По­че­му це­ны на арен­ду жи­лья в сто­ли­це рва­ну­ли вверх

Delovaya Stolitsa - - НЕДВИЖИМОСТЬ -

Та­тья­на ПАВ­ЛЕН­КО

Боль­шин­ство сто­лич­ных квар­ти­ро­съем­щи­ков на­де­ют­ся снять од­но­ком­нат­ную квар­ти­ру за 4–6 тыс. грн или «двуш­ку» — за 5–7 тыс. Прав­да, най­ти та­кой ва­ри­ант уже не про­сто: за год, по ин­фор­ма­ции Ас­со­ци­а­ции про­фес­си­о­наль­ных управ­ля­ю­щих недви­жи­мо­стью, це­ны на арен­ду вы­рос­ли на 20–25%. Сайт OLX утвер­жда­ет, что са­мые по­пу­ляр­ные ва­ри­ан­ты — од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры — под­ня­лись в цене при­мер­но на 25%.

Же­ла­ние вла­дель­цев квар­тир по­лу­чить, как мож­но боль­ше, вполне по­нят­но. Тем бо­лее что хо­ро­шее пред­ло­же­ние — воз­ле мет­ро, без со­вет­ской ме­бе­ли, в неста­ром до­ме — на­хо­дит сво­их жиль­цов в те­че­ние па­ры дней. Рост цен обу­слов­лен не толь­ко се­зон­но­стью, но и кур­сом грив­ни, и по­вы­ше­ни­ем ком­му­нал­ки, ко­то­рая ино­гда вклю­ча­ет­ся в аренд­ную пла­ту. Но как бы ни рос­ли це­ны на арен­ду, де­лить­ся до­хо­да­ми с го­су­дар­ством соб­ствен­ни­ки жи­лья не спе­шат. По­ка бо­лее 90% рын­ка оста­ют­ся в тени. Са­ми арен­до­да­те­ли в ка­че­стве при­чин та­кой си­ту­а­ции на­зы­ва­ют и то, что на­ло­ги слиш­ком вы­со­ки, и глав­ное: во­зить­ся с офи­ци­аль­ны­ми до­го­во­ра­ми — слиш­ком му­тор­ное за­ня­тие.

Сей­час став­ка на­ло­га на до­ход со­став­ля­ет 18%. Пла­тить на­лог на до­ход от сда­чи жи­лья нуж­но че­ты­ре ра­за в год в те­че­ние 40 дней по­сле окон­ча­ния квар­та­ла. За несвое­вре­мен­ную по­да­чу де­кла­ра­ции арен­до­да­те­лю гро­зит штраф в 51–136 грн. А вот со­кры­тие до­хо­да от сда­чи недви­жи­мо­сти в арен­ду мо­жет при­ве­сти к со­всем дру­гой сум­ме — от 17 до 34 тыс. грн со­глас­но ст. 212 Уго­лов­но­го ко­дек­са. Впро­чем, до­ка­зать злой умы­сел прак­ти­че­ски невоз­мож­но.

Для вла­дель­ца недви­жи­мо­сти до­го­вор — это га­ран­тия то­го, что квар­ти­ран­ты не сбе­гут, при­хва­тив с со­бой те­ле­ви­зор и сти­раль­ную ма­ши­ну. Но в Укра­ине тра­ди­ци­он­ной «стра­хов­кой» от неупла­ты и гра­бе­жа счи­та­ет­ся за­лог. Про­ще взять с арен­да­то­ра день­ги впе­ред (обыч­но это пла­та за по­след­ний ме­сяц), чем на­де­ять­ся на пра­во­охра­ни­тель­ную си­сте­му. Кро­ме то­го, за­клю­чив до­го­вор, вла­дель­цы при­мер­но пред­став­ля­ют, сколь­ко пла­ни­ру­ет жить в их квар­ти­ре кон­крет­ный че­ло­век. На прак­ти­ке и это про­ще ре­шить на нефор­маль­ном уровне.

