КОНСАЛТИНГ

UTG: ито­ги и про­гно­зы

Commercial Property - - СОДЕРЖАНИЕ - Текст: Яна Пи­са­ре­ва

СТАГНАЦИЯ И ПЕРСПЕКТИВНЫЙ РОСТ

Без­услов­но, са­мой ве­со­мой тен­ден­ци­ей 2017 го­да, ока­зав­шей вли­я­ние на весь ры­нок тор­го­вой недви­жи­мо­сти на­шей стра­ны, ста­ло рез­кое сни­же­ние де­ве­ло­пер­ской ак­тив­но­сти. По­сле ре­корд­ных объ­е­мов но­во­го пред­ло­же­ния в 2016 го­ду ны­неш­ний год про­де­мон­стри­ро­вал по­чти 19-крат­ное умень­ше­ние вво­да в экс­плу­а­та­цию но­вых тор­го­вых пло­ща­дей. В те­ку­щем го­ду ры­нок по­пол­нил­ся лишь од­ним объ­ек­том – ТЦ Academ City, в ре­зуль­та­те че­го объ­ем ком­мер­че­ских пло­ща­дей в сто­ли­це со­ста­вил 1 330 938 м2. В то же вре­мя на фоне низ­кой де­ве­ло­пер­ской ак­тив­но­сти ко­ли­че­ство за­ка­зов ком­па­нии UTG на вы­пол­не­ние ра­бот по ана­ли­зу зе­мель­ных участ­ков и раз­ра­бот­ке но­вых тор­го­вых про­ек­тов зна­чи­тель­но воз­рос­ло в срав­не­нии с 2016. Так, в 2017 го­ду Де­пар­та­мен­том стра­те­ги­че­ско­го кон­сал­тин­га ком­па­нии UTG бы­ло со­зда­но 47 про­ек­тов но­вых ТРЦ, что на 80% боль­ше, чем го­дом ра­нее. При этом гео­гра­фия ра­бот охва­ты­ва­ет прак­ти­че­ски всю Укра­и­ну.

МЕЖДУНАРОДНОЕ ПРИЗНАНИЕ

Ин­тен­сив­ное внут­рен­нее раз­ви­тие рын­ка под­твер­жда­ет­ся ак­тив­ным уча­сти­ем и при­зна­ни­ем укра­ин­ских ком­па­ний на международных про­филь­ных ме­ро­при­я­ти­ях. В част­но­сти, в те­ку­щем го­ду ком­па­ния UTG при­ня­ла уча­стие прак­ти­че­ски во всех зна­чи­мых за­ру­беж­ных вы­став­ках, та­ких как MIPIM и MAPIC во Фран­ции и Retail Days в Тур­ции. Сре­ди по­ло­жи­тель­ных ито­гов ухо­дя­ще­го го­да по срав­не­нию с 2016 стал бес­пре­це­дент­ный рост на 47% ко­ли­че­ства по­бе­ди­те­лей сре­ди укра­ин­ских ком­па­ний в меж­ду­на­род­ной пре­мии European Property Awards 2017-2018. В этой свя­зи хо­чет­ся от­ме­тить по­зи­цию ком­па­нии UTG, ко­то­рая по­лу­чи­ла мак­си­маль­ные 5 звезд и стала луч­шей сре­ди всех кон­сал­тин­го­вых ком­па­ний Укра­и­ны. Бо­лее то­го, международное жю­ри от­ме­ти­ло раз­но­пла­но­вость UTG, под­твер­див ее успеш­ную де­я­тель­ность сра­зу в двух но­ми­на­ци­ях: «Кон­суль­тант в недви­жи­мо­сти Укра­и­ны» и луч­ший «Про­ект тор­го­вой недви­жи­мо­сти Укра­и­ны» за со­зда­ние ТРЦ Lavina Mаll. Не ме­нее «бо­га­той» на при­зы для UTG так­же стала пре­мия EE Real Estate Forum & Project Awards 2017, где ком­па­ния по­лу­чи­ла на­гра­ду в ка­те­го­рии Best Consulting Company of the Year.

