Офис­ная недви­жи­мость: теп­ло, еще теп­лее

Сег­мент офис­ной недви­жи­мо­сти де­мон­стри­ру­ет по­сте­пен­ное со­кра­ще­ние ва­кант­ных пло­ща­дей и ста­биль­ность це­ны арен­ды. Соб­ствен­ни­ки и арен­да­то­ры хоть и ста­но­вят­ся бо­лее из­би­ра­тель­ны­ми при вы­бо­ре друг дру­га, все же ста­ра­ют­ся удер­жать ба­ланс ин­те­ре­сов

Delovaya Stolitsa - - НЕДВИЖИМОСТЬ -

кв. м но­вых офис­ных по­ме­ще­ний. В част­но­сти, по ин­фор­ма­ции Colliers International, в Ки­е­ве за­яв­ле­ны к вво­ду в экс­плу­а­та­цию до кон­ца 2017 г. сле­ду­ю­щие объ­ек­ты офис­ной недви­жи­мо­сти: БЦ Astarta (I и II оче­ре­ди, 28,8 тыс. кв. м, де­ве­ло­пер — «Астар­та»), БЦ Retroville (8,2 тыс. кв. м, Stolitsa Group), БЦ MERX (фа­за 3, 6 тыс. кв. м, «МЕРКС») и БЦ «К-Мост» (5,5 тыс. кв. м, «Людмила Фарм»). IТ-ин­ду­стрия, за­няв, по дан­ным раз­ных ком­па­ний, 60–68% всего объ­е­ма сде­лок. Мож­но ска­зать, что ай­тиш­ни­ки ста­вят план­ку ка­че­ства по­ме­ще­ний, вы­дви­гая до­воль­но вы­со­кие тре­бо­ва­ния к офи­су — и к ди­зай­ну, и к тех­ни­че­ским ха­рак­те­ри­сти­кам.

Еще од­на осо­бен­ность БЦ клас­сов А и В за­клю­ча­ет­ся в том, что боль­шин­ство их арен­да­то­ров — меж­ду­на­род­ные ком­па­нии (по­ряд­ка 76% об­ще­го объ­е­ма по­гло­ще­ния). Пре­иму­ще­ствен­но круп­ный меж­ду­на­род­ный биз­нес при вы­бо­ре про­стран­ства для сво­е­го офи­са в первую оче­редь ру­ко­вод­ству­ет­ся имен­но ка­че­ствен­ны­ми па­ра­мет­ра­ми бу­ду­щей ре­зи­ден­ции. Как уточ­ни­ла Ан­на По­пру­га, для них важ­ны ло­ка­ция, на­ли­чие об­ще­ствен­но­го транс­пор­та, со­вре­мен­ная ар­хи­тек­ту­ра и эф­фек­тив­ная пла­ни­ров­ка, на­ли­чие ав­то­мо­биль­но­го и ве­ло­пар­кин­га, сто­ло­вой для со­труд­ни­ков, фит­нес-клу­ба. Так­же од­ним из важ­ней­ших фак­то­ров яв­ля­ет­ся энер­го­эф­фек­тив­ность. Ста­ра­ясь быть на шаг впе­ре­ди кон­ку­рен­тов, в KAN Development при­ня­ли ре­ше­ние внед­рять в сво­их биз­нес-цен­трах услу­гу за­ряд­ки элек­тро­мо­би­лей, сор­ти­ров­ку му­со­ра, энер­го­сбе­ре­га­ю­щие тех­но­ло­гии, обес­пе­чи­вая при этом сер­вис от управ­ля­ю­щей ком­па­нии на уровне пя­ти­звез­доч­ных го­сти­ниц в ре­жи­ме 24/7. «По су­ти, по­ло­жи­тель­ная ди­на­ми­ка за­пол­ня­е­мо­сти IQ и 101 Tower де­мон­стри­ру­ет суть те­зи­са: «Ка­че­ствен­ный про­дукт все­гда бу­дет поль­зо­вать­ся хо­ро­шим спро­сом», — под­черк­ну­ла экс­перт.

Из но­вых пер­спек­тив и трен­дов на рын­ке офис­ной недви­жи­мо­сти ин­ве­сти­ци­он­ный ана­ли­тик «ЭСТА Хол­дин­га» Ека­те­ри­на Бе­ре­зи­нец от­ме­ти­ла ори­ен­та­цию де­ве­ло­пе­ров не толь­ко на IТ-ком­па­нии, но и на ком­па­нии кре­а­тив­ной эко­но­ми­ки. Так­же по­яв­ля­ют­ся про­ек­ты с об­шир­ной ин­фра­струк­ту­рой, нестан­дарт­ны­ми ре­ше­ни­я­ми для раз­ных арен­да­то­ров, как, на­при­мер, ин­ку­ба­то­ры для стар­та­пов.

По сло­вам Ли­лии Рез­вой, тре­бо­ва­ния арен­да­то­ров с каж­дым го­дом воз­рас­та­ют. Ес­ли еще несколь­ко лет на­зад ком­па­ни­ям бы­ло вполне до­ста­точ­но снять хо­ро­шее по­ме­ще­ние в пре­стиж­ном ме­сте, то сей­час на од­но из пер­вых мест вы­хо­дит мно­го­функ­ци­о­наль­ность. В то же вре­мя гло­баль­ные тре­бо­ва­ния не ме­ня­ют­ся — это хорошая вен­ти­ля­ция и кон­ди­ци­о­ни­ро­ва­ние, пра­виль­ное по­зи­ци­о­ни­ро­ва­ние и управ­ле­ние объ­ек­том, тща­тель­ный под­ход к вы­бо­ру брен­да и опе­ра­то­ра ис­хо­дя из по­треб­но­стей це­ле­вой ауди­то­рии, кон­ку­рент­ная сре­да и внеш­ние фак­то­ры.

«Клю­че­вые по­треб­но­сти арен­да­то­ра оста­лись преж­ни­ми, а это те, ко­то­рые обес­пе­чат ему ком­форт­ную ра­бо­чую об­ста­нов­ку. Все осталь­ное — ба­ланс ин­те­ре­сов соб­ствен­ни­ков и арен­да­то­ров, та са­мая зо­ло­тая се­ре­ди­на», — уве­ре­на она.

С дру­гой сто­ро­ны, арен­до­да­тель стал так­же бо­лее из­би­ра­тель­ным при вы­бо­ре но­вых ре­зи­ден­тов. Ан­на По­пру­га рас­ска­за­ла, что вла­дель­цы неко­то­рых БЦ го­то­вы предо­став­лять дис­конт по аренд­ным став­кам для арен­да­то­ров, име­ю­щих боль­шой по­тен­ци­ал фи­нан­со­вой устой­чи­во­сти, та­ким об­ра­зом обес­пе­чи­вая се­бя ста­биль­ным cash-flow.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.