ДАЙ­ТЕ БУ­ДУ­ЩЕЕ!*

Commercial Property - - МЕЖДУНАРОДНЫЕ НОВОСТИ - Текст: Яна Пи­са­ре­ва

СТОЛИЧНЫЙ НА­ЦИ­О­НАЛЬ­НЫЙ КОМ­ПЛЕКС «ЭКС­ПО­ЦЕНТР УКРА­И­НЫ» (ВДНГ) НА­ХО­ДИТ­СЯ В ПРО­ЦЕС­СЕ КА­ЧЕ­СТВЕН­НЫХ ПРЕ­ОБ­РА­ЗО­ВА­НИЙ, ЦЕЛЬ КО­ТО­РЫХ – УСИ­ЛЕ­НИЕ ВЫСТАВОЧНОЙ И ЗА­ПУСК НО­ВЫХ ФУНК­ЦИЙ ЗА СЧЕТ СО­ЗДА­НИЯ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО И ДЕЛОВОГО КЛАСТЕРОВ. ПО­ДРОБ­НЕЕ О ПЛАНИРУЕМЫХ ТРАНСФОРМАЦИЯХ РАС­СКА­ЗАЛ ЕВГЕНИЙ МУШ­КИН, В.И.О. ГЕ­НЕ­РАЛЬ­НО­ГО ДИ­РЕК­ТО­РА «ЭКСПОЦЕНТРА». *Let’s future / «Дай­те бу­ду­щее» – сло­ган Кон­цеп­ции раз­ви­тия На­ци­о­наль­но­го ком­плек­са «Экс­по­центр Укра­и­ны» на 40 лет. про­шед­шие два го­да по­яви­лось мно­го ин­фор­ма­ции о пе­ре­ме­нах, про­ис­хо­дя­щих в На­ци­о­наль­ном ком­плек­се «Экс­по­центр Укра­и­ны» (ВДНГ). В част­но­сти, в июле те­ку­ще­го го­да об­ще­ствен­но­сти бы­ла пред­став­ле­на кон­цеп­ция раз­ви­тия ком­плек­са, рас­счи­тан­ная на 40 лет. С чем свя­за­ны дан­ные пре­об­ра­зо­ва­ния? Мои пред­ше­ствен­ни­ки Мак­сим Бах­ма­тов и Мак­сим Яко­вер, за­ни­мав­ши­е­ся с 2015 го­да ре­фор­ми­ро­ва­ни­ем «Экспоцентра Укра­и­ны», вес­ной ны­неш­не­го го­да при­сту­пи­ли к ра­бо­те над но­вым про­ек­том – сто­лич­ным ин­но­ва­ци­он­ным пар­ком UNIT.City. По­сколь­ку я, ра­бо­тая в ком­па­нии StarLight Entertainment, уже ре­а­ли­зо­вы­вал про­ек­ты в вы­ста­воч­ном ком­плек­се и зна­ком с осо­бен­но­стя­ми и про­бле­ма­ми пред­при­я­тия, мне бы­ло пред­ло­же­но как ми­ни­мум про­дол­жить на­ча­тое и, глав­ное, пе­рей­ти от слов к де­лу – внед­рить за­пла­ни­ро­ван­ные из­ме­не­ния. Что уже сде­ла­но и на ка­ких за­да­чах Вы скон­цен­три­ро­ва­ны се­го­дня? По­сле мо­е­го на­зна­че­ния ста­ло по­нят­но, что важ­но ре­а­ли­зо­вать по край­ней ме­ре три очень гром­ких и яр­ких про­ек­та и в це­лом по­ста­вить пред­при­я­тие на ста­биль­ные «рель­сы» устой­чи­во­го ро­ста. Для это­го, преж­де все­го, по­тре­бо­ва­лось за­вер­шить ра­бо­ту по со­зда­нию Кон­цеп­ции раз­ви­тия На­ци­о­наль­но­го ком­плек­са «Экс­по­центр Укра­и­ны» на 40 лет, что мы и сде­ла­ли в первую оче­редь. С этой за­да­чей мы успеш­но спра­ви­лись, из­ме­нив преды­ду­щие на­ра­бот­ки и до­ба­вив проч­ный смыс­ло­вой фун­да­мент.

