5–10%

Delovaya Stolitsa - - ЭКОНОМИКА/НЕДВИЖИМОСТЬ -

ти­ры с ре­мон­том поль­зу­ют­ся спро­сом преж­де все­го у по­ку­па­те­лей, ко­то­рые це­нят вре­мя. «В си­лу сво­ей мен­таль­но­сти они пред­по­чи­та­ют со­сре­до­то­чить­ся на дру­гих, бо­лее важ­ных за­да­чах, неже­ли са­мо­сто­я­тель­но вы­пол­нять или кон­тро­ли­ро­вать про­цесс обу­строй­ства но­во­го жи­лья. Так­же, как пра­ви­ло, за­ин­те­ре­со­ва­ны в по­куп­ке недви­жи­мо­сти под ключ лю­ди, при­ни­ма­ю­щие ре­ше­ние о рас­ши­ре­нии, но у ко­то­рых есть вре­мен­ные огра­ни­че­ния, на­при­мер, в сен­тяб­ре де­тям необ­хо­ди­мо пой­ти в шко­лу, что не поз­во­ля­ет рас­тя­ги­вать про­цесс ре­мон­та. В эту ка­те­го­рию в по­след­нее вре­мя во­шла часть пе­ре­се­лен­цев из во­сточ­ных регионов», — от­ме­ча­ет он.

Еще один плюс для по­ку­па­те­ля, на ко­то­ром ак­цен­ти­ру­ют вни­ма­ние экс­пер­ты, в том, что сто­и­мость ре­монт­ных ра­бот, про­из­во­ди­мых ком­па­ни­ей-застрой­щи­ком, обой­дет­ся де­шев­ле по срав­не­нию с са­мо­сто­я­тель­ным вы­пол­не­ни­ем от­дел­ки.

В то же вре­мя для жи­лья биз­нес-клас­са эти фак­то­ры уже не ра­бо­та­ют. По­ку­па­те­лям нужен бо­лее ши­ро­кий диа­па­зон воз­мож­но­стей по осу­ществ­ле­нию пла­нов от­но­си­тель­но квар­ти­ры меч­ты.

«В сег­мен­тах биз­нес-клас­са и вы­ше от­дел­ка под ключ не на­столь­ко ак­ту­аль­на, они боль­ше пы­та­ют­ся ре­а­ли­зо­вать свое мнение и свое ре­ше­ние в кон­крет­но взя­том объ­ек­те. То есть ес­ли мы в объ­ек­те биз­нес-клас­са де­ла­ем го­то­вые ре­мон­ты в квар­ти­рах, то этим са­мым мы боль­ше огра­ни­чи­ва­ем спрос, неже­ли его сти­му­ли­ру­ем», — счи­та­ет Андрей Вав­риш. Де­ве­ло­пер прак­ти­ку­ет пе­ре­пла­ни­ров­ки по же­ла­ни­ям кли­ен­та еще на ста­дии стро­и­тель­ства, предо­став­ляя каж­до­му жи­те-

Ка­за­лось бы, обе сто­ро­ны та­кая оп­ция устра­и­ва­ет. В то же вре­мя в оче­редь за ней по­ку­па­те­ли не вы­стра­и­ва­ют­ся, как и да­ле­ко не все за­строй­щи­ки спе­шат пред­ла­гать жи­лье под ключ.

По дан­ным АН «Го­род», на стар­те око­ло 60% по­ку­па­те­лей жи­лья в но­вострой­ках пред­по­чли бы квар­ти­ру с от­дел­кой, но к мо­мен­ту сдел­ки их ко­ли­че­ство умень­ша­ет­ся до незна­чи­тель­ной ве­ли­чи­ны. Боль­шин­ство по­ку­па­те­лей недо­ро­гой недви­жи­мо­сти стал­ки­ва­ют­ся, по су­ти, с вы­бо­ром без вы­бо­ра в плане ди­зай­на, ис­поль­зу­е­мых строй­ма­те­ри­а­лов и пла­ни­ров­ки.

До­ля квар­тир с пол­но­цен­ным ре­мон­том на рын­ке пер­вич­но­го жи­лья в Ки­е­ве, по дан­ным ком­па­нии «Ин­тер­гал-Буд», со­став­ля­ет все­го 5–10%. В то же вре­мя ко­ли­че­ство ре­а­ли­зу­е­мых квар­тир с под­го­тов­кой под чи­сто­вую от­дел­ку (со шту­ка­тур­кой стен и стяж­кой по­лов) — око­ло 60%. Хо­тя сам за­строй­щик пред­ла­га­ет по­ку­па­те­лям квар­ти­ры с го­то­вым пол­но­цен­ным ре­мон­том и сан­тех­ни­кой в бо­лее 40% сво­е­го стро­я­ще­го­ся жи­лья.

Не стро­ит квар­ти­ры под ключ, к при­ме­ру, «Ки­ев­гор­строй», да­вая воз­мож­ность каж­до­му по­ку­па­те­лю сде­лать ремонт самому в за­ви­си­мо­сти от вку­со­вых пред­по­чте­ний и фи­нан­со­вых воз­мож­но­стей.

Не ви­дят в этой услу­ге эко­но­ми­че­ской це­ле­со­об­раз­но­сти в BD Holding. «Мы в свое вре­мя, про­ана­ли­зи­ро­вав ры­нок жи­лья клас­са эко­ном, от­ка­за­лись от этой оп­ции в поль­зу ми­ни­маль­но­го на­бо­ра ре­монт­но-от­де­лоч­ных ра­бот. Вы же по­ни­ма­е­те, что ошту­ка­ту­рен­ные сте­ны, ка­че­ствен­ная сан­тех­ни­ка и меж­ком­нат­ные две­ри, ла­ми­нат на по­лу пря­мо про­пор­ци­о­наль­но вли­я­ют на сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра. В на­шем слу­чае, ко­гда для кли­ен­та важ­нее низ­кая сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра, а ин­те­рес на услу­ги ре­мон­та под ключ не пре­вы­ша­ет 3–5%, эко­но­ми­че­ской це­ле­со­об­раз­но­сти раз­ви­вать это

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.