да гри­вен ка­пи­таль­ных ин­ве­сти

ций, что на 21,4% боль­ше, чем за со­от­вет­ству­ю­щий пе­ри­од 2016 го­да. До­ля ка­пи­таль­ных ин­ве­сти­ций, на­прав­лен­ных в зда­ния и со­ору­же­ния, со­ста­ви­ла 39,6%; • по итогам ян­ва­ря-июня пред­при­я­тия Укра­и­ны вы­пол­ни­ли стро­и­тель­ные ра­бо­ты на сум­му 36 мил­ли­ар­дов гри­вен, ин­декс стро­и­тель­ной про

дук­ции по от­но­ше­нию к ана­ло­гич­но­му пе­ри­о­ду 2016 го­да со­ста­вил 124,6%. По итогам полугодия

жи­лищ­ное стро­и­тель­ство вы­рос­ло на 16,5%, нежи­лое стро­и­тель­ство – на 27,3%;

• обо­рот роз­нич­ной тор­гов­ли по итогам ше­сти ме­ся­цев те­ку­ще­го го­да со­ста­вил 362,6 мил­ли­ар­да гри­вен, что на 7,3% боль­ше по срав­не­нию с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом 2016 го­да;

ПО ИТОГАМ ПЕР­ВО­ГО ПОЛУГОДИЯ 2017 СЕГМЕНТ КОМ­МЕР­ЧЕ­СКОЙ НЕДВИ­ЖИ­МО­СТИ КИЕВА ПРО­ДЕ­МОН­СТРИ­РО­ВАЛ ПОЗИТИВНУЮ ДИНАМИКУ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТА И ОСНОВНЫХ ПО­КА­ЗА­ТЕ­ЛЕЙ ДЕ­Я­ТЕЛЬ­НО­СТИ ОБЪ­ЕК­ТОВ. ГОВОРИТ ЛИ ЭТО, ЧТО РЫНОК СТАБИЛИЗИРУЕТСЯ, А УВЕРЕННОСТЬ ЕГО ИГРОКОВ – ВОЗВРАЩАЕТСЯ?

• ре­аль­ный до­ход на­се­ле­ния в грив­не­вом эк­ви­ва­лен­те за I квар­тал 2017 го­да уве­ли­чил­ся на 2,4% по срав­не­нию с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом 2016 го­да;

• ин­декс по­тре­би­тель­ских цен (ин­декс ин­фля­ции) в пер­вом по­лу­го­дии 2017 вы­рос на 13,9% по срав­не­нию с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом 2016 го­да. «Ста­би­ли­за­ция мак­ро­эко­но­ми­че­ской си­ту­а­ции и та­кие фак­то­ры, как рост ВВП и пря­мых ино­стран­ных ин­ве­сти­ций в эко­но­ми­ку Укра­и­ны, уве­ли­че­ние роз­нич­но­го то­ва­ро­обо­ро­та по­ло­жи­тель­но ска­зы­ва­ют­ся на спро­се в сег­мен­тах ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти. Как ре­зуль­тат, на­блю­да­ет­ся по­сте­пен­ное со­кра­ще­ние ва­кант­ных пло­ща­дей в офис­ной недви­жи­мо­сти и тор­го­вых цен­трах Киева», – от­ме­тил Ан­дрей Его­ров, ру­ко­во­ди­тель груп­пы кон­суль­та­ци­он­ных услуг ком

па­нии JLL в Укра­ине. Кро­ме то­го, экс­пер­ты рын­ка от­ме­ча­ют рост аренд­ных ста­вок на тор­го­вые по­ме­ще­ния и ста­биль­ность це­ны арен­ды офис­ных пло­ща­дей, а так­же сни­же­ние ва­кант­но­сти и ста­биль­ность уров­ня арен­ды склад­ских ком­плек­сов.

В те­ку­щем го­ду на ин­ве­сти­ци­он­ном рын­ке недви­жи­мо­сти Укра­и­ны, как и в 2016, на­блю­да­ет­ся неко­то­рая ак­тив­ность, под­твер­жде­ни­ем че­му яв­ля­ет­ся за­клю­че­ние ря­да сде­лок. «Ес­ли до 2016 го­да ин­ве­сто­ры, ко­то­рые в боль­шин­стве сво­ем яв­ля­лись ло­каль­ны­ми иг­ро­ка­ми, изу­ча­ли рынок и оце­ни­ва­ли воз­мож­но­сти при­об­ре­те­ния ак­ти­вов, в част­но­сти «стрес­со­вых» объ­ек­тов по низ­кой сто­и­мо­сти, то в 2016-2017 годах бы­ло за­кры­то несколь­ко сде­лок, – от­ме­тил Ан­дрей Его­ров. – В то же вре­мя ин­ве­сто­ры очень тща­тель­но ана­ли­зи­ру­ют име­ю­щи­е­ся воз­мож­но­сти и крайне вни­ма­тель­но от­но­сят­ся к по­тен­ци­аль­ным при­об­ре­те­ни­ям. Ко­неч­но, ос­нов­ной ин­те­рес ис­хо­дит от ло­каль­ных ин­ве­сто­ров, од­на­ко ак­тив­ность меж­ду­на­род­ных игроков растет». К при­ме­ру, в июне те­ку­ще­го го­да ком­па­ния «Ашан Ри­тейл Укра­и­на» (под­раз­де­ле­ние фран­цуз­ской Auchan Holding) объ­яви­ла о под­пи­са­нии со­гла­ше­ния о по­куп­ке ак­ти­вов укра­ин­ской се­ти ги­пер­мар­ке­тов «Ка­ра­ван», со­сто­я­щей из де­вя­ти объ­ек­тов в раз­лич­ных го­ро­дах на­шей стра­ны. Та­ким об­ра­зом «Ашан Ри­тейл Укра­и­на» укреп­ля­ет ло­каль­ное при­сут­ствие.

Од­на­ко Ро­сти­слав Си­мо­нов, ру­ко­во­ди­тель от­де­ла кон­сал­тин­га ком­па­нии UTG, от­ме­ча­ет, что по­тен­ци­аль­ные ин­ве­сто­ры по-преж­не­му за­ни­ма­ют пре­иму­ще­ствен­но вы­жи­да­тель­ную по­зи­цию, ин­те­ре­су­ясь ка­че­ствен­ны­ми лик­вид­ны­ми и до­ход­ны­ми ак­ти­ва­ми, осо­бен­но по це­нам су­ще­ствен­но ни­же ры­ноч­ных.