В чем за­клю­ча­ет­ся этот смыс­ло­вой фун­да­мент? Со­глас­но меж­ду­на­род­ным ис­сле­до­ва­ни­ям су­ще­ству­ют 24 уста­нов­ки, бла­го­да­ря ко­то­рым об­ще­ство ли­бо со­дей­ству­ет про­грес­су и идет к про­цве­та­нию, ли­бо про­ти­во­дей­ству­ет раз­ви­тию. Укра­и­на про­иг­ры­ва­ет по 21 пунк­ту. Су­ди­те са­ми: од­ни из ос­нов­ных прин­ци­пов, по­ло­жен­ных в ос­но­ву дви­же­ния эко­но­ми­ки, – это пред­при­ни­ма­тель­ство, ин­но­ва­ции и го­тов­ность рис­ко­вать (в част­но­сти, это три из обо­зна­чен­ных 24 уста­но­вок). Од­на­ко в на­шей стране за­ча­стую про­ис­хо­дит так: ес­ли у биз­не­сме­на не по­лу­ча­ет­ся до­стичь успе­ха с пер­во­го ра­за – его счи­та­ют неудач­ни­ком. В то вре­мя как, на­при­мер, в Си­ли­ко­но­вой до­лине в США все по­стро­е­но во­круг то­го, что­бы пред­при­ни­ма­те­ли по­сто­ян­но про­бо­ва­ли что-то но­вое. И ес­ли они по­тер­пят неуда­чу де­вять раз, но до­стиг­нут це­ли с 10-й по­пыт­ки – это успех. По­это­му мы ре­ши­ли, что ВДНГ дол­жен стать во­пло­ще­ни­ем по­ло­жи­тель­ных уста­но­вок в на­шей стране. Для это­го на тер­ри­то­рии ком­плек­са со­зда­ют­ся образовательный и ин­но­ва­ци­он­ный кластеры.

В це­лом, в ос­но­ву кон­цеп­ции раз­ви­тия ВДНГ мы заложили условное деление тер­ри­то­рии на зо­ны с определенными функциями. Сре­ди них, по­ми­мо образовательного и ин­но­ва­ци­он­но­го кла­сте­ра, преду­смот­ре­ны пространства для досуга, рекреации и спор­та, де­ло­вой, экспозиционный и кон­фе­ренц-кластеры, др. В по­след­ние го­ды на тер­ри­то­рии ВДНГ по­яви­лось мно­же­ство раз­лич­ных оп­ций для про­ве­де­ния досуга и раз­вле­че­ний. На ка­ких усло­ви­ях Вы ра­бо­та­е­те с парт­не­ра­ми? ВДНГ ра­бо­та­ет с парт­не­ра­ми и ин­ве­сто­ра­ми по трем клю­че­вым на­прав­ле­ни­ям.

Пер­вое – вре­мен­ное или со­бы­тий­ное со­труд­ни­че­ство, за­клю­ча­ю­ще­е­ся в ор­га­ни­за­ции раз­лич­ных ме­ро­при­я­тий и объ­ек­тов досуга. По дан­но­му на­прав­ле­нию мы ра­бо­та­ем с опе­ра­то­ра­ми ка­чель­но­го пар­ка и кон­такт­но­го зоо­пар­ка, с цен­тром ро­бо­то­тех­ни­ки, про­во­дя­щим шоу ро­бо­тов, сфе­ри­че­ским ки­но­те­ат­ром Teleport360 и ком­па­ни­ей StarLight Entertainment, ор­га­ни­за­то­ром 3D-шоу «Вар­то­ві мрій». Еще один при­мер со­бы­тий­но­го со­труд­ни­че­ства – про­ве­де­ние на тер­ри­то­рии ВДНГ еже­год­но­го му­зы­каль­но­го фе­сти­ва­ля Atlas Weekend.

Вто­рое на­прав­ле­ние ра­бо­ты рас­счи­та­но на дли­тель­ное со­труд­ни­че­ство – это при­вле­че­ние арен­да­то­ров в дей­ству­ю­щие объ­ек­ты. К при­ме­ру, на дан­ный мо­мент 17-й па­ви­льон «Экспоцентра» за­пол­ня­ет­ся со­бы­ти­я­ми лишь на 2%. Од­на­ко мы уже на­шли арен­да­то­ра на ва­кант­ные пло­ща­ди, ко­то­рый го­тов от­крыть в этом зда­нии шко­лу. Сей­час идет про­цесс оформ­ле­ния 15-лет­не­го до­го­во­ра арен­ды по­ме­ще­ний че­рез Фонд государственного иму­ще­ства.

