Вло­жить на­дол­го

Го­товь са­ни ле­том, а на­коп­ле­ния на пен­сию – еще рань­ше. «День­ги» выяснили, ка­кие воз­мож­но­сти пас­сив­ных ин­ве­сти­ций до­ступ­ны сей­час укра­ин­цам внут­ри стра­ны и за ее пре­де­ла­ми, и сколь­ко мож­но за­ра­бо­тать в дол­гую без чрез­мер­но­го рис­ка. На­та­лия Бо­гу­та, Оле­ся Б

Dengi - - Детально -

Вы мо­ло­ды? Но ду­мать о будущем нуж­но пря­мо сей­час. Со­вре­мен­ная пен­си­он­ная си­сте­ма в Укра­ине га­ран­ти­ру­ет каж­до­му на­ло­го­пла­тель­щи­ку, от­чис­ля­ю­ще­му в Пен­си­он­ный фонд, ми­ни­маль­ную пен­сию, ко­то­рую, ко­неч­но же, вряд ли сто­ит все­рьез рас­смат­ри­вать как сред­ства для обес­пе­че­ния до­стой­ной ста­ро­сти. Сред­не­му клас­су точ­но при­дет­ся са­мо­сто­я­тель­но го­то­вить се­бе лич­ную «по­душ­ку» из ин­ве­сти­ций. Де­по­зи­ты, ак­ции, об­ли­га­ции, недви­жи­мость и зем­ля – у граж­дан Укра­и­ны в 2017 году есть мно­же­ство ин­ве­сти­ци­он­ных ин­стру­мен­тов, ко­то­рые по­лез­ны для по­стро­е­ния соб­ствен­но­го пен­си­он­но­го пла­на. «День­ги» выяснили де­та­ли.