ТОР­ГО­ВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НОВОЕ И ПЕРСПЕКТИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Тор­го­вая недвижимость про­дол­жа­ет оста­вать­ся наи­бо­лее ак­тив­ным сег­мен­том ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти Киева с точки зрения девелопмента. Не­смот­ря на то, что по итогам пер­во­го полугодия 2017 в сто­ли­це от­крыл­ся все­го один неболь­шой объ­ект, на дан­ный мо­мент в ста­дии стро­и­тель­ства на­хо­дит­ся несколь­ко круп­ных про­ек­тов ТЦ/ТРЦ. В част­но­сти, по итогам про­шед­ше­го полугодия рынок Киева по­пол­нил­ся тор­го­вым цен­тром рай­он­но­го фор­ма­та ACADEM-CITY, рас­по­ло­жен­ным по про­спек­ту Ака­де­ми­ка Пал­ла­ди­на. От­кры­тие объ­ек­та об­щей арендуемой пло­ща­дью око­ло 8000 м2 со­сто­я­лось в ап­ре­ле. Тор­го­вый центр ре­а­ли­зо­ван ком­па­ни­ей «Кроп­перс Групп». В це­лом, по дан­ным Colliers International (Укра­и­на), по со­сто­я­нию на 1 июля 2017 го­да об­щее предложение тор­го­вых по­ме­ще­ний в ТЦ/ТРЦ Киева со­ста­ви­ло по­ряд­ка 1,24 мил­ли­о­на м2.

Во вто­ром по­лу­го­дии 2017 ожидается от­кры­тие трех объ­ек­тов совокупной арендуемой пло­ща­дью око­ло 46 000 м2. Так, на этот пе­ри­од за­яв­лен за­пуск ТРЦ Smart Plaza Polytech на про­спек­те По­бе­ды (GLA – око­ло 15 000 м2, де­ве­ло­пер – UDP), пер­вой фа­зы «Ри­тейл Пар­ка Пет­ров­ка» на про­спек­те Сте­па­на Бан­де­ры (GLA – око­ло 11 000 м2, де­ве­ло­пер – «Им­мо­шан Укра­и­на»), а так­же ТЦ «Ашан Rive Gauche» на пе­ре­се­че­нии улиц Здол­бу­нов­ской, Ми­ха­и­ла Дра­го­ма­но­ва и про­спек­та Пет­ра Гри­го­рен­ко (GLA – око­ло 20 000 м2, де­ве­ло­пер – «Им­мо­шан Укра­и­на»), пред­став­ля­ю­ще­го со­бой первую оче­редь тор­го­во-раз­вле­ка­тель­но­го цен­тра Rive Gauche.

Что есте­ствен­но и ожи­да­е­мо, за­пуск неко­то­рых тор­го­вых объ­ек­тов был от­ло­жен. Так, в кон­це про­шло­го го­да Ва­гиф Али­ев, собственник ком­па­нии

«Ман­да­рин Пла­за» , со­об­щил о на­ме­ре­нии от­крыть два мол­ла в де­каб­ре 2017 го­да: ТРЦ Blockbuster Mall (GLA – 135 000 м2) и ТРЦ Ocean Mall (GLA – 70 000 м2). Од­на­ко еще на тот мо­мент бы­ло оче­вид­но, что по­доб­ные ам­би­ци­оз­ные пла­ны вряд ли удаст­ся вы­пол­нить, и се­го­дня дан­ные про­ек­ты не зна­чат­ся в спис­ке но­во­го пред­ло­же­ния на те­ку­щий год. Не­смот­ря на это, де­ве­ло­пер за­явил о на­ме­ре­нии ре­а­ли­зо­вать оче­ред­ной про­ект в Ки­е­ве, еще бо­лее круп­ный, чем при­над­ле­жа­щий ему ТРЦ Lavina Mall (GLA – 115 000 м2). Речь идет о тор­го­во-раз­вле­ка­тель­ном цен­тре «Юж­ный», стро­и­тель­ство ко­то­ро­го пла­ни­ру­ет­ся по ул. Ака­де­ми­ка Глуш­ко­ва на участ­ке, где рас­по­ла­га­ет­ся за­бро­шен­ный «Ле­до­вый ста­ди­он». По сло­вам Алек­сандра Чер­ниц­ко­го, чле­на на­блю­да­тель­но­го со­ве­та ком­па­нии «Ман­да­рин Пла­за» , пло­щадь объ­ек­та со­ста­вит 450 000 м2. При этом бы­ло за­яв­ле­но, что

В 2017-2019 ГОДАХ В КИ­Е­ВЕ ОЖИДАЕТСЯ ЗА­ВЕР­ШЕ­НИЕ СТРО­И­ТЕЛЬ­СТВА 12 НО­ВЫХ ТЦ/ТРЦ СОВОКУПНОЙ АРЕНДУЕМОЙ ПЛО­ЩА­ДЬЮ ОКО­ЛО 675 000 М2

арен­да­то­ром это­го мол­ла мо­жет стать швед­ский ме­бель­ный ги­гант IKEA.

В про­шед­шем по­лу­го­дии бы­ло за­яв­ле­но о пла­нах по ре­а­ли­за­ции в Ки­е­ве еще од­но­го про­ек­та, а имен­но – тре­тьей оче­ре­ди тор­го­во-раз­вле­ка­тель­но­го цен­тра SKY MALL по про­спек­ту Ро­ма­на Шу­хе­ви­ча (ра­нее – Ге­не­ра­ла Ва­ту­ти­на). Об­щая пло­щадь 4-уров­не­во­го зда­ния со­ста­вит бо­лее 70 000 м2, арен­ду­е­мая – 39 000 м2. Как со­об­щи­ла Юлия Ван­чен­ко, ге­не­раль­ный

ди­рек­тор ТРЦ SKY MALL, часть стро­и­тель­ных ра­бот уже вы­пол­не­на. «Од­на­ко на­ча­ло гло­баль­но­го стро­и­тель­ства стар­ту­ет в сен­тяб­ре-ок­тяб­ре 2017 го­да», – со­об­щи­ла она. За­вер­ше­ние про­ек­та за­пла­ни­ро­ва­но на на­ча­ло 2019 го­да.

