ПРОВЕРЯЕМ ПО ПУНКТАМ

Korrespondent - - ТЕМА НОМЕРА -

Ме­сто кра­сит. Есть чет­кое раз­де­ле­ние жи­лья на клас­сы, ко­то­рое поз­во­ля­ет про­ве­сти чет­кую грань меж­ду про­стор­ной квар­ти­рой в ти­по­вом жи­лом ком­плек­се и апар­та­мен­та­ми в люк­со­вом доме.

Один из ос­нов­ных при­зна­ков пре­ми­аль­но­сти — это, ко­неч­но же, ло­ка­ция жи­ло­го ком­плек­са.“Имен­но ме­сто­рас­по­ло­же­ние опре­де­ля­ет вы­со­кий це­но­вой сег­мент для жи­лой недви­жи­мо­сти. Ста­тус­ное и пре­стиж­ное окру­же­ние в уже сфор­ми­ро­вав­ших­ся мик­ро­рай­о­нах, ко­то­рые ак­тив­но ста­ли за­стра­и­вать­ся но­вы­ми элит­ны­ми до­ма­ми с кон­ца 90-х, обес­пе­чи­ва­ет опре­де­лен­ную од­но­род­ность жи­те­лей”, — объ­яс­ня­ет Олег Пе­ре­ги­нец, управ­ля­ю­щий парт­нер компании Kiev Standard. Дей­стви­тель­но, ес­ли при­смот­реть­ся к рас­по­ло­же­нию элит­ных жи­лых ком­плек­сов, то в Ки­е­ве, к при­ме­ру, льви­ная до­ля скон­цен­три­ро­ва­на на Пе­чер­ске, По­до­ле, в пе­шей до­ступ­но­сти от Май­да­на Неза­ви­си­мо­сти, Кре­ща­ти­ка, пло­ща­ди Ль­ва Тол- сто­го. Во Ль­во­ве это Га­лиц­кий рай­он, сквозь ко­то­рый тя­нет­ся про­спект Сво­бо­ды и там же на­хо­дит­ся небезыз­вест­ная пло­щадь Ры­нок. В Одес­се пре­ми­аль­ные но­вострой­ки “гнез­дят­ся” в боль­шин­стве сво­ем в При­мор­ском рай­оне, как мож­но бли­же к бе­ре­го­вой ли­нии.

Та­кая ло­ка­ция да­ет еще од­но огром­ное пре­иму­ще­ство — пре­крас­ный вид из ок­на, ко­то­рым застрой­щи­ки то­же со­блаз­ня­ют по­ку­па­те­лей. Ну кто в здра­вом уме от­ка­жет­ся от то­го, что­бы по­пи­вать по утрам ко­фе и лю­бо­вать­ся Ки­е­во-Пе­чер­ской лав­рой, Ль­вов­ским опер­ным те­ат­ром или без­бреж­ны­ми про­сто­ра­ми Чер­но­го мо­ря?

Хо­тя здесь есть важ­ный ню­анс: в ре­клам­ных бук­ле­тах фо­то ши­кар­ных ви­дов, как пра­ви­ло, сде­ла­ны из окон верх­них эта­жей. И ко­гда по­ку­па­тель при­ез­жа­ет на про­смотр квар­ти­ры, ко­то­рая на­хо­дит­ся го­раз­до бли­же к зем­ле, ока­зы­ва­ет­ся, что ок­на вы­хо­дят на со­сед­нюю но­вострой­ку или, что еще ху­же, на из­ряд­но по­тер­тую хру­щев­ку. Этим осо­бен­но гре­шит Ки­ев, где за­строй­ка очень плот­ная и до­ма вы­рас­та­ют по­рой в са­мых неудач­ных ме­стах. Да­же са­мые неде­ше­вые.

Так что луч­ше вы­би­рать жи­лой ком­плекс, ко­то­рый стро­ит­ся где-то на воз­вы­шен­но­сти, ря­дом с пар­ко­вой зо­ной и вда­ли от других вы­со­ток. В Ки­е­ве, на­при­мер, это Пе­чер­ские хол­мы, от­ку­да от­кры­ва­ет­ся пре­крас­ный вид на Дне­пр (имен­но там, кста­ти, на­хо­дят­ся наи­бо­лее пре­стиж­ные клуб­ные ЖК сто­ли­цы), а в Одес­се — Фран­цуз­ский буль­вар, от ко­то­ро­го до мо­ря ру­кой по­дать.

Де­та­ли важ­ны. Еще од­на ха­рак­тер­ная чер­та пре­ми­ума — ар­хи­тек­ту­ра. Застрой­щи­ки со­рев­ну­ют­ся кто во что го­разд. И хо­тя жи­лые ком­плек­сы да­ле­ко не все­гда вы­гля­дят кра­си­во и эс­те­тич­но, ори­ги­наль­но­сти им не за­ни­мать.

Ко­го-то тя­нет в сто­ро­ну мо­дер­на. Крас­но­ре­чи­вый то­му при­мер — Jack House и Taryan House в Ки­е­ве, Cascade Plaza в Дне­пре. Неко­то­рые же застрой­щи­ки яв­но но­сталь­ги­ру­ют по ба­рок­ко и со­ору­жа­ют нечто по­хо­жее на клуб­ный дом Graf в Одес­се или ЖК Зе­ле­ная тер­ра­са во Ль­во­ве.