Тре­тий ва­ри­ант ра­бо­ты – при­вле­че­ние ин­ве­сто­ров для со­зда­ния но­вых объ­ек­тов. Не­смот­ря на то, что на дан­ный мо­мент на тер­ри­то­рии «Экспоцентра» не ве­дет­ся ка­ко­го-ли­бо стро­и­тель­ства, по­сколь­ку

«В ОС­НО­ВУ КОН­ЦЕП­ЦИИ РАЗ­ВИ­ТИЯ «ЭКСПОЦЕНТРА УКРА­И­НЫ» МЫ ЗАЛОЖИЛИ УСЛОВНОЕ ДЕЛЕНИЕ ТЕР­РИ­ТО­РИИ НА ЗО­НЫ С ОПРЕДЕЛЕННЫМИ ФУНКЦИЯМИ. СРЕ­ДИ НИХ – ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ И ИН­НО­ВА­ЦИ­ОН­НЫЙ КЛАСТЕРЫ, ПРОСТРАНСТВА ДЛЯ ДОСУГА, РЕКРЕАЦИИ И СПОР­ТА, ДЕ­ЛО­ВОЙ, ЭКСПОЗИЦИОННЫЙ И КОН­ФЕ­РЕНЦ-КЛАСТЕРЫ, ДР.»

пер­во­на­чаль­но необ­хо­ди­мо осво­ить уже име­ю­щи­е­ся зда­ния, че­рез несколь­ко лет здесь нач­нет­ся ак­тив­ная ре­а­ли­за­ция но­вых про­ек­тов недви­жи­мо­сти. В част­но­сти, мы пла­ни­ру­ем по­стро­ить вы­ста­воч­ный центр. На ка­кие усло­вия мо­гут рас­счи­ты­вать арен­да­то­ры? Усло­вия для арен­да­то­ров раз­ли­ча­ют­ся и за­ви­сят в первую оче­редь от на­прав­ле­ния их де­я­тель­но­сти. Крат­ко про­це­ду­ру со­труд­ни­че­ства мож­но опи­сать так: мы оце­ни­ва­ем по­сту­пив­ший к нам за­прос от по­тен­ци­аль­но­го парт­не­ра, и ес­ли его биз­нес и по­же­ла­ния со­от­вет­ству­ют кон­цеп­ции ВДНГ, то­гда он об­ра­ща­ет­ся в Фонд государственного иму­ще­ства для опре­де­ле­ния сто­и­мо­сти арен­ды и под­пи­са­ния до­го­во­ра. От­ме­чу, что Фонд име­ет чет­ко про­пи­сан­ную про­це­ду­ру оцен­ки, для ко­то­рой он на­ни­ма­ет груп­пу неза­ви­си­мых экс­пер­тов. На сто­и­мость арен­ды вли­я­ют как со­сто­я­ние по­ме­ще­ния, так и ко­эф­фи­ци­ент цен­но­сти биз­не­са парт­не­ра. Арен­да рас­счи­ты­ва­ет­ся как про­цент от оце­ноч­ной сто­и­мо­сти зда­ния. На­при­мер, шко­ла име­ет бо­лее низ­кий про­цент, у ка­фе и ре­сто­ра­на он вы­ше, а вот у бла­го­тво­ри­тель­но­го фон­да бу­дет ми­ни­маль­ный про­цент. По­че­му для вы­ста­воч­ных функ­ций Вы не хо­ти­те ис­поль­зо­вать дей­ству­ю­щие па­ви­льо­ны, ведь ВДНГ со­зда­вал­ся из­на­чаль­но как экспозиционный ком­плекс? Де­ло в том, что су­ще­ству­ю­щие па­ви­льо­ны не от­ве­ча­ют тре­бо­ва­ни­ям со­вре­мен­ных вы­ста­вок. В со­вет­ский пе­ри­од, ко­гда про­ек­ти­ро­вал­ся ком­плекс, пред­по­ла­га­лось, что в его зда­ни­ях, пло­щадь ко­то­рых ва­рьи­ру­ет­ся от 300 до 3000 м2, бу­дут пред­став­ле­ны по­сто­ян­но дей­ству­ю­щие экс­по­зи­ции. Од­на­ко мир из­ме­нил­ся до­воль­но силь­но и по­доб­ный фор­мат вы­ста­вок уже неак­туа­лен. Со­вре­мен­ные экс­по длят­ся от од­но­го до несколь­ких дней и нуж­да­ют­ся в боль­ших пло­ща­дях. Мы хо­тим пе­ре­осмыс­лить функ­ци­о­наль­ность ис­то­ри­че­ских па­ви­льо­нов по прин­ци­пу то­го, как ко­гда-то из­ме­нил на­зна­че­ние же­лез­но­до­рож­ный вок­зал Па­ри­жа, из­вест­ный се­го­дня как Му­зей д'Ор­се. Это зна­чит, что ста­рые по­строй­ки на тер­ри­то­рии «Экспоцентра» ста­нут му­зе­я­ми? Не все они ста­нут му­зе­я­ми – речь идет об из­ме­не­нии функ­ци­о­наль­но­го на­зна­че­ния этих зда­ний. На­при­мер, уже сей­час в од­ном из па­ви­льо­нов на­хо­дит­ся кон­церт­холл, в дру­гом рас­по­ло­жен центр ро­бо­то­тех­ни­ки, так­же мы пла­ни­ру­ем от­ве­сти от­дель­ное зда­ние под ко­вор­кинг-про­стран­ство. Кро­ме то­го, на­ме­ре­ны раз­ме­стить на тер­ри­то­рии со­вре­мен­ный му­зей на­у­ки и тех­но­ло­гий, а недав­но от­кры­ли в од­ном из па­ви­льо­нов му­зей трех­мер­ной гра­фи­ки и ил­лю­зий.

