Lovelace: отель-впе­чат­ле­ние

Commercial Property - - СОДЕРЖАНИЕ - Текст: Та­тья­на Ан­то­нюк

ОКО­ЛО ВОСЬ­МИ МЕ­СЯ­ЦЕВ НА­ЗАД В МЮН­ХЕНЕ (ГЕР­МА­НИЯ) ОТ­КРЫЛ­СЯ POP-UP ОТЕЛЬ LOVELACE – A HOTEL HAPPENING, КО­ТО­РЫЙ БУ­ДЕТ РА­БО­ТАТЬ ВСЕ­ГО ДВА ГО­ДА – ДО 2019. ПО­ЧЕ­МУ ИДЕО­ЛО­ГИ ПРО­ЕК­ТА РЕ­ШИ­ЛИ ОТ­КРЫТЬ ЕГО НА СТОЛЬ КО­РОТ­КИЙ СРОК И ЧЕМ ПРИ­ВЛЕ­КА­ЮТ ГО­СТЕЙ В УСЛО­ВИ­ЯХ ВЫ­СО­КО­КОН­КУ­РЕНТ­НО­ГО РЫН­КА – ЧИ­ТАЙ­ТЕ В ДАН­НОЙ СТА­ТЬЕ.

Lovelace – A Hotel Happening – но­вая го­сти­ни­ца на рын­ке Мюн­хе­на (Гер­ма­ния), от­крыв­ша­я­ся в ав­гу­сте 2017 го­да. Ей все­го око­ло вось­ми ме­ся­цев, т.е. она про­ра­бо­та­ла при­мер­но чет­вер­ти сво­е­го вре­ме­ни: этот про­ект, со­глас­но биз­нес-мо­де­ли, бу­дет су­ще­ство­вать толь­ко два го­да. Соб­ствен­ни­ки и идео­ло­ги оте­ля пла­ни­ру­ют, что он за­кро­ет­ся в 2019. На са­мом де­ле, несмот­ря на то, что Lovelace – A Hotel Happening по­зи­ци­о­ни­ру­ет­ся как pop-up про­ект, воз­мож­но, он бу­дет су­ще­ство­вать на рын­ке дольше, чем за­ду­мы­ва­лось изна­чаль­но – все за­ви­сит от раз­ре­ше­ния во­про­сов с соб­ствен­но­стью зда­ния, ко­то­рое он за­ни­ма­ет на усло­ви­ях арен­ды.

Так, Lovelace – A Hotel Happening рас­по­ло­жен в зда­нии-па­мят­ни­ке ис­то­рии, воз­ве­ден­ном в XIX ве­ке. Дол­гое вре­мя в нем раз­ме­щал­ся банк Royal Branch Bank, по­том – Hypovereinsbank, ко­то­рый ре­но­ви­ро­вал объ­ект в 2005 го­ду, слу­жив­ший его глав­ным офи­сом. Спу­стя 11 лет (в 2016) Hypovereinsbank про­дал и по­ки­нул зда­ние. Се­го­дня оно при­над­ле­жит Bayrische Hausbau и сда­ет­ся в арен­ду сро­ком на два го­да; па­рал­лель­но ве­дет­ся су­деб­ный про­цесс ка­са­тель­но даль­ней­шей судь­бы этой по­строй­ки. «Ес­ли су­деб­ные раз­би­ра­тель­ства бу­дут длить­ся дольше, чем до 2019 го­да, то мы смо­жем остать­ся в этом зда­нии дольше», – рас­ска­зал Гре­гор Вол­тье (Gregor Wöltje), управ­ля­ю­щий ди­рек­тор оте­ля Lovelace – A Hotel Happening и один из идео­ло­гов это­го про­ек­та. Соб­ствен­но го­во­ря, имен­но

по этой при­чине отель­ный про­ект со­здан на столь ко­рот­кий срок. «Это не бы­ло на­шим ре­ше­ни­ем, но вы­нуж­ден­ной ме­рой из-за су­деб­но­го про­цес­са о бу­ду­щем зда­ния», – по­де­лил­ся де­та­ля­ми гос­по­дин Вол­тье.