От­крыть вклад

Де­по­зи­ты все­гда слу­жи­ли спо­со­бом на­коп­ле­ния на бу­ду­щее – покупку квар­ти­ры, автомобиля, ме­бе­ли, опла­ту до­ро­го­сто­я­ще­го пу­те­ше­ствия. Мно­гие укра­ин­цы так­же от­кла­ды­ва­ли на де­по­зит­ные сче­та часть сво­ей зар­пла­ты «на вся­кий слу­чай», а так­же что­бы на­ко­пить на пен­сию. Пер­вый тре­вож­ный сиг­нал был в 2008-2009-х, ко­гда упа­ли пер­вые круп­ные бан­ки. Ситуация в зна­чи­тель­но боль­ших мас­шта­бах вос­про­из­ве­лась в 2014 году, то­гда бан­ки один за дру­гим на­ча­ли па­дать. Не спа­са­ли да­же вы­пла­ты из Фон­да га­ран­ти­ро­ва­ния вкла­дов физ­лиц, так как они со­про­вож­да­лись де­валь­ва­ци­ей. Но да­же те, чей банк вы­сто­ял, по­лу­чи­ли су­ро­вый урок. «У ме­ня бы­ло на сче­ту в бан­ке по­ряд­ка 20 тыс. долл. по­сле про­да­жи недви­жи­мо­сти в 2013 году. По­том НБУ ввел запрет на сня­тие средств с ва­лют­ных вкла­дов, я ре­шил не тро­гать де­по­зит – от­ка­зал­ся каж­дый день хо­дить за ча­стя­ми вкла­да и вос­поль­зо­вал­ся сво­и­ми на­коп­ле­ни­я­ми в сен­тяб­ре 2016 го­да, ко­гда разрешили сни­мать с ва­лют­ных сче­тов 250 тыс. грн. в день», – рас­ска­зал ки­ев­ля­нин Алексей Ми­рош­ник. Сей­час кли­ен­ты укра­ин­ских бан­ков мо­гут сво­бод­но раз­ме­щать на де­по­зит­ных сче­тах грив­ну, дол­ла­ры или ев­ро. Но га­ран­тии, что в будущем не бу­дет ка­ких-ли­бо огра­ни­че­ний на сня­тие, нет. Рав­но как и нет га­ран­тии, что банк вы­жи­вет в те­че­ние 5-15 лет – сро­ка длин­ных на­коп­ле­ний. Еще один ми­нус де­по­зи­тов в укра­ин­ских бан­ках – по­сто­ян­но сни­жа­ю­ща­я­ся до­ход­ность. Ставки па­да­ют, а это зна­чит, что че­рез 4-5 лет по ва­лют­ным вкла­дам бу­дут на­чис­лять не бо­лее 0,1-0,8% го­до­вых. «До­ход­ность по вкла­дам в 2022 году мо­жет при­бли­зить­ся к ев­ро­пей­ским: в ва­лю­те – 0,25-0,5%, в гривне – 4-5%. Это при усло­вии, что стра­на бу­дет уве­рен­но дви­гать­ся в на­прав­ле­нии ре­фор­ми­ро­ва­ния эко­но­ми­ки и при­бли­же­ния