Ка­кие сюр­при­зы го­то­вит ав­густ

KP in Ukraine - - Нэп: наша экономическая полоса - Ан­дрей ГАЦЕНКО

что од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры при­бли­зи­тель­но та­кой же пло­ща­ди и це­ны есть на Ле­вом бе­ре­гу Ки­е­ва. Там то­же стро­ит­ся боль­шой мик­ро­рай­он, и до мет­ро пеш­ком те же 10-15 ми­нут. Но, как го­во­рят ме­не­дже­ры, Пра­вый бе­рег поль­зу­ет­ся боль­шей по­пу­ляр­но­стью.

- Кста­ти, ес­ли вы по­счи­та­е­те, то квад­рат­ный метр в «двуш­ке» или «треш­ке» сто­ит су­ще­ствен­но де­шев­ле, чем в од­но­ком­нат­ной, - на­чи­на­ет уго­ва­ри­вать ме­ня ме­не­джер, пря­мо как про­да­вец на рын­ке. - Тем бо­лее у нас сей­час ак­ция - в трех­ком­нат­ных квар­ти­рах скид­ки. Вот мож­но за 1,1 млн грн. взять трех­ком­нат­ную квар­ти­ру пло­ща­дью 82 квад­рат­ных мет­ра.

- Но у ме­ня нет та­ких де­нег, - па­ри­рую я. - Тут еле-еле на «од­нуш­ку» на­скреб.

- В неко­то­рых до­мах у нас воз­мож­но кре­ди­то­ва­ние под 10% в гривне, - про­дол­жа­ет уго­ва­ри­вать ме­ня ме­не­джер. - При­чем объ­ек­том за­ло­га и бу­дет ва­ша квар­ти­ра. Вот у вас есть 600 ты­сяч гри­вен, а еще 500 ты­сяч возь­ме­те в кре­дит.

Един­ствен­ное впе­чат­ле­ние, ко­то­рое у ме­ня скла­ды­ва­ет­ся по­сле по­се­ще­ния офи­са про­даж, - день­ги у на­ро­да есть и их по-преж­не­му вкла­ды­ва­ют в недви­жи­мость. Хо­тя, с дру­гой сто­ро­ны, трех- ком­нат­ная квар­ти­ра в сто­ли­це за 45 ты­сяч дол­ла­ров да еще и ря­дом с мет­ро - ес­ли бы мне об этом кто-то ска­зал три го­да на­зад, я бы не по­ве­рил. Но трех­крат­ная де­валь­ва­ция сде­ла­ла свое де­ло - в ва­лю­те квар­ти­ры в Укра­ине су­ще­ствен­но по­де­ше­ве­ли. А вот в гривне - по­до­ро­жа­ли.

Кста­ти, по­доб­ное жи­лье сей­час стро­ят мно­гие застрой­щи­ки. Най­ти од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры со сро­ком сда­чи че­рез год-пол­то­ра по цене око­ло 16-20 ты­сяч гри­вен за метр - не проблема. Прав­да, не все они воз­ле мет­ро.

ВТОРИЧНЫЙ РЫ­НОК: В ПОИСКАХ ДНА

А вот на вто­рич­ном рын­ке дол­ла­ро­вые це­ны идут вниз. Ес­ли учесть, что за по­след­ний год сто­и­мость «зе­ле­но­го» в Укра­ине прак­ти­че­ски не из­ме­ни­лась, то мож­но го­во­рить о трен­де сни­же­ния и гри­вен­ных цен.

- С на­ча­ла 2016 го­да це­ны пред­ло­же­ний на од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры в Ки­е­ве в дол­ла­ро­вом эк­ви­ва­лен­те сни­зи­лись на 7,1%, с $1082 до $1005 за квад­рат­ный метр, по­яс­ни­ли экс­пер­ты пор­та­ла недви­жи­мо­сти Dоmik.ua. - В ян­ва­ре-фев­ра­ле на­блю­дал­ся рост усред­нен­ной сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра од­но­ком­нат­ных квар­тир, при­чи­ной ко­то­ро­го, по всей ви­ди­мо­сти, послужило из­ме­не­ние со­ста­ва пред­ло­же­ния. С кон­ца фев­ра­ля рост сред­них цен пред­ло­же­ний на од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры сме­ня­ет­ся па­де­ни­ем, ко­то­рое про­дол­жа­ет­ся до на­сто­я­ще­го мо­мен­та.

