Двой­ное дно укра­ин­ско­го рын­ка жи­лья

Что даль­ше?

KP in Ukraine - - Нэп: наша экономическая полоса -

Те укра­ин­цы, ко­то­рые хо­тят улуч­шить свои жи­лищ­ные усло­вия, по­сто­ян­но за­да­ют­ся од­ним и тем же во­про­сом: на­сту­пи­ло ли дно на оте­че­ствен­ном рын­ке недви­жи­мо­сти? Име­ет ли смысл по­тра­тить за­ра­бо­тан­ное нелег­ким тру­дом на за­вет­ные квад­рат­ные мет­ры се­го­дня или по­до­ждать еще неко­то­рое вре­мя, что­бы це­ны до­стиг­ли дна? Как по­ка­зы­ва­ет ана­лиз рын­ка, це­ны укра­ин­ской недви­жи­мо­сти ве­дут се­бя раз­но­на­прав­лен­но. Жи­лье, пред­ла­га­е­мое за­строй­щи­ка­ми, на­ча­ло де­ше­веть, а ста­рые квар­ти­ры про­дол­жа­ют нис­хо­дя­щий тренд. Раз­бе­рем­ся, что про­ис­хо­дит на сто­лич­ном рын­ке недви­жи­мо­сти, ведь ча­сто ре­ги­о­ны по­вто­ря­ют все тен­ден­ции, ко­то­рые на­блю­да­ют­ся в сто­ли­це.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫ­НОК: ДЕШЕВОЕ УЛЕТАЕТ СРА­ЗУ

- Кру­гом все пи­шут, что об­вал на рын­ке, все про­па­ло. Ста­ти­сти­ка по­ка­зы­ва­ет, что це­ны ле­тят вниз, по­ку­па­те­лей нет и т.д., - на­пи­сал по­се­ти­тель на од­ном из по­пу­ляр­ных ин­тер­нет-фо­ру­мов. - И вот я ре­шил ку­пить квар­ти­ру в но­вом до­ме. При­е­хал в офис за­строй­щи­ка в пер­вый день про­даж в обед, а там оче­редь - бо­лее 70 че­ло­век. Лю­ди за­ни­ма­ли оче­редь с но­чи! Ко­гда я при­е­хал, од­но­ком­нат­ных квар­тир оста­ва­лось несколь­ко штук. Так что про­ис­хо­дит?

Мы не по­ве­ри­ли в это со­об­ще­ние, ду­ма­ли, что это ре­клам­ный трюк за­строй­щи­ка. И по­еха­ли в офис это­го за­строй­щи­ка на вто­рой день по­сле на­ча­ла про­даж под ви­дом по­ку­па­те­ля. По ле­ген­де, нам нуж­на неболь­шая од­но­ком­нат­ная квар­ти­ра пло­ща­дью 36 квад­рат­ных мет­ров. За­яв­лен­ная це­на на та­кое жи­лье - 610-690 ты­сяч гри­вен в за­ви­си­мо­сти от эта­жа и бу­ду­ще­го ви­да из окон. Па­нель­ный дом на­хо­дит­ся в но­вом стро­я­щем­ся боль­шом жи­лом ком­плек­се в де­ся­ти­ми­нут­ной пе­шей до­ступ­но­сти от уже су­ще­ству­ю­щей стан­ции мет­ро на Пра­вом бе­ре­гу. При этом за­строй­щик обе­ща­ет сдать дом чуть боль­ше чем че­рез год с кос­ме­ти­че­ским ре­мон­том в жи­лой зоне. Оста­нет­ся толь­ко по­ло­жить плит­ку в сан­уз­ле, уста­но­вить сан­тех­ни­ку, и мож­но за­ез­жать.

- Из­ви­ни­те, все од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры уже или рас­куп­ле­ны, или за­бро­ни­ро­ва­ны, - го­во­рят нам в офи­се про­даж. - Мо­жем по­ста­вить вас в оче­редь. Ес­ли кто-то в те­че­ние трех дней от­ка­жет­ся, то пра­во вы­ку­па квар­ти­ры пе­рей­дет к вам. Прав­да, у нас в оче­ре­ди уже боль­ше 10 че­ло­век, так что или по­до­жди­те анон­са сле­ду­ю­ще­го до­ма, или вы­бе­ри­те из дру­гих ва­ри­ан­тов.