к ев­ро­пей­ским стан­дар­там», – счи­та­ет Яро­слав Ка­бин, ди­рек­тор де­пар­та­мен­та каз­на­чей­ства Идея Бан­ка. Да­же ес­ли пред­по­ло­жить, что в те­че­ние 2017-2022 го­дов сред­не­го­до­вая до­ход­ность ва­лют­но­го вкла­да бу­дет на уровне 3,5%, ито­го­вый про­цент­ный до­ход не ста­нет слиш­ком щед­рым – при раз­ме­ще­нии 10 тыс. долл. про­цент­ный до­ход за пять лет со­ста­вит 1,7 тыс. долл. Но нуж­но учесть еще на­лог на до­ход по де­по­зи­там на уровне 18% (306 долл. за пять лет). Вклад в гривне, ко­неч­но, спо­со­бен при­не­сти боль­ше – 10-14% го­до­вых. Од­на­ко уже в июле-2017 ставки в боль­шин­стве бан­ков – 14-15% го­до­вых – лишь слег­ка по­кры­ва­ют ин­фля­цию (по ито­гам 2017 го­да мо­жет со­ста­вить 10-12%). К то­му же, не сто­ит за­бы­вать о кур­со­вых рис­ках. Де­сять лет на­зад – 12 июля 2007 го­да – курс про­да­жи дол­ла­ра на меж­бан­ке со­став­лял 5,0 грн./долл., 12 июля 2017-го – 25,93 грн./долл. Шан­сы на ре­валь­ва­цию на­ц­ва­лю­ты ми­зер­ны да­же в дол­го­сроч­ном пе­ри­о­де. Имен­но по­это­му ин­ве­сти­ци­он­ная стра­те­гия пен­си­он­ных на­коп­ле­ний (от пя­ти лет) обыч­но вклю­ча­ет ва­лют­ные вкла­ды. Гри­вне­вые же ис­поль­зу­ют­ся си­ту­а­тив­но в те­че­ние го­да для за­кры­тия те­ку­щих во­про­сов.

А ес­ли фонд?

Для дол­го­сроч­но­го ин­ве­сти­ро­ва­ния грив­не­вых на­коп­ле­ний мож­но ис­поль­зо­вать ин­стру­мен­ты фон­до­во­го рын­ка. Преж­де все­го, речь идет об ин­ве­сти­ци­он­ных фон­дах (ИСИ) и него­су­дар­ствен­ных пен­си­он­ных фон­дах (НПФ). «Не­го­су­дар­ствен­ные пен­си­он­ные фон­ды – при­мер це­ле­во­го дол­го­сроч­но­го ин­ве­сти­ро­ва­ния, их ос­нов­ная цель – сбе­ре­же­ние и при­умно­же­ние пен­си­он­ных на­коп­ле­ний. Ин­ве­сти­ци­он­ные же фон­ды пред­на­зна­че­ны для ак­тив­но­го при­умно­же­ния ка­пи­та­ла. По­это­му мы ре­ко­мен­ду­ем де­лать неболь­шие по­сто­ян­ные взно­сы в НПФ, од­но­вре­мен­но ак­тив­но уве­ли­чи­вая свой ка­пи­тал с помощью

