ДЕВЕЛОПМЕНТ

Мак­сим Бах­ма­тов: кто возь­мет­ся за еще один UNIT.CITY?

Commercial Property - - СОДЕРЖАНИЕ - Текст: Та­тья­на Ан­то­нюк

Ин­тер­вью с управ­ля­ю­щим парт­не­ром ин­но­ва­ци­он­но­го пар­ка UNIT.CITY

иев­ский UNIT.CITY, стро­я­щий­ся по ул. Се­мьи Хох­ло­вых, 8, по­зи­ци­о­ни­ру­ет­ся как пер­вый ин­но­ва­ци­он­ный парк в Укра­ине. По су­ти, это це­лый мик­ро­рай­он, вклю­ча­ю­щий все необ­хо­ди­мое для ра­бо­ты, жиз­ни, от­ды­ха и обу­че­ния в ре­жи­ме 24/7. На се­го­дняш­ний день здесь по­стро­е­на лишь неболь­шая часть – 10 000 м2 из пла­ни­ру­е­мых 500 000 м2 ком­мер­че­ских и жи­лых про­странств. Ре­а­ли­за­ция UNIT.CITY рас­счи­та­на ми­ни­мум на 10 лет. Ам­би­ци­оз­ный про­ект в усло­ви­ях со­вре­мен­но­го рын­ка – все еще вы­со­кой ва­кант­но­сти в сег­мен­те офис­ной недви­жи­мо­сти Киева и па­де­ния спро­са на жи­лье, и по-преж­не­му неста­биль­ной со­ци­аль­но-по­ли­ти­че­ской си­ту­а­ции в стране. Ин­ве­стор UNIT.CITY – Ва­си­лий Хмель­ниц­кий, из­вест­ный укра­ин­ский пред­при­ни­ма­тель и де­ве­ло­пер, чья ком­па­ния Ukrainian Development Partners (UDP) по­стро­и­ла та­кие объекты в сто­ли­це, как ТРЦ Ocean Plaza, ЖК «Пар­ко­ве мі­сто», аэро­порт «Ки­ев» (Жу­ля­ны) и др. В од­ном из вы­ступ­ле­ний он от­ме­тил, что хо­чет транс­фор­ми­ро­вать свой стро­и­тель­ный биз­нес, и ин­но­ва­ци­он­ный парк яв­ля­ет­ся ша­гом в этом на­прав­ле­нии. На­сколь­ко жиз­не­спо­со­бен дан­ный про­ект, как все­гда, по­ка­жет вре­мя. Се­го­дня управ­ле­ние пар­ком воз­ло­же­но на Мак­си­ма Бах­ма­то­ва, Мак­си­ма Яко­ве­ра и Дмит­рия Ере­ми­на, в сфе­ре от­вет­ствен­но­сти ко­то­рых – раз­ви­тие и про­дви­же­ние UNIT.CITY.

В ап­ре­ле 2017 го­да со­сто­я­лось от­кры­тие ин­но­ва­ци­он­но­го пар­ка UNIT.CITY. Ка­кие за­да­чи сто­я­ли пе­ред Ва­ми на тот мо­мент как ру­ко­во­ди­те­ля про­ек­та?

Я при­со­еди­нил­ся к про­ек­ту UNIT.CITY в де­каб­ре 2016 го­да, и че­ты­ре ме­ся­ца на­ша ко­ман­да го­то­ви­лась к от­кры­тию пар­ка. Мы за­ни­ма­лись под­го­тов­кой все­го, что свя­за­но с брен­дом и кон­цеп­ци­ей UNIT.CITY: со­зда­ние про­дук­та, раз­ви­тие, мар­ке­тинг, про­да­жи.

С ка­ки­ми слож­но­стя­ми Вы столк­ну­лись пе­ред от­кры­ти­ем про­ек­та?

Этот про­ект но­вый не толь­ко для ме­ня, но и для всей стра­ны, и раз­ви­вать его – от­вет­ствен­ная за­да­ча со мно­ги­ми неиз­вест­ны­ми. Од­на­ко до то­го как при­со­еди­нить­ся к UNIT.CITY, у ме­ня был опыт ве­де­ния биз­не­са за гра­ни­цей и управ­ле­ния соб­ствен­ной It-ком­па­ни­ей

«НА­ША ЦЕЛЬ – ЧТО­БЫ ТОТ ПРОДУКТ, КО­ТО­РЫЙ СОЗДАЕТСЯ В UNIT.CITY, И РАБОТАЮЩИЕ ЗДЕСЬ КОМ­ПА­НИИ БЫ­ЛИ ЭФФЕКТИВНЕЕ, ДИНАМИЧНЕЕ, КАЧЕСТВЕННЕЕ, ЧЕМ В ЦЕ­ЛОМ В СТРАНЕ»

