43%

Delovaya Stolitsa - - ТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТ -

на­хо­дят­ся сре­ди ли­де­ров по оп­ти­миз­му», — от­ме­ча­ет ру­ко­во­ди­тель от­де­ла ана­ли­ти­ки и кон­сал­тин­га по во­про­сам де­ве­ло­п­мен­та недви­жи­мо­сти ком­па­нии Cushman&Wakefield в Укра­ине (ра­нее DTZ) Мар­та Ко­стюк.

Стре­ми­тель­ный рост но­во­го пред­ло­же­ния в 2016-м (на 168 тыс. кв. м) немно­го за­мед­лил­ся в пер­вом по­лу­го­дии 2017-го — был от­крыт толь­ко ТЦ Academ City с аренд­ной пло­ща­дью 8 тыс. кв. м.

По ито­гам го­да объ­ем но­во­го пред­ло­же­ния ожи­да­ет­ся на уровне 56 тыс. кв. м. Со­глас­но объ­яв­лен­ным пла­нам две­ри по­се­ти­те­лям от­кро­ют ТЦ Smart Plaza Polytech, пер­вая оче­редь ТРЦ Rive Gauche и «Ри­тейл Парк Пет­ров­ка». В то же вре­мя ряд круп­ных про­ек­тов, от­кры­тие ко­то­рых ожи­да­ли в кон­це 2017 г. в оче­ред­ной раз пе­ре­но­сят сро­ки как ми­ни­мум на год. Сре­ди них: Blockbuster Mall, Retroville и River Mall — все­го око­ло 300 тыс. кв. м.

«Но­вое пред­ло­же­ние на рын­ке тор­го­вой недви­жи­мо­сти со­дей­ству­ет ро­сту ка­че­ствен­но­го пред­ло­же­ния, а зна­чит, по­вы­ша­ет кон­ку­рен­цию сре­ди про­фес­си­о­наль­ных ТРЦ», — от­ме­ча­ет Ми­ха­ил Мер­ку­лов, CEO Arricano Real Estate PLC.

«Но, несмот­ря на по­яв­ле­ние но­вых тор­го­вых пло­ща­дей, объ­ем но­во­го пред­ло­же­ния в 2017 го­ду не пре­вы­сит по­тен­ци­аль­ный спрос на рын­ке», — счи­та­ет Ра­до­мир Цур­кан. В ком­па­нии ожи­да­ют, что но­вые пло­ща­ди вый­дут на ры­нок в по­чти пол­но­стью за­пол­нен­ном со­сто­я­нии бла­го­да­ря пред­ва­ри­тель­но под­пи­сан­ным до­го­во­рам с якор­ны­ми арен­да­то­ра­ми. Во вто­ром по­лу­го­дии, по дан­ным CBRE Ukraine, по­гло­ще­ние ва­кант­ных пло­ща­дей со­ста­ви­ло 5%. Учи­ты­вая все фак­то­ры, рост аренд­ных ста­вок бу­дет под­дер­жи­вать­ся огра­ни­чен­ным ко­ли­че­ством но­во­го пред­ло­же­ния и вос­ста­нов­ле­ни­ем спро­са со сто­ро­ны арен­да­то­ров до кон­ца го­да.

Со­глас­но оцен­кам Сushman&Wakefield в Ки­е­ве се­го­дня на эта­пе ак­тив­но­го пла­ни­ро­ва­ния или стро­и­тель­ства пре­бы­ва­ют ТЦ и ТРЦ об­щей аренд­ной пло­ща­дью при­бли­зи­тель­но 815 тыс. кв. м. В слу­чае от­кры­тия объ­ек­тов со­глас­но анон­си­ро­ван­ным пла­нам до кон­ца 2020 г. те­ку­щий объ­ем рын­ка тор­го­вой недви­жи­мо­сти уве­ли­чит­ся на 43%. Боль­шая часть пла­ни­ру­е­мых объ­ек­тов, как от­ме­ча­ет Мар­та Ко­стюк, — ТРЦ ре­ги­о­наль­но­го и су­пер­ре­ги­о­наль­но­го фор­ма­та.

