По­куп­ка недви­жи­мо­сти в Ис­па­нии – как офор­мить?

Во­прос чи­та­те­ля. Пла­ни­рую ку­пить квартиру в Ев­ро­пе (Ис­па­ния). На что об­ра­тить вни­ма­ние в до­ку­мен­тах за­строй­щи­ка, как пе­ре­во­дить опла­ту на счет про­дав­ца (око­ло 45 тыс. ев­ро)?

Dengi - - Обратная Связь - Олег, Киев

Встра­нах ЕС су­ще­ству­ют раз­лич­ные ре­ест­ры недви­жи­мо­сти – на дан­ные та­ких ре­ест­ров и нуж­но об­ра­щать вни­ма­ние при под­го­тов­ке к сдел­ке. В Ис­па­нии есть ре­естр Escritura Publica, в нем по­ку­па­тель мо­жет про­ве­рить за­кон­ность вла­де­ния дан­ной недви­жи­мо­стью про­дав­цом. От­дель­но – ре­естр Nota Simple de registro de la propiedad, в него по­да­ет­ся за­прос, что­бы по­лу­чить вы­пис­ку из ре­ест­ра прав соб­ствен­но­сти о на­ли­чии или от­сут­ствии обре­ме­не­ний и огра­ни­че­ний на про­да­жу, а так­же об упла­те всех на­ло­гов. Еще один ре­естр – Referencia Catastral, в нем про­ис­хо­дит про­вер­ка ка­даст­ро­во­го но­ме­ра недви­жи­мо­сти, ее опи­са­ния, пло- ща­ди и гра­ниц. Ре­естр Plan Parcial необ­хо­дим по­ку­па­те­лям стро­я­щих­ся квар­тир, так как он по­ка­жет план за­строй­ки тер­ри­то­рии и поз­во­лит убе­дить­ся, что у за­строй­щи­ка есть все необ­хо­ди­мые раз­ре­ше­ния и ли­цен­зии. Как и в Укра­ине, в Ис­па­нии оформ­ле­ни­ем сдел­ки за­ни­ма­ет­ся но­та­ри­ус. По­ку­па­тель так­же мо­жет вос­поль­зо­вать­ся услу­га­ми ри­эл­тер­ской ком­па­нии. При­об­ре­тая недви­жи­мость в Ис­па­нии, по­ку­па­тель опла­чи­ва­ет обя­за­тель­ный му­ни­ци­паль­ный на­лог – 6–10% сум­мы сдел­ки (раз­мер на­ло­га за­ви­сит от ре­ги­о­на). Что­бы про­ве­сти опла­ту по до­го­во­ру за недви­жи­мость, по­ку­па­тель мо­жет пе­ре­ве­сти сред­ства со сво­е­го сче­та в Укра­ине

на счет про­дав­ца че­рез си­сте­му swift. Но для это­го не­об­хо­ди­ма элек­трон­ная ли­цен­зия НБУ – ли­мит ра­вен 50 тыс. долл. в год. По­сле вступ­ле­ния в си­лу за­ко­на «О ва­лю­те и ва­лют­ных опе­ра­ци­ях», ко­то­рый был при­нят в июне-2018, с фев­ра­ля 2019 го­да тре­бо­ва­ние ли­цен­зи­ии мо­жет быть от­ме­не­но, ес­ли Нац­банк не ста­нет воз­ра­жать, ссы­ла­ясь на си­ту­а­цию на ва­лют­ном рын­ке. Но в лю­бом слу­чае банк мо­жет за­про­сить под­твер­жде­ние ле­галь­но­сти пе­ре­во­ди­мых средств. «До­воль­но про­сто прой­ти в бан­ке стан­дарт­ную про­це­ду­ру кон­тро­ля (KYC – «знай сво­е­го кли­ен­та»)», – от­ме­ти­ла Ан­на Вов­чен­ко, ас­со­ци­и­ро­ван­ный парт­нер АФ «Gorolegal». Юри­сты пре­ду­пре­жда­ют: укра­ин­цам не так про­сто от­пра­вить ва­лю­ту за ру­беж, ведь бан­ки бу­дут тре­бо­вать под­твер­жде­ние ис­точ­ни­ка де­нег, а в слу­чае от­сут­ствия до­ку­мен­таль­но­го под­твер­жде­ния, от­ка­жут в пе­ре­во­де. Опла­тить недви­жи­мость в Ис­па­нии со сче­та в мест­ном ис­пан­ском бан­ке то­же мож­но, но от­крыть его – весь­ма слож­ная про­це­ду­ра для нере­зи­ден­тов ЕС.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.