Не сек­рет, что меч­та все­ми прав­да­ми и неправ­да­ми на­ко­пить на соб­ствен­ную квар­ти­ру свой­ствен­на жи­те­лям пост­со­вет­ских стран. А вот в ев­ро­пей­ских го­су­дар­ствах при­ня­то сни­мать квар­ти­ры. К при­ме­ру, в Бер­лине 60% жи­те­лей — арен­да­то­ры, от­ме­ча­ет жур­нал The Economist. Од­на­ко и под- ход к сда­че квар­тир со­всем дру­гой. В част­но­сти, сред­ний срок арен­ды со­став­ля­ет 12 лет. При этом вла­дель­цу жи­лья за­пре­ще­но необос­но­ван­но под­ни­мать аренд­ную пла­ту.

Во Фран­ции го­су­дар­ство по­пы­та­лось огра­ни­чить рост цен на арен­ду жи­лья. По­во­дом для вме­ша­тель­ства ста­ло то, что за 10 лет це­ны на арен­ду вы­рос­ли на 42%. Те­перь во вре­мя сро­ка дей­ствия до­го­во­ра с квар­ти­ро­съем­щи­ком вла­де­лец не мо­жет

Не­ци­ви­ли­зо­ван­ность оте­че­ствен­но­го рын­ка не поз­во­ля­ет ад­ми­ни­стра­тив­но ре­гу­ли­ро­вать це­ны и за­щи­щать пра­ва арен­да­то­ров

по­вы­шать сто­и­мость арен­ды бо­лее чем на 20% вы­ше сред­не­го по району.

С 2014 г. про­пи­са­ны прин­ци­пы фор­ми­ро­ва­ния сто­и­мо­сти арен­ды в Вене. Ес­ли хо­зя­ин счи­та­ет нуж­ным по­вы­сить аренд­ную пла­ту, он обя­зан по­яс­нить в пись­мен­ной фор­ме, с чем это свя­за­но. По­доб­ная прак­ти­ка при­зва­на за­щи­щать арен­да­то­ров и ре­гу­ли­ро­вать ры­нок. Но в ре­аль­но­сти в ко­неч­ном ито­ге за все за­пла­тит арен­да­тор. В до­го­во­рах ука­зы­ва­ют­ся бо­лее скром­ные сум­мы, а на са­мом де­ле квар­ти­ран­ты все рав­но пе­ре­пла­чи­ва­ют.

В стра­нах, ку­да тра­ди­ци­он­но при­ез­жа­ет мно­го ту­ри­стов, квар­ти­ры сда­ют­ся по­су­точ­но. Для это­го ис­поль­зу­ют­ся сер­ви­сы по крат­ко­сроч­ной арен­де жи­лья, в част­но­сти Airbnb. Толь­ко в Гре­ции на этом сай­те око­ло 50 тыс. пред­ло­же­ний, 8 тыс. из них при­хо­дят­ся на Афи­ны. Про­бле­ма в том, что арен­до­да­те­ли не пла­тят на­ло­ги и кон­ку­ри­ру­ют за кли­ен­тов с мел­ки­ми оте­ля­ми. Ау­ди­тор­ская ком­па­ния Grant Thornton по­счи­та­ла, что в год вла­дель­цы гре­че­ских го­сти­ниц недо­по­лу­ча­ют при­мер­но 544 млн ев­ро, а го­су­дар­ство ли­ша­ет­ся 15 тыс. ра­бо­чих мест.

Та же про­бле­ма в ту­ри­сти­че­ских ре­ги­о­нах Ита­лии и Ис­па­нии. Но в этих стра­нах по­яв­ля­ют­ся уже зна­ко­мые укра­ин­цам чер­ты. На­при­мер, в Ис­па­нии для сда­чи квар­ти­ры нуж­но по­лу­чить спе­ци­аль­ную ли­цен­зию, ко­то­рая под­твер­дит, что жи­лье без­опас­но, обо­ру­до­ва­но необ­хо­ди­мой тех­ни­кой и про­шло са­ни­тар­ную про­вер­ку. Сто­ит та­кая «бу­ма­га» до 500 ев­ро. Но, не­смот­ря на та­кие жест­кие тре­бо­ва­ния, из 16 тыс. квар­тир в Бар­се­лоне, ко­то­рые еже­год­но сда­ют­ся че­рез ин­тер­нет-сер­ви­сы, 7 тыс. не име­ют ли­цен­зии.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.