Есть и бо­лее эк­зо­ти­че­ские ре­ше­ния, ко­то­рые яв­но не встре­тишь в вы­сот­ках биз­нес- и ком­форт­клас­са. На­при­мер, соб­ствен­ный парк на кры­ше, как в сто­лич­ном жи­лом ком­плек­се Royal Tower или одес­ском ЖК Си­ти Парк. Хо­тя вме­сто пар­ка вполне мо­жет быть от­кры­тый бас­сейн или пол­но­цен­ный фит­нес-клуб, как в ЖК Jack House, ли­бо от­кры­тая тер­ра­са, от­ку­да мож­но теп­лы­ми лет­ни­ми ве­че­ра­ми со­зер­цать звезд­ное небо, сма­куя ви­но.

Впро­чем, лоск про­сле­жи­ва­ет­ся не толь­ко в об­щей кар­тин­ке, но и в ме­ло­чах.“Де­ве­ло­пе­ры уде­ля­ют мно­го вни­ма­ния экс­те­рье­рам и ин­те­рье­рам об­щих зон: фа­са­дам, ок­нам. От­дел­ка — из вы­со­ко­класс­ных и экс­клю­зив­ных ма­те­ри­а­лов [ на­ту­раль­ны­хи неток­сич­ных], со­хра­не­ние еди­но­го сти­ля в каж­дой де­та­ли, в оформ­ле­нии да­же встре­ча­ют­ся пред­ме­ты со­вре­мен­но­го ис­кус­ства зна­ме­ни­тых ма­сте­ров”, — рас­ска­зы­ва­ет Пе­ре­ги­нец.

Един­ствен­ное, в чем осо­бо не при­дер­жи­ва­ют­ся стан­дар­тов застрой­щи­ки, так это в этаж­но­сти. По тра­ди­ции элит­ные про­ек­ты в боль­шин­стве сво­ем ме­нее рос­лые, чем бюд­жет­ные но­вострой­ки. А клуб­ные до­ма и во­все не долж­ны пре­вы­шать 4-6 эта­жей. Тем не ме­нее мож­но встре­тить пре­ми­аль­ные ЖК вы­со­той и 20, и 30 эта­жей, а клуб­ные до­ма — до 10-14 эта­жей. Жиль­цов, воз­мож­но, это не сму­ща­ет, но об­щую эс­те­ти­ку од­но­знач­но пор­тит и идет враз­рез с са­мой кон­цеп­ци­ей клуб­но­го жи­лья, ко­то­рая преду­смат­ри­ва­ет, что в доме бу­дет жить 20-30 се­мей, а не ма­лень­кая де­рев­ня.

Внут­рен­няя красота. Са­ми квар­ти­ры от­ли­ча­ют­ся муль­ти­функ­ци­о­наль­ны­ми и сво­бод­ны­ми пла­ни­ров­ка­ми, ко­то­рые мож­но “та­со­вать” под свой вкус и по­треб­но­сти, к то­му же мет­раж это поз­во­ля­ет. В ЖК пре­ми­ум-клас­са пло­щадь квар­тир со­став­ля­ет от 80-100 кв. м, в клуб­ных до­мах — от 90-120 кв. м. “При этом ми­ни­маль­ный мет­раж квар­тир в клуб­ных до­мах — от 75 кв. м”, — при­во­дит при­мер Ан­дрей Ро­ма­нов. Квар­ти­ры раз­де­ле­ны на днев­ную (го­сте­вую) и ноч­ную (хо­зяй­скую) зо­ны, вы­де­ле­ны ми­ни­мум два сан­уз­ла, для каж­дой спаль­ни (ес­ли их несколь­ко) преду­смот­ре­ны гар­де­роб­ные, ино­гда при­сут­ству­ет от­дель­ная ком­на­та для об­слу­жи­ва­ю­ще­го персонала, из всех по­ме­ще­ний есть вы­ход на бал­кон или тер­ра­су. Ок­на обыч­но па­но­рам­ные и рас­по­ло­же­ны так, что­бы вид из них от­кры­вал­ся на две-три сто­ро­ны света. За счет та­ких ре­ше­ний, кста­ти, в квар­ти­ру по­па­да­ет мак­си­мум есте­ствен­но­го днев­но­го осве­ще­ния. То есть квар­ти­ра в клуб­ном доме — это не просто сот­ни квад­рат­ных мет­ров для трех- или пя­ти­ком­нат­ной квар­ти­ры, а апар­та­мен­ты с функ­ци­о­наль­ной пла­ни­ров­кой, где каж­дая пло­щадь бу­дет ис­поль­зо­ва­на пре­дель­но эф­фек­тив­но. Уже на эта­пе стро­и­тель­ства мон­ти­ру­ют­ся си­сте­мы вен­ти­ля­ции, кон­ди­ци­о­ни­ро­ва­ния и по­жа­ро­ту­ше­ния. В квар­ти­рах уста­нав­ли­ва­ют­ся ав­то­ном­ные си­сте­мы энер­го­обес­пе­че­ния (во­до- и элек­тро­снаб­же­ния, отоп­ле­ния) с воз­мож­но­стью ин­ди­ви­ду­аль­ной ре­гу­ли­ров­ки. По су­ти, жиль­цы по­лу­ча­ют в свое рас­по­ря­же­ние си­сте­му “ум­ный дом”, пусть и в немно­го уре­зан­ном ва­ри­ан­те. По­это­му управ­лять “по­го­дой” в квар­ти­ре мож­но в том чис­ле и уда­лен­но — со смарт­фо­на или план­ше­та.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.