По­сле ана­ли­за пред­ло­же­ний за­строй­щи­ка вы­яс­ня­ет­ся,

Прак­ти­че­ски все ана­ли­ти­ки рын­ка недви­жи­мо­сти уве­ре­ны, что на пер­вич­ном рын­ке па­де­ния цен в гривне уже не бу­дет. Раз­ве что грив­на нач­нет укреп­лять­ся. В ка­че­стве ар­гу­мен­та при­во­дят тот факт, что про­шлым ле­том мно­гие застрой­щи­ки устра­и­ва­ли ак­ции со сни­же­ни­ем це­ны на 25-40%. В этом го­ду ски­док бо­лее 10%, да и то на боль­шие квар­ти­ры, не на­блю­да­ет­ся.

Рост же гри­вен­ных цен на пер­вич­ное жи­лье воз­мо­жен в слу­чае де­валь­ва­ции национальной ва­лю­ты на 10% и бо­лее. С дру­гой сто­ро­ны, экс­пер­ты со­ве­ту­ют сей­час по­ку­пать вто­рич­ную недви­жи­мость толь­ко с це­лью улуч­ше­ния сво­их жи­лищ­ных усло­вий. Ста­рая квар­ти­ра как ин­ве­сти­ция на се­го­дня слиш­ком рис­ко­ван­ное пред­при­я­тие.

- Ни­кто не мо­жет дать га­ран­тию то­го, что це­на квад­рат­но­го мет­ра «вто­рич­ки» в бли­жай­шее вре­мя бу­дет рас­ти, - го­во­рит ана­ли­тик ком­па­нии SV Development Сер­гей Ко­стец­кий. - Мы не ви­дим пред­по­сы­лок к то­му, что­бы ры­нок недви­жи­мо­сти шел в рост. Да, эко­но­ми­ка бо­лее-ме­нее ста­би­ли­зи­ро­ва­лась, ста­би­лен и курс дол­ла­ра, но до­хо­ды у лю­дей оста­лась в гривне.

Неко­то­рые экс­пер­ты пред­по­ла­га­ют, что па­де­ние вто­рич­но­го рын­ка бу­дет про­дол­жать­ся до тех пор, по­ка це­ны не срав­ня­ют­ся с но­вы­ми до­ма­ми со сро­ком сда­чи че­рез пол­го­да-год у на­деж­ных за­строй­щи­ков. В плю­сах ста­ро­го жи­лья тот факт, что сра­зу по­сле сдел­ки мож­но де­лать ре­монт или и во­все за­се­лять­ся. Жи­лье на пер­вич­ном рын­ке при­вле­ка­ет лю­дей тем, что квар­ти­ры в но­вом до­ме име­ют но­вые ком­му­ни­ка­ции, луч­ше утеп­ле­ны, обо­ру­до­ва­ны счет­чи­ка­ми теп­ла или их мож­но уста­но­вить за от­но­си­тель­но неболь­шие сред­ства. Прав­да, неко­то­рые застрой­щи­ки на­вя­зы­ва­ют по­ку­па­те­лям свой ЖЭК, с ко­то­рым по­сле со­зда­ния ОСМД неко­то­рые лю­ди су­дят­ся го­да­ми.

Да и скан­дал с круп­ным за­строй­щи­ком, строй­ки ко­то­ро­го при­зна­ны неза­кон­ны­ми, мо­жет по­вли­ять на при­вле­ка­тель­ность вто­рич­но­го рын­ка для по­тен­ци­аль­ных по­ку­па­те­лей. Но экс­пер­ты не ожи­да­ют ка­ких-ли­бо се­рьез­ных ко­ле­ба­ний цен из-за это­го. О про­бле­мах с неза­кон­ны­ми строй­ка­ми бы­ло из­вест­но дав­но, боль­ше удив­ля­ло, что пра­во­охра­ни­тель­ные ор­га­ны так дол­го тя­ну­ли с этим во­про­сом.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.