m+a global architects: боль­шин­ство про­ек­ти­ру­е­мых ТЦ уже мо­раль­но уста­ре­ли

Ин­тер­вью с Эд­вар­дом Хо­дор­ков­ским, ру­ко­во­ди­те­лем ар­хи­тек­тур­но-ин­же­нер­ной ком­па­нии m+a global architects

Commercial Property - - СОДЕРЖАНИЕ - Текст: Яна Пи­са­ре­ва

YВас бо­га­тый опыт ра­бо­ты над про­ек­та­ми тор­го­вых цен­тров в раз­лич­ных стра­нах ми­ра. Как, на Ваш взгляд, ме­ня­ет­ся ком­мер­че­ская недвижимость, и какие ос­нов­ные тен­ден­ции на­блю­да­ют­ся на этом рын­ке?

Для на­ча­ла от­ме­чу, что я по об­ра­зо­ва­нию не ар­хи­тек­тор, а ин­же­нер. Хо­тя так слу­чи­лось, что мне до­ве­лось стать од­ним из хо­зя­ев аме­ри­кан­ской ком­па­нии, за­ни­ма­ю­щей­ся со­зда­ни­ем раз­лич­ных про­ек­тов, в том чис­ле и тор­го­вых, по все­му ми­ру. В дан­ный мо­мент я жи­ву в Москве, где уже два го­да за­ни­ма­юсь стро­и­тель­ным над­зо­ром но­во­го зда­ния по­соль­ства США в этом го­ро­де, по­это­му в на­сто­я­щее вре­мя несколь­ко ото­шел от во­про­сов, свя­зан­ных с со­зда­ни­ем тор­го­вых объ­ек­тов. Тем не ме­нее, у ме­ня дей­стви­тель­но име­ет­ся боль­шой опыт в дан­ном сег­мен­те, по­сколь­ку су­ще­ствен­ная часть мо­ей про­фес­си­о­наль­ной жиз­ни свя­за­на с тор­го­вы­ми цен­тра­ми. На­при­мер, мно­го лет я ра­бо­тал над ри­тейл-про­ек­та­ми та­ких ком­па­ний, как Estee Lauder Companies, Victoria's Secret, Zara и др.

Ес­ли го­во­рить о тор­го­вой недви­жи­мо­сти, мо­гу с уве­рен­но­стью ска­зать, что в на­сто­я­щее вре­мя во всем ми­ре наблюдается строительство про­ек­тов смешанного ти­па, в ко­то­рых боль­шое значение име­ет месторасположение и связь с го­род­ской ин­фра­струк­ту­рой. К при­ме­ру, сейчас ак­туа­лен во­прос раз­ме­ще­ния в та­ких объ­ек­тах или воз­ле них зон от­ды­ха для го­ро­жан. В свя­зи с этим я за­ни­мал­ся во­про­са­ми ин­те­гра­ции вод­ных

ЭД­ВАРД ХО­ДОР­КОВ­СКИЙ, РУ­КО­ВО­ДИ­ТЕЛЬ МЕЖ­ДУ­НА­РОД­НОЙ АР­ХИ­ТЕК­ТУР­НО-ИН­ЖЕ­НЕР­НОЙ КОМ­ПА­НИИ M+A GLOBAL ARCHITECTS, УЧАСТ­ВО­ВАЛ В ПРО­ЕК­ТИ­РО­ВА­НИИ РАЗ­ЛИЧ­НЫХ ОБЪ­ЕК­ТОВ НЕДВИ­ЖИ­МО­СТИ, В ТОМ ЧИС­ЛЕ ТОР­ГО­ВЫХ, ВО ВСЕМ МИ­РЕ. О ТОМ, КАКИЕ РИ­ТЕЙЛ-ПРО­ЕК­ТЫ БУ­ДУТ УСПЕШ­НЫ В БЛИ­ЖАЙ­ШЕМ БУ­ДУ­ЩЕМ, ЧИ­ТАЙ­ТЕ В ЭКС­КЛЮ­ЗИВ­НОМ ИН­ТЕР­ВЬЮ ЭКС­ПЕР­ТА ИЗ­ДА­НИЮ «COMMERCIAL PROPERTY». «В НА­СТО­Я­ЩЕЕ ВРЕ­МЯ ВО ВСЕМ МИ­РЕ НАБЛЮДАЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВО ПРО­ЕК­ТОВ СМЕШАННОГО ТИ­ПА, В КО­ТО­РЫХ БОЛЬ­ШОЕ ЗНАЧЕНИЕ ИМЕ­ЕТ МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ И СВЯЗЬ С ГО­РОД­СКОЙ ИН­ФРА­СТРУК­ТУ­РОЙ»

ре­сур­сов в про­ек­ты тор­го­вых цен­тров. Мо­гу утвер­ждать, что се­го­дня ри­тейл-ком­плек­сы, вклю­ча­ю­щие раз­лич­но­го ро­да вод­ные эле­мен­ты, яв­ля­ют­ся са­мы­ми вос­тре­бо­ван­ны­ми. Порт­фель мо­ей ком­па­нии, к при­ме­ру, вклю­ча­ет несколь­ко та­ких про­ек­тов, сре­ди них – тор­го­вый ком­плекс смешанного ти­па, по­стро­ен­ный во­круг боль­шо­го ру­чья, и тор­го­во-жи­лой ком­плекс на бе­ре­гу Паль­чи­ко­вых озер в США, мно­го­функ­ци­о­наль­ный ком­плекс в Ал­тай­ском крае в Рос­сии. В пе­ре­чис­лен­ных про­ек­тах все по­стро­е­но с уче­том и во­круг при­род­ных осо­бен­но­стей мест­но­сти.