ИДЕЯ

Идео­ло­га­ми про­ек­та Lovelace – A Hotel Happening яв­ля­ют­ся уже упо­мя­ну­тый Гре­гор Вол­тье, Ми­чи Керн (Michi Kern) и Эли­за­бет Кай­зер (Elisabeth Kieser). Так­же в со­зда­нии оте­ля участ­во­ва­ли Алек­сан­дер Луц (Alexander Lutz) и Кам­бис Ша­рих (Cambis Sharegh). Ко­ман­да это­го про­ек­та со­сто­ит из спе­ци­а­ли­стов раз­лич­ных об­ла­стей – га­стро­но­мия, ис­кус­ство, мо­да, му­зы­ка, ди­зайн, др. К при­ме­ру, Ми­чи Керн управ­лял оте­ля­ми и клу­ба­ми в Мюн­хене, был ос­но­ва­те­лем пер­во­го в Гер­ма­нии ве­ган­ско­го ре­сто­ра­на Zerwirk, др. А вот Гре­гор Вол­тье, имея об­ра­зо­ва­ние в сфе­ре ар­хи­тек­ту­ры, ос­но­вал и управ­лял ре­клам­ным агент­ством. Кро­ме то­го, имен­но он «при­вел» та­кой из­вест­ный про­ект еже­год­ных кон­фе­рен­ций, как TEDX, в Мюн­хен. Эли­за­бет Кай­зер – ис­кус­ство­вед. До то­го как при­со­еди­нить­ся к Lovelace – A Hotel Happening, она за­ни­ма­ла топ-по­зи­ции в ре­сто­ран­ной сфе­ре. Сей­час она так­же яв­ля­ет­ся управ­ля­ю­щим ди­рек­то­ром книж­ной ко­фей­ни Lost Weekend в Мюн­хене.

Ин­ве­сто­ра­ми про­ек­та вы­сту­пи­ли семь парт­не­ров, ко­то­рые вло­жи­ли соб­ствен­ные сред­ства в объ­е­ме око­ло 1,5 мил­ли­о­на ев­ро. К Lovelace – A Hotel Happening при­со­еди­ни­лись еще два биз­нес-парт­не­ра – опе­ра­тор 25hours Hotel Group (вхо­дит в со­став фран­цуз­ской груп­пы Accorhotels) и ин­ве­сти­ци­он­ная ком­па­ния 12.18. Investments.

«Идея со­здать pop-up отель воз­ник­ла в тот мо­мент, как толь­ко мы во­шли в это пу­сту­ю­щее зда­ние и уви­де­ли по­ме­ще­ние в пер­вый раз», – вспо­ми­на­ет Гре­гор Вол­тье. Хо­тя идео­ло­ги ак­цен­ти­ру­ют вни­ма­ние на том, что Lovelace – A Hotel Happening – это не го­сти­ни­ца, а «пред­став­ле­ние». Это обу­слов­ле­но тем, что су­ще­ствен­ная часть зда­ния от­ве­де­на под ивент-пло­щад­ки, и ме­ро­при­я­тия про­во­дят­ся еже­днев­но. В част­но­сти, здесь обу­стро­е­но несколь­ко гиб­ких ма­стер­ских вме­сти­мо­стью до 40 че­ло­век, Flying Lobby мо­жет при­ни­мать до 80 го­стей, а на верх­нем эта­же про­во­дят­ся

ме­ро­при­я­тия на 400 пер­сон, др. В Lovelace – A Hotel Happening мож­но по­се­тить куль­тур­ные со­бы­тия, на­при­мер, вы­став­ки, кон­цер­ты, лек­ции, а так­же свет­ские и по­ли­ти­че­ские ивен­ты – об­суж­де­ния, дис­кус­сии, кон­фе­рен­ции, для де­ло­вых лю­дей ор­га­ни­зо­вы­ва­ют­ся биз­нес-ме­ро­при­я­тия: встре­чи, се­ми­на­ры, тре­нин­ги. Кро­ме то­го, в Lovelace – A Hotel Happening пред­став­ле­ны шо­у­ру­мы и pop-up ма­га­зи­ны, здесь мож­но про­сто при­ят­но про­ве­сти вре­мя, по­ку­шать, вы­пить ко­фе и креп­кие на­пит­ки в ка­фе или ба­ре. Для ак­тив­ных лю­дей, лю­бя­щих ноч­ную жизнь, про­во­дят­ся ве­че­рин­ки, а для фа­на­тов спор­та есть класс для за­ня­тий бок­сом и йо­гой.

