КОМПЕТЕНТНО

Арен­да­то­ры бу­дут ис­кать ва­ри­ан­ты по­де­шев­ле Где в Ки­е­ве жить де­шев­ле (грн./мес.) *

KP in Ukraine - - Недвижимость - Рай­он

Ко­нец ле­та - горячая по­ра для ри­ел­то­ров и тех, кто тра­ди­ци­он­но в это вре­мя едет по­ко­рять сто­ли­цу. В до­пол­не­ние к тем, кто к осе­ни при­ез­жа­ет устра­и­вать­ся в Ки­ев на ра­бо­ту, еже­год­но де­сят­ки ты­сяч но­вых сту­ден­тов ву­зов ищут се­бе но­вое жи­лье. Кто по­бед­нее - устра­и­ва­ют­ся в об­ще­жи­ти­ях, а кто по­бо­га­че, ищут от­дель­ные квар­ти­ры неда­ле­ко от сво­их аль­ма-ма­тер. Тра­ди­ци­он­но в это вре­мя спрос на­чи­на­ет рез­ко пре­вы­шать пред­ло­же­ние, и недо­ро­гие ва­ри­ан­ты раз­ле­та­ют­ся как го­ря­чие пи­рож­ки.

По­чем мож­но снять жи­лье в сто­ли­це? Об этом мы по­го­во­ри­ли с ри­ел­то­ра­ми и те­ми, кто, как го­во­рит­ся, не од­ну со­ба­ку съел на по­ис­ке де­ше­во­го жи­лья в сто­ли­це.

БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ НИ­КАК

Боль­шин­ство сто­лич­ных квар­тир сда­ет­ся при по­мо­щи посредников. Да­же ес­ли хо­зя­ин и да­ет пря­мое объ­яв­ле­ние на сай­те, оно тут же по­па­да­ет в ба­зы агентств и ре­кла­ми­ру­ет­ся по­сред­ни­ка­ми. По­это­му для на­ча­ла по­смот­рим, что го­во­рят про­фес­си­о­на­лы, че­рез ко­то­рых про­хо­дят ты­ся­чи квар­тир в ме­сяц.

По дан­ным сай­та недви­жи­мо­сти Domik.ua, це­ны на арен­ду квар­тир в сто­ли­це за по­след­ние несколь­ко ме­ся­цев по­вы­си­лись в сред­нем на 20-25% в сег­мен­те недо­ро­го­го жи­лья.

Наи­боль­шим спро­сом тра­ди­ци­он­но поль­зу­ют­ся од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры воз­ле мет­ро. При этом все ча­ще по­ми­мо соб­ствен­но аренд­ной пла­ты квар­ти­ро­съем­щи­кам при­хо­дит­ся опла­чи­вать и пол­ную сто­и­мость ком­му­наль­ных услуг - слу­чаи, ко­гда вла­дель­цы квар­ти­ры бе­рут часть рас­хо­дов по опла­те ЖКУ на се­бя, встре­ча­ют­ся все ре­же. рын- Ос­нов­ные из­ме­не­ния на с на­ча­ке арен­ды про­изой­дут - уве­лом ото­пи­тель­но­го се­зо­на, SV рен ана­ли­тик ком­па­нии Development Сер­гей Ко­стец­кий. бу­дут - Рас­хо­ды на арен­ду рас­ти, но не за счет уве­ли­че­ния за счет до­хо­дов хо­зя­ев жи­лья, а ро­ста та­ри­фов на элек­три­че­ство, По­это­му го­ря­чую во­ду и отоп­ле­ние. часть я про­гно­зи­рую, что из арен­да­то­ров бу­дет пе­ре­ез­жать что­бы боль­ших квар­тир в мень­шие, опла­ту умень­шить рас­хо­ды на услуг ЖКХ.

По дан­ным сай­та, сей­час снять квар­ти­ру в Ки­е­ве мож­но от 5000 грн. - та­ко­ва сто­и­мость од­но­ком­нат­но­го жи­лья эко­ном-клас­са без ре­мон­та на окра­и­нах го­ро­да. В око­ло­цен­траль­ных рай­о­нах и цен­тре сто­ли­цы од­но­ком­нат­ная квар­ти­ра обой­дет­ся от 6000-7000 грн. Це­ны на арен­ду двух­ком­нат­ных квар­тир в Ки­е­ве стар­ту­ют от 7000 грн. на окра­и­нах го­ро­да, от 8000 грн. - в при­ле­га­ю­щих к цен­тру рай­о­нах.

«КП» в Укра­ине» об­зво­ни­ла несколь­ко агентств недви­жи­мо­сти под ви­дом арен­да­то­ров. Са­мый де­ше­вый ва­ри­ант, ко­то­рый нам уда­лось най­ти, ока­зал­ся од­но­ком­нат­ной квар­ти­рой на Бор­ща­гов­ке (спаль­ный рай­он сто­ли­цы без мет­ро) за 4 ты­ся­чи гри­вен.