В це­лом, по дан­ным ком­па­нии Colliers International (Укра­и­на), в 2017-2019 годах в Ки­е­ве ожидается за­вер­ше­ние стро­и­тель­ства 12 но­вых ТЦ/ТРЦ совокупной арендуемой пло­ща­дью око­ло 675 000 м2, по­ло­ви­на из ко­то­рых бу­дет ре­ги­о­наль­но­го фор­ма­та. При этом, как и ра­нее, су­ще­ству­ет вы­со­кая ве­ро­ят­ность пе­ре­но­са зна­чи­тель­ной ча­сти но­во­го пред­ло­же­ния на бо­лее позд­ние сро­ки.

По­ка непо­нят­ной оста­ет­ся судь­ба ТРЦ Respublika. В свое вре­мя он анон­си­ро­вал­ся как круп­ней­ший тор­го­вый ком­плекс стра­ны с об­щей пло­ща­дью око­ло 284 270 м2 и арендуемой – 135 000 м2. Пер­во­на­чаль­но от­кры­тие мол­ла бы­ло за­яв­ле­но на осень 2014 го­да, поз­же пе­ре­не­се­но на вес­ну 2015. На дан­ный мо­мент стро­и­тель­ство объ­ек­та при­оста­нов­ле­но. Этот про­ект был пе­ре­дан в обес­пе­че­ние кре­ди­та, вы­дан­но­го бан­ком «На­д­ра» ин­ве­сто­ру ТРЦ Respublika – ком­па­нии «Ме­га­по­ли­сжил­строй». Позд­нее банк «На­д­ра» предо­ста­вил кор­по­ра­тив­ные пра­ва на этот про­ект На­ци­о­наль­но­му бан­ку Укра­и­ны в ка­че­стве за­ло­га под кре­дит ре­фи­нан­си­ро­ва­ния. По­сле то­го как банк «На­д­ра» стал непла­те­же­спо­соб­ным и не смог вер­нуть долг, Нац­банк на­чал ре­а­ли­зо­вы­вать в су­деб­ном по­ряд­ке свои пра­ва как за­ло­го­дер­жа­те­ля кор­по­ра­тив­ных прав вла­дель­ца ТРЦ Respublika. Се­го­дня этот недо­строй вы­став­лен на про­да­жу в элек­трон­ной си­сте­ме го­су­дар­ствен­ных за­ку­пок ProZorro. Тор­ги про­хо­дят по схе­ме клас­си­че­ско­го гол­ланд­ско­го аук­ци­о­на с по­сте­пен­ным по­ни­же­ни­ем це­ны. Од­на­ко ни пер­вые, ни вто­рые тор­ги, пла­ни­ро­вав­ши­е­ся 7 и 27 июля, не со­сто­я­лись по при­чине от­сут­ствия за­явок. Це­на ло­та со­став­ля­ла 2,5 и 2,25 мил­ли­ар­да гри­вен со­от­вет­ствен­но. Еще два аук­ци­о­на пла­ни­ру­ют­ся в ав­гу­сте, к по­след­не­му сто­и­мость ло­та опу­стит­ся до 1,75 мил­ли­ар­да гри­вен.

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ И ВАКАНТНОСТЬ

Си­ту­а­ция на рын­ке тор­го­вой недви­жи­мо­сти Киева про­дол­жа­ет по­сте­пен­но улуч­шать­ся. Та­кие бла­го­при­ят­ные фак­то­ры, как ста­би­ли­за­ция кур­са ва­лют, рост то­ва­ро­обо­ро­та ри­тей­ле­ров, уве­ли­че­ние спро­са со сто­ро­ны ло­каль­ных опе­ра­то­ров раз­лич­ных про­фи­лей тор­гов­ли и вос­ста­нов­ле­ние ак­тив­но­сти ино­стран­ных брен­дов спо­соб­ство­ва­ли ро­сту аренд­ных ста­вок и сни­же­нию ва­кант­но­сти в пер­вом по­лу­го­дии 2017. Так, по сло­вам Ро­сти­сла­ва Си­мо­но­ва, се­го­дня луч­шие тор­го­вые объ­ек­ты сто­ли­цы де­мон­стри­ру­ют 100-про­цент­ную за­пол­ня­е­мость. «Мы на­блю­да­ем по­вы­шен­ный спрос на тор­го­вые по­ме­ще­ния со сто­ро­ны ак­тив­ных арен­да­то­ров», – от­ме­тил экс­перт. Бо­лее то­го, как от­ме­ча­ют в ком­па­нии JLL в Укра­ине, в луч­ших ТЦ/ТРЦ Киева сфор­ми­ро­ва­ны ли­сты ожи­да­ния.

В Colliers International (Укра­и­на) под­твер­жда­ют по­зи­тив­ные тен­ден­ции, от­ме­тив, что все ка­че­ствен­ные тор­го­вые по­ме­ще­ния Киева прак­ти­че­ски на 100% по­гло­ща­ют­ся рын­ком. В це­лом, вакантность в тор­го­вом сег­мен­те со­ста­ви­ла 6% на ко­нец июня, что де­мон­стри­ру­ет сни­же­ние на 4 п.п. по срав­не­нию с на­ча­лом го­да. «Ко­неч­но, на сни­же­ние уров­ня ва­кант­но­сти вли­я­ет и незна­чи­тель­ное новое предложение пло­ща­дей в этом по­лу­го­дии», – от­ме­ти­ли в ком­па­нии.

«В пер­вом по­лу­го­дии 2017 мак­си­маль­ная аренд­ная став­ка в тор­го­вых цен­трах Киева вы­рос­ла на 7,5% до $70/м2/ме­сяц ( без уче­та НДС и экс­плу­а­та­ци­он­ных

рас­хо­дов), – от­ме­ча­ет Ан­дрей Его­ров. – Рост был обу­слов­лен вос­ста­нов­ле­ни­ем объ­е­мов то­ва­ро­обо­ро­та, воз­об­нов­ле­ни­ем пла­нов по раз­ви­тию ри­тей­ле­ров и, со­от­вет­ствен­но, уве­ли­че­ни­ем спро­са на ка­че­ствен­ные тор­го­вые по­ме­ще­ния, осо­бен­но в наи­бо­лее успеш­ных объ­ек­тах». При этом, по дан­ным UTG, сред­няя аренд­ная став­ка в про­фес­си­о­наль­ных тор­го­вых цен­трах Киева для по­ме­ще­ний га­ле­реи мо­ды пло­ща­дью 80-200 м2 со­став­ля­ет $33/м2/ме­сяц (без уче­та НДС и экс­плу­а­та­ци­он­ных рас­хо­дов). По дан­ным экс­пер­тов, се­го­дня ос­нов­ная часть до­го­во­ров арен­ды под­пи­сы­ва­ет­ся в ино­стран­ной ва­лю­те с неболь­ши­ми кор­рек­ти­ров­ка­ми, та­ки­ми как ва­лют­ные ка­ни­ку­лы, огра­ни­че­ние кур­са, др.

