ДЕ­ВЕ­ЛО­ПЕР­СКАЯ КОМ­ПА­НИЯ GECINA И ЕЕ ПОРТ­ФЕЛЬ ЖИ­ЛЬЯ ДЛЯ СТУ­ДЕН­ТОВ

Commercial Property - - МИРОВЫЕ РЫНКИ -

Не­ко­то­рые де­ве­ло­пе­ры и ин­ве­сто­ры толь­ко сей­час на­чи­на­ют рас­смат­ри­вать жи­лье для сту­ден­тов как пер­спек­тив­ное на­прав­ле­ние для вло­же­ний и спо­соб ди­вер­си­фи­ка­ции порт­фе­лей недви­жи­мо­сти, а фран­цуз­ская ком­па­ния Gecina раз­ви­ва­ет та­кие про­ек­ты еще с 2007 го­да. Прав­да, на них при­хо­дит­ся толь­ко 16% ее ак­ти­вов. Ос­нов­ная до­ля ее порт­фо­лио – 80% – это офис­ная недви­жи­мость, еще 4% – дру­гие биз­не­сы. В це­лом сто­и­мость ак­ти­вов ком­па­нии Gecina оце­ни­ва­ет­ся в 19,6 мил­ли­ар­да ев­ро (по со­сто­я­нию на ко­нец 2017 го­да). Про­ек­ты сту­ден­че­ско­го жи­лья вы­де­ле­ны в от­дель­ный бренд – Campuséa. Се­го­дня он объ­еди­ня­ет 18 об­ще­жи­тий в пя­ти ре­ги­о­нах Фран­ции. Це­на за ме­сяц про­жи­ва­ния в та­ком кам­пу­се со­став­ля­ет от 400 до 1800 ев­ро в за­ви­си­мо­сти от его ме­сто­рас­по­ло­же­ния и ка­те­го­рии ком­на­ты. В про­шлом го­ду сеть Campuséa при­нес­ла ком­па­нии Gecina ва­ло­вый аренд­ный до­ход в 15,1 мил­ли­о­на ев­ро, что на 2,6% боль­ше по срав­не­нию с 2016 годом. Сред­няя за­пол­ня­е­мость об­ще­жи­тий в 2017 го­ду со­ста­ви­ла 90%. Ис­хо­дя из опро­сов, ко­то­рые про­во­дят­ся управ­ля­ю­щей ком­па­ни­ей, ко­эф­фи­ци­ент удо­вле­тво­рен­но­сти сту­ден­тов, про­жи­ва­ю­щих в об­ще­жи­ти­ях Campuséa, со­став­ля­ет 95%.

Gecina про­дол­жа­ет раз­ви­вать сеть об­ще­жи­тий. Так, ожи­да­ет­ся, что к 2019 го­ду ее порт­фель будет вклю­чать 5000 сту­ден­че­ских ком­нат в уже функ­ци­о­ни­ру­ю­щих или про­ек­ти­ру­е­мых объ­ек­тах. Ин­те­рес­но, что в 2017 го­ду ком­па­ния на­ча­ла стро­и­тель­ство но­во­го об­ще­жи­тия в Па­ри­же в из­вест­ном де­ло­вом рай­оне La Defence. Про­ект кам­пу­са раз­ра­бо­та­ло бю­ро фран­цуз­ско­го ар­хи­тек­то­ра Жа­на Нуве­ля. Ожи­да­ет­ся, что это 20-этаж­ное зда­ние об­щей пло­ща­дью око­ло 10 500 м2, рас­счи­тан­ное на про­жи­ва­ние 400 сту­ден­тов, будет от­кры­то уже в те­ку­щем го­ду. Ин­те­рес­но, что Gecina раз­ра­бо­та­ла на­бор стан­дар­тов стро­и­тель­ства для всех сво­их объ­ек­тов. Так, при воз­ве­де­нии об­ще­жи­тий при­ме­ня­ют­ся эко­ло­ги­че­ски чи­стые ма­те­ри­а­лы, а все от­хо­ды сор­ти­ру­ют­ся и по­сле пе­ре­ра­ба­ты­ва­ют­ся.

Кро­ме то­го, Campuséa пред­ла­га­ет сту­ден­там раз­лич­ные до­пол­ни­тель­ные услу­ги и вы­го­ды. К при­ме­ру, за от­дель­ную пла­ту они мо­гут вос­поль­зо­вать­ся так на­зы­ва­е­мым Welcome Pack, ко­то­рый вклю­ча­ет все необ­хо­ди­мое для про­жи­ва­ния – по­стель­ное бе­лье, мо­ю­щие сред­ства, др., за­ка­зать пред­опла­чен­ную пла­теж­ную кар­ту, предо­став­ля­ю­щую скид­ки от парт­не­ров, да­же за­стра­хо­вать се­бя.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.