ин­ве­сти­ци­он­ных фон­дов, на­при­мер, в фон­дах ак­ций, или ис­поль­зуя фон­ды де­неж­но­го рын­ка как бо­лее до­ход­ную аль­тер­на­ти­ву де­по­зи­там», – пред­ла­га­ет Виталий Дыш­ло­вой, ру­ко­во­ди­тель де­пар­та­мен­та мар­ке­тин­га и про­даж КУА «ОТП Ка­пи­тал». Не­го­су­дар­ствен­ные пен­си­он­ные фон­ды со­зда­ны для дли­тель­ных про­грамм, их ре­ко­мен­ду­ет­ся ис­поль­зо­вать для пла­ни­ро­ва­ния на­ча­ла пен­си­он­ных вы­плат че­рез 10-15 лет. Обыч­но та­кие фон­ды вкла­ды­ва­ют сред­ства в ак­ции и об­ли­га­ции. Од­на­ко ча­ще – в го­су­дар­ствен­ные ОВГЗ и де­по­зи­ты. То есть ис­поль­зу­ют­ся ма­ло­ри­с­ко­вые ин­стру­мен­ты, а по­то­му и до­ход­ность НПФ не все­гда вы­со­кая – в те­че­ние 2015-2016 го­дов во мно­гих фон­дах она бы­ла на уровне 8-16% го­до­вых, в 2017-м вы­рос­ла до 18-25%. «Вло­же­ние средств НПФ жест­ко ре­гла­мен­ти­ро­ва­но и огра­ни­че­но за­ко­ном. Вви­ду рез­ко­го со­кра­ще­ния ко­ли­че­ства ак­ций в ли­стин­ге фон­до­вых бирж (в июне 2017 го­да их оста­ва­лось 6)– а НПФ мо­гут по­ку­пать только ли­стин­го­вые бу­ма­ги – сум­мар­ные вло­же­ния НПФ (без уче­та фон­да НБУ) в ак­ции со­став­ля­ли только по­ряд­ка 1% ак­ти­вов. В кор­по­ра­тив­ных об­ли­га­ци­ях фон­ды дер­жа­ли чуть бо­лее 5%, но при этом в го­су­дар­ствен­ных ОВГЗ – бо­лее 40% (при­мер­но столь­ко дер­жат на де­по­зи­тах в бан­ках)», – рас­ска­за­ла Анастасия Гав­ри­люк, стар­ший ана­ли­тик Укра­ин­ской ас­со­ци­а­ции ин­ве­сти­ци­он­но­го биз­не­са. Вло­жить в НПФ неслож­но, для это­го за­клю­ча­ет­ся до­го­вор с от­кры­тым НПФ, нуж­ны пас­порт и справ­ка о при­сво­е­нии ИНН. В НПФ, как пра­ви­ло, нет стро­гих пра­вил по сум­мам взно­сов и их пе­ри­о­дич­но­сти, по­это­му сам участ­ник вли­я­ет на свою бу­ду­щую пен­сию.