По про­гно­зам Алек­сандра Но­са­чен­ко, управ­ля­ю­ще­го ди­рек­то­ра Colliers International (Укра­и­на), до кон­ца 2017 го­да об­щий уро­вень ва­кант­но­сти в ТЦ/ ТРЦ Киева про­дол­жит сни­жать­ся, арендные ставки, ве­ро­ят­нее все­го, оста­нут­ся на преж­нем уровне. «В дол­го­сроч­ной пер­спек­ти­ве ди­на­ми­ка аренд­ных ста­вок бу­дет за­ви­сеть от раз­ви­тия эко­но­ми­че­ской и по­ли­ти­че­ской си­ту­а­ции в стране, а так­же ин­тен­сив­но­сти вы­хо­да на рынок но­вых круп­ных объ­ек­тов», – от­ме­тил он.

РИ­ТЕЙЛ

Швед­ский бренд одеж­ды H&M счи­та­ет­ся од­ной из наи­бо­лее ожи­да­е­мых за­ру­беж­ных ма­рок в Укра­ине, и в июне те­ку­ще­го го­да ком­па­ния офи­ци­аль­но со­об­щи­ла на сво­ем сай­те о вы­хо­де на наш рынок в 2018 го­ду. Это да­ле­ко не един­ствен­ный бренд, ко­то­рый бу­дет вы­ве­ден в Укра­и­ну в бли­жай­шей пер­спек­ти­ве. В част­но­сти, фран­цуз­ская ком­па­ния Auchan Holding пла­ни­ру­ет от­крыть в на­шей стране сеть ма­га­зи­нов спор­тив­ных то­ва­ров, одеж­ды и обу­ви Decathlon. Укра­и­ну рас­смат­ри­ва­ют для раз­ви­тия сво­их брен­дов та­кие ком­па­нии, как DeFacto, Koton.

Кро­ме то­го, ряд круп­ных fashion-опе­ра­то­ров, ра­бо­та­ю­щих в стране, рас­ши­ря­ют пу­лы сво­их ма­рок. «Круп­ные ри­тей­ле­ры по­пол­ня­ют свой пул брен­дов, вы­во­дят на рынок те тор­го­вые мар­ки, ко­то­рые ра­нее не бы­ли вос­тре­бо­ва­ны по­ку­па­те­лем, в част­но­сти в сег­мен­те «сред­ний +». Сре­ди за­яв­лен­ных брен­дов к от­кры­тию в бли­жай­шее вре­мя: Scotch & Soda, Liu Jo, Under Armour, SuperDry, Hugo Boss», – от­ме­ти­ли в ком­па­нии Colliers International (Укра­и­на). Дан­ная тен­ден­ция на­ря­ду с тем, что в пер­вом по­лу­го­дии 2017 в Ки­е­ве от­кры­лись ма­га­зи­ны та­ких но­вых брен­дов, как Okaidi, Hanro, van Laack, Saucony, Cole Haan и др., под­твер­жда­ет: рынок Укра­и­ны ин­те­ре­сен меж­ду­на­род­ным се­те­вым опе­ра­то­рам. «В те­че­ние пер­во­го полугодия 2017 прак­ти­че­ски каж­дая ри­тейл-груп­па вы­ве­ла но­вый бренд на рынок или пла­ни­ру­ет та­кие ша­ги в бли­жай­шем бу­ду­щем, – говорит Ро­сти­слав Си­мо­нов. – На­при­мер, ком­па­ния ARGO на­ме­ре­ва­ет­ся от­крыть в ав­гу­сте те­ку­ще­го го­да мо­но­брен­до­вый бу­тик Liu Jо, ко­то­рый раз­ме­стит­ся в сто­лич­ном ТРЦ Ocean Plaza. Ес­ли го­во­рить о пла­нах ARGO – это вы­вод на укра­ин­ский рынок люк­со­во­го брен­да PINKO и пре­ми­аль­ной тор­го­вой мар­ки Scotch & Soda».

«В бли­жай­шие 12-24 ме­ся­ца сто­ит ожи­дать вы­ход на рынок ря­да но­вых дол­го­ждан­ных меж­ду­на­род­ных

брен­дов», – говорит Алек­сандр Но­са­чен­ко. Од­на­ко на фоне по­зи­тив­ных про­гно­зов он от­ме­ча­ет один нега­тив­ный фак­тор: меж­ду­на­род­ные ри­тей­ле­ры пре­тен­ду­ют на ме­нее при­вле­ка­тель­ные для арен­до­да­те­лей ком­мер­че­ские усло­вия, мо­ти­ви­руя та­кие кри­те­рии вы­со­ки­ми рис­ка­ми ве­де­ния биз­не­са в Укра­ине.

ОФИС­НАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НОВОЕ И ПЕРСПЕКТИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

На рын­ке офис­ной недви­жи­мо­сти Киева, как и ра­нее, про­дол­жа­ет на­блю­дать­ся до­воль­но низ­кая де­ве­ло­пер­ская ак­тив­ность. Объ­ем но­во­го пред­ло­же­ния в пер­вом по­лу­го­дии 2017 пред­став­лен сле­ду­ю­щи­ми объ­ек­та­ми: • пер­вая оче­редь тех­но­пар­ка UNIT.City по ул. Се­мьи Хох­ло­вых, вклю­ча­ю­щая биз­нес-кам­пус, спор­тив­ный зал и ка­фе (арен­ду­е­мая пло­щадь вве­ден­ных в экс­плу­а­та­цию по­ме­ще­ний – око­ло 4000 м2); • пер­вая оче­редь БЦ ASTARTA, стро­и­тель­ство ко­то­ро­го ве­дет­ся по ул. Яро­слав­ской (GLA – 16 300 м2). От­ме­тим, что во вто­ром по­лу­го­дии ожидается ввод в экс­плу­а­та­цию вто­рой оче­ре­ди БЦ ASTARTA (GLA – 12 600 м2). По дан­ным JLL в Укра­ине, этот объ­ект ста­нет круп­ней­шим но­вым биз­нес-цен­тром те­ку­ще­го го­да, на ко­то­рый при­дет­ся око­ло 70% от все­го объ­е­ма вво­да в 2017 го­ду. За­пуск 3-й оче­ре­ди это­го зда­ния пла­ни­ру­ет­ся в 2018 го­ду. Об­щая пло­щадь БЦ ASTARTA со­ста­вит 62 500 м2, из них 35 000 м2 офис­ных пло­ща­дей.

