ТЕП­ЛО В ДО­МЕ:

Korrespondent - - СОДЕРЖАНИЕ -

Ли­бо утеп­лять­ся, ли­бо пла­тить за ком­му­нал­ку втри­до­ро­га ...............................................................................................

Пла­теж­ки за отоп­ле­ние пу­га­ют. Осо­бен­но ту­го при­хо­дит­ся тем, кто жи­вет в неутеп­лен­ных до­мах ста­ро­го об­раз­ца. Кор­ре­спон­дент раз­би­рал­ся, по­че­му го­ря­чие ба­та­реи — та­кое до­ро­гое удо­воль­ствие и в чем пре­иму­ще­ства квар­тир в но­вых до­мах

К2025 го­ду в Укра­ине долж­но быть утеп­ле­но 40 % всех мно­го­этаж­ных до­мов. Та­кие пла­ны еще в 2016-м озву­чил ми­нистр ре­ги­о­наль­но­го раз­ви­тия, стро­и­тель­ства и ЖКХ Ген­на­дий Зуб­ко. Это­го ма­ло. По­то- му что, по дан­ным Ми­ни­стер­ства ре­ги­о­наль­но­го раз­ви­тия, стро­и­тель­ства и жи­лищ­но-ком­му­наль­но­го хо­зяй­ства, по­ка что на­ли­чи­ем ка­че­ствен­но­го утеп­ле­ния мо­гут по­хва­стать лишь 10% жи­лых зда­ний, из ко­то­рых боль­шая часть — это но­вострой­ки от 2000-х го­дов и млад­ше.

Утеп­лять­ся — хо­ро­шая идея. Бла­го­да­ря тер­мо­мо­дер­ни­за­ции жиль­цы смо­гут ощу­ти­мо эко­но­мить на ком­му­наль­ных пла­те­жах. Преж­де все­го, на отоп­ле­нии. В Гер­ма­нии, Но­р­ве­гии, Да­нии и Шве­ции, к при­ме­ру, теп­ло­изо­ля­ци­ей об­ши­ты прак­ти­че­ски все жи­лые зда­ния. И энер­го­по­треб­ле­ние там 2-2,5 ра­за ни­же, чем в Укра­ине. “В на­шей стране на 1 кв. м жи­ло­го до­ма при­хо­дит­ся 180 кВт•ч по­треб­лен­ной еже­год­но энер­гии. На­ша цель — сни­зить этот по­ка­за­тель до 60-80 кВт•ч”, — де­лит­ся пла­на­ми Зуб­ко. Ми­ни­стру — ми­ни­стро­во. Но нам важ­нее в этих циф­рах раз­ни­ца в 2,5 ра­за. А зна­чит — воз­мож­ность по­чти вдвое со­кра­тить сум­мы в пла­теж­ках. Вы­бор про­стой: или по­ку­пать но­вое энер­го­эф­фек­тив­ное жи­лье, или мо­дер­ни­зи­ро­вать име­ю­ще­е­ся ли­бо при­об­ре­та­е­мое, но еще не утеп­лен­ное. С те­ми, кто уже жи­вет в ста­рых неутеп­лен­ных до­мах, не­пре­мен­но слу­чит­ся непро­стой путь мо­дер­ни­за­ции жи­лья. То ли в со­труд­ни­че­стве с со­се­дя­ми по до­му (иде­аль­ный ва­ри­ант — все обой­дет­ся де­шев­ле и бу­дет эф­фек­тив­но), то ли по-ху­то­рян­ски еди­но­лич­но (то­гда все ока­жет­ся до­ро­же и вряд ли столь же ре­зуль­та­тив­но).

А ес­ли об­за­во­дить­ся но­вым жи­льем, то ди­лем­ма: по­ку­пать но­вое и утеп­лен­ное ли­бо по­ку­пать ста­рое и утеп­лять. На са­мом де­ле все ва­ри­ан­ты тре­бу­ют вни­ма­тель­ных рас­че­тов.

