Ев­ро­пе­и­за­ция стро­и­тель­ства: быть или не быть

Ре­фор­мы в стро­и­тель­ной сфе­ре на­ча­лись, а на­ра­бот­ки про­шлых лет в ны­неш­нем го­ду офор­ми­лись в за­ко­ны

Delovaya Stolitsa - - НЕДВИЖИМОСТЬ -

ни­лась раз­де­ле­ни­ем на уров­ни по­след­ствий — незна­чи­тель­ные, сред­ние и зна­чи­тель­ные. В за­коне из­ло­же­ны чет­кие опи­са­ния групп, и зло­упо­треб­лять за­ни­же­ни­ем клас­са по­след­ствий бу­дет прак­ти­че­ски невоз­мож­но, уве­ре­на юрист.

«Се­бе­сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра, как из­вест­но, очень силь­но за­ви­сит от сто­и­мо­сти зе­мель­но­го участ­ка. Оче­вид­но, что чем вы­ше зда­ние, тем при­быль­нее оно на вы­хо­де. Та­ким об­ра­зом, ма­ло­этаж­ное строительство в го­ро­дах-мил­ли­он­ни­ках и са­тел­ли­тах сто­ли­цы, ве­ро­ят­но, бу­дет окон­ча­тель­но вы­тес­не­но мо­но­по­ли­ста­ми с длин­ны­ми про­ек­та­ми и хо­ро­шей про­из­вод­ствен­ной ба­зой», — про­гно­зи­ру­ет Та­тья­на Кузь­мич.

Так­же Мин­ре­ги­он­строй раз­ра­бо­тал и лоб­би­ру­ет за­ко­но­про­ект, в ко­то­ром за­ло­же­ны но­вые прин­ци­пы фор­ми­ро­ва­ния от­чис­ле­ний за­строй­щи­ка в бюд­жет па­е­во­го уча­стия — так на­зы­ва­е­мые взно­сы в раз­ви­тие на­се­лен­но­го пунк­та. Ес­ли ра­нее от­чис­ле­ния при­вя­зы­ва­лись в про­цент­ном от­но­ше­нии к смет­ной сто­и­мо­сти про­ек­та, то сей­час ба­зой на­чис­ле­ния бу­дет слу­жить нор­ма­тив­ная де­неж­ная оцен­ка по зе­мель­но­му участ­ку, от­ве­ден­но­му под строительство. «Та­кой под­ход так­же ин­те­ре­сен для стро­и­те­лей круп­ных объ­ек­тов, где сто­и­мост­ные по­ка­за­те­ли, при­хо­дя­щи­е­ся на пят­но за­строй­ки, рас­тво­ря­ют­ся в об­щем объ­е­ме квад­рат­ных мет­ров», — объ­яс­ня­ет экс­перт.

На­пом­ним, что в этом го­ду всту­пил в дей­ствие За­кон «Об энер­ге­ти­че­ской эф­фек­тив­но­сти зда­ний», ко­то­рым вво­дит­ся ме­ха­низм кон­крет­ной от­вет­ствен­но­сти, пер­со- ни­фи­ка­ции и сти­му­ли­ро­ва­ния ме­ро­при­я­тий по по­вы­ше­нию энер­го­эф­фек­тив­но­сти зда­ний.

На рас­смот­ре­нии в Вер­хов­ной Ра­де на­хо­дит­ся за­ко­но­про­ект №6403. Экс­пер­ты от­ме­ча­ют, что в слу­чае его при­ня­тия лю­бая за­строй­ка бу­дет осу­ществ­лять­ся толь­ко в со­от­вет­ствии с ген­пла­ном го­ро­да и де­таль­ны­ми пла­на­ми тер­ри­то­рий, а ре­ше­ние о за­строй­ке то­го или ино­го участ­ка бу­дет при­ни­мать­ся с уче­том мне­ния об­ще­ствен­но­сти. В то же вре­мя до­ку­мент уве­ли­чит окон­ча­тель­ную сто­и­мость жи­лья. Еще один за­ко­но­про­ект, №6033 «О за­щи­те прав ин­ве­сто­ров жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства и уре­гу­ли­ро-

Стро­и­тель­ные ГОСТы дав­но уста­ре­ли, не со­от­вет­ству­ют как ев­ро­пей­ским стан­дар­там, так и ду­ху вре­ме­ни. Толь­ко за 2016 г., по дан­ным Мин­ре­ги­он­строя, от­ме­ни­ли 55 нор­ма­ти­вов, а 184 пе­ре­ве­ли в ка­те­го­рию доб­ро­воль­ных

ва­нии обя­за­тельств от­но­си­тель­но дол­го­стро­ев», пред­ла­га­ет дей­ствен­ные ме­ха­низ­мы ре­ше­ния про­бле­мы дол­го­стро­ев.