Дай­те Ва­шу оцен­ку тор­го­вым объ­ек­там в Укра­ине.

Мое мне­ние о про­ис­хо­дя­щем на всем пост­со­вет­ском про­стран­стве, в том чис­ле и в Укра­ине, до­ста­точ­но ка­те­го­рич­но: все су­ще­ству­ю­щие, стро­я­щи­е­ся или за­пла­ни­ро­ван­ные к ре­а­ли­за­ции торговые центры уже мо­раль­но уста­ре­ли. Объ­яс­ню по­че­му. Де­ло в том, что ни­кто в ми­ре, по край­ней ме­ре в бли­жай­шие пять лет, не на­ме­рен воз­во­дить объекты пло­ща­дью 100 000 м2 или дру­гие «ги­ган­ты» под од­ной кры­шей. Это со­вер­шен­но уста­рев­шая мо­дель как с эко­но­ми­че­ской, так и чи­сто фи­зи­че­ской точ­ки зре­ния. К при­ме­ру, трен­дом по­след­них 5-10 лет в США является ре­а­ли­за­ция мно­го­функ­ци­о­наль­ных ком­плек­сов, вклю­ча­ю­щих раз­лич­ные со­став­ля­ю­щие, в том чис­ле и тор­го­вую. Та­кие про­ек­ты пред­по­ла­га­ют ком­би­на­цию от­дель­но сто­я­щих зда­ний, объ­еди­нен­ных ка­кой-то иде­ей, а ни в ко­ем слу­чае не мас­штаб­ную еди­нич­ную по­строй­ку. На тер­ри­то­рии та­ких ком­плек­сов мо­гут рас­по­ла­гать­ся жи­лые до­ма, торговые центры, те­ат­ры, спор­тив­ные клу­бы, др. Фак­ти­че­ски, со­зда­ет­ся бо­га­тая струк­ту­ра, бла­го­да­ря ко­то­рой жи­те­ли или го­сти мо­гут удо­вле­тво­рить все по­треб­но­сти на од­ной ло­ка­ции.

Ины­ми сло­ва­ми, обыч­ный круп­ный тор­го­вый центр от­ли­ча­ет­ся от мно­го­функ­ци­о­наль­но­го про­ек­та тем, что во вто­ром слу­чае девелопер га­ран­ти­ро­ва­но по­лу­ча­ет по­се­ти­те­лей ма­га­зи­нов, ре­сто­ра­нов, дет­ских са­дов, ме­ди­цин­ских ка­би­не­тов в ви­де жи­те­лей это­го ком­плек­са.

По­лу­ча­ет­ся, что мно­го­функ­ци­о­наль­ный ком­плекс – это некое за­мкну­тое про­стран­ство?

Во­все нет. По опы­ту ска­жу, та­кие ком­плек­сы ста­но­вят­ся свое­об­раз­ны­ми цен­тра­ми при­тя­же­ния все­го со­об­ще­ства го­ро­да, то есть их по­се­ща­ет очень мно­го лю­дей из дру­гих рай­о­нов. Но что­бы при­влечь вни­ма­ние го­ро­жан, на тер­ри­то­рии этих объ­ек­тов про­во­дят­ся раз­лич­ные ме­ро­при­я­тия, на­при­мер, кон­цер­ты или яр­мар­ки. Мож­но ска­зать, что в по­доб­ных про­ек­тах все де­ла­ет­ся с це­лью, что­бы от­дель­ный по­се­ти­тель или це­лая се­мья

мог­ли удо­вле­тво­рить свои по­треб­но­сти без необ­хо­ди­мо­сти по­се­щать дру­гие ло­ка­ции. На­при­мер, имен­но здесь при­ез­жие мо­гут за­нять­ся спор­том, сде­лать по­куп­ки, по­ка де­ти раз­вле­ка­ют­ся на ат­трак­ци­о­нах, др. Для жи­те­лей та­ких ком­плек­сов все еще ин­те­рес­нее, по­сколь­ку все необ­хо­ди­мое на­хо­дит­ся у них под ру­кой, и это од­но из пре­иму­ществ мно­го­функ­ци­о­наль­ных про­ек­тов.

Вто­рое – та­кие про­ек­ты мож­но фа­зи­ро­вать и стро­ить в за­ви­си­мо­сти от эко­но­ми­че­ской це­ле­со­об­раз­но­сти. Бо­лее то­го, ес­ли они воз­ве­де­ны из лег­ких кон­струк­ций – их очень про­сто пе­ре­стра­и­вать, на­при­мер, транс­фор­ми­ро­вать дет­ский сад в ма­га­зин или спорт­зал

Эд­вард Хо­дор­ков­ский, ру­ко­во­ди­тель m+a global architects

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.