Кро­ме то­го, до кон­ца ны­неш­не­го го­да, по дан­ным кон­сал­тин­го­вых ком­па­ний, ожидается от­кры­тие офис­но­го зда­ния по про­спек­ту Ни­ко­лая Ба­жа­на (GLA – око­ло 4100 м2), а в про­ек­те UNIT.City, пред­став­ля­ю­щем со­бой ре­де­ве­ло­п­мент зда­ний Ки­ев­ско­го мо­то­цик­лет­но­го за­во­да, пла­ни­ру­ет­ся со­ору­же­ние еще ря­да биз­нес-кам­пу­сов совокупной пло­ща­дью око­ло 20 000 м2 и дру­гих по­ме­ще­ний.

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ И ВАКАНТНОСТЬ

По дан­ным JLL в Укра­ине, мак­си­маль­ная ба­зо­вая аренд­ная став­ка на офис­ном рын­ке Киева по­ка оста­ет­ся ста­биль­ной и со­став­ля­ет $340/м2/год ($28/м2/ме­сяц, без уче­та НДС и экс­плу­а­та­ци­он­ных рас­хо­дов). При этом, как со­об­ща­ют в ком­па­нии UTG, в биз­нес-цен­трах клас­са А, рас­по­ло­жен­ных в цен­траль­ном де­ло­вом рай­оне го­ро­да, це­на арен­ды на­хо­дит­ся в диа­па­зоне $16-28/м2/ ме­сяц (без уче­та НДС и экс­плу­а­та­ци­он­ных пла­те­жей), а в биз­нес-цен­трах клас­са В – $8-16/м2/ме­сяц (без уче­та НДС и экс­плу­а­та­ци­он­ных пла­те­жей). Экс­плу­а­та­ци­он­ные рас­хо­ды со­став­ля­ют от $4 до $7/м2. Со­глас­но про­гно­зам в крат­ко­сроч­ной пер­спек­ти­ве арендные ставки, ве­ро­ят­нее все­го, со­хра­нят­ся на те­ку­щем уровне, что бу­дет обу­слов­ле­но все еще вы­со­ким уров­нем ва­кант­но­сти в дан­ном сег­мен­те недви­жи­мо­сти (бо­лее 25% в клас­се А), а устой­чи­вый спрос и невы­со­кий объ­ем но­во­го пред­ло­же­ния, как от­ме­ти­ли в ком­па­нии JLL в Укра­ине, бу­дет пре­пят­ство­вать их па­де­нию.

В пер­вом по­лу­го­дии 2017 на рын­ке офис­ной недви­жи­мо­сти Киева про­дол­жи­лось по­сте­пен­ное ожив­ле­ние ак­тив­но­сти арен­да­то­ров. Од­на­ко ко­то­рый год под­ряд та­кая тен­ден­ция обу­слов­ле­на пе­ре­ез­дом ком­па­ний в аль­тер­на­тив­ные объ­ек­ты вви­ду по­тен­ци­аль­ной воз­мож­но­сти улуч­шить ка­че­ство за­ни­ма­е­мых ими по­ме­ще­ний при со­по­ста­ви­мых ком­мер­че­ских усло­ви­ях. При этом экс­пер­ты про­гно­зи­ру­ют на вто­рое по­лу­го­дие 2017 уве­ли­че­ние ко­ли­че­ства ком­па­ний­а­рен­да­то­ров, го­то­вых рас­смат­ри­вать пе­ре­езд в аль­тер­на­тив­ные по­ме­ще­ния.

Ос­нов­ной спрос на рын­ке на­блю­да­ет­ся со сто­ро­ны IT-ком­па­ний, на ко­то­рые при­шлось бо­лее по­ло­ви­ны всех сде­лок в сег­мен­те ка­че­ствен­ной офис­ной недви­жи­мо­сти Киева. «Аб­со­лют­ным ли­де­ром в по­гло­ще­нии про­фес­си­о­наль­ных офис­ных по­ме­ще­ний в пер­вой по­ло­вине 2017 го­да ста­ла IТ-ин­ду­стрия (68% все­го объ­е­ма сде­лок). На ком­па­нии, предо­став­ля­ю­щие про­фес­си­о­наль­ные услу­ги, при­шлось в со­во­куп­но­сти 14% сде­лок арен­ды, а на про­мыш­лен­ные пред­при­я­тия – 10%», – предо­ста­ви­ла ста­ти­сти­ку ком­па­ния Colliers International (Укра­и­на). Кро­ме то­го, по­ло­жи­тель­ным сиг­на­лом, по сло­вам экс­пер­тов, яв­ля­ет­ся ожив­ле­ние сек­то­ра биз­нес-услуг, в част­но­сти, на рын­ке на­блю­да­ет­ся спрос со сто­ро­ны юри­ди­че­ских ком­па­ний и ко­вор­кин­гов. «При этом ос­нов­ной спрос на ка­че­ствен­ные офис­ные

по­ме­ще­ния про­дол­жа­ет фор­ми­ро­вать­ся в боль­шей сте­пе­ни за счет меж­ду­на­род­ных ком­па­ний, на до­лю ко­то­рых при­шлось по­ряд­ка 76% об­ще­го объ­е­ма по­гло­ще­ния в пер­вом по­лу­го­дии 2017. Вла­дель­цы офис­ных по­ме­ще­ний от­да­ва­ли пред­по­чте­ние меж­ду­на­род­ным арен­да­то­рам и круп­ным оте­че­ствен­ным иг­ро­кам пре­иму­ще­ствен­но из IT-сек­то­ра в силу их по­тен­ци­аль­но боль­шей эко­но­ми­че­ской устой­чи­во­сти, в неко­то­рых слу­ча­ях со­гла­ша­ясь на несколь­ко мень­шие арендные ставки, но по­лу­чая уверенность в ста­биль­но­сти де­неж­ных по­то­ков и сни­жая рис­ки уве­ли­че­ния ва­кант­ных по­ме­ще­ний», – от­ме­тил Алек­сандр Но­са­чен­ко.