Мож­но ли уде­ше­вить утеп­ле­ние? Да, укра­ин­ское пра­ви­тель­ство суб­си­ди­ру­ет так на­зы­ва­е­мые теп­лые кре­ди­ты и го­то­во ком­пен­си­ро­вать от 20 до 40% сум­мы зай­ма на по­куп­ку ото­пи­тель­но­го обо­ру­до­ва­ния и утеп­ле­ние зда­ний. Но бюд­жет­ных де­нег на всех яв­но не хва­тит (в те­че­ние 2017 го­да на эти це­ли Ка­б­мин на­ме­рен вы­де­лить 730 млн грн). Да и по­лу­че­ние го­су­дар­ствен­ной по­мо­щи — та еще мо­ро­ка.

Тем не ме­нее растущие тарифы не остав­ля­ют вы­бо­ра: или утеп­лять­ся, или пла­тить за ком­му­нал­ку втри­до­ро­га. Хо­тя есть и бо­лее ра­ди­каль­ный ва­ри­ант. На­при­мер, про­дать квар­ти­ру в ста­ром до­ме и ку­пить в но­вострой­ке, где обо всем, что свя­за­но с эко­но­ми­ей на ЖКХ, уже по­за­бо­тил­ся за­строй­щик. Прав­да, на по­куп­ку но­во­го где-то на­до взять день­ги. Ес­ли ста­рая квар­ти­ра рас­по­ло­же­на в до­ро­гом рай­оне, мож­но ре­шить эту за­да­чу и без до­пла­ты — за счет вы­бо­ра ме­нее “цен­тро­во­го” ме­ста жи­тель­ства. В об­щем — счи­тать и счи­тать ва­ри­ан­ты.

БЕСЦЕННЫЕ ГИГАКАЛОРИИ

По­сле по­вы­ше­ния та­ри­фов на ос­нов­ные ком­му­наль­ные услу­ги в 2015-2017 го­дах са­мым бо­лез­нен­ным для боль­шин­ства вла­дель­цев квар­тир стал имен­но ото­пи­тель­ный се­зон, так как в пе­ри­од с ок­тяб­ря по март из-за го­ря­чих ба­та­рей кварт­пла­та вы­рас­та­ет в 1,5-2 ра­за. Сто­и­мость отоп­ле­ния на­пря­мую за­ви­сит от на­ли­чия / от­сут­ствия теп­ло­во­го счет­чи­ка в до­ме или квар­ти­ре. Ес­ли учет теп­ла не ве­дет­ся, то пла­та взи­ма­ет­ся не за объ­ем по­треб­лен­но­го теп­ла, а с каж­до­го квад­рат­но­го мет­ра. Вдо­ба­вок по нор­мам, взя­тым непо­нят­но от­ку­да и без при­вяз­ки к ка­че­ству отоп­ле­ния.