в Германии; так­же я ра­бо­тал в круп­ных фир­мах, сре­ди них – Samsung, производитель бы­то­вой тех­ни­ки и элек­тро­ни­ки, и ре­клам­ное агент­ство Leo Burnett. К это­му до­ба­вил­ся 2-го­дич­ный опыт в ки­ев­ском На­ци­о­наль­ном ком­плек­се «Экс­по­центр Укра­и­ны» (ВДНГ). По­это­му, при­сту­пая к ра­бо­те в UNIT.CITY, мне бы­ло по­нят­но, как раз­ви­вать дан­ный про­ект. К то­му же нам по­мо­га­ли парт­не­ры, в част­но­сти ком­па­ния CIVITTA, а так­же опыт ин­ве­сто­ра и боль­шое ко­ли­че­ство по­ез­док. Все это во­пло­ща­ет­ся в тот продукт, ко­то­рый мы ви­дим сей­час.

UNIT.CITY по­зи­ци­о­ни­ру­ет­ся как пер­вый ин­но­ва­ци­он­ный парк в Укра­ине. В чем за­клю­ча­ет­ся его кон­цеп­ция?

Глав­ное, что де­ла­ет UNIT.CITY ин­но­ва­ци­он­ным пар­ком – это эко­си­сте­ма, т.е. на­пол­не­ние. Под ним мы под­ра­зу­ме­ва­ем пра­виль­ных ре­зи­ден­тов, арен­да­то­ров, ауди­то­рию, пра­виль­ные ме­ро­при­я­тия и об­ра­зо­ва­тель­ные про­грам­мы. Ес­ли все по­до­бра­но гра­мот­но, то по­лу­ча­ет­ся плат­фор­ма, где мо­жет ре­а­ли­зо­вы­вать­ся мно­же­ство раз­лич­ных ин­те­рес­ных про­ек­тов. На­ша цель – что­бы тот продукт, ко­то­рый создается в UNIT. City, и работающие здесь ком­па­нии бы­ли эффективнее, динамичнее, качественнее, чем в це­лом в стране.

Наш про­ект ча­сто срав­ни­ва­ют с аме­ри­кан­ской Крем­ни­е­вой до­ли­ной, ко­то­рая, по су­ти, яв­ля­ет со­бой некое тер­ри­то­ри­аль­ное огра­ни­че­ние в Сан-фран­цис­ко, где пред­став­ле­но боль­шое ко­ли­че­ство ком­па­ний и ин­ве­сто­ров, обу­ча­ю­щих про­грамм, ивен­тов и так да­лее. По фак­ту, Крем­ни­е­вая до­ли­на – это боль­шое ко­ли­че­ство ре­зуль­та­та на квад­рат­ный метр. Имен­но это мы стро­им в Укра­ине. Необ­хо­ди­мо по­ни­мать, что на­звать про­ект ин­но­ва­ци­он­ным пар­ком лег­ко, а на­пол­нить его смыс­лом – слож­ный и дли­тель­ный про­цесс. Нам необ­хо­ди­мо непре­рыв­но раз­ви­вать и про­да­вать этот продукт, по­ни­мая, что эта си­сте­ма на­хо­дит­ся в са­мом на­ча­ле ста­нов­ле­ния. Че­рез пять лет UNIT.CITY бу­дет со­вер­шен­но дру­гим по на­пол­не­нию, а ви­зу­аль­но оста­нет­ся та­ким же, как сей­час.

Ин­но­ва­ци­он­ный парк UNIT.CITY зай­мет уча­сток пло­ща­дью 25 гек­та­ров. Ка­кой объ­ем недви­жи­мо­сти бу­дет воз­ве­ден в рам­ках про­ек­та?

Все­го здесь бу­дет по­стро­е­но 500 000 м2 пло­ща­дей, вклю­чая офис­ные ре­зи­ден­ции и при­бли­зи­тель­но 200250 ты­сяч м2 жи­лой недви­жи­мо­сти. Так­же про­ект преду­смат­ри­ва­ет две шко­лы и два дет­ских са­ди­ка, спорт­ком­плекс, кли­ни­ку и дру­гую ин­фра­струк­ту­ру. Од­но­вре­мен­но в день в пар­ке бу­дет на­хо­дить­ся до 35-40 ты­сяч че­ло­век, из них при­мер­но 20 000 че­ло­век – это на­ши парт­не­ры, со­труд­ни­ки, дру­зья, и та­кое же ко­ли­че­ство лю­дей бу­дет при­ез­жать в го­сти каж­дый день.