Сегодня в Укра­ине – бо­лее 50 та­ких фон­дов. Боль­шин­ство из них не сто­ят на­ше­го вни­ма­ния, увы. Вы­би­рая НПФ, сле­ду­ет вы­яс­нить раз­мер ак­ти­вов фон­да, ко­ли­че­ство участников, пе­ри­од де­я­тель­но­сти и ре­зуль­та­ты управ­ле­ния. «Про­стое пра­ви­ло: чем боль­ше, тем луч­ше. С необ­хо­ди­мой для вы­бо­ра ин­фор­ма­ци­ей мож­но озна­ко­мить­ся на сай­те Нац­ко­мис­сии в сфе­ре ре­гу­ли­ро­ва­ния фи­нан­со­вых услуг или на сай­те са­мой ком­па­нии», – от­ме­тил Гри­го­рий Ов­ча­рен­ко, гла­ва под­раз­де­ле­ния по управ­ле­нию ло­каль­ны­ми ак­ти­ва­ми группы ICU. По его мне­нию, пре­иму­ще­ство уча­стия в на­ко­пи­тель­ных пен­си­он­ных про­грам­мах – от­сут­ствие минимального по­ро­га для вхо­да. «Еже­ме­сяч­ные от­чис­ле­ния в раз­ме­ре 500 грн. в те­че­ние 30 лет до вы­хо­да на пен­сию с уче­том 15% до­ход­но­сти поз­во­ля­ют на­ко­пить 3 млн. грн.», – от­ме­тил Гри­го­рий Ов­ча­рен­ко. Вло­жить сред­ства на бо­лее ко­рот­кий пе­ри­од, на­при­мер, два-три го­да, но с пер­спек­ти­вой по­лу­че­ния бо­лее вы­со­кой до­ход­но­сти – 18-55% го­до­вых – мож­но в фонд ак­ций. Та­кие фон­ды счи­та­ют­ся бо­лее вы­со­ко­ри­с­ко­вы­ми, по­сколь­ку их порт­фель ин­ве­сти­ций вклю­ча­ет только ак­ции компаний и бан­ков и не вклю­ча­ет де­по­зи­ты и об­ли­га­ции. Но ес­ли в НПФ участ­ник ре­гу­ляр­но по­пол­ня­ет свой пен­си­он­ный счет, то в фонд мо­жет быть сде­ла­на ра­зо­вая ин­ве­сти­ция. Но есть воз­мож­ность при­об­ре­тать до­пол­ни­тель­но сер­ти­фи­ка­ты фон­дов в лю­бой пе­ри­од вре­ме­ни (уве­ли­чи­вать сум­му ин­ве­сти­ций). По­ка фон­до­вый ры­нок Укра­и­ны «ед­ва ды­шал» – в 2014-2016 го­дах, та­кие фон­ды нель­зя бы­ло на­звать вы­год­ны­ми. В 2017-м ситуация из­ме­ни­лась, и ин­ве­сто­ры мо­гут за­ра­бо­тать. При усло­вии раз­ви­тия эко­но­ми­ки

вло­же­ния в фон­ды ак­ций мо­гут при­но­сить ин­ве­сто­рам, как ми­ни­мум, 20-25% го­до­вых. «Сегодня су­ще­ству­ет до де­сят­ка пер­спек­тив­ных ак­ций, у ко­то­рых хо­ро­ший по­тен­ци­ал ро­ста. При даль­ней­шем ро­сте рын­ка те­ку­щи­ми тем­па­ми до­ход­ность ин­ве­сти­ций в ак­ции мо­жет со­став­лять (и уже со­став­ля­ет) де­сят­ки про­цен­тов го­до­вых», – рас­ска­зал Виталий Дыш­ло­вой из КУА «ОТП Ка­пи­тал». Вос­поль­зо­вать­ся са­мо­сто­я­тель­но ин­ве­сти­ци­я­ми в ак­ции и об­ли­га­ции мож­но, под­клю­чив бро­ке­ра.