РИ­ТЕЙЛТРЕН­ДЫ

Эво­лю­ци­он­ное раз­ви­тие рын­ка тор­го­вой недви­жи­мо­сти Укра­и­ны про­ис­хо­дит на фоне по­зи­тив­ной ди­на­ми­ки ро­ста роз­нич­но­го то­ва­ро­обо­ро­та и за­ра­бот­ной пла­ты. По дан­ным Го­су­дар­ствен­ной служ­бы ста­ти­сти­ки Укра­и­ны за 10 ме­ся­цев те­ку­ще­го го­да до­хо­ды укра­ин­цев уве­ли­чи­лись на 14,8%. Рост по­ку­па­тель­ной спо­соб­но­сти, без­услов­но, ска­зал­ся на то­ва­ро­обо­ро­те ритейлеров. Так, по под­сче­там ана­ли­ти­ков ком­па­нии UTG, в те­ку­щем го­ду обо­рот роз­нич­ной тор­гов­ли за ян­варь-ок­тябрь в срав­не­нии с ана­ло­гич­ным пе­ри­о­дом 2016 го­да вы­рос на 8,2% в на­ци­о­наль­ной ва­лю­те и со­ста­вил 651,2 мил­ли­ар­да гривен.

Ста­би­ли­за­ция мак­ро­эко­но­ми­че­ских по­ка­за­те­лей в ны­неш­нем го­ду при­ве­ла к вы­хо­ду на ры­нок ря­да международных брен­дов, сре­ди них Cole Haan, Liu Jo, Rinascimento, Brabrabra, Xetra, Hanro, Tous, Lee Cooper, ССС, Saucony и дру­гие. В то же вре­мя ак­тив­но раз­ви­ва­ют­ся и «ста­ро­жи­лы». В част­но­сти, в те­ку­щем го­ду про­изо­шло сра­зу несколь­ко зна­ко­вых со­бы­тий на рын­ке тор­го­вой недви­жи­мо­сти. Преж­де все­го, на укра­ин­ском рын­ке ри­тей­ла бы­ла за­клю­че­на круп­ная сдел­ка – ком­па­ния «Ашан Ри­тейл Укра­и­на» под­пи­са­ла соглашение о вы­ку­пе ак­ти­вов укра­ин­ской се­ти «Ка­ра­ван». В ре­зуль­та­те че­го про­ис­хо­дит реб­рен­динг ги­пер­мар­ке­тов «Ка­ра­ван» в че­ты­рех го­ро­дах стра­ны: Харь­ко­ве, Дне­пре, Жи­то­ми­ре и Чер­нов­цах. Вто­рой пре­це­дент, в ко­то­ром ком­па­ния UTG вы­сту­па­ла в ка­че­стве оце­ноч­но­го кон­суль­тан­та и ауди­то­ра, – «Бил­ла Укра­и­на», укра­ин­ское под­раз­де­ле­ние ав­стрий­ской REWE Group, про­ве­ла ре­ви­зию сво­их объ­ек­тов и го­то­ва оп­ти­ми­зи­ро­вать де­я­тель­ность, «рас­став­шись» с 28 000 м2 тор­го­вых пло­ща­дей в ре­ги­о­нах.

В це­лом, пе­ре­ме­ны, про­изо­шед­шие на рын­ке в те­че­ние 2017 го­да, го­во­рят о непре­стан­ном раз­ви­тии ри­тейл-опе­ра­то­ров в Укра­ине. При этом ак­ти­ви­за­ция международных се­тей вме­сте с ка­че­ствен­ной транс­фор­ма­ци­ей оте­че­ствен­ных брен­дов, на фоне рез­ко­го сни­же­ния де­ве­ло­пер­ской ак­тив­но­сти в ны­неш­нем го­ду, при­ве­ла к снижению до­ли сво­бод­ных пло­ща­дей в тор­го­вых объ­ек­тах Киева с 10% до 6,2% в срав­не­нии с 2016 го­дом, а так­же ро­сту сред­не­ме­сяч­ных аренд­ных ста­вок до $33/м2/ме­сяц.