По дан­ным На­ци­о­наль­ной ко­мис­сии, осу­ществ­ля­ю­щей го­су­дар­ствен­ное ре­гу­ли­ро­ва­ние в сфе­рах энер­ге­ти­ки и ком­му­наль­ных услуг (НКРЭКУ), сред­ний та­риф по Укра­ине для до­мов и квар­тир без теп­ло­счет­чи­ков со­став­ля­ет 32,6 грн за 1 кв. м в ме­сяц. Это озна­ча­ет, что хо­зя­ин квар­ти­ры пло­ща­дью 40-45 кв. м без счет­чи­ка бу­дет пла­тить за отоп­ле­ние 1.300-1.500 грн в ме­сяц. При­чем неза­ви­си­мо от то­го, от­те­пель за ок­ном или “ми­нус два­дцать”, го­ря­чие у него ба­та­реи или еле теп­лые. При на­ли­чии счет­чи­ка ( об­ще­до­мо­во­го или квар­тир­но­го) опла­та осу­ществ­ля­ет­ся толь­ко за фак­ти­че­ски по­треб­лен­ное теп­ло. Сум­мы в пла­теж­ках при­вя­за­ны к ко­ли­че­ству по­треб­лен­ных ги­га­ка­ло­рий. В сред­нем по Укра­ине та­риф со­став­ля­ет 1.301 грн/Гкал. В Ки­е­ве, на­при­мер, сто­и­мость теп­ла для на­се­ле­ния по счет­чи­ку — 1.417 грн/Гкал, в Дне­пре — чуть вы­ше 1.315 грн/Гкал, во Ль­во­ве — 1.214 грн/Гкал, в Одес­се — 1.242 грн/Гкал. Ес­ли пла­тить по фак­ту по­треб­ле­ния, то са­мы­ми при­ят­ны­ми ста­нут осен­ние и ве­сен­ние ме­ся­цы, ко­гда тем­пе­ра­ту­ра не­ред­ко дер­жит­ся вы­ше но­ля гра­ду­сов. Рас­ход теп­ла в этот пе­ри­од мо­жет до­сти­гать 0,4-0,6 Гкал / ме­сяц для од­но­ком­нат­ной квар­ти­ры, что вы­ли­ва­ет­ся где-то в 500-800 грн в ме­сяц. Но вот в мо­ро­зы на отоп­ле­ние ухо­дит до 1 Гкал и боль­ше. А это сра­зу же уве­ли­чи­ва­ет пла­ту за обо­грев квар­ти­ры до 1.400-1.600 грн/ме­сяц.

ЗА СЕ­БЯ И ЗА СОСЕДА

Впро­чем, та­риф — ка­те­го­рия от­но­си­тель­ная и на пла­ту за отоп­ле­ние (как в сто­ро­ну уве­ли­че­ния, так и умень­ше­ния) вли­я­ет це­лый ком­плекс фак­то­ров. При на­ли­чии до­мо­во­го счет­чи­ка в пла­теж­ку вклю­ча­ет­ся не толь­ко квар­тир­ное по­треб­ле­ние, но и обо­грев мест об­ще­го поль­зо­ва­ния. Ко­ри­до­ров, лест­нич­ных про­ле­тов, цо­коль­но­го эта­жа и т. д. Чем стар­ше дом, тем ху­же его энер­го­эф­фек­тив­ность, а зна­чит, вы­ше теп­ло­по­те­ри и за­тра­ты ги­га­ка­ло­рий на отоп­ле­ние нежи­лых по­ме­ще­ний.

В неко­то­рых до­мах в пла­теж­ке толь­ко 50-60 % сум­мы — это пла­та за ре­аль­ное по­треб­ле­ние теп­ла в кон­крет­ной квар­ти­ре, а все осталь­ное жиль­цам на­чис­ля­ют за обо­грев мест об­ще­го поль­зо­ва­ния. То есть, ес­ли за отоп­ле- ние на­счи­та­но, ска­жем, 1.300 грн, то из них от 200 до 600 грн мо­жет ухо­дить на опла­ту обо­гре­ва нежи­лых пло­ща­дей. Ви­ной то­му — сквоз­ня­ки на лест­нич­ных про­ле­тах, ды­ря­вые ок­на, неизо­ли­ро­ван­ные сто­я­ки.

Хо­ро­шо, ко­гда в до­ме есть ин­ди­ви­ду­аль­ный теп­ло­вой пункт, он поз­во­ля­ет не толь­ко ве­сти учет, но и ре­гу­ли­ро­вать по­да­чу теп­ла в за­ви­си­мо­сти от по­год­ных усло­вий. Рас­тет тем­пе­ра­ту­ра за ок­ном — ИТП умень­ша­ет по­да­чу теп­ла, хо­ло­да­ет — на­обо­рот. Со­от­вет­ствен­но, ме­ня­ют­ся и сум­мы в пла­теж­ках: теп­лее ме­сяц — пла­та ни­же, хо­лод­нее — вы­ше. К то­му же ИТП — это вы­ход из по­ло­же­ния в тех до­мах, где по тех­ни­че­ским при­чи­нам невоз­мож­на уста­нов­ка теп­ло­вых счет­чи­ков в квар­ти­рах.

