Жи­лая недви­жи­мость: ак­тив­ный рост

В этом го­ду ры­нок но­востро­ек сто­ли­цы про­дол­жит ак­тив­но раз­ви­вать­ся, кон­ку­рен­ция меж­ду за­строй­щи­ка­ми уси­лит­ся, а це­ны про­дол­жат рост. О том, во что на­ме­ре­ны ин­ве­сти­ро­вать по­ку­па­те­ли и ка­кие тен­ден­ции бу­дут ха­рак­тер­ны для рын­ка пер­вич­ки, «ДС» вы­яс­ня­ла у экс

Delovaya Stolitsa - - ПОЛИТИКА -

ЖК «Ав­то­граф» де­ве­ло­пе­ра DIM group став Ла­у­ре­а­том нац³ональ­но¿ прем³¿ «Лю­ди­на ро­ку‑2017» в ном³нац³¿ «Жит­ло­вий ком­плекс ро­ку» рын­ка, в те­ку­щем го­ду 50–60% квар­тир в ки­ев­ских но­вострой­ках бу­дут при­об­ре­те­ны при 100%-ной опла­те их сто­и­мо­сти, до 5% ин­ве­сто­ров вос­поль­зу­ют­ся бан­ков­ским кре­ди­то­ва­ни­ем, в осталь­ных опе­ра­ци­ях по при­об­ре­те­нию жи­лья по­ку­па­те­ли вос­поль­зу­ют­ся про­грам­ма­ми по рас­сроч­ке от за­строй­щи­ка.

Це­ны бу­дут рас­ти

По дан­ным пор­та­ла 100realty.ua, за по­след­ние три го­да сред­не­взве­шен­ная сто­и­мость 1 кв. м квар­тир в гривне уве­ли­чи­лась по­чти на 44%. Тен­ден­ция еже­ме­сяч­но­го ро­ста сред­них цен, на­чав­ша­я­ся еще ле­том 2017-го, про­дол­жит­ся и в этом го­ду. За год сред­няя сто­и­мость од­но­го квад­ра­та в но­вострой­ках Ки­е­ва уве­ли­чи­лась на 2,9%. По­вы­ше­ние цен, по сло­вам Ильи Ве­лич­ко, на­блю­да­ет­ся на жи­лую недви­жи­мость во всех сег­мен­тах. Сей­час треть пред­ло­же­ния со­став­ля­ет пре­стиж­ное жи­лье. А каж­дый тре­тий ин­ве­стор го­тов по­ку­пать со 100%ной опла­той при усло­вии по­лу­че­ния мак­си­маль­ной скид­ки.

«Несколь­ко лет под­ряд, ста­ра­ясь вы­сто­ять на рын­ке и за­нять свою ни­шу, мно­гие за­строй­щи­ки ком­пен­си­ро­ва­ли рост се­бе­сто­и­мо­сти сни­же­ни­ем мар­жи. Но бес­ко­неч­но это про­дол­жать­ся не мо­жет, сред­ние це­ны вы­рас­тут», — объ­яс­ня­ет со­учре­ди­тель ЖСК «Ми­лые квар­ти­ры» Ан­дрей Зе­ле­ный. В то же вре­мя он не ис­клю­ча­ет, что ми­ни­маль­ные це­ны мо­гут остать­ся на преж­нем уровне, по­сколь­ку на рын­ке есть ряд объ­ек­тов, ко­то­рые стро­ят­ся неза­кон­но или с су­ще-

Ожи­дать па­де­ния или сни­же­ния цен на жи­лье в те­ку­щем го­ду не сто­ит, уве­рен Дмит­рий Но­ви­ков: «Сей­час мно­гие за­строй­щи­ки пред­ла­га­ют по­куп­ку недви­жи­мо­сти на ран­них эта­пах на уровне 13–14 тыс. грн, что уже са­мо по се­бе на­хо­дит­ся на гра­ни се­бе­сто­и­мо­сти стро­и­тель­ства». По дан­ным НБУ, се­бе­сто­и­мость стро­и­тель­ства в 2017 г. со­став­ля­ла 12128 грн за квад­рат­ный метр, а в 2018-м воз­рас­тет до 14 340 грн. Со­от­вет­ствен­но, вы­рас­тут и це­ны.

В ком­па­нии City One Development про­гно­зи­ру­ют рост цен на жи­лье по срав­не­нию с про­шлым го­дом на уровне 10–15% в за­ви­си­мо­сти от клас­са се­бе­сто­и­мо­сти стро­и­тель­ства, строй­ма­те­ри­а­лов, сто­и­мо­сти энер­го­ре­сур­сов, кур­са ва­лют и сто­и­мо­сти ра­бо­чей си­лы. Оче­вид­но, что мно­гие за­строй­щи­ки бу­дут под­ни­мать це­ны, по­сколь­ку сто­и­мость строй­ма­те­ри­а­лов и дру­гих со­став­ля­ю­щих стро­и­тель­ства уже рас­тет. Так­же сто­и­мость бу­дет рас­ти в неко­то­рых объ­ек­тах, ко­то­рые на­хо­дят­ся на фи­наль­ной ста­дии стро­и­тель­ства. Это стан­дарт­ная на рын­ке недви­жи­мо­сти прак­ти­ка, ко­гда с уве­ли­че­ни­ем го­тов­но­сти до­ма по­вы­ша­ет­ся сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра, что поз­во­ля­ет по­ку­па­те­лям за­хо­дить в про­ект на бо­лее без­опас­ных эта­пах.

Уве­ли­че­ние це­ны ди­рек­тор от­де­ла про­даж

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.