ДИ­ЗАЙН

Боль­шую часть пер­во­на­чаль­но­го ди­зай­на про­ек­та Lovelace – A Hotel Happening его ко­ман­да вы­пол­ни­ла са­мо­сто­я­тель­но, а в по­мощь при­влек­ла меж­ду­на­род­ное бю­ро RBSGROUP, ко­то­рое вхо­дит в со­став груп­пы ком­па­ний Drees & Sommer, спе­ци­а­ли­зи­ру­ю­щей­ся на управ­ле­нии про­ек­та­ми, кон­сал­тин­ге в сфе­ре ин­фра­струк­ту­ры и недви­жи­мо­сти, ин­жи­ни­рин­ге, др. RBSGROUP от­ве­ча­ло за со­зда­ние кон­цеп­ции ин­те­рье­ра го­сти­нич­ных но­ме­ров. Их в оте­ле все­го 30, при этом ком­на­ты раз­де­ле­ны на шесть ка­те­го­рий.

Транс­фор­ма­ция ад­ми­ни­стра­тив­но­го зда­ния в го­сти­ни­цу и ивент-пло­щад­ку – это нелег­кая за­да­ча, ведь раз­лич­ные фор­ма­ты недви­жи­мо­сти тре­бу­ют как ми­ни­мум раз­ных ви­дов и ко­ли­че­ства ком­му­ни­ка­ций (к при­ме­ру, си­сте­мы во­до­снаб­же­ния и во­до­от­во­да, др.), раз­лич­но­го уров­ня зву­ко­изо­ля­ции и т.д. «Это бы­ла дей­стви­тель­но слож­ная за­да­ча, – со­гла­ша­ет­ся Гре­гор Вол­тье, – осо­бен­но ко­гда вре­мя на про­ек­ти­ро­ва­ние и стро­и­тель­ство очень огра­ни­че­но».

«На со­зда­ние кон­цеп­ции оте­ля, то есть пла­ни­ро­ва­ние и ре­а­ли­за­цию, у нас бы­ло все­го че­ты­ре ме­ся­ца и очень огра­ни­чен­ный бюд­жет. Бю­ро RBSGROUP смог­ло во­пло­тить ви­де­ние кли­ен­та и в сжа­тые сро­ки раз­ра­бо­тать стро­гую сю­жет­ную ли­нию с силь­ной иде­ей и про­сты­ми ин­стру­мен­та­ми про­ек­ти­ро­ва­ния», – рас­ска­зы­ва­ет Алек­сандр Штруб, кре­а­тив­ный ди­рек­тор RBSGROUP. Вы­со­кое ка­че­ство внут­рен­ней от­дел­ки быв­ше­го по­ме­ще­ния бан­ка и, в част­но­сти, аку­сти­че­ские ха­рак­те­ри­сти­ки про­стран­ства ока­за­лись хо­ро­шей ос­но­вой для пре­об­ра­зо­ва­ния офис­но­го зда­ния в отель.

Что ка­са­ет­ся слож­но­стей, с ко­то­ры­ми столк­ну­лось бю­ро, то осо­бен­но труд­ным бы­ло про­ек­ти­ро­ва­ние сан­уз­лов для го­сти­нич­ных но­ме­ров и ре­а­ли­за­ция их в ко­рот­кие сро­ки.

Кон­цеп­ту­аль­ный под­ход бю­ро RBSGROUP за­клю­чал­ся в том, что­бы со­хра­нить ви­ди­мой су­ще­ству­ю­щую кон­струк­цию зда­ния, и в то же вре­мя на­де­лить каж­дую ком­на­ту ин­ди­ви­ду­аль­ны­ми чер­та­ми. «Под­ход к ди­зай­ну во­пло­ща­ет идею со­хра­не­ния ори­ги­наль­но­го,

ка­че­ствен­но­го, но очень ра­ци­о­наль­но­го ха­рак­те­ра офи­сов, в то же вре­мя со­зда­вая ком­форт­ную сре­ду для пре­бы­ва­ния по­сто­яль­цев оте­ля и неза­ви­си­мую иден­тич­ность каж­до­го но­ме­ра», – го­во­рит Алек­сандр Штруб.

Несмот­ря на стес­нен­ные усло­вия, Lovelace – A Hotel Happening вы­пол­нен на вы­со­чай­шем уровне и мо­жет уди­вить са­мо­го тре­бо­ва­тель­но­го со­вре­мен­но­го пу­те­ше­ствен­ни­ка. К сло­ву, ночь в го­сти­ни­це обой­дет­ся го­стю от 150 ев­ро, а вот це­на са­мо­го до­ро­го­го апар­та­мен­та стар­ту­ет от 1030 ев­ро.