В то же вре­мя квар­тир­ный счет­чик поз­во­ля­ет ве­сти су­гу­бо пер­со­наль­ный учет отоп­ле­ния. Но опять-та­ки ощу­ти­мая эко­но­мия бу­дет при усло­вии, ес­ли жиль­цы с по­мо­щью тер­мо­ре­гу­ля­то­ров ва­рьи­ру­ют по­да­чу теп­ла в ба­та­реи и не ко­че­га­рят всю осень и зи­му на пол­ную ка­туш­ку. Увы, пла­та за отоп­ле­ние мест об­ще­го поль­зо­ва­ния ни­ку­да не де­ва­ет­ся. По­это­му да­же пусть квар­тир­ное по­треб­ле­ние по ин­ди­ви­ду­аль­но­му счет­чи­ку и бу­дет ни­же, за обо­грев нежи­лых пло­ща­дей все рав­но при­дет­ся пла­тить. Сколь­ко — это во­прос к со­се­дям по до­му и управ­ля­ю­щей ком­па­нии. При этом пол­но­стью от­ка­зать­ся от отоп­ле­ния подъ­ез­дов невоз­мож­но. Ес­ли тем­пе­ра­ту­ра в нежи­лых по­ме­ще­ни­ях па­да­ет ни­же +15-16 °С, это нега­тив­но вли­я­ет на ра­бо­ту лиф­тов, гро­зит про­бле­ма­ми с про­вод­кой и ка­на­ли­за­ци­ей. Впро­чем, ни­кто не за­пре­ща­ет утеп­лить и ме­ста об­ще­го поль­зо­ва­ния — подъ­езд­ные две­ри и ок­на, чер­дак, под­вал.

ЗА ВСЕ ПЛАТИМ

Так что утеп­ле­ние и мо­дер­ни­за­ция до­мов, о ко­то­рых го­во­рил Зуб­ко, — во­прос от­нюдь не празд­ный. И все эти ма­ни­пу­ля­ции вли­я­ют на энер­го­по­треб­ле­ние не толь­ко в рам­ках кон­крет­но взя­той квар­ти­ры, а и все­го зда­ния, что по­ло­жи­тель­но ска­зы­ва­ет­ся на пла­теж­ках. При­чем к энер­го­мо­дер­ни­за­ции от­но­сит­ся как учет теп­ла (еще в июле 2017 го­да, кста­ти, Пре­зи­дент Петр По­ро­шен­ко под­пи­сал за­кон № 2119-VIII, ко­то­рый вво­дит

РАСТУЩИЕ ТАРИФЫ Н Е ОСТАВ­ЛЯ­ЮТ ВЫ­БО­РА: ЛИ­БО УТЕП­ЛЯТЬ­СЯ, ЛИ­БО ПЛА­ТИТЬ ВТРИ­ДО­РО­ГА

обя­за­тель­ный учет теп­ло­вой энер­гии и во­до­снаб­же­ния) и об­шив­ка изо­ля­ци­он­ны­ми ма­те­ри­а­ла­ми, так и за­ме­на окон, две­рей, уста­нов­ка со­вре­мен­ных ра­ди­а­то­ров отоп­ле­ния. Опять-та­ки все эти дей­ствия мож­но про­во­дить не толь­ко в сво­ей квар­ти­ре, но и во всем до­ме. Со­от­вет­ствен­но, и эф­фект бу­дет вы­ше: эко­но­мия на пла­те­жах за отоп­ле­ние мо­жет до­сти­гать 20-30 % и бо­лее.