В ПЕР­ВОМ ПО­ЛУ­ГО­ДИИ 2017 НА РЫН­КЕ ОФИС­НОЙ НЕДВИ­ЖИ­МО­СТИ КИЕВА ПРО­ДОЛ­ЖИ­ЛОСЬ ПО­СТЕ­ПЕН­НОЕ ОЖИВ­ЛЕ­НИЕ АК­ТИВ­НО­СТИ АРЕН­ДА­ТО­РОВ. ОД­НА­КО КО­ТО­РЫЙ ГОД ПОД­РЯД ТА­КАЯ ТЕН­ДЕН­ЦИЯ ОБУ­СЛОВ­ЛЕ­НА ПЕ­РЕ­ЕЗ­ДОМ КОМ­ПА­НИЙ В АЛЬ­ТЕР­НА­ТИВ­НЫЕ ОБЪ­ЕК­ТЫ

ГО­СТИ­НИЧ­НАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НОВОЕ И ПЕРСПЕКТИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Со­глас­но дан­ным ком­па­нии Colliers International (Укра­и­на) по со­сто­я­нию на июнь те­ку­ще­го го­да го­сти­нич­ный рынок Киева фор­ми­ро­ва­ли при­мер­но 100 оте­лей раз­лич­ных ка­те­го­рий об­щим но­мер­ным фон­дом око­ло 10 000 ком­нат. При этом по итогам пер­во­го полугодия 2017 дан­ный по­ка­за­тель не из­ме­нил­ся, по­сколь­ку за ука­зан­ный пе­ри­од на рынок не бы­ло вы­ве­де­но ни од­но­го объ­ек­та. 3-звез­доч­ный отель Park Inn by Radisson Kyiv Troyitska по ул. Боль­шой Ва­силь­ков­ской, пла­ни­ро­вав­ший при­ни­мать го­стей с 22 июня, сме­стил сро­ки от­кры­тия на 1 сен­тяб­ря. Но­мер­ной фонд оте­ля, на­хо­дя­ще­го­ся в управ­ле­нии опе­ра­то­ра The Rezidor Hotel Group, со­став­ля­ет 196 но­ме­ров, его ин­фра­струк­ту­ра вклю­ча­ет ре­сто­ран и бар с па­но­рам­ным ви­дом на го­род, несколь­ко кон­фе­ренц-за­лов, тре­на­жер­ный зал, под­зем­ный пар­кинг. От­кры­тие это­го объ­ек­та, пред­став­ля­ю­ще­го со­бой про­ект ре­кон­струк­ции зда­ния быв­шей го­сти­ни­цы «Спорт», пла­ни­ро­ва­лось еще в 2013 го­ду, од­на­ко неод­но­крат­но пе­ре­но­си­лось.

В це­лом, по под­сче­там Colliers International (Укра­и­на), по со­сто­я­нию на ко­нец июня те­ку­ще­го го­да в Ки­е­ве функ­ци­о­ни­ро­ва­ло 28 го­сти­ниц ка­те­го­рии 4-5 звезд и 51 го­сти­ни­ца ка­те­го­рии 2-3 звез­ды. Наи­бо­лее мно­го­чис­лен­ной яв­ля­ет­ся ка­те­го­рия 3 звез­ды – око­ло 42% все­го но­мер­но­го фон­да.

На сто­лич­ном рын­ке го­сти­нич­ной недви­жи­мо­сти на­блю­да­ет­ся по­сте­пен­ная ак­ти­ви­за­ция. Не­смот­ря на то, что по итогам пер­во­го полугодия 2017 новое предложение от­сут­ству­ет, к кон­цу го­да ожидается от­кры­тие несколь­ких оте­лей. Сре­ди них, по­ми­мо Park Inn by Radisson Kyiv Troyitska, так­же 3-звез­доч­ные го­сти­ни­цы Aloft Kiev (бо­лее 310 но­ме­ров) по ул. Эс­пла­над­ной и ibis (350 но­ме­ров) по ул. Пол­зу­но­ва. «Воз­мож­но, до кон­ца го­да бу­дут за­вер­ше­ны стро­и­тель­ные ра­бо­ты в оте­ле ibis (опе­ра­тор – AccorHotels), од­на­ко от­кры­тие объ­ек­та до кон­ца го­да ма­ло­ве­ро­ят­но», – со­об­щи­ли в ком­па­нии Colliers International (Укра­и­на), от­ме­тив, что в це­лом мож­но утвер­ждать о со­хра­не­нии за­ин­те­ре­со­ван­но­сти меж­ду­на­род­ных опе­ра­то­ров к управ­ле­нию го­сти­нич­ны­ми про­ек­та­ми в Укра­ине. В этой свя­зи необ­хо­ди­мо от­ме­тить, что уже в на­ча­ле вто­ро­го полугодия, а имен­но в июле, ком­па­ния AccorHotels от­кры­ла бу­тик-отель Hotel De Paris MGallery by Sofitel на Ека­те­ри­нин­ской пло­ща­ди в Одес­се, а так­же объ­яви­ла о на­ме­ре­нии от­крыть 4-звез­доч­ный Mercure Kyiv Congress, ко­то­рый бу­дет ре­а­ли­зо­ван в ре­зуль­та­те реб­рен­дин­га и ре­кон­струк­ции го­сти­ни­цы «Кос­мо­по­литъ» по ул. Ва­ди­ма Гетьма­на в Ки­е­ве. Он ста­нет тре­тьим оте­лем ком­па­нии AccorHotels в Ки­е­ве и пя­тым – в Укра­ине. В струк­ту­ре Mercure Kyiv Congress – 160 но­ме­ров раз­лич­ных ка­те­го­рий, кон­фе­ренц-аре­на пло­ща­дью 5000 м2, два ре­сто­ра­на, фит­нес-зо­на с бас­сей­ном и тре­на­жер­ным за­лом.

