МИРОВЫЕ РЫНКИ

Ко­вор­кинг-со­об­ще­ство рас­ши­ря­ет гра­ни­цы

Commercial Property - - СОДЕРЖАНИЕ - Текст: Та­тья­на Хо­мяк *Исследование 2017 Global Coworking Survey про­во­ди­лось в пе­ри­од с 9 но­яб­ря по 23 де­каб­ря 2016 го­да. В нем при­ня­ло уча­стие 1876 че­ло­век.

Tа­кое на­прав­ле­ние, как ко­вор­кинг, за­ро­див­ше­е­ся чуть боль­ше 10 лет на­зад и опре­де­ля­ю­щее но­вый под­ход к ор­га­ни­за­ции ра­бо­че­го про­цес­са и про­стран­ства, при­вле­ка­ет се­го­дня осо­бое вни­ма­ние де­ло­во­го со­об­ще­ства. По­доб­ные объекты – это аль­тер­на­ти­ва тра­ди­ци­он­ным офи­сам, ос­нов­ной от­ли­чи­тель­ной чер­той ко­то­рых является гиб­кость во мно­гих про­яв­ле­ни­ях, на­чи­ная от фи­зи­че­ско­го окру­же­ния и за­кан­чи­вая усло­ви­я­ми со­труд­ни­че­ства с кли­ен­та­ми. Воз­ник­но­ве­ние по­доб­ных ти­пов ло­ка­ций обу­слов­ле­но ря­дом фак­то­ров, в первую оче­редь из­ме­не­ни­я­ми в ра­бо­чем про­цес­се в ре­зуль­та­те раз­ви­тия но­вых тех­но­ло­гий.

Еже­год­но по­пу­ляр­ность ко­вор­кин­гов и ко­ли­че­ство их по­сто­ян­ных кли­ен­тов уве­ли­чи­ва­ет­ся. Так, со­глас­но ис­сле­до­ва­нию 2017 Global Coworking Survey в те­ку­щем го­ду в ми­ре чис­ло участ­ни­ков та­ких объ­ек­тов вы­рас­тет на 41% по срав­не­нию с преды­ду­щим го­дом и со­ста­вит 1,2 мил­ли­о­на че­ло­век. Дан­ный по­ка­за­тель обу­слов­лен уве­ли­че­ни­ем ко­ли­че­ства по­доб­ных про­странств на

22% по срав­не­нию с 2016 – до кон­ца ны­неш­не­го го­да в ми­ре бу­дет ра­бо­тать по­чти 13 800 ко­вор­кин­гов, а так­же за счет рас­ши­ре­ния ауди­то­рии дей­ству­ю­щих объ­ек­тов. Од­на­ко ди­на­ми­ка открытия но­вых пло­ща­док, на­чи­ная с 2011 го­да, еже­год­но за­мед­ля­ет­ся, о чем так­же сви­де­тель­ству­ют дан­ные 2017 Global Coworking Survey. К при­ме­ру, ес­ли в 2012 го­ду по срав­не­нию с 2011 при­рост ко­ли­че­ства та­ких объ­ек­тов со­ста­вил 83%, то в 2017 го­ду по срав­не­нию с 2016, как бы­ло от­ме­че­но, – 22%.

Ко­вор­кин­ги, по су­ти, те же офи­сы, то есть их ос­нов­ная функ­ция – предо­ста­вить меб­ли­ро­ван­ное ме­сто и все необ­хо­ди­мое обо­ру­до­ва­ние и ком­му­ни­ка­ции для ра­бо­ты. Од­на­ко боль­шин­ство та­ких биз­не­сов (74%) утвер­жда­ют, что они яв­ля­ют­ся «чем-то большим». К при­ме­ру, ко­вор­кин­ги мо­гут предо­став­лять до­пол­ни­тель­ные про­стран­ства и услу­ги, сре­ди них – по­ме­ще­ния для про­ве­де­ния ивен­тов, ин­ку­ба­то­ры, ко­фей­ни, биб­лио­те­ки, ре­сто­ра­ны, зо­ны для раз­ра­бот­чи­ков и ха­кер­спейс (ме­ста для ра­бо­ты над на­уч­ным, тех­но­ло­ги­че­ским или циф­ро­вым про­ек­том), и да­же зо­ны про­жи­ва­ния, др.