«РЫ­НОК ВЫСТАВОЧНОЙ ДЕ­Я­ТЕЛЬ­НО­СТИ ИМЕ­ЕТ ПРЯМУЮ СВЯЗЬ С ВВП СТРА­НЫ. ТАК, ЕС­ЛИ ЭТОТ ЭКО­НО­МИ­ЧЕ­СКИЙ ПО­КА­ЗА­ТЕЛЬ РАС­ТЕТ НА 2% В ГОД, ТО­ГДА АК­ТИВ­НОСТЬ В УКАЗАННОМ СЕГ­МЕН­ТЕ УВЕ­ЛИ­ЧИ­ВА­ЕТ­СЯ НА 6%»

Для со­вре­мен­ных вы­ста­вок тре­бу­ют­ся но­вые по­ме­ще­ния. По­это­му вто­рой по важ­но­сти для ме­ня про­ект по­сле со­зда­ния кон­цеп­ции раз­ви­тия ком­плек­са – это вос­ста­нов­ле­ние вы­ста­воч­ных функ­ций ВДНГ по­сред­ством стро­и­тель­ства но­вых па­ви­льо­нов. Ка­кой объ­ем но­вых вы­ста­воч­ных пло­ща­дей пла­ни­ру­ет­ся со­здать на тер­ри­то­рии «Экспоцентра»? Ры­нок выставочной де­я­тель­но­сти име­ет прямую связь с ВВП стра­ны. Так, ес­ли этот эко­но­ми­че­ский по­ка­за­тель рас­тет на 2% в год, то­гда ак­тив­ность в указанном