Ком­мен­ти­руя во­прос за­щи­ты прав ин­ве­сто­ра, CEO Arricano Ми­ха­ил Мер­ку­лов на­пом­нил, что вер­хо­вен­ство пра­ва и за­щи­та соб­ствен­но­сти — это фун­да­мент ци­ви­ли­зо­ван­но­го об­ще­ства, со­сто­я­ще­го из со­сто­я­тель­ных граж­дан. «В на­шей гео­гра­фии власть не очень-то да­ет граж­да­нам стать со­сто­я­тель­ны­ми, при­выч­ка от­би­рать не от­пус­ка­ет. И по­ка ино­стран­но­му ин­ве­сто­ру не вер­нут SkyMall, не бу­дет в Украи- не при­то­ка ин­ве­сти­ций. Па­мять ин­ве­сто­ров на­мно­го луч­ше, чем о ней ду­ма­ют на­ши чи­нов­ни­ки», — на­по­ми­на­ет он.

Ак­цен­ты на ню­ан­сах

Раз­ви­вая те­му ев­ро­пе­и­за­ции, Та­тья­на Кузь­мич так­же от­ме­ти­ла, что де­я­тель­ность от­рас­ли тес­но со­при­ка­са­ет­ся с ино­стран­ны­ми субъ­ек­та­ми хо­зяй­ство­ва­ния: нере­зи­дент­ные ком­па­нии, те­сти­ру­ю­щие наш ры­нок, го­то­вы да­вать ин­но­ва­ци­он­ные про­дук­ты и тех­но­ло­гии, при­ме­не­ние ко­то­рых по­ка невоз­мож­но по при­чине уста­рев­ших норм. Яр­кий при­мер — про­ек­ти­ро­ва­ние стро­и­тель­ных кон­струк­ций по ев­ро­ко­дам, ко­то- рые по­ти­хонь­ку на­чи­на­ют осва­и­вать укра­ин­ские про­ек­ти­ров­щи­ки. Вступ­ле­ние в си­лу ев­ро­пей­ских норм на про­ек­ти­ро­ва­ние стро­и­тель­ных кон­струк­ций от­кры­ва­ет так­же внеш­ние рын­ки для на­ших про­ек­тан­тов: ев­ро­ко­ды ра­бо­та­ют, од­на­ко на­равне с ни­ми на пе­ре­ход­ный пе­ри­од про­дол­жа­ют дей­ство­вать на­ци­о­наль­ные. Та­кой под­ход да­ет сво­бо­ду вы­бо­ра и гра­мот­но сти­му­ли­ру­ет раз­ви­тие, под­чер­ки­ва­ет экс­перт.

«Пред­став­ляя ино­стран­ные ком­па­нии, я об­ра­ти­ла вни­ма­ние на боль­шое ко­ли­че­ство объ­ек­тов недви­жи­мо­сти, вы­куп­лен­ных ино­стран­ца­ми. Речь идет о при­об­ре­те­ни­ях как с ин­ве­сти­ци­он­ной, так и с под­го­то­ви­тель­ной це­лью для ре­а­ли­за­ции даль­ней­ших про­ек­тов. В бли­жай­шее вре­мя так­же ожи­да­ет­ся нор­ма­тив­ное по­слаб­ле­ние в ча­сти сбо­ра по ре­ги­стра­ции ино­стран­ных пред­ста­ви­тельств. Сей­час сум­ма со­став­ля­ет $2500, и нере­зи­ден­ты, ко­то­рые не опре­де­ли­лись с даль­ней­шим при­сут­стви­ем на рын­ке, за­ча­стую поль­зу­ют­ся на­ши­ми пред­ста­ви­тель­ски­ми про­дук­та­ми, эко­но­мя на со­зда­нии соб­ствен­ных пред­ста­ви­тельств», — рас­ска­за­ла управ­ля­ю­щий парт­нер АК «Прайм» K.A.C. Group.