Что же по­лу­ча­ет пу­те­ше­ствен­ник за эти день­ги? Но­мер пло­ща­дью от 21 до 84 м2 и вы­со­той по­тол­ка 4 мет­ра, кро­ва­ти от COCO-MAT, крес­ла от Vitra, ди­ва­ны и сто­ли­ки от Bolia, зву­ко­вые си­сте­мы от Sonos, све­тиль­ни­ки от Ан­дре­а­са Мар­ти­на-ле­фа (Andreas Martin-löf). В двух са­мых боль­ших по пло­ща­ди ком­на­тах есть от­дель­ные го­сти­ные. Все но­ме­ра от­кры­ва­ют прекрасный вид на ис­то­ри­че­скую часть Мюн­хе­на.

«Мы стре­ми­лись к дей­стви­тель­но уни­каль­но­му ин­те­рье­ру, не имея су­ще­ству­ю­щих при­ме­ров для под­ра­жа­ния», – рас­ска­зы­ва­ет Гре­гор Вол­тье. Осо­бен­ность всех ком­нат оте­ля – ин­ди­ви­ду­аль­ное оформ­ле­ние стен от мюн­хен­ско­го ху­дож­ни­ка Фло­ри­а­на Сюсмай­ра (Florian Süssmair) и 360-гра­дус­ная «мяг­кая обо­лоч­ка»: это за­на­вес­ки вы­со­той от по­тол­ка до по­ла, ко­то­ры­ми мож­но за­што­рить ок­на и сте­ны по пе­ри­мет­ру все­го но­ме­ра. «Но­вый под­ход к оформ­ле­нию про­стран­ства и оригинальное ин­те­рьер­ное ре­ше­ние не толь­ко улуч­ша­ют аку­сти­че­ские ха­рак­те­ри­сти­ки ком­нат, но и за счет оби­лия тка­ней до­сти­га­ет­ся вы­со­кое так­тиль­ное ка­че­ство про­стран­ства. Кро­ме то­го, они до­бав­ля­ют так­же иг­ри­вых, по­э­ти­че­ских но­ток», – от­ме­тил Алек­сандр Штруб. Та­кое ре­ше­ние име­ет еще од­но зна­че­ние – за за­на­вес­ка­ми скры­ва­ют­ся все функ­ци­о­наль­ные эле­мен­ты ком­на­ты, та­кие как шкаф, книж­ные пол­ки или мини-бар.

ЭКО­НО­МИ­ЧЕ­СКАЯ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТЬ

Ин­те­рес­но, что ивент-де­я­тель­ность и га­стро­но­мия ге­не­ри­ру­ют 60% до­хо­да объ­ек­та, остав­ши­е­ся 40% при­бы­ли по­сту­па­ют непо­сред­ствен­но от оте­ля. Его сред­няя за­пол­ня­е­мость со­став­ля­ет бо­лее 80%, од­на­ко соб­ствен­ни­ки пла­ни­ру­ют до­стичь за­груз­ки в 90% и боль­ше в те­че­ние бли­жай­ших ме­ся­цев. Несмот­ря на хо­ро­шие по­ка­за­те­ли де­я­тель­но­сти, два го­да мо­жет по­ка­зать­ся слиш­ком ко­рот­ким сро­ком для воз­вра­та ин­ве­сти­ций. «Мы на­де­ем­ся, что нет», – от­ве­тил Гре­гор Вол­тье на во­прос ка­са­тель­но оку­па­е­мо­сти про­ек­та в столь огра­ни­чен­ный пе­ри­од.

Ин­те­рес­но, что ко­ман­да Lovelace – A Hotel Happening уже раз­мыш­ля­ет об от­кры­тии дру­гих по­доб­ных оте­лей в Гер­ма­нии. «Мы ви­дим, что го­стям нра­вит­ся у нас. Мы уже ду­ма­ем о бу­ду­щих про­ек­тах в Мюн­хене и дру­гих го­ро­дах», – по­де­лил­ся пла­на­ми Гре­гор Вол­тье.

Над со­зда­ни­ем про­ек­та Lovelace – A Hotel Happening ра­бо­та­ли Кам­бис Ша­рих, Ми­чи Керн, Гре­гор Вол­тье, Эли­за­бет Кай­зер и Алек­сан­дер Луц

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.