Стра­хов­ка для пен­сии

На­ко­пить мил­ли­он-два-три мож­но и с помощью стра­хо­ва­ния жиз­ни. Ком­па­нии, на­при­мер, «PZU Укра­и­на Стра­хо­ва­ние жиз­ни», «МетЛайф», «Гра­ве Укра­и­на Стра­хо­ва­ние Жиз­ни», «Юпи­тер Ви­ен­на Ин­шу­ранс Групп», «Уни­ка Жизнь», пред­ла­га­ют дол­го­сроч­ные по­ли­сы для пен­си­он­ных вы­плат в будущем. Сна­ча­ла кли­ент ре­ша­ет, ка­кой бу­дет сум­ма, за­тем в до­го­во­ре про­пи­сы­ва­ет­ся срок на­ступ­ле­ния пен­си­он­но­го воз­рас­та (до­жи­тия). За­тем стра­хо­вая ком­па­ния ука­зы­ва­ет, ка­кие сум­мы и в ка­кой пе­ри­о­дич­но­сти бу­дут упла­чи­вать­ся кли­ен­том – на­при­мер, 6 тыс. грн. еже­ме­сяч­но или 18 тыс. грн. раз в квар­тал. Кро­ме соб­ствен­но пен­сии, по­лис вклю­ча­ет рис­ко­вое на­пол­не­ние – стра­хов­ку от несчаст­но­го случая. Та­кие рис­ко­вые про­грам­мы га­ран­ти­ру­ют вы­пла­ту опре­де­лен­ной сум­мы (на­при­мер, 50 тыс. грн.) в слу­чае трав­мы от ДТП, гос­пи­та­ли­за­ции или по­треб­но­сти в опе­ра­ции. Услу­ги стра­хо­вой ком­па­нии (по су­ти, управ­ле­ние на­коп­ле­ни­я­ми для по­лу­че­ния до­ход­но­сти) об­хо­дят­ся в 6-10% стра­хо­вой сум­мы. Са­ма же до­ход­ность на­коп­ле­ний за­ви­сит от порт­фе­ля стра­хов­щи­ка и его ин­ве­сти­ци­он­ной стра­те­гии. В бы­лые го­ды до­ход­ность бы­ла на уровне 15-20% го­до­вых, сей­час, в сред­нем, 9-16%. При­чи­на – ос­нов­ную до­лю средств ком­па­нии раз­ме­ща­ют на де­по­зи­тах в бан­ках. Сни­жа­ют­ся про­цен­ты по вкла­дам – сни­жа­ет­ся и до­ход­ность лай­фо­вых по­ли­сов. Од­но из пре­иму­ществ лай­фо­вых стра­хо­вок – воз­мож­ность из­бе­жать ва­лют­ных рис­ков, при­вя­зав и пла­те­жи, и вы­пла­ты к дол­ла­ру или ев­ро. «Для на­ко­пи­тель­но­го стра­хо­ва­ния луч­ше об­ра­щать­ся к то­по­вым стра­хо­вым ком­па­ни­ям, ко­то­рые дав­но на рын­ке. По­сколь­ку за 5-10 лет слож­но пред­ска­зать ва­лют­ный курс, мож­но де­лать пен­си­он­ные на­коп­ле­ния в ва­лю­те», – под­ска­зы­ва­ет Ин­на Звя­гин­це­ва, ана­ли­тик ИК «Ада­мант Ка­пи­тал». Но есть у стра­хо­вок и недо­стат­ки. В част­но­сти, ес­ли кли­ент ре­шит рас­торг­нуть до­го­вор, на ру­ки он по­лу­чит, в луч­шем слу­чае, 80% от­дан­ных ра­нее стра­хо­вой ком­па­нии средств, а бы­ва­ет, что в до­го­во­ре про­пи­са­но, что воз­вра­ща­ет­ся не бо­лее 60%. Та­кая же ситуация бу­дет в слу­чае смер­ти за­стра­хо­ван­но­го до окон­ча­ния сро­ка до­го­во­ра. Ино­гда в стра­хов­ках ука­за­на опре­де­лен­ная сум­ма к вы­пла­те в та­ком слу­чае, ска­жем, 100 тыс. грн. А ес­ли род­ствен­ни­ки кли­ен­та по­же­ла­ют по­лу­чить все (как ука­за­но в до­го­во­ре, на­при­мер, 5 млн. грн.), им при­дет­ся про­дол­жать вно­сить ре­гу­ляр­но пла­те­жи вп­лоть до на­ступ­ле­ния да­ты, ука­зан­ной в до­го­во­ре со стра­хов­щи­ком.