На осо­бен­ность раз­ви­тие бир­же­вых ком­па­ний в Укра­ине, у ко­то­рых ев­ро­пей­с­кость — на ген­ном уровне, ак­цен­ти­ро­вал вни­ма­ние Ми­ха­ил Мер­ку­лов. По его сло­вам, она за­клю­ча­ет­ся в пол­ной про­зрач­но­сти, что для Укра­и­ны по­ка нети­пич­но, и в по­вы­шен­ной от­вет­ствен­но­сти ме­недж­мен­та за ре­зуль­тат. «Ес­ли украинскому ак­ци­о­не­ру еще по­нят­ны мест­ные труд­но­сти, кур­со­вые ко­ле­ба­ния, па­де­ние пла­те­же­спо­соб­но­го спро­са, то ак­ци­о­не­рам на Лон­дон­ской бир­же до тво­их про­блем де­ла нет. И ес­ли ты не да­ешь ожи­да­е­мый ре­зуль­тат, они про­да­ют твои ак­ции и по­ку­па­ют ак­ции дру­гой вы­со­ко­ри­с­ко­вой ком­па­нии с ак­ти­ва­ми, на­при­мер, в Аф­ри­ке или Азии. Для успе­ха ком­па­нии важ­но, на что она на­це­ле­на: на удо­вле­тво­ре­ние по­треб­но­стей сво­их кли­ен­тов (что по­вы­ша­ет до­ход ак­ци­о­не­ров) или на удо­вле­тво­ре­ние фан­та­зий сво­е­го пер­со­на­ла (за счет кли­ен­тов и за счет ак­ци­о­не­ров). Все пер­вые ста­нут в ито­ге бир­же­вы­ми и са­мы­ми ев­ро­пей­ски­ми, а на­зва­ния по­след­них мы ско­ро за­бу­дем», — под­чер­ки­ва­ет экс­перт.

Об от­ли­чи­ях усло­вий ра­бо­ты для укра­ин­ских и ев­ро­пей­ских стро­и­те­лей упо­мя­нул и Ан­дрей Зе­ле­ный. Так, для Ев­ро­пы ха­рак­тер­но мед­лен­ное обо­ра­чи­ва­ние ка­пи­та­лов, там бла­го­да­ря эко­но­ми­че­ской и по­ли­ти­че­ской ста­биль­но­сти фи­нан­со­вы­ми ре­сур­са­ми «иг­ра­ют в дол­гую», а став­ки бан­ков­ско­го кре­ди­то­ва­ния ни­же в ра­зы. Укра­ин­ский же за­строй­щик вы­нуж­ден ре­а­ли­зо­вы­вать ко­рот­кие про­ек­ты и за­кла­ды­вать в мар­жу все воз­мож­ные рис­ки и рас­ту­щее уве­ли­че­ние фис­каль­ной на­груз­ки. Укра­ин­ский ин­ве­стор бо­ит­ся вкла­ды­вать день­ги на дли­тель­ный срок, по­сколь­ку ре­зуль­та­ты та­ких ин­ве­сти­ций непред­ска­зу­е­мы.

«Нам нуж­ны как ев­ро­пей­ская ста­биль­ность, так и ев­ро­пей­ские кре­ди­ты, на­при­мер под 3-5% го­до­вых. А са­мое глав­ное — необ­хо­ди­мо ев­ро­пей­ское вер­хо­вен­ство за­ко­на. Про­бле­мой укра­ин­ско­го стро­и­тель­но­го рын­ка оста­ет­ся нера­вен­ство усло­вий для строй­фирм, свя­зан­ных с мест­ной вла­стью и не свя­зан­ных с ней», — ак­цен­ти­ру­ет вни­ма­ние за­строй­щик.

В це­лом ев­ро­ин­те­гра­ци­он­ные про­цес­сы и де­ре­гу­ли­ро­ва­ние по­ло­жи­тель­но вли­я­ют на ры­нок и обе­ща­ют, су­дя по про­ек­ту бюд­же­та, про­фит уже в сле­ду­ю­щем го­ду, уве­ре­на Та­тья­на Кузь­мич. А ди­рек­тор ком­па­нии «Альянс Но­во­буд» Сер­гей Ка­ра­ван­ский счи­та­ет, что по­ка внед­ре­ние норм и стан­дар­тов ЕС в стро­и­тель­ную сфе­ру «не на­шли об­шир­но­го при­ме­не­ния».

Хо­ро­шей но­во­стью в дан­ном кон­тек­сте, по мне­нию Михаила Мер­ку­ло­ва, яв­ля­ет­ся то, что мир бла­го­да­ря но­вым тех­но­ло­ги­ям ста­но­вит­ся про­зрач­нее, а филь­тро­вать ин­фор­ма­цию все тя­же­лее.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.