Об­щий объ­ем аренд­ной пло­ща­ди ТЦ и ТРЦ в Ки­е­ве со­став­ля­ет по­ряд­ка 1,26 млн кв. м. Как от­ме­ча­ет ана­ли­тик, в об­щей струк­ту­ре ТЦ и ТРЦ в Ки­е­ве око­ло 29% — это объ­ек­ты так на­зы­ва­е­мо­го «пер­во­го по­ко­ле­ния» и тор­го­вые цен­тры низ­ко­го ка­че­ства, у ко­то­рых есть по­тен­ци­ал для даль­ней­ше­го ре­де­ве­ло­п­мен­та.

Вре­мя ин­ве­сти­ций

До 2020 г. об­щая ди­на­ми­ка рын­ка тор­го­вой недви­жи­мо­сти в Укра­ине и Ки­е­ве бу­дет лишь улуч­шать­ся, а сей­час — оп­ти­маль­ное вре­мя для при­об­ре­те­ния недви­жи­мо­сти.

«Как след­ствие улуч­шив­шей­ся эко­но­ми­че­ской ди­на­ми­ки, мы на­блю­да­ем по­вы­ше­ние уров­ня спро­са и аренд­ных ста­вок на по­ме­ще­ния, рас­по­ло­жен­ные как вдоль тор­го­вых ко­ри­до­ров, так и в ка­че­ствен­ных тор­го­вых цен­трах. Так­же в пе­ре­го­во­рах с арен­да­то­ра­ми се­го­дня арен­до­да­те­ли со­гла­ша­ют­ся предо­став­лять все мень­ше льгот­ных усло­вий, ко­то­рые бы­ли рас­про­стра­нен­ным яв­ле­ни­ем в пе­ри­од с 2014-го до се­ре­ди­ны 2016 го­да», — ак­цен­ти­ру­ет управ­ля­ю­щий ди­рек­тор Cushman&Wakefield в Укра­ине Ник Кот­тон.

По мне­нию ана­ли­ти­ков ком­па­нии, ввод но­вых пло­ща­дей в сег­мен­те тор­го­вой недви­жи­мо­сти в Ки­е­ве по­зи­тив­но ска­жет­ся на раз­ви­тии рын­ка, уве­ли­чив воз­мож­но­сти для раз­ви­тия и вы­хо­да на укра­ин­ский ры­нок но­вых ри­тей­ле­ров. При та­ких усло­ви­ях аренд­ные став­ки бу­дут рас­ти, осо­бен­но в луч­ших ТЦ с хо­ро­шо на­ла­жен­ным ме­недж­мен­том. От­кры­тие круп­ных шо­пинг мол­лов мо­жет по­влечь за со­бой по­вы­ше­ние уров­ня ва­кант­но­сти, но лишь на ко­рот­кий пе­ри­од.

«Об­щий ин­ве­сти­ци­он­ный кли­мат в Укра­ине, а так­же ин­ве­сти­ци­он­ная при­вле­ка­тель­ность недви­жи­мо­сти за­мет­но вы­рос­ли. На­и­луч­шее под­твер­жде­ние это­му — ко­ли­че­ство пуб­лич­ных тран­зак­ций. В ны­неш­нем го­ду ин­ве­сти­ции в недви­жи­мость ожи­да­ют­ся на уровне $200–290 млн. Ис­хо­дя из об­ще­го кон­тек­ста, мы ви­дим по­тен­ци­ал и для ин­ве­сти­ций в тор­го­вую недви­жи­мость. На­ря­ду с вы­со­кой ин­ве­сти­ци­он­ной ак­тив­но­стью де­ве­ло­пе­ров на­блю­да­ет­ся ин­те­рес к дан­но­му сег­мен­ту со сто­ро­ны ин­ве­сто­ров, ко­то­рые рас­смат­ри­ва­ют тор­го­вую недви­жи­мость, пред­став­лен­ную на про­да­жу от ФГВФО или же от го­су­дар­ствен­ных, или ком­мер­че­ских бан­ков», — кон­ста­ти­ру- ет ру­ко­во­ди­тель от­де­ла рын­ков ка­пи­та­ла ком­па­нии Cushman&Wakefield в Укра­ине Вла­ди­мир Мы­сак.