На се­го­дняш­ний день в UNIT.CITY вве­де­но 10 000 м2, вклю­чая It-шко­лу UNIT Factory, биз­нес-кам­пус, ка­фе, спор­тив­ный зал и др. В 2018 го­ду бу­дет воз­ве­де­но око­ло 20-30 ты­сяч м2. Так­же в те­ку­щем го­ду пла­ни­ру­ет­ся начало стро­и­тель­ства жи­лой со­став­ля­ю­щей пар­ка. В це­лом ре­а­ли­за­ция UNIT.CITY рас­счи­та­на ми­ни­мум на 10 лет.

Ка­кие ар­хи­тек­тур­ные и ди­зай­нер­ские бю­ро ра­бо­та­ли над про­ек­том UNIT.CITY?

Этот парк со­зда­ва­ла укра­ин­ская ком­па­ния TSEH. Так­же мы ра­бо­та­ем с поль­ски­ми ар­хи­тек­то­ра­ми, ра­бо­ту ко­то­рых адап­ти­ру­ют оте­че­ствен­ные спе­ци­а­ли­сты.

С мо­мен­та от­кры­тия UNIT.CITY про­шло несколь­ко ме­ся­цев. До­воль­ны ли Вы ре­зуль­та­та­ми раз­ви­тия про­ек­та?

UNIT.CITY воз­во­дит­ся мед­лен­нее, чем мы про­да­ем. То есть за­про­сов на раз­ме­ще­ние мы по­лу­ча­ем го­раз­до боль­ше, чем успе­ва­ем строить.

Кто за­ни­ма­ет­ся при­вле­че­ни­ем арен­да­то­ров?

У нас име­ет­ся внут­рен­ний де­пар­та­мент, за­ни­ма­ю­щий­ся при­вле­че­ни­ем ре­зи­ден­тов.

По­че­му Вы не за­хо­те­ли об­ра­щать­ся к услу­гам кон­сал­тин­го­вых ком­па­ний?

Все кон­суль­тан­ты, к ко­то­рым мы об­ра­ща­лись, ска­за­ли, что этот про­ект невоз­мо­жен. Мы не при­слу­ша­лись к их мне­нию и на­ча­ли ре­а­ли­за­цию пар­ка. Сей­час сто­и­мость арен­ды в UNIT.CITY пре­вы­ша­ет сред­нюю став­ку по рын­ку ми­ни­мум на 50%. К при­ме­ру, ес­ли в близ­рас­по­ло­жен­ных зда­ни­ях це­на арен­ды од­но­го м2 со­став­ля­ет $10-12 в ме­сяц, у нас – $17-19/м2/ме­сяц без уче­та до­пол­ни­тель­ных пла­те­жей.

Ка­кие усло­вия пред­ла­га­ют­ся ре­зи­ден­там пар­ка UNIT.CITY?

Мы пред­ла­га­ем раз­лич­ные по­ме­ще­ния: клуб­ные офи­сы «под ключ», офи­сы в со­сто­я­нии без от­дел­ки (shell and core), так­же преду­смат­ри­ва­ем ва­ри­ант стро­и­тель­ства це­ло­го зда­ния под за­каз­чи­ка. Сро­ки арен­ды со­став­ля­ют от двух лет, ес­ли это небольшой клуб­ный офис, и от че­ты­рех лет для боль­ших по пло­ща­ди по­ме­ще­ний.

Мож­но ли го­во­рить о том, что UNIT.CITY яв­ля­ет­ся кон­ку­рен­том су­ще­ству­ю­щим на рын­ке офис­ным цен­трам?

Нет. В ми­ре тра­ди­ци­он­ные биз­нес-цен­тры «умер­ли», то есть их стро­и­тель­ство пре­кра­ти­лось в 1980-х го­дах. В пе­ри­од 1990-х го­дов на­ча­ли воз­во­дить тех­но­пар­ки, од­на­ко в Укра­ине ре­а­ли­за­ция та­ких про­ек­тов да­же не на­чи­на­лась. По­тре­би­тель из­ме­нил­ся, ему ин­те­рес­ны те про­стран­ства, где мож­но не толь­ко ра­бо­тать, но и учить­ся, и обу­чать де­тей, жить и от­ды­хать, при этом в ре­жи­ме 24/7. Вот этим от­ли­ча­ет­ся ин­но­ва­ци­он­ный парк от тра­ди­ци­он­но­го офис­но­го зда­ния, ко­то­рый предо­став­ля­ет все по­доб­ные услу­ги в од­ном ме­сте, да­вая ре­зи­ден­там воз­мож­но­сти для ро­ста. Ни­ка­кой биз­нес­центр та­ких усло­вий предо­ста­вить не мо­жет.

