736

Вме­сте вы­год­нее

Delovaya Stolitsa - - НЕДВИЖИМОСТЬ -

млн грн га­ран­тии — ком­па­ния обя­зу­ет­ся пе­ре­смот­реть (улуч­шить) усло­вия рас­сроч­ки при на­ступ­ле­нии небла­го­при­ят­ных для по­ку­па­те­ля со­бы­тий. Кро­ме то­го, «Ин­тер­гал-Буд» за­пу­стил про­грам­му Trade-in. По ее усло­ви­ям, по­ку­па­тель, ко­то­рый уже име­ет недви­жи­мость, вно­сит за­да­ток за квар­ти­ру в но­вом до­ме, а за­строй­щик бе­рет на се­бя функ­ции агент­ства недви­жи­мо­сти для ста­ро­го жи­лья: оце­ни­ва­ет, ищет по­ку­па­те­ля и со­про­вож­да­ет сдел­ку куп­ли-про­да­жи.

Предо­став­ля­ют на свои ком­плек­сы рас­сроч­ку, не огра­ни­чен­ную сро­ка­ми вво­да до­ма в экс­плу­а­та­цию, в «Альянс Но­во­бу­де», «Укр­бу­де», Stolitsa Group и Geos. А вот по­ку­па­те­лям жи­лья у «Ки­ев­гор­строя» вне­сти недо­ста­ю­щую часть де­нег по рас­сроч­ке нуж­но до вво­да но­вострой­ки в экс­плу­а­та-

Для со­зда­ния бо­лее ин­те­рес­ных усло­вий для по­ку­па­те­лей застрой­щи­ки и бан­ки за­пус­ка­ют сов­мест - ные про­грам­мы. Так, «Укр­буд» со­труд­ни­ча­ет с дву­мя бан­ка - ми-кре­ди­то­ра­ми — Укр­га­з­бан­ком и «Гло­бу­сом»: обе про­грам­мы предо­став­ля­ют ипо­те­ку до 20 лет, пер­во­на­чаль­ный взнос со­став­ля­ет от 30 и 20% со­от­вет­ствен­но, на пер­вое вре­мя бан­ки предо­став­ля­ют п о к ре­ди­ту с ни­жен­ную п ро­цент­ную став­ку — 8 и 5,9% со­от - вет­ствен­но.

За­пу­стил с У кр­га­з­бан­ком ипо­теч­ную про­грам­му и «Ин­тер - гал-Буд» — под 5% го­до­вых в национальной ва­лю­те (срок — до 20 лет, пер­во­на­чаль­ный взнос — 30% сто­и­мо­сти при­об­ре­та­е­мой квар­ти­ры). Так­же за­строй­щик пред­ла­га­ет сов­мест­ную про­грам - му и с К Б « Гло­бус»: и по­теч­ный кре­дит предо­став­ля­ет­ся на пе­ри - од до 20 лет на су мму до 1 мл н цию. Еди­но­ра­зо­вых ко­мис­си­он­ных при оформ­ле­нии рас­сроч­ки застрой­щи­ки не бе­рут.

Меж­ду тем, по мне­нию управ­ля­ю­ще­го ди­рек­то­ра ком­па­нии ARPA Real Estate Ми­ха­и­ла Ар­тю­хо­ва, рас­сроч­ки как ин­стру­мен­та на рын­ке недви­жи­мо­сти все мень­ше. «Ос­нов­ная при­чи­на — от­сут­ствие лик­вид­но­сти недви­жи­мо­сти, что и при­во­дит к со­кра­ще­нию ва­ри­ан­тов с рас­сроч­ка­ми ли­бо к их мо­ди­фи­ка­ции в сто­ро­ну мар­ке­тин­го­вых ин­стру­мен­тов для при­вле­че­ния кли­ен­тов. К то­му же ре­аль­ные длин­ные рас­сроч­ки застрой­щи­ки не да­ют. Этот ин­стру­мент то­гда ин­те­ре­сен по­ку­па­те­лям, ко­гда он предо­став­ля­ет­ся на два и бо­лее лет, а его сто­и­мость не «за­ши­та» в це­ну на квад­рат­ные мет­ры, что за­ча­стую про­ис­хо­дит», — го­во­рит экс­перт.

Он так­же счи­та­ет, что недо­оце­нен­ным оста­ет­ся ка­нал про­даж че­рез ри­ел­то­ров. «Застрой­щи­ки для по­ку­па­те­лей ча­сто де­ла­ют скид­ку в 10–15 %, но при этом не готовы предо­став­лять скид­ки в 3–6% для по­сред­ни­ков. Од­на­ко имен­но ри­ел­то­ры при­во­дят по­ло­ви­ну по­ку­па­те­лей, ко­то­рые про­да­ют свою вто­рич­ную недви­жи­мость и осу­ществ­ля­ют сдел­ки-це­поч­ки», — уве­рен ди­рек­тор ARPA Real Estate. По дан­ным его ком­па­нии, че­рез ипо­те­ку про­ис­хо­дит до 5% сде­лок. По­тен­ци­аль­ные по­ку­па­те­ли со­глас­ны вой­ти в сдел­ку при сле­ду­ю­щих усло­ви­ях: опла­та сто­и­мо­сти до 15% го­до­вых в гривне и сро­ком ипотеки от 20 лет или фи­нан­со­вый ли­зинг от 10 лет сто­и­мо­стью 10% го­до­вых в гривне.