сег­мен­те уве­ли­чи­ва­ет­ся на 6%. По оцен­кам оте­че­ствен­ных и за­ру­беж­ных экс­пер­тов, Укра­и­на всту­па­ет в фа­зу подъ­ема. Для нас это зна­чит уве­ли­че­ние спро­са на вы­ста­воч­ные пло­ща­ди, по­это­му мы ви­дим по­этап­ное стро­и­тель­ство но­вых по­ме­ще­ний под эти нуж­ды. Пер­вая фа­за пред­по­ла­га­ет со­зда­ние по­ряд­ка 10-15 ты­сяч м2 недви­жи­мо­сти. Сколь­ко в це­лом пла­ни­ру­ет­ся эта­пов но­во­го стро­и­тель­ства? Мы бу­дем ори­ен­ти­ро­вать­ся на по­ка­за­те­ли ро­ста эко­но­ми­ки стра­ны. В слу­чае хо­ро­шей ди­на­ми­ки объ­е­мы стро­и­тель­ства бу­дут боль­ши­ми, а при мед­лен­ном раз­ви­тии мы оста­но­вим­ся на пер­вом эта­пе. Ес­ли оцен­ки экс­пер­тов ока­жут­ся оши­боч­ны­ми и за­яв­лен­но­го ро­ста эко­но­ми­ки не бу­дет, со­от­вет­ствен­но, та­кой про­ект не со­сто­ит­ся. На ка­ких усло­ви­ях Вы при­вле­ка­е­те ин­ве­сто­ров в но­вые про­ек­ты? Все про­ек­ты, ре­а­ли­зу­е­мые на тер­ри­то­рии ВДНГ, со­зда­ют­ся на усло­ви­ях го­су­дар­ствен­но-част­но­го парт­нер­ства. «Экс­по­центр Укра­и­ны» – го­су­дар­ствен­ное пред­при­я­тие, ко­то­рое вы­сту­па­ет в ка­че­стве со­ин­ве­сто­ра, вно­ся свой вклад в ви­де неиму­ще­ствен­ных прав на за­строй­ку тер­ри­то­рии, в то вре­мя как част­ный парт­нер предо­став­ля­ет фи­нан­со­вые и дру­гие ре­сур­сы. Сто­ро­на­ми под­пи­сы­ва­ет­ся до­го­вор о сов­мест­ной де­я­тель­но­сти и со­зда­ет­ся но­вый субъ­ект хо­зяй­ство­ва­ния. Схе­ма управ­ле­ния объ­ек­том по­сле ре­а­ли­за­ции мо­жет быть раз­ной, од­на­ко в ос­нов­ном при­ме­ня­ет­ся та­кой прин­цип, как «built – operate – transfer» («строй – управ­ляй – пе­ре­да­вай»). То есть по­сле вво­да в экс­плу­а­та­цию зда­ние пе­ре­хо­дит в управ­ле­ние ин­ве­сто­ру, ко­то­рый от­чис­ля­ет часть за­ра­бот­ка в поль­зу государственного парт­не­ра, то есть «Экспоцентра». По ис­те­че­нии сро­ка до­го­во­ра он про­дле­ва­ет­ся ли­бо объ­ект пе­ре­да­ет­ся го­су­дар­ству. Как Вы оце­ни­ва­е­те уро­вень кон­ку­рен­ции на вы­ста­воч­ном рын­ке Ки­е­ва? На са­мом де­ле у «Экспоцентра Укра­и­ны» име­ют­ся толь­ко два се­рьез­ных кон­ку­рен­та – «Ки­евЭкс­поПла­за» и Меж­ду­на­род­ный вы­ста­воч­ный центр (МВЦ). На­сколь­ко мне из­вест­но, сред­няя за­гру­жен­ность «Ки­евЭкс­поПла­за» со­став­ля­ет 60%, и это непло­хой по­ка­за­тель для дан­но­го ви­да биз­не­са. МВЦ, со­глас­но недав­ним со­об­ще­ни­ям в СМИ, на­ме­рен ин­ве­сти­ро­вать по­ряд­ка $5-6 мил­ли­о­нов в рас­ши­ре­ние сво­их пло­ща­дей на 80 000 м2 (на се­го­дняш­ний день он со­сто­ит из трех па­ви­льо­нов об­щей пло­ща­дью 58 000 м2 – ред.). Ко­гда один из ли­де­ров рын­ка де­ла­ет по­доб­ные за­яв­ле­ния, это зна­чит толь­ко од­но – он ви­дит пер­спек­ти­вы раз­ви­тия от­рас­ли.

По срав­не­нию с кон­ку­рен­та­ми ВДНГ име­ет неоспо­ри­мые пре­иму­ще­ства. Су­ди­те са­ми: «Ки­евЭкс­поПла­за» ско­ро ока­жет­ся в коль­це ре­зи­дент­ной зо­ны (речь идет о стро­и­тель­стве в квар­та­ле улиц, где рас­по­ло­жен этот объ­ект, жи­ло­го мик­ро­рай­о­на «Фай­на Та­ун» об­щей пло­ща­дью бо­лее 320 000 м2 – ред.), и воз­мож­но­стей для рас­ши­ре­ния это­го вы­ста­воч­но­го цен­тра не бу­дет. По­доб­ная си­ту­а­ция на­блю­да­ет­ся и в МВЦ, ко­то­рый из­за огра­ни­чен­но­го участ­ка мо­жет рас­ши­рять­ся толь­ко вверх и вниз. Для срав­не­ния, та­кие тен­ден­ции на­блю­да­ют­ся в Ки­тае, где идет вы­сот­ное раз­ви­тие вы­ста­воч­ных ком­плек­сов, ко­то­рые мо­гут до­сти­гать 6-7 уров­ней, од­на­ко для европейского мен­та­ли­те­та два эта­жа вы­ста­воч­но­го пространства – это эф­фек­тив­ный мак­си­мум.