По­хо­жая си­ту­а­ция и с двух­ком­нат­ны­ми квар­ти­ра­ми: за ис­тек­шие пол­го­да сред­ние це­ны на та­кую недви­жи­мость в Ки­е­ве в дол­ла­рах США в це­лом сни­зи­лись. Так, в сег­мен­те двух­ком­нат­ных раз­дель­ных квар­тир па­де­ние сред­ней сто­и­мо­сти квад­рат­но­го мет­ра со­став­ля­ет 7,9%, то­гда как на ме­нее удоб­ные для про­жи­ва­ния двух­ком­нат­ные смеж­ные - 11,6%.

Как го­во­рят спе­ци­а­ли­сты Dоmik.ua, по­ку­па­те­ли ин­те­ре­су­ют­ся пре­иму­ще­ствен­но са­мым бюд­жет­ным жи­льем, в этом же сег­мен­те за­клю­ча­ет­ся боль­шин­ство сде­лок. Про­дав­цы, осо­бен­но од­нои двух­ком­нат­ных квар­тир, на уступ­ки идут крайне неохот­но, вла­дель­цы трех­ком­нат­ных чуть бо­лее сго­вор­чи­вы. При­чи­ной то­му - сни­же­ние спро­са на та­кие квар­ти­ры из-за ро­ста ком­му­наль­ных пла­те­жей.

Что ка­са­ет­ся ре­аль­ных сде­лок, то, по дан­ным агент­ства, «го­стин­ки» (23-24 кв. мет­ра) не воз­ле мет­ро про­да­ют­ся по 22 ты­ся­чи дол­ла­ров, од­но­ком­нат­ные в рай­о­нах, при­бли­жен­ных к цен­тру (без мет­ро) - 40 ты­сяч дол­ла­ров, а «двуш­ки» воз­ле мет­ро - по 50 ты­сяч дол­ла­ров.

С се­го­дняш­не­го дня всту­па­ет в си­лу за­кон, ко­то­рый поз­во­лит укра­ин­цам при­во­зить б/у ав­то­мо­би­ли из Ев­ро­пы. Со­глас­но ему ав­то­мо­биль нуж­но за­во­зить са­мо­сто­я­тель­но. По­сред­ни­ки уже пред­ла­га­ют ту­ры в со­сед­ние стра­ны или Лит­ву за ма­ши­ной по 500 ев­ро.

Вто­рым важ­ным мо­мен­том при­ня­то­го за­ко­на стал тот факт, что че­ло­век за все вре­мя смо­жет за­вез­ти на се­бя до трех ав­то­мо­би­лей. Де­ло в том, что в опуб­ли­ко­ван­ной ре­дак­ции раз­ре­ше­но про­да­вать ма­ши­ну че­рез 365 дней по­сле ее ре­ги­стра­ции в Укра­ине. Пре­зи­дент на­ста­и­вал на том, что­бы каж­до­му укра­ин­цу раз­ре­ша­лось за­вез­ти все­го од­но ав­то за вре­мя дей­ствия за­ко­на и за­пре­тить про­да­вать их весь срок дей­ствия до­ку­мен­та. Ес­ли учесть, что за­кон дей­ству­ет до 31 де­каб­ря 2018 го­да, то по ны­неш­ним нор­мам каж­дый граж­да­нин смо­жет ку­пить ма­ши­ну, при­гнать в Укра­и­ну и че­рез год спо­кой­но ее про­дать. И так сде­лать это три­жды.

Прав­да, неиз­вест­но, сколь­ко эти нор­мы бу­дут дей­ство­вать. Экс­пер­ты ав­то­рын­ка не ис­клю­ча­ют, что де­пу­та­ты, ко­гда вер­нут­ся с ка­ни­кул, бу­дут вы­нуж­де­ны про­го­ло­со­вать вне­се­ние в за­кон пра­вок, на ко­то­рых на­ста­и­вал пре­зи­дент. По су­ти, у них есть еще год на вне­се­ние этих пра­вок. Ведь первую ма­ши­ну, ко­то­рую за­ве­зут по льгот­но­му ре­жи­му, мож­но бу­дет про­дать не рань­ше 1 ав­гу­ста 2017 го­да. В сред­нем по­куп­ка ма­ши­ны со льгот­ным ак­ци­зом обой­дет­ся де­шев­ле на сум­му от 3 ты­сяч ев­ро.

А вот за услу­ги ЖКХ уже в ав­гу­сте за­пла­тим боль­ше. В этом ме­ся­це мы по­лу­чим кви­тан­ции за июль, в ко­то­рых за куб го­ря­чей во­ды бу­дет ука­за­на це­на в 75-90 гри­вен. Это по­чти вдвое боль­ше, чем ме­сяц ра­нее.

С 1 ав­гу­ста мож­но ку­пить де­шев­ле б/у ма­ши­ну из-за ру­бе­жа, но за го­ря­чую во­ду за­пла­тим боль­ше.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.