64%

Delovaya Stolitsa - - НЕДВИЖИМОСТЬ -

лич­ные за­строй­щи­ки смо­гут про­дать не толь­ко по­стро­ен­ные квад­рат­ные мет­ры, но и те, ко­то­рые в пла­нах. «По­ка бан­ков­ская си­сте­ма бу­дет от­во­е­вы­вать на­зад по­те­рян­ное в пе­ри­од кри­зи­са до­ве­рие, лю­ди бу­дут хра­нить день­ги ли­бо до­ма, ли­бо вкла­ды­вать их в квад­рат­ные мет­ры», — от­ме­ча­ет Та­тья­на Мар­ко­ва. К то­му же это хо­ро­ший спо­соб ин­ве­сти­ро­вать день­ги: до­ход­ность от пе­ре­про­да­жи квар­ти­ры в го­то­вом до­ме, ес­ли она бы­ла куп­ле­на на эта­пе кот­ло- ва­на, со­став­ля­ет по­ряд­ка 25–40%. В го­то­вых до­мах хол­дин­га прак­ти­че­ски не оста­ет­ся сво­бод­ных квар­тир. По-преж­не­му са­мым вы­со­ким спро­сом поль­зу­ет­ся жи­лье эко­ном- и ком­форт-клас­са. Са­мые хо­до­вые — од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры, прак­ти­че­ски впри­тык к ним идут «двуш­ки», их в ос­нов­ном по­ку­па­ют для се­бя. Спрос на жи­лье биз­нес-клас­са оста­ет­ся ста­биль­ным уже мно­гие го­ды. По сло­вам Та­тья­ны Мар­ко­вой, в боль­шин­стве слу­ча­ев по­куп­ка со­вер­ша­ет­ся при 100%-ной опла­те, имен­но то­гда за­строй­щик при­вле­ка­ет наи­боль­шей скид­кой, а ес­ли к то­му же опе­ра­ция про­ис­хо­дит на эта­пе кот­ло­ва­на, то и очень при­вле­ка­тель­ной це­ной. По по­ка­за­те­лям это­го го­да око­ло 15% квар­тир по­ку­па­ют с по­мо­щью ипо­те­ки.

В «ИСК ОБРИЙ» при­ят­но удив­ле­ны по­ку­па­тель­ской ак­тив­но­стью ле­том, несмот­ря на то, что этот пе­ри­од счи­та­ет­ся наи­ме­нее ак­тив­ным се­зо­ном в сфе­ре недви­жи­мо­сти. Так, ко­ли­че­ство сде­лок воз­рос­ло в срав­не­нии с про­шлым ле­том в сред­нем на 23%. Спо­соб­ство­ва­ли по­ку­па­тель­ской ак­тив­но­сти де­валь­ва­ция грив­ни и мар­ке­тин­го­вые про­грам­мы сти­му­ли­ро­ва­ния спро­са де­ве­ло­пе­ров.

На­стро­е­ния в сег­мен­те

Сре­ди тен­ден­ций 2018 г. экс­пер­ты вы­де­ля­ют рост спро­са на жи­лье неболь­ших пло­ща­дей, но с про­ду­ман­ной эр­го­но­ми­кой внут­рен­не­го про­стран­ства. По сло­вам Оле­си Пер­чак, се­год­ня в сег­мен­те жи­лья ком­форт- и эко­ном-клас­са на­блю­да­ет­ся сме­ще­ние спро­са в поль­зу бо­лее ком­форт­ных пла­ни­ро­вок од­но­ком­нат­ных квар­тир пло­ща­дью 36–40 кв. м. При этом по­ку­па­те­ли от­да­ют пред­по­чте­ние квар­ти­рам с ев­ро­пла­ни­ров­кой, ко­гда го­сти­ная объ­еди­не­на с ку­хон­ной зо­ной и есть от­дель­ная спаль­ня. По­ку­па­тель все ча­ще вы­би­ра­ет про­ек­ты с раз­ви­той внут­рен­ней ин­фра­струк­ту­рой, а де­ве­ло­пе­ры раз­ви­ва­ют еще од­ну тен­ден­цию — предо­став­ле­ние до­пол­ни­тель­ных сер­ви­сов для ин­ве­сто­ров: по­мощь в оформ­ле­нии квар­ти­ры, пар­кинг и т.д. В то же вре­мя ма­ло­мет­раж­ные квар­ти­ры за­ни­ма­ют до­воль­но объ­ем­ный сег­мент: в ближ­нем при­го­ро­де Ки­е­ва и об­ла­сти до­ля до­ступ­но­го го­то­во­го од­но­ком­нат­но­го жи­лья в но­вострой­ках — 11%, по Ки­е­ву — око­ло 6%. В стро­я­щем­ся жи­лье, ко­то­рое бу­дет вво­дить­ся в экс­плу­а­та­цию в бли­жай­шие два го­да, — со­от­вет­ствен­но 10–11 и 8%. До­ля смар­тов сре­ди од­но­ком­нат­ных квар­тир, ввод ко­то­рых за­пла­ни­ро­ван на 2020– 2021 гг., со­став­ля­ет уже 16%. Еще од­на тен­ден­ция при­го­ро­да — жест­кая кон­ку­рен­ция за по­тре­би­те­ля меж­ду клас­са­ми эко­ном и ком­форт, ко­то­рые за­ни­ма­ют око­ло 90% рын­ка но­во­го жи­лья. «Сей­час вы­иг­ры­ва­ет жи­лье клас­са ком­форт. Так, на­при­мер, год на­зад до­ли на рын­ке рас­пре­де­ля­лись та­ким об­ра­зом: 50% — эко­ном, 40% — ком­форт. Се­год­ня — с точ­но­стью до на­обо­рот», — рас­ска­зы­ва­ет Оль­га Мо­мчи­ло­вич. До­ля биз­нес-клас­са в Ки­е­ве и об­ла­сти — око­ло 10%, в то вре­мя как пред­ло­же­ний жи­лья клас­са элит в об­ла­сти прак­ти­че­ски нет.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.