Про­бле­ма лишь в сум­ме, ко­то­рая тре­бу­ет­ся на по­доб­ные ме­ро­при­я­тия. На то, что­бы умень­шить за­тра­ты на отоп­ле­ние в квар­ти­ре пло­ща­дью 40-45 кв. м, нуж­но по­тра­тить по­ряд­ка 30-35 тыс. грн. Это сред­ний бюд­жет на внеш­нее утеп­ле­ние стен, за­ме­ну окон и две­рей, уста­нов­ку со­вре­мен­ных ра­ди­а­то­ров с тер­мо­ре­гу­ля­то­ра­ми и теп­ло­во­го счет­чи­ка. Оку­па­е­мость та­ких вло­же­ний при ны­неш­них та­ри­фах мо­жет рас­тя­нуть­ся на семь-во­семь ото­пи­тель­ных се­зо­нов.

Хо­тя, при­ни­мая во вни­ма­ние тот факт, что пла­та за ком­му­нал­ку яв­но еще вы­рас­тет, за­тра­ты на энер­го­мо­дер­ни­за­цию оку­пят­ся го­раз­до быст­рее.

Ес­ли за­мах­нуть­ся на то, что­бы при­ве­сти в по­ря­док весь дом, за­тра­ты бу­дут со­вер­шен­но дру­ги­ми. На утеп­ле­ние обыч­ной че­ты­рех­подъ­езд­ной де­вя­ти­этаж­ной “па­нель­ки”, за­ме­ну окон и уста­нов­ку теп­ло­во­го пунк­та по­тре­бу­ет­ся ми­ни­мум 1 млн грн. Но в рас­че­те на од­ну квар­ти­ру сум­ма вы­хо­дит не та­кой устра­ша­ю­щей, от 5 до 10 тыс. грн в за­ви­си­мо­сти от ти­па до­ма. При этом по­сле ком­плекс­ной мо­дер­ни­за­ции эко­но­мия бу­дет двой­ной: как на пла­те­жах за отоп­ле­ние сво­их квад­рат­ных мет­ров, так и мест об­ще­го поль­зо­ва­ния.

НО­ВОСТРОЙ­КИ ПО­БЕЖ­ДА­ЮТ

Вот и по­лу­ча­ет­ся, что энер­го­эф­фек­тив­ность — это и есть од­но из глав­ных пре­иму­ществ но­востро­ек пе­ред ста­рым жи­лым фон­дом. В 99% до­мов, ко­то­рые по­стро­е­ны за по­след­ние го­ды и стро­ят­ся сей­час, во­про­сы утеп­ле­ния, уста­нов­ки счет­чи­ков (как ми­ни­мум об­ще­до­мо­вых, а ино­гда и квар­тир­ных) и ав­то­ном­но­го отоп­ле­ния ре­ша­ют­ся за­строй­щи­ком. Вла­дель­цам квар­тир в до­мах со­вет­ско­го об­раз­ца все это нуж­но де­лать за свой счет и сво­и­ми си­ла­ми. А зна­чит, они пе­ре­пла­чи­ва­ют не толь­ко за ком­му­нал­ку, но и за мо­дер­ни­за­цию жи­лья.

В то же вре­мя да­ле­ко не все­гда стро­и­тель­ные ком­па­нии под­хо­дят к во­про­сам энер­го­сбе­ре­же­ния доб­ро­со­вест­но. По­это­му, вы­би­рая квар­ти­ру в но­вострой­ке, нуж­но, преж­де все­го, об­ра­щать вни­ма- ние на ка­че­ство утеп­ле­ния. По­ка что са­мым по­пу­ляр­ным теп­ло­изо­ля­ци­он­ным ма­те­ри­а­лом оста­ет­ся экс­тру­ди­ро­ван­ный пе­но­по­ли­сти­рол (ЭППС). Он по­хож на пе­но­пласт, де­ше­вый, про­стой в мон­та­же и непло­хо дер­жит теп­ло. Од­на­ко срок его служ­бы до­воль­но огра­ни­чен и спу­стя во­семь-де­вять лет пе­но­по­ли­сти­рол на­чи­на­ет по­сте­пен­но те­рять свои свой­ства. Осо­бен­но ес­ли его по­верх­ность долж­ным об­ра­зом не за­щи­ще­на. Кро­ме то­го, в слу­чае воз­го­ра­ния ЭППС вы­де­ля­ет сти­рол, ко­то­рый ток­си­чен и опа­сен для че­ло­ве­ка.