UNIT.CITY при­вле­ка­ет ре­зи­ден­тов, же­ла­ю­щих на­хо­дить­ся в цен­тре ин­но­ва­ций. Они пе­ре­ез­жа­ют к нам из раз­лич­ных ло­ка­ций Киева и из дру­гих го­ро­дов Укра­и­ны.

По Ва­ше­му мне­нию, сколь­ко про­ек­тов, по­доб­ных UNIT.CITY, смо­жет вме­стить Ки­ев?

Я думаю, что Ки­ев еще мо­жет разместить по­доб­ные про­ек­ты, как UNIT.CITY, во­прос в другом: кто возь­мет­ся за них? Это долгий и тяжелый путь, при­влечь инвестиции в та­кой парк прак­ти­че­ски невоз­мож­но. Кро­ме то­го, ры­нок огра­ни­чен, и на дан­ный мо­мент око­ло 20% офис­ной недви­жи­мо­сти сто­ли­цы ва­кант­но. Это го­во­рит о том, что строить сей­час биз­нес-цен­тры не име­ет смыс­ла. А вот со­здать что-то боль­шее, чем офис, не у каж­до­го по­лу­чит­ся.

Сто­лич­ный ры­нок спо­со­бен по­гло­тить еще один та­кой про­ект, как UNIT.CITY?

Ко­гда по­явит­ся кон­ку­рент UNIT.CITY – то­гда по­смот­рим.

Пла­ни­ру­ет­ся ли ин­ве­сто­ром ре­а­ли­за­ция про­ек­тов, по­доб­ных UNIT.CITY, в дру­гих го­ро­дах Укра­и­ны?

Ком­па­нии, близ­кие к фон­ду K.fund Ва­си­лия Хмель­ниц­ко­го, уже на­ча­ли строить ин­но­ва­ци­он­ный парк Lvivtech.city во Ль­во­ве. По пло­ща­ди он на­мно­го мень­ше, чем киевский про­ект (Lvivtech.city преду­смат­ри­ва­ет при­мер­но 40 000 м2 офисов, ко­вор­кин­гов, кре­а­тив­ной ин­фра­струк­ту­ры, др. –

Сле­ду­ю­щие про­ек­ты ин­но­ва­ци­он­ных пар­ков мо­гут быть со­зда­ны в Харь­ко­ве, За­по­ро­жье или Дне­пре, од­на­ко их ре­а­ли­за­ция бу­дет за­ви­сеть от на­ли­чия спро­са на та­кие пло­ща­ди и услу­ги в том или ином го­ро­де. Как толь­ко мы уви­дим, что лю­ди хо­тят раз­ви­вать­ся, то пред­при­мем ша­ги по со­зда­нию про­ек­тов, по­доб­ных ки­ев­ско­му UNIT.CITY, в ре­ги­о­наль­ных цен­трах стра­ны.

Ка­кие за­да­чи сто­ят пе­ред Ва­ми как ру­ко­во­ди­те­лем пар­ка UNIT.CITY на 2018 год?

Пер­во­оче­ред­ные за­да­чи – вве­сти в экс­плу­а­та­цию 20-30 ты­сяч м2 пло­ща­дей и за­пу­стить несколь­ко об­ра­зо­ва­тель­ных ини­ци­а­тив.

«Я ДУМАЮ, ЧТО КИ­ЕВ ЕЩЕ МО­ЖЕТ РАЗМЕСТИТЬ ПО­ДОБ­НЫЕ ПРО­ЕК­ТЫ, КАК UNIT.CITY, ВО­ПРОС В ДРУГОМ: КТО ВОЗЬ­МЕТ­СЯ ЗА НИХ? ЭТО ДОЛГИЙ И ТЯЖЕЛЫЙ ПУТЬ, ПРИ­ВЛЕЧЬ ИНВЕСТИЦИИ В ТА­КОЙ ПАРК ПРАК­ТИ­ЧЕ­СКИ НЕВОЗ­МОЖ­НО»

Мак­сим Бах­ма­тов, управ­ля­ю­щий парт­нер UNIT.CITY

Ин­но­ва­ци­он­ный парк UNIT.CITY по ул. Се­мьи Хох­ло­вых в Ки­е­ве

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.