Ин­ве­сти­ру­ем за ру­беж

Один из са­мых на­деж­ных и при­быль­ных ва­ри­ан­тов дол­го­сроч­ных ин­ве­сти­ций – ин­декс­ные фон­ды в Ев­ро­пе и США, кор­зи­на ко­то­рых сфор­ми­ро­ва­на мак­си­маль­но близ­ко к струк­ту­ре ка­ко­го-ли­бо из­вест­но­го фон­до­во­го ин­дек­са. На­при­мер, фонд ин­дек­са S&P 500 (SPY), ак­ций раз­ви­ва­ю­щих­ся стран (EEM) ли­бо ак­ций Японии (EWJ). За год мно­гие ин­дек­сы вы­рас­та­ют на 10-30%, но наи­боль­шую до­ход­ность по­ка­зы­ва­ют за бо­лее дли­тель­ный пе­ри­од: за 10-40 лет ин­дек­сы мо­гут вы­рас­ти в 3-5 раз и да­же боль­ше. Это и де­ла­ет ин­декс­ные фон­ды иде­аль­ны­ми ин­ве­сти­ци­я­ми с це­лью на­коп­ле­ния на пен­сию. Ведь, вло­жив в та­кой фонд 5 тыс. долл., мож­но по­лу­чить че­рез 30 лет 15-25 тыс. долл., в за­ви­си­мо­сти от ди­на­ми­ки ро­ста ин­дек­са, к ко­то­ро­му при­вя­зан фонд. Хо­тя рис­ки и здесь есть: на та­ких ин­ве­сти­ци­ях мож­но и по­те­рять – ес­ли мас­штаб­ный кризис за­це­пит эко­но­ми­ку раз­ви­тых стран, а с ней и по­кач­нет ин­дек­сы (они нач­нут сни­жать­ся). До июля 2017 го­да ин­ве­сти­ции в за­ру­беж­ные фон­до­вые ин­дек­сы бы­ли ма­ло­до­ступ­ны­ми для укра­ин­цев. Но в фев­ра­ле 2017 го­да НБУ раз­ре­шил физ­ли­цам без ли­цен­зии от­кры­вать сче­та в ино­стран­ных бан­ках и раз­ме­щать на них до­хо­ды, по­лу­чен­ные за гра­ни­цей. А 3 июля ре­гу­ля­тор на­чал в он­лайн-ре­жи­ме вы­да­вать ли­цен­зии на вы­ве­де­ние из Укра­и­ны ин­ве­сти­ций на сум­му до 50 тыс. ев­ро. Это от­кры­ло укра­ин­цам до­ступ к за­ру­беж­ным ин­вест­фон­дам («День­ги» обя­за­тель­но на­пи­шут по­дроб­нее, как НБУ вы­да­ет та­кие ли­цен­зии). Как вло­жить в ин­декс­ный фонд? Сна­ча­ла от­крыть счет в за­ру­беж­ном бан­ке (ко­мис­сия за от­кры­тие сче­та и об­слу­жи­ва­ние – до 100 ев­ро), за­тем – за­клю­чить до­го­вор на бро­кер­ское об­слу­жи­ва­ние с бан­ком, КУА или бро­ке­ром, ко­то­рые ра­бо­та­ют на за­ру­беж­ном рын­ке. Кли­ент ав­то­ма­ти­че­ски по­лу­ча­ет бро­кер­ский счет и счет в цен­ных бу­ма­гах. Обыч­но от­кры­тие бро­кер­ско­го сче­та бес­плат­ное, а вот об­слу­жи­ва­ние – 20-25 ев­ро еже­ме­сяч­но. Так­же с каж­дой бро­кер­ской опе­ра­ции нуж­но упла­тить ко­мис­сию 0,25% объ­е­ма сде­лок. Кро­ме то­го, бро­ке­ры бе­рут ко­мис­сии за хра­не­ние на сче­ту цен­ных бу­маг: фик­си­ро­ван­ную – 100-150 ев­ро/ме­сяц ли­бо ко­мис­сию от объ­е­ма тор­гов – 100-200 ев­ро/ме­сяц. Важ­ный мо­мент: опла­та взи­ма­ет­ся только ес­ли на сче­ту есть цен­ные бу­ма­ги. Вхо­дить в та­кие ин­ве­сти­ции мож­но с лю­бой сум­мой, од­на­ко фи­нан­си­сты от­ме­ча­ют, что иде­аль­ная ми­ни­маль­ная сум­ма – 1500 долл., а луч­ше – 5-10 тыс. долл (ев­ро). Со­би­ра­ясь вкла­ды­вать в за­ру­беж­ные фон­ды, сто­ит учи­ты­вать свои воз­мож­но­сти по­ка­зать офи­ци­аль­ные ис­точ­ни­ки про­ис­хож­де­ния ка­пи­та­ла. Сна­ча­ла о та­ких ис­точ­ни­ках спро­сит Нац­банк, ко­то­рый бу­дет вы­да­вать ли­цен­зию. За­тем – за­ру­беж­ный банк, на сче­та ко­то­ро­го бу­дут вы­во­дить­ся сред­ства из Укра­и­ны. Ес­ли под­твер­дить ис­точ­ни­ки воз­мож­но­сти не бу­дет, в ли­цен­зии бу­дет от­ка­за­но. В слу­чае непредо­став­ле­ния бан­ку за ру­бе­жом пол­но­го па­ке­та до­ку­мен­тов с опи­са­ни­ем ис­точ­ни­ка ка­пи­та­ла, банк впра­ве за­пре­тить тран­зак­ции и да­же за­бло­ки­ро­вать счет.