По­это­му бо­лее прак­тич­ный ма­те­ри­ал — ми­не­раль­ная ва­та, ко­то­рая эко­ло­гич­на и дол­го­веч­на. И уже мож­но встре­тить нема­ло но­востро­ек эко­ном- и ком­форт­клас­са, ко­то­рые об­ши­ты мин­ва­той. Срок ее служ­бы — око­ло 30 лет. А струк­ту­ра та­ко­ва, что она обес­пе­чи­ва­ет вен­ти­ля­цию стен, ис­клю­чая по­яв­ле­ние гриб­ков, пле­се­ни и гни­е­ния. К то­му же этот утеп­ли­тель об­ла­да­ет хо­ро­шей зву­ко­изо­ля­ци­ей и устой­чи­во­стью к вы­со­ким тем­пе­ра­ту­рам.

В це­лом мож­но сме­ло счи­тать, что вме­сте с квар­ти­рой в со­вре­мен­ном до­ме жиль­цы по­лу­ча­ют бо­нус на несколь­ко де­сят­ков ты­сяч гри­вен — столь­ко сто­ит энер­го­мо­дер­ни­за­ция по­ме­ще­ний та­кой же пло­ща­ди, но в уста­рев­ших до­мах.

ПЛАТИМ ПО УМУ

Очень кста­ти, ес­ли но­вый дом име­ет соб­ствен­ную ко­тель­ную или хо­тя бы ин­ди­ви­ду­аль­ный теп­ло­вой пункт. Это поз­во­лит не толь­ко ра­ци­о­наль­но рас­хо­до­вать теп­ло, но и не за­ви­сеть он цен­тра­ли­зо­ван­но­го отоп­ле­ния.

Что так­же важ­но, в но­вых до­мах из­на­чаль­но уста­нав­ли­ва­ют­ся стек­ло­па­ке­ты (не все­гда ка­че­ствен­ные, но все рав­но они луч­ше рас­сох­ших­ся де­ре­вян­ных окон­ных рам) и со­вре­мен­ные эф­фек­тив­ные ра­ди­а­то­ры отоп­ле­ния. Со­от­вет­ствен­но, с жиль­цов сни­ма­ет­ся за­бо­та по за­мене окон и ба­та­рей. Ра­зу­ме­ет­ся, стро­и­тель­ные ком­па­нии вклю­ча­ют по­не­сен­ные за­тра­ты на все эти ме­ры в сто­и­мость квар­тир. Но, во-пер­вых, это го­раз­до вы­год­нее, чем вкла­ды­вать в мо­дер­ни­за­цию жи­лья пост­фак­тум. В каж­дом квад­рат­ном мет­ре но­вых ЖК “за­ши­то” при­бли­зи­тель­но 400-500 грн на энер­го­эф­фек­тив­ность. Во-вто­рых, пла­те­жи за ком­му­нал­ку и, преж­де все­го, отоп­ле­ние бу­дут из­на­чаль­но на 10-15% ни­же. Ко­неч­но, при усло­вии, что дом ра­ци­о­наль­но рас­хо­ду­ет энер­го­ре­сур­сы и ве­дет их учет. А на прак­ти­ке мож­но до­бить­ся эко­но­мии и до 25-35%. Бы­ло бы же­ла­ние. ■

Па­вел Хар­ла­мов

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.