COWORKING КАК БИЗ­НЕС

Не­смот­ря на ак­тив­ное раз­ви­тие ко­вор­кин­гов в ми­ре, мно­гих до сих пор вол­ну­ет во­прос: мо­жет ли эта ни­ша при­не­сти на­сто­я­щую при­быль? Та­кие про­стран­ства дей­ству­ют по ры­ноч­ным прин­ци­пам, при этом су­ще­ству­ет мно­же­ство биз­нес-мо­де­лей ко­вор­кин­гов, а их ос­но­ва­те­ли имеют столь­ко же раз­лич­ных мо­ти­вов и це­лей. Со­глас­но ис­сле­до­ва­нию 2017 Global Coworking Survey каж­дый год си­ту­а­ция в этом сег­мен­те немно­го улуч­ша­ет­ся, од­на­ко все еще вы­гля­дит недо­ста­точ­но оп­ти­маль­но. Так, ко­ли­че­ство при­быль­ных пло­ща­док в ми­ре рос­ло на про­тя­же­нии по­след­них че­ты­рех лет и в 2016 го­ду до­стиг­ло 41% (в 2012 го­ду – 32%) от все­го чис­ла та­ких объ­ек­тов. При этом до­ля убы­точ­ных биз­не­сов так­же еже­год­но со­кра­ща­лась и до­стиг­ла по­ка­за­те­ля в 23% (в 2012 го­ду – 36%).

На са­мом де­ле, ариф­ме­ти­ка при­быль­но­сти ко­вор­кин­гов до­ста­точ­но про­ста: чем боль­ше кли­ен­тов – тем вы­ше до­ход. Три чет­вер­ти та­ких про­странств с 200 и бо­лее по­сто­ян­ны­ми кли­ен­та­ми уже не яв­ля­ют­ся убы­точ­ны­ми. Так­же од­ним из фак­то­ров успе­ха является воз­раст биз­не­са: ко­вор­кин­ги, ра­бо­та­ю­щие на рын­ке свы­ше од­но­го го­да, имеют бо­лее вы­со­кую до­ход­ность. Прак­ти­че­ски та­кая же си­ту­а­ция наблюдается в за­ви­си­мо­сти от пло­ща­ди ра­бо­че­го про­стран­ства: чем она об­шир­нее – тем боль­ше участ­ни­ков мо­жет при­со­еди­нить­ся. При­ме­ча­тель­но, что ко­ли­че­ство неболь­ших ко­вор­кин­гов, на­счи­ты­ва­ю­щих ме­нее де­ся­ти чле­нов, рез­ко со­кра­ща­ет­ся. В 2017 го­ду их до­ля со­ста­ви­ла лишь 12%. Еще од­ним фак­то­ром ком­мер­че­ско­го успе­ха является ло­ка­ция: чем боль­ше го­род – тем быст­рее уве­ли­чи­ва­ет­ся при­быль, в то вре­мя как неболь­шие го­ро­да не мо­гут обес­пе­чить усло­вия для устой­чи­во­го раз­ви­тия та­ко­го биз­не­са.

АУДИ­ТО­РИЯ

На се­го­дняш­ний день по­чти каж­дый пя­тый ко­вор­кинг в ми­ре на­счи­ты­ва­ет бо­лее 150 по­сто­ян­ных кли­ен­тов, в то вре­мя как го­дом ра­нее та­ким ко­ли­че­ством участ­ни­ков мог по­хва­стать­ся лишь каж­дый вось­мой объ­ект. Не­смот­ря на то, что по­доб­ные пло­щад­ки на­би­ра­ют все боль­шую по­пу­ляр­ность, привлекая но­вую ауди­то­рию, кли­ен­ты по­се­ща­ют и ра­бо­та­ют в та­ких про­стран­ствах в раз­ное вре­мя, по­это­му их сред­няя за­пол­ня­е­мость оста­ет­ся ста­биль­ной – око­ло 60%. Дан­ные ис­сле­до­ва­ния 2017 Global Coworking Survey так­же сви­де­тель­ству­ют о ро­сте ко­ли­че­ства участ­ни­ков, работающих в ко­вор­кин­гах бо­лее трех раз в неде­лю: 71% про­тив 51% в 2013 и 2014 го­дах.