По сло­вам экс­пер­та, ко­неч­ные поль­зо­ва­те­ли, ко­то­рые в на­сто­я­щее вре­мя по­ку­па­ют недви­жи­мость, ру­ко­вод­ству­ют­ся дол­го­сроч­ной стра­те­ги­ей. С дру­гой сто­ро­ны, биз­нес пре­сле­ду­ет ин­ве­сти­ци­он­ную цель — вы­год­ное при­об­ре­те­ние недви­жи­мо­сти.

«Уро­вень цен на рын­ке во вто­рой по­ло­вине 2016 го­да, а так­же с пер­во­го по тре­тий квар­тал 2017-го пред­став­ля­ет со­бой де­ся­ти­лет­ние ис­то­ри­че­ские ми­ни­му­мы прак­ти­че­ски во всех сег­мен­тах. Дру­ги­ми сло­ва­ми, ин­ве­сти­ци­он­но при­вле­ка­тель­но по­ку­пать недви­жи­мость се­го­дня», — уве­рен Вла­ди­мир Мы­сак.

В то же вре­мя фак­то­ры, огра­ни­чи­ва­ю­щие воз­мож­но­сти ин­ве­сти­ро­вать, оста­ют­ся преж­ни­ми: воз­мож­ность при­вле­кать за­ем­ное фи­нан­си­ро­ва­ние, неяс­ный ста­тус Дон­бас­са, по­треб­ность в про­зрач­но­сти и неза­ви­си­мо­сти су­деб­ной си­сте­мы в стране. По мне­нию экс­пер­та Сushman&Wakefield, ре­фор­мы в этом на­прав­ле­нии су­ще­ствен­но по­вли­я­ют на при­рост ино­стран­ных ин­ве­сти­ций в недви­жи­мость в Укра­ине.

«Ин­те­рес ин­ве­сто­ров как оте­че­ствен­ных, так и за­ру­беж­ных, есть. И он рас­тет. Ин­декс ин­вест­при­вле­ка­тель­но­сти Укра­и­ны, по дан­ным EBA, в пер­вом по­лу­го­дии 2017-го вы­рос и со­ста­вил 3,15 бал­лов (по пя­ти­балль­ной шка­ле) в срав­не­нии с 2,88 в июне про­шло­го го­да. Не­га­тив­ные на­стро­е­ния ослаб­ли. Но для ро­ста ин­вест­при­вле­ка­тель­но­сти необ­хо­ди­мы чет­кие дей­ствия не на бу­ма­ге, а в ре­аль­ном сек­то­ре — борь­ба с кор­руп­ци­ей, ми­ни­ми­за­ция те­не­вой эко­но­ми­ки, ре­фор­ми­ро­ва­ние су­деб­ной си­сте­мы, зе­мель- ный во­прос, уве­ли­че­ние тем­па ре­форм», — под­чер­ки­ва­ет Ми­ха­ил Мер­ку­лов.

Про­гно­зи­руя раз­ви­тие рын­ка в 2018-м, в Сushman&Wakefield ожи­да­ют даль­ней­ший рост ин­те­ре­са к ин­ве­сти­ци­ям в недви­жи­мость с уче­том укреп­ле­ния воз­мож­но­сти при­вле­че­ния бан­ков­ско­го фи­нан­си­ро­ва­ния. Есть пред­по­сыл­ки к уве­ли­че­нию бан­ков­ско­го кре­ди­то­ва­ния сде­лок в недви­жи­мо­сти.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.