Од­на­ко, не­смот­ря на ак­ти­ви­за­цию в сег­мен­те го­сти­нич­ной недви­жи­мо­сти Киева, не ис­клю­че­на оче­ред­ная вол­на пе­ре­смот­ра пла­нов о вы­хо­де но­вых про­ек­тов. «Вви­ду низ­ких по­ка­за­те­лей за­пол­ня­е­мо­сти и сто­и­мо­сти но­ме­ра де­ве­ло­пе­ры не спе­шат за­вер­шать те­ку­щие отель­ные про­ек­ты, в том чис­ле в сред­нем це­но­вом сег­мен­те. К при­ме­ру, го­сти­ни­цы Sheraton Kiev Olympiysky и Renaissance Kyiv про­дол­жа­ют оста­вать­ся в те­ку­щей неза­вер­шен­ной стро­и­тель­ной го­тов­но­сти. Пла­ны по их от­кры­тию уже неод­но­крат­но

пе­ре­но­си­лись», – от­ме­ти­ли в Colliers International (Укра­и­на). При этом экс­пер­ты ком­па­нии про­гно­зи­ру­ют, что де­ве­ло­пе­ры, на­стро­ен­ные на со­зда­ние го­сти­нич­ных про­ек­тов в Укра­ине в даль­ней­шем, на­прав­ле­ны на раз­ви­тие сег­мен­та апарт-оте­лей, и ве­ро­ят­но, что в пер­спек­ти­ве 2-3 лет на рын­ке Киева и стра­ны в це­лом по­явят­ся несколь­ко апарт-оте­лей под управ­ле­ни­ем про­фес­си­о­наль­ных меж­ду­на­род­ных опе­ра­то­ров.

ЗА­ПОЛ­НЯ­Е­МОСТЬ И СТО­И­МОСТЬ НО­МЕ­РОВ

По дан­ным экс­пер­тов, сре­ди основных тен­ден­ций на рын­ке го­сти­нич­ной недви­жи­мо­сти Киева в пер­вом по­лу­го­дии 2017 мож­но на­звать по­сте­пен­ное улуч­ше­ние по­ка­за­те­лей опе­ра­ци­он­ной де­я­тель­но­сти оте­лей. Од­на­ко ес­ли го­во­рить о сто­и­мо­сти но­ме­ра, то по итогам ше­сти ме­ся­цев те­ку­ще­го го­да она по­вы­си­лась толь­ко в объ­ек­тах ка­те­го­рии 3 звез­ды. Так, по со­сто­я­нию на ко­нец пер­во­го полугодия 2017 по срав­не­нию с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом 2016 го­да за­пра­ши­ва­е­мая сто­и­мость стан­дарт­но­го но­ме­ра (сто­и­мость стой­ки), со­глас­но дан­ным Cоlliers International (Укра­и­на), уве­ли­чи­лась на 3% в оте­лях ка­те­го­рии 3 звез­ды и со­ста­ви­ла 57 ев­ро. В 4- и 5-звез­доч­ных го­сти­ни­цах она по­ни­зи­лась со­от­вет­ствен­но на 8% до 133 ев­ро и 7% до 331 ев­ро.

Тра­ди­ци­он­но про­ве­де­ние круп­ных меж­ду­на­род­ных ме­ро­при­я­тий со­пря­же­но с ро­стом ту­ри­сти­че­ско­го по­то­ка. А та­ких за ука­зан­ный пе­ри­од в сто­ли­це бы­ло два – Чем­пи­о­нат ми­ра по хок­кею и пе­сен­ный кон­курс «Ев­ро­ви­де­ние-2017». Дан­ные со­бы­тия спо­соб­ство­ва­ли уве­ли­че­нию ту­ри­сти­че­ской ак­тив­но­сти, и со­глас­но офи­ци­аль­ной ин­фор­ма­ции Управ­ле­ния ту­риз­ма Ки­ев­ской го­род­ской го­су­дар­ствен­ной ад­ми­ни­стра­ции в сто­ли­цу на пе­сен­ный кон­курс «Ев­ро­ви­де­ние-2017» при­е­ха­ло око­ло 60 000 ту­ри­стов, из них око­ло 20 000 ино­стран­ных граж­дан и око­ло 40 000 укра­ин­цев

из дру­гих го­ро­дов. «Од­на­ко да­ле­ко не все ожи­да­ния оте­лье­ров оправ­да­лись в свя­зи с эти­ми ме­ро­при­я­ти­я­ми. Не­смот­ря на то, что по­ток ино­стран­ных по­се­ти­те­лей уве­ли­чил­ся во вре­мя их про­ве­де­ния, улуч­шить опе­ра­ци­он­ные показатели смог­ли толь­ко сто­лич­ные объ­ек­ты, офи­ци­аль­но при­ни­мав­шие де­ле­га­ции», – от­ме­ти­ли в ком­па­нии Cоlliers International (Укра­и­на).

Что ка­са­ет­ся за­пол­ня­е­мо­сти, из-за сни­же­ния об­щей де­ло­вой ак­тив­но­сти в го­ро­де во вре­мя про­ве­де­ния «Ев­ро­ви­де­ния-2017» этот по­ка­за­тель по ре­зуль­та­там пер­во­го полугодия 2017 ощу­ти­мо не из­ме­нил­ся. Ис­клю­че­ние со­ста­ви­ли объ­ек­ты, ко­то­рые, как го­во­ри­лось ра­нее, при­ни­ма­ли офи­ци­аль­ные де­ле­га­ции за­ру­беж­ных ме­ро­при­я­тий. По дан­ным Colliers International (Укра­и­на), за­пол­ня­е­мость ка­че­ствен­ных 4-5-звез­доч­ных оте­лей Киева под управ­ле­ни­ем про­фес­си­о­наль­ных опе­ра­то­ров за ука­зан­ный пе­ри­од со­ста­ви­ла 40-45%, оте­ли ка­те­го­рии 3 звез­ды за­вер­ши­ли первую по­ло­ви­ну го­да с по­ка­за­те­лем за­пол­ня­е­мо­сти на уровне 50-55%.

СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НОВОЕ И ПЕРСПЕКТИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

По дан­ным Cushman & Wakefield в Укра­ине, по со­сто­я­нию на ко­нец июня ны­неш­не­го го­да об­щая арен­ду­е­мая пло­щадь со­вре­мен­ных склад­ских и ло­ги­сти­че­ских по­ме­ще­ний в Ки­е­ве и ки­ев­ском ре­ги­оне до­стиг­ла око­ло 1 829 000 м2. Ос­нов­ную часть пред­ло­же­ния – 79% – со­став­ля­ют су­хие (обыч­ные) скла­ды. При этом те немно­гие но­вые объ­ек­ты, вы­хо­дя­щие на рынок, так­же пред­став­ля­ют со­бой су­хие ком­плек­сы. Со­во­куп­ная пло­щадь спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ных хо­ло­диль­ных и мо­ро­зиль­ных объ­ек­тов и фар­ма­цев­ти­че­ских скла­дов со­став­ля­ет по­ряд­ка 353 000 м2.