С дру­гой сто­ро­ны, ВДНГ име­ет до­ста­точ­но пло­ща­дей для раз­ви­тия вы­ста­воч­но­го кла­сте­ра. Кро­ме то­го, ря­дом на­хо­дят­ся Окруж­ная до­ро­га и три стан­ции мет­ро, в 20 ми­ну­тах ез­ды рас­по­ло­жен меж­ду­на­род­ный аэро­порт «Ки­ев» («Жу­ля­ны»). И глав­ное, ес­ли по­смот­реть на кон­цеп­цию раз­ви­тия ком­плек­са, то по­ми­мо вы­ста­воч­но­го цен­тра на его тер­ри­то­рии пла­ни­ру­ет­ся со­зда­ние биз­нес-кла­сте­ра, со­вре­мен­но­го кон­фе­ренц­цен­тра с оте­лем. С точ­ки зре­ния пред­ло­же­ния сер­вис­ных функ­ций здесь су­ще­ству­ет так на­зы­ва­е­мый «хо­зяй­ствен­ный двор», на тер­ри­то­рии ко­то­ро­го раз­ме­щен са­мый боль­шой и са­мый «мо­ло­дой» на се­го­дняш­ний день па­ви­льон ВДНГ пло­ща­дью 10 000 м2, где ко­гда-то бы­ло про­из­вод­ство, об­слу­жи­ва­ю­щее вы­став­ки лю­бых мас­шта­бов, в том чис­ле за пре­де­ла­ми Укра­и­ны.

«ПО ОЦЕН­КЕ КОН­СУЛЬ­ТАН­ТОВ, РАЗРАБОТАВШИХ КОН­ЦЕП­ЦИЮ РАЗ­ВИ­ТИЯ НА­ЦИ­О­НАЛЬ­НО­ГО КОМ­ПЛЕК­СА «ЭКС­ПО­ЦЕНТР УКРА­И­НЫ» НА 40 ЛЕТ, ДЛЯ ЕЕ РЕ­А­ЛИ­ЗА­ЦИИ ПО­ТРЕ­БУ­ЕТ­СЯ ОТ 170 ДО 350 МИЛ­ЛИ­О­НОВ ЕВ­РО»

Рас­ска­жи­те по­дроб­нее о про­ек­те по со­зда­нию биз­нес-кла­сте­ра на тер­ри­то­рии ВДНГ. Под биз­нес-кла­сте­ром мы под­ра­зу­ме­ва­ем, сре­ди про­че­го, сер­ви­сы и по­ме­ще­ния, необ­хо­ди­мые для об­слу­жи­ва­ния клю­че­вых функ­ций «Экспоцентра» и его парт­не­ров, в том чис­ле вы­ста­воч­ную де­я­тель­ность. Это офис­ные цен­тры, где бу­дут рас­по­ла­гать­ся ар­хи­тек­то­ры, ме­не­дже­ры по об­слу­жи­ва­нию кли­ен­тов, ма­кет­ные за­лы, др. Так­же необ­хо­ди­мо со­здать по­ме­ще­ния для дру­гих ре­зи­ден­тов. Для ре­а­ли­за­ции про­ек­та биз­нес-кла­сте­ра Вы так­же бу­де­те при­вле­кать ин­ве­сто­ров? Да, бу­дем. Од­на­ко его со­зда­ние – это сле­ду­ю­щий этап по­сле стро­и­тель­ства вы­ста­воч­но­го цен­тра, ко­то­рый ста­нет «маг­ни­том» для биз­нес-кла­сте­ра. Сле­ду­ю­щей фа­зой, ко­то­рая до­пол­нит вы­ста­воч­ную функ­цию и сде­ла­ет ВДНГ уни­каль­ным и кон­ку­рент­но силь­ным, ста­нет кон­фе­ренц­центр вме­сти­мо­стью не ме­нее 5000 че­ло­век с оте­лем. В Ки­е­ве на дан­ный мо­мент про­ек­тов та­ко­го мас­шта­ба еще не пред­став­ле­но, по­это­му имен­но у нас смо­гут про­хо­дить круп­ные меж­ду­на­род­ные кон­фе­рен­ции, нуж­да­ю­щи­е­ся в об­шир­ной ин­фра­струк­ту­ре. То есть мы пла­ни­ру­ем по­этап­ное раз­ви­тие «Экспоцентра», од­на­ко со­глас­но еди­ной кон­цеп­ции. Это зна­чит, что каж­дый из объ­ек­тов дол­жен быть обос­но­ван от­дель­но, на­чи­ная от ис­сле­до­ва­ния рын­ка и ана­ли­за биз­нес-про­ек­та. Ве­дут­ся ли уже пе­ре­го­во­ры с по­тен­ци­аль­ны­ми ин­ве­сто­ра­ми, ко­то­рые го­то­вы за­ни­мать­ся раз­ви­ти­ем ВДНГ? В рам­ках под­го­тов­ки кон­цеп­ции раз­ви­тия «Экспоцентра Укра­и­ны» со­сто­я­лись пред­ва­ри­тель­ные пе­ре­го­во­ры, ко­гда на­ши кон­суль­тан­ты об­ща­лись с неко­то­ры­ми оте­че­ствен­ны­ми и за­ру­беж­ны­ми ин­ве­сто­ра­ми с це­лью сбо­ра ин­фор­ма­ции. По­это­му мо­жем ска­зать, что пред­ва­ри­тель­ный ин­те­рес был, что и ста­ло для нас сти­му­лом объ­явить кон­курс на уча­стие в про­ек­те вы­ста­воч­но­го цен­тра.