Са­мым рас­про­стра­нен­ным ин­стру­мен­том сре­ди ко­вор­кин­гов для при­вле­че­ния но­вых кли­ен­тов яв­ля­ют­ся со­ци­аль­ные се­ти и он­лайн-ак­тив­но­сти. Так, 80% иг­ро­ков сег­мен­та ис­поль­зу­ют имен­но дан­ный ка­нал, при этом наи­бо­лее по­пу­ляр­ной се­тью является Facebook – за нее от­да­ли го­лос 96% ре­спон­ден­тов, а вот наи­ме­нее по­пу­ляр­ным стал Pinterest – его при­ме­ня­ют толь­ко 7% опе­ра­то­ров. Вто­рым рас­про­стра­нен­ным ин­стру­мен­том для при­вле­че­ния но­вых участ­ни­ков является со­зда­ние со­об­ществ – его ис­поль­зу­ют око­ло 78% опе­ра­то­ров в ми­ре. 62% опро­шен­ных от­ме­ти­ли, что про­во­дят ме­ро­при­я­тия для по­тен­ци­аль­ных кли­ен­тов, 59% – предо­став­ля­ют бес­плат­ные проб­ные пе­ри­о­ды или бес­плат­ные дни, 39% – ре­кла­ми­ру­ют свои услу­ги. Кро­ме то­го, иг­ро­ки рын­ка про­во­дят сов­мест­ные с дру­ги­ми ко­вор­кин­га­ми ивен­ты, предо­став­ля­ют скид­ки для парт­не­ров и групп, др.

Боль­шин­ство участ­ни­ков са­мо­сто­я­тель­но опла­чи­ва­ют ра­бо­ту в ко­вор­кин­гах (61%) и лишь в 26% слу­ча­ев по­доб­ные рас­хо­ды бе­рут на се­бя ра­бо­то­да­те­ли. Как от­ме­ча­ют ав­то­ры ис­сле­до­ва­ния, ко­вор­кин­ги все ча­ще ищут кли­ен­тов, ко­то­рые яв­ля­лись бы со­труд­ни­ка­ми ком­па­ний. Оче­вид­но, по­доб­ный ме­ха­низм со­труд­ни­че­ства является бо­лее ста­биль­ным и пред­ска­зу­е­мым для опе­ра­то­ров это­го рын­ка. В ос­нов­ном це­ле­вая ауди­то­рия та­ких объ­ек­тов – это фри­лан­се­ры, неболь­шие и сред­ние биз­не­сы, из­ред­ка – круп­ные кор­по­ра­ции. На­при­мер, в те­ку­щем го­ду из­вест­ная ком­па­ния IBM под­пи­са­ла до­го­вор на арен­ду всех ра­бо­чих мест в ко­вор­кин­ге се­ти Wework в Нью-йор­ке (США).

ПРО­ГНОЗ

Ин­те­рес­но, что со­глас­но ис­сле­до­ва­нию 2017 Global Coworking Survey ко­ли­че­ство лю­дей, пла­ни­ру­ю­щих про­дол­жить член­ство в ко­вор­кин­го­вом про­стран­стве ми­ни­мум на год, со­кра­ти­лось до 74% по срав­не­нию с 83% в 2016. Не­смот­ря на по­доб­ную тен­ден­цию, бóль­шая часть иг­ро­ков это­го рын­ка про­дол­жа­ют дер­жать курс на раз­ви­тие. Так, две тре­ти из них за­яв­ля­ли о пла­нах рас­ши­ре­ния до кон­ца го­да, при этом 42% из них на­ме­ре­ва­лись от­крыть хо­тя бы од­ну но­вую ло­ка­цию, 25% – уве­ли­чить пло­щадь хо­тя бы од­но­го дей­ству­ю­ще­го объ­ек­та, 13% ду­ма­ли о пе­ре­ез­де в боль­шее по­ме­ще­ние. Лю­бо­пыт­но, что да­же нерен­та­бель­ные ко­вор­кин­ги пла­ни­ро­ва­ли экспансию в той или иной фор­ме.

Дру­гие ожи­да­ния опе­ра­то­ров рын­ка оста­лись прак­ти­че­ски неиз­мен­ны­ми по срав­не­нию с 2016 го­дом. В част­но­сти, 86% ре­спон­ден­тов на­де­ют­ся при­влечь в те­ку­щем го­ду боль­шее ко­ли­че­ство кли­ен­тов, 81% рас­счи­ты­ва­ет на бо­лее вы­со­кий до­ход, а 71% – на боль­шее ко­ли­че­ство ме­ро­при­я­тий.

К кон­цу 2017 го­да в ми­ре бу­дет на­счи­ты­вать­ся по­чти 13 800 ко­вор­кин­гов

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.