Недви­жи­мость – на­дол­го

Ры­нок недви­жи­мо­сти в Укра­ине дол­го дви­гал­ся по на­рас­та­ю­щей, по­ка вслед­ствие кри­зи­са-2014 не испытал об­вал. На­при­мер, ес­ли 10 лет на­зад, в июле-2007, квад­рат­ный метр жи­лья в Киеве сто­ил 2,6 тыс. долл., то в июле2017 – 1,08 тыс. долл. Так­же со­кра­ти­лись аренд­ные ставки – там, где в 2007 году арен­да в сто­ли­це сто­и­ла

300-400 долл., в 2017 году – мак­си­мум 250 долл. По­ка це­ны на недви­жи­мость не вос­ста­нав­ли­ва­ют­ся. Но пер­спек­ти­вы ро­ста цен есть. Ес­ли экономика Укра­и­ны по­ка­жет непло­хой подъ­ем, а бан­ки вновь возь­мут­ся за раз­ви­тие ипо­теч­ных про­грамм, то в пя­ти­лет­нем пе­ри­о­де це­ны на жи­лье мо­гут вы­рас­ти в два ра­за. Для ин­ве­сто­ров та­кая пер­спек­ти­ва озна­ча­ет воз­мож­ность вло­жить сегодня, на­при­мер, в од­но­ком­нат­ную в но­вострой­ке сто­ли­цы 32 тыс. долл., а в 2022 году про­дать недви­жи­мость за 55-65 тыс. долл. При­чем, все го­ды вла­де­ния пло­ща­дью мож­но по­лу­чать ин­ве­сти­ци­он­ный до­ход от сда­чи ее в арен­ду (хо­тя для пол­ной оку­па­е­мо­сти вло­же­ний нуж­но сда­вать квар­ти­ру в те­че­ние 8-12 лет). Пре­иму­ще­ство та­ко­го спо­со­ба на­коп­ле­ния на пен­сию – про­сто­та и ле­галь­ность, ведь офор­мить сделку мож­но за па­ру ча­сов у но­та­ри­уса. Недо­ста­ток, по­жа­луй, только один – очень слож­но пред­по­ло­жить, ка­кую до­ход­ность при­не­сут та­кие ин­ве­сти­ции в пе­ри­од 5 или 10 лет. Еще один спо­соб ин­ве­сти­ций – по­куп­ка зе­мель­ных участ­ков. Це­ны на зем­лю в 2014-2017 го­дах про­се­ли в два­че­ты­ре ра­за, по срав­не­нию с 2013-м, до 500-2000 долл./сот­ка (в Ки­ев­ской об­ла­сти). Ле­галь­ный и про­стой спо­соб ин­ве­сти­ро­вать в зем­лю – ку­пить несколь­ко участ­ков под за­строй­ку или для ве­де­ния са­до­вод­ства. Бо­лее слож­ный ва­ри­ант ин­ве­сти­ро­ва­ния – при­об­ре­те­ние несколь­ких де­сят­ков гек­та­ров зем­ли сель­хоз­на­зна­че­ния. В 2017 году на покупку та­кой зем­ли дей­ству­ет мо­ра­то­рий, хо­тя сей­час Ка­б­мин го­то­вит за­ко­но­про­ект о рын­ке зем­ли, ко­то­рый раз­ре­шит про­да­жу агро­зе­мель уже в 2018 году. Сегодня агро­зем­ля се­рым об­ра­зом про­да­ет­ся – на­при­мер, в Ки­ро­во­град­ской об­ла­сти ее про­да­ют по 2 тыс. долл. за гек­тар. От­кры­тие рын­ка зем­ли при­ве­дет к ро­сту ее сто­и­мо­сти в пол­то­ра-два ра­за уже в пер­вый год ра­бо­ты рын­ка, а в даль­ней­шем зем­ли для аг­ро­биз­не­са так­же бу­дут до­ро­жать. Парт­нер группы мак­ро­эко­но­ми­че­ско­го ана­ли­за и про­гно­зи­ро­ва- ния IMF Group Ми­ха­ил Ку­хар со­об­щил, что по­сле от­кры­тия рын­ка зем­ли в Укра­ине за первых два го­да це­на за гек­тар мо­жет вы­рас­ти на 76%. Ми­нус ин­ве­сти­ро­ва­ния в агро­зем­лю в 2017 году – неле­галь­ность. Пе­ре­офор­мить пай с од­но­го вла­дель­ца­физ­ли­ца на дру­го­го мож­но, но по­сле от­ме­ны мо­ра­то­рия та­кое пе­ре­оформ­ле­ние мож­но при­знать неза­кон­ным (в су­деб­ном по­ряд­ке оспо­рить пе­ре­ход пра­ва соб­ствен­но­сти). Еще один спо­соб об­за­ве­стись землей – по­лу­чить пай офи­ци­аль­но от по­сел­ко­во­го совета (то есть зем­лю ком­му­наль­ной или го­су­дар­ствен­ной соб­ствен­но­сти). Од­на­ко и та­кой спо­соб чре­ват по­след­стви­я­ми. Так как по­доб­ные во­про­сы ре­ша­ют­ся за мзду, из­ме­ря­е­мую де­сят­ка­ми (сот­ня­ми) ты­сяч дол­ла­ров, а в будущем но­вые ру­ко­во­ди­те­ли сел мо­гут че­рез суд до­бить­ся от­ме­ны ре­ше­ний преды­ду­ще­го ру­ко­вод­ства и вер­нуть зем­ли в свою соб­ствен­ность (по­дроб­но о за­кон­ных спо­со­бах пе­ре­хо­да пра­ва на пай – см. на стр. 15 во­прос чи­та­те­ля).

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.