Ес­ли кон­курс прой­дет успеш­но, то под­пи­са­ние с по­бе­ди­те­лем до­го­во­ра о сов­мест­ной де­я­тель­но­сти ста­нет од­ним из са­мых гран­ди­оз­ных со­бы­тий в Укра­ине, ведь по­ка в стране не бы­ло до кон­ца ре­а­ли­зо­ва­но ни од­но­го мас­штаб­но­го про­ек­та го­су­дар­ствен­но-част­но­го парт­нер­ства, ко­то­рый мог бы стать до­стой­ным при­ме­ром для дру­гих парт­не­ров и убе­ди­тель­ным со­об­ще­ни­ем для ино­стран­ных ин­ве­сто­ров. Ес­ли мы это сде­ла­ем, дан­ный шаг ста­нет очень важ­ным сиг­на­лом ка­че­ствен­ных пре­об­ра­зо­ва­ний в Укра­ине как для биз­не­са, так и для ми­ро­вой об­ще­ствен­но­сти. Ка­кой объ­ем ин­ве­сти­ций пла­ни­ру­ет­ся при­влечь в про­ек­ты, свя­зан­ные с ре­а­ли­за­ци­ей кон­цеп­ции раз­ви­тия ВДНГ? По оцен­ке кон­суль­тан­тов, разработавших кон­цеп­цию, для ее ре­а­ли­за­ции по­тре­бу­ет­ся от 170 до 350 мил­ли­о­нов ев­ро. Эти сред­ства бу­дут при­вле­кать­ся по­этап­но в рам­ках от­дель­ных биз­нес-кей­сов. Эти циф­ры вклю­ча­ют ин­ве­сти­ции в пе­ре­обо­ру­до­ва­ние че­ты­рех су­ще­ству­ю­щих па­ви­льо­нов для про­ве­де­ния кон­фе­рен­ций и со­еди­не­ние их над­зем­ны­ми и под­зем­ны­ми пе­ре­хо­да­ми. Так­же учте­но стро­и­тель­ство но­во­го вы­ста­воч­но­го ком­плек­са, со­зда­ние биз­нес-цен­тра, рас­ши­ре­ние кон­церт­хол­ла и спор­тив­но­го кла­сте­ра, стро­и­тель­ство кор­пу­сов уни­вер­си­те­та и др. Учи­ты­вая мас­шта­бы и сро­ки кон­цеп­ции раз­ви­тия «Экспоцентра», Вам не ка­жет­ся, что тре­бу­е­мый объ­ем ин­ве­сти­ций слиш­ком мал? На­ши экс­пер­ты уве­ре­ны в сво­их рас­че­тах. Они вклю­ча­ют ров­но те несколь­ко биз­нес-кей­сов, ко­то­рые яв­ля­ют­ся фун­да­мен­таль­ны­ми для ре­а­ли­за­ции клю­че­вых функ­ций об­нов­лен­но­го ВДНГ. В ка­че­стве ис­точ­ни­ков фи­нан­си­ро­ва­ния бу­дут при­вле­кать­ся толь­ко част­ные ин­ве­сти­ции? Да, мы не пла­ни­ру­ем ис­поль­зо­вать бюд­жет­ные сред­ства для раз­ви­тия ВДНГ. Од­на­ко это не озна­ча­ет, что от­дель­ные ин­ве­сто­ры не смо­гут при­вле­кать сред­ства из лю­бых ис­точ­ни­ков, в том чис­ле бюд­жет­ных. Соб­ствен­но, они са­мо­сто­я­тель­но при­ни­ма­ют ре­ше­ние, как имен­но фи­нан­си­ро­вать свои про­ек­ты. Ка­кие эта­пы кон­цеп­ции