Как и в 2016 го­ду, в те­че­ние пер­вых ше­сти ме­ся­цев 2017 го­да стро­и­тель­ная ак­тив­ность на рын­ке склад­ской и ло­ги­сти­че­ской недви­жи­мо­сти Киева и Ки­ев­ской об­ла­сти оста­ва­лась очень низ­кой. Так, за ука­зан­ный пе­ри­од на рынок бы­ло вы­ве­де­но два объ­ек­та совокупной арендуемой пло­ща­дью око­ло 12 000 м2 (для срав­не­ния: в пер­вом по­лу­го­дии 2016 на рынок не бы­ло вы­ве­де­но ни од­но­го склад­ско­го объ­ек­та, а по итогам про­шло­го го­да новое предложение со­ста­ви­ло 25 300 м2). Это 5-я сек­ция ло­ги­сти­че­ско­го тер­ми­на­ла ком­па­нии FM Logistic (пло­щадь – 7000 м2), рас­по­ло­жен­ная в се­ле Ду­дар­ков Ки­ев­ской об­ла­сти, и 3-я оче­редь склад­ско­го

ком­плек­са SAN Factory ком­па­нии Skyline Development (пло­щадь – 5000 м2), рас­по­ло­жен­ная в Ки­е­ве. По сло­вам экс­пер­тов, все новое предложение бы­ло по­гло­ще­но. В част­но­сти, 5-я сек­ция ло­ги­сти­че­ско­го тер­ми­на­ла FM Logistic бы­ла от­да­на под по­треб­но­сти ком­па­нии «МЕТРО Кэш энд Кер­ри Укра­и­на».

«По­след­ние несколь­ко лет бы­ли кри­зис­ны­ми для рын­ка склад­ской недви­жи­мо­сти: спрос со­кра­щал­ся, ставки па­да­ли вме­сте с ро­стом ва­кант­но­сти, что ста­ло при­чи­ной за­мед­ле­ния вы­во­да но­во­го пред­ло­же­ния, – ком­мен­ти­ру­ет Ви­та­лий Бой­ко, ге­не­раль­ный

ди­рек­тор ком­па­нии NAI Ukraine. – В 2016 го­ду дан­ный сегмент на­чал де­мон­стри­ро­вать пер­вые при­зна­ки ста­би­ли­за­ции, вме­сте с этим уве­ли­чи­лась ак­тив­ность де­ве­ло­пе­ров: так, до кон­ца 2017 го­да за­яв­лен вы­ход сра­зу несколь­ких зна­чи­мых про­ек­тов, од­на­ко свое­вре­мен­ность их ре­а­ли­за­ции бу­дет за­ви­сеть от до­ста­точ­но­го уров­ня спро­са». В част­но­сти, в те­ку­щем го­ду пла­ни­ру­ет­ся за­вер­ше­ние стро­и­тель­ства «Тер­ми­на­ла «Но­вая Поч­та» в Ки­е­ве, фа­зы 3 ком­плек­са Universal Logistics Park и 6-й сек­ции ком­плек­са FM Logistic в Ки­ев­ской об­ла­сти, др.

«Учи­ты­вая рост спро­са и сни­же­ние ва­кант­но­сти, де­ве­ло­пе­ры при­ня­ли ре­ше­ние воз­об­но­вить ре­а­ли­за­цию про­ек­тов Universal Logistics Park ( фа­за 3) и Amtel Logistic (фа­за 2). Ком­плек­сы бу­дут ре­а­ли­зо­ва­ны спе­ку­ля­тив­но, в то же вре­мя Amtel Logistic – ча­стич­но по схе­ме built-to-suit. В даль­ней­шем про­гно­зи­ру­ет­ся де­ве­ло­п­мент основных объ­ек­тов в фор­ма­те builtto-suit, а до­ля спе­ку­ля­тив­но­го стро­и­тель­ства бу­дет незна­чи­тель­ной», – со­об­щил Дмит­рий Па­сен­ков, ру­ко­во­ди­тель де­пар­та­мен­та про­мыш­лен­ной и ло­ги­сти­че­ской недви­жи­мо­сти ком­па­нии Cushman & Wakefield в Укра­ине. В це­лом, по дан­ным ком­па­нии, пло­щадь но­во­го пред­ло­же­ния на рын­ке склад­ской и ло­ги­сти­че­ской недви­жи­мо­сти в Ки­е­ве и ре­ги­оне во вто­ром по­лу­го­дии 2017 со­ста­вит око­ло 39 000 м2 (GLA), а в 2018 го­ду оце­ни­ва­ет­ся на уровне 95 000 м2. «Тем не ме­нее, эла­стич­ность пред­ло­же­ния ло­ги­сти­че­ской и склад­ской недви­жи­мо­сти к цене вы­ше по срав­не­нию с дру­ги­ми сег­мен­та­ми ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти в Укра­ине. По­это­му ко­гда в стране су­ще­ствен­но улуч­шит­ся эко­но­ми­че­ская си­ту­а­ция и по­вы­сит­ся ди­на­ми­ка де­ло­вой ак­тив­но­сти, стро­и­тель­ство но­вых объ­ек­тов в сег­мен­те склад­ской и ло­ги­сти­че­ской недви­жи­мо­сти в Ки­е­ве и ре­ги­оне мо­жет воз­об­но­вить

ся срав­ни­тель­но быст­ро», – говорит Мар­та Ко­стюк, ру­ко­во­ди­тель де­пар­та­мен­та ана­ли­ти­ки и кон­сал­тин­га ком­па­нии Cushman & Wakefield в Укра­ине.

Ви­зу­а­ли­за­ция 3-й оче­ре­ди ТРЦ SKY MALL (Ки­ев)

Стро­и­тель­ная пло­щад­ка БЦ ASTARTA (Ки­ев)

Тех­но­парк UNIT.City (Ки­ев)

Отель Park Inn by Radisson Kyiv Troyitska (Ки­ев)

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.