Че­го ожи­дать

По мне­нию экс­пер­тов, участ­ни­ки рын­ка и да­лее бу­дут рас­ши­рять кре­дит­ные про­грам­мы на по­куп­ку жи­лья.

По дан­ным «Ин­тер­гал-Бу­да», на се­го­дняш­ний день 40% по­ку­пок квар­тир при­хо­дит­ся на рас­сроч­ку и сов­мест­ные ипо­теч­ные про­грам­мы с ком­мер­че­ски­ми бан­ка­ми.

«При­о­ри­тет оста­ет­ся за рас­сроч­кой: слиш­ком дол­го ипо­те­ка не ра­бо­та­ла в стране, а по­сле па­де­ния бан­ков­ско­го сек­то­ра по­ку­па­те­ли очень тща­тель­но от­но­сят­ся к лю­бым бан­ков­ским пред­ло­же­ни­ям», — го­во­рит ком­мер­че­ский ди­рек­то­ра ком­па­нии «Ин­тер­гал-Буд» Ан­на Ла­ев­ская. В то же вре­мя в ком­па­нии про­гно­зи­ру­ют уве­ли­че­ние до­ли при­об­ре­те­ний жи­лья при по­мо­щи ипотеки до 15% до кон­ца го­да за счет сни­же­ния до­ли рас­сроч­ки, а так­же рас­ши­ре­ния ипотеки на дру­гие бан­ки.

Про­бле­ма не в ко­ли­че­стве ипо­теч­ных про­грамм (хо­тя их рас­ши­ре­ние — то­же важ­ный мар­кер), а в эф­фек­тив­ной став­ке кре­ди­то­ва­ния ипотеки, под­чер­ки­ва­ет Сер­гей Ка­ра­ван­ский. «На дан­ный мо­мент она ве­ли­ка для ак­ти­ви­за­ции мас­со­во­го ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния. Од­на­ко мы про­гно­зи­ру­ем, что в сле­ду­ю­щем го­ду си­ту­а­ция нач­нет ка­че­ствен­но ме­нять­ся и в 2019 г. рынок нач­нет вы­хо­дить на уро­вень 2007–2008 гг. Впро­чем, это мо­жет про­изой­ти и быст­рее, ес­ли пра­ви­тель­ству удаст­ся до­бить­ся луч­ших по­ка­за­те­лей ин­фля­ции, неже­ли обе­щан­ные 6%. Пред­по­сыл­ки для это­го есть», — до­бав­ля­ет экс­перт. По­ка бо­лее удоб­ным ин­стру­мен­том, по его мне­нию, оста­ет­ся рас­сроч­ка — и по сто­и­мо­сти, и по гиб­ко­сти, и в от­но­ше­нии от­вет­ствен­но­сти для ин­ве­сто­ра.

«Для то­го что­бы бан­ки на­ча­ли сни­жать про­цент­ные став­ки, необ­хо­ди­мы два фак­то­ра: ста­биль­ность

Не­смот­ря на ожив­ле­ние рын­ка ипотеки, до­ля кре­дит­ных ре­сур­сов в струк­ту­ре по­ку­пок недви­жи­мо­сти оста­ет­ся неболь­шой — ме­нее 4%. В то же вре­мя су­ще­ствен­но боль­шее зна­че­ние при­об­ре­та­ет дли­тель­ная рас­сроч­ка от за­строй­щи­ка — по­ряд­ка 46% сде­лок осу­ществ­ля­ют­ся с ис­поль­зо­ва­ни­ем это­го фи­нан­со­во­го ин­стру­мен­та

в те­че­ние дли­тель­но­го вре­ме­ни национальной ва­лю­ты и сни­же­ние учет­ной став­ки НБУ. Су­дя по от­че­ту НБУ о фи­нан­со­вом по­ло­же­нии, там по­ни­ма­ют, на­сколь­ко опас­но та­кое уве­ли­че­ние пред­ло­же­ния на пер­вич­ном рын­ке жи­лья, по­это­му сни­же­ние учет­ной став­ки воз­мож­но», — го­во­рит На­та­лия Ре­ва.

Ну а лю­бое ухуд­ше­ние эко­но­ми­че­ской си­ту­а­ции, по сло­вам Ва­ле­рии Ма­ла­хо­вой, при­ве­дет к за­мо­роз­ке ипо­теч­ных про­грамм.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.