раз­ви­тия «Экспоцентра» уже ре­а­ли­зо­ва­ны? Кон­цеп­ция ча­стич­но ре­а­ли­зо­ва­на в цен­траль­ной ча­сти тер­ри­то­рии ком­плек­са: здесь уже на­ча­ли ра­бо­ту кон­церт-холл, центр ро­бо­то­тех­ни­ки, сфе­ри­че­ский ки­но­те­атр, ко­вор­кинг, шко­ла. Так­же мы объ­яви­ли кон­курс на со­зда­ние арт-ре­зи­ден­ции в 13-м па­ви­льоне. Она пред­ста­вит со­бой со­ци­аль­ный про­ект, по­сто­ян­но дей­ству­ю­щий жи­вой му­зей, где бу­дут вы­став­лять свои про­из­ве­де­ния твор­че­ские лю­ди и пря­мо здесь мож­но бу­дет по­смот­реть, как они ра­бо­та­ют. Этим про­ек­том уже за­ин­те­ре­со­ва­лись два по­тен­ци­аль­ных парт­не­ра. Кто вы­сту­пил ин­ве­сто­ром шко­лы, рас­по­ло­жен­ной на тер­ри­то­рии ВДНГ? Это част­ный ин­ве­стор. Нам по­нра­вил­ся его под­ход. Он за­го­рел­ся иде­ей ре­а­ли­за­ции по­доб­но­го про­ек­та на тер­ри­то­рии ВДНГ и име­ет для это­го фи­нан­со­вые воз­мож­но­сти и, что глав­ное, он по­ни­ма­ет со­вре­мен­ные вы­зо­вы к школь­но­му об­ра­зо­ва­нию и раз­де­ля­ет на­ши цен­но­сти. Объ­ем ин­ве­сти­ций в пер­вый этап от­кры­тия шко­лы со­ста­вит по­ряд­ка 10 мил­ли­о­нов гри­вен. В ны­неш­нем го­ду на тер­ри­то­рии ВДНГ бы­ло от­кры­то от­де­ле­ние «Ощад­бан­ка». С чем свя­зан дан­ный шаг? «Ощад­банк» стал на­шим стра­те­ги­че­ским парт­не­ром. От­кры­тие ав­то­ма­ти­зи­ро­ван­но­го от­де­ле­ния на­ци­о­наль­но­го укра­ин­ско­го бан­ка – пер­вый шаг на пу­ти к то­му, что­бы сде­лать ВДНГ тер­ри­то­ри­ей без­на­лич­ных пла­те­жей. Для это­го по все­му ком­плек­су пла­ни­ру­ет­ся уста­но­вить тер­ми­на­лы. До кон­ца ны­неш­не­го го­да мы на­ме­ре­ны за­вер­шить со­гла­со­ва­ние пер­во­го экс­пе­ри­мен­таль­но­го про­ек­та с «Ощад­бан­ком» на тер­ри­то­рии ВДНГ. Он ста­нет не толь­ко про­яв­ле­ни­ем со­вре­мен­ных тех­но­ло­гий в фи­нан­со­вой сфе­ре и со­здаст до­пол­ни­тель­ные удоб­ства для по­се­ти­те­лей и парт­не­ров «Экспоцентра», но и га­ран­ти­ей чест­ной про­зрач­ной ра­бо­ты биз­не­са как по от­но­ше­нию к вла­дель­цам, так и по от­но­ше­нию к об­ще­ству.

Евгений Муш­кин, в.и.о. ге­не­раль­но­го ди­рек­то­ра На­ци­о­наль­но­го ком­плек­са «Экс­по­центр Укра­и­ны»

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.