ПЕРСПЕКТИВНЫЙ ПРО­ГНОЗ

Без­услов­но, из­ме­не­ния в сек­то­ре недви­жи­мо­сти под влиянием эко­но­ми­че­ских тен­ден­ций про­ис­хо­дят по­сте­пен­но, по­сколь­ку про­ек­ти­ро­ва­ние, строительство и управ­ле­ние объ­ек­та­ми тре­бу­ет дли­тель­но­го вре­ме­ни и на­ли­чия дол­го­сроч­но­го ви­де­ния у иг­ро­ков рын­ка, фор­ми­ро­ва­ние ко­то­ро­го в усло­ви­ях по­сто­ян­но меняющейся биз­нес-среды является не­про­стой за­да­чей. Учи­ты­вая весь­ма сдер­жан­ные про­гно­зы даль­ней­ше­го ро­ста укра­ин­ской эко­но­ми­ки, боль­шин­ство участ­ни­ков рын­ка ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти по-преж­не­му осто­рож­но от­но­сят­ся к воз­мож­но­стям ин­ве­сти­ро­ва­ния и раз­ви­тия но­вых мас­штаб­ных про­ек­тов. По­это­му, по про­гно­зам ана­ли­ти­ков ком­па­нии UTG, 2018 ста­нет го­дом пе­ре­хо­да рын­ка на но­вый уро­вень, а имен­но – нач­нет­ся ввод в экс­плу­а­та­цию ка­че­ствен­ных ТЦ/ТРЦ пло­ща­дью до 25 000 м2, а так­же мас­со­вая ре­кон­цеп­ция объ­ек­тов, срок ра­бо­ты ко­то­рых на­счи­ты­ва­ет бо­лее вось­ми лет.

На­при­мер, в те­ку­щем го­ду ком­па­ния UTG успеш­но вы­пол­ни­ла ра­бо­ты по ре­кон­цеп­ции ря­да ТРЦ по всей Укра­ине. Один из та­ких объ­ек­тов – ТРЦ «Ме­га­молл» в Вин­ни­це. В ре­зуль­та­те ана­ли­за по­се­ща­е­мо­сти, со­ста­ва арен­да­то­ров и кон­ку­рент­ной среды был сде­лан вы­вод о необ­хо­ди­мо­сти за­ме­ны ча­сти то­вар­ных групп и опе­ра­то­ров на бо­лее вы­со­ко­рен­та­бель­ные, что позволяет до­стичь боль­ше­го то­ва­ро­обо­ро­та и по­се­ща­е­мо­сти за счет уве­ли­че­ния эф­фек­тив­но­сти и узна­ва­е­мо­сти арен­да­то­ров. Та­ким об­ра­зом по­се­ща­е­мость вин­ниц­ко­го ТРЦ уве­ли­чит­ся в два ра­за и по­сле за­вер­ше­ния все­го ком­плек­са ра­бот со­ста­вит 36 000 че­ло­век еже­днев­но, что поз­во­лит ТРЦ «Ме­га­молл» на дол­гие го­ды со­хра­нить по­зи­ции луч­ше­го тор­го­во­го цен­тра в ре­ги­оне. Еще один при­мер ре­кон­цеп­ции – ТРЦ «Кон­корд» в Пол­та­ве. По про­ше­ствии де­ся­ти лет девелопер ТРЦ «Кон­корд» при­нял ре­ше­ние про­ве­сти ка­че­ствен­ное об­нов­ле­ние объ­ек­та. И, по под­сче­там ана­ли­ти­ков UTG, по­сле за­вер­ше­ния все­го ком­плек­са ра­бот по ре­кон­цеп­ции пла­ни­ру­е­мый обо­рот с м2 пло­ща­ди и по­се­ща­е­мость дан­но­го объ­ек­та воз­рас­тет на 50%.

Тен­ден­ции ухо­дя­ще­го го­да яв­ля­ют­ся сви­де­тель­ством то­го, что ос­нов­ные иг­ро­ки пе­ре­смот­ре­ли пла­ны в сто­ро­ну раз­ви­тия и ин­ве­сти­ро­ва­ния в ре­де­ве­ло­п­мент дей­ству­ю­щих про­ек­тов по всей Укра­ине.

«НАГРАДЫ И РЕЗУЛЬТАТЫ РА­БО­ТЫ UTG В 2017 ГО­ДУ – ЭТО ОБ­ЩАЯ ЗАСЛУГА ВЫСОКОПРОФЕССИОНАЛЬНОГО КОЛЛЕКТИВА КОМ­ПА­НИИ, ДЕ­ВЕ­ЛО­ПЕ­РОВ И РИТЕЙЛЕРОВ. ОНИ ПОД­ТВЕР­ЖДА­ЮТ ПРА­ВИЛЬ­НОСТЬ ВЫБРАННОЙ СТРАТЕГИИ РАЗ­ВИ­ТИЯ И ПЕРСПЕКТИВЫ ДАЛЬ­НЕЙ­ШЕ­ГО РО­СТА КОМ­ПА­НИИ ВМЕ­СТЕ С РЫНКОМ НЕДВИ­ЖИ­МО­СТИ УКРА­И­НЫ»

Ва­дим Не­по­се­дов, ос­но­ва­тель и пре­зи­дент ком­па­нии UTG

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.