- Но ре­монт там не очень све­жий, - чест­но пре­ду­пре­дил ри­ел­тор. - За­то сти­раль­ная ма­шин­ка есть. Прав­да, то­же не но­вая.

Воз­ле мет­ро по­па­да­лись ва­ри­ан­ты од­ну­шек по 5 ты­сяч гри­вен, но точ­но опи­сать их ри­ел­то­ры не мог­ли. По­это­му оце­нить ка­че­ство жи­лья мож­но толь­ко на про­смот­ре. Го­ло­се­ев­ский 6274 12654 16343 Дар­ниц­кий 6327 9974 11789 Дес­нян­ский 6700 5726 7503 Дне­пров­ский 7421 8546 11208 Обо­лон­ский 5620 8862 15642 Пе­чер­ский 8948 18433 32020 По­доль­ский 5972 13082 25516 Свя­то­шин­ский 7150 7781 11358 Со­ло­мен­ский 6699 10244 12322 Шев­чен­ков­ский 6514 13428 20304 * По дан­ным сай­та «Ки­ев­ский пор­тал недви­жи­мо­сти». 3771 3600 3500 3400 3700 4300 4083 4046 4033 3571

ЧЕ­РЕЗ ЗНА­КО­МЫХ НАДЕЖНЕЕ

Будь­те го­то­вы: ес­ли вы ище­те жи­лье че­рез по­сред­ни­ка, то при под­пи­са­нии до­го­во­ра 50% от ме­сяч­ной аренд­ной сто­и­мо­сти при­дет­ся вы­ло­жить ему в ка­че­стве пла­ты за услу­ги. По­это­му мно­гие ищут пря­мые вы­хо­ды на хо­зя­ев. Да и хо­зя­е­ва ча­сто не хо­тят сда­вать жи­лье незна­ко­мым лю­дям.

- Я недав­но вы­шла за­муж и пе­ре­еха­ла в квар­ти­ру к му­жу. Мое жи­лье осво­бо­ди­лось, - го­во­рит ки­ев­лян­ка Ма­ри­на. - С од­ной сто­ро­ны, пус­кать чу­жих не хо­те­лось, мы в квар­ти­ре недав­но ре­монт сде­ла­ли. С дру­гой сто­ро­ны, каж­дый ме­сяц пла­тить кварт­пла­ту за две квар­ти­ры на­клад­но. И тут я узнаю, что моя хо­ро­шая зна­ко­мая ищет квар­ти­ру. В ито­ге я ей сда­ла жи­лье за 5 ты­сяч гри­вен плюс ком­му­нал­ка, а она бе­реж­но к ней от­но­сит­ся, по­то­му что зна­ет, что ана­ло­гич­ное жи­лье де­шев­ле 6-6,5 ты­ся­чи гри­вен она не сни­мет.

Встре­ча­ют­ся на рын­ке и со­всем недо­ро­гие ва­ри­ан­ты, но они пе­ре­да­ют­ся «по на­след­ству» из рук в ру­ки.

- Я в од­ной съем­ной квар­ти­ре жи­ла еще со вре­мен, ко­гда дол­лар сто­ил 5 гри­вен, - вспо­ми­на­ет уже ки­ев­лян­ка Ан­на. - Ко­гда я пе­ре­еха­ла в Ки­ев, то сня­ла ее за 2 ты­ся­чи гри­вен. И с тех пор мне под­ни­ма­ли аренд­ную пла­ту все­го один раз - несколь­ко лет на­зад до 2500 грн. Год на­зад я на­ко­нец­то за­ра­бо­та­ла на свое соб­ствен­ное жи­лье и пе­ре­еха­ла в но­вый дом, а в эту квар­ти­ру по­се­ли­ла бра­та. До это­го он сни­мал ком­на­ту за 2000 гри­вен. Сей­час, ко­гда под­ня­ли та­ри­фы, хо­зяй­ка по­обе­ща­ла по­вы­сить и арен­ду до трех ты­сяч гри­вен в ме­сяц. Но это все рав­но де­шев­ле, чем в сред­нем по рын­ку. Вон у ме­ня со­се­ди в но­вом до­ме двух­ком­нат­ную за 14 ты­сяч гри­вен сда­ют, и на­шлись те, ко­му та­кое жи­лье ока­за­лось по кар­ма­ну.

Неко­то­рые при­ез­жие арен­ду­ют квар­ти­ры всклад­чи­ну. На­при­мер, двуш­ка мо­жет от­лич­но по­дой­ти для двух неза­муж­них де­ву­шек или па­ры хо­ло­стых ре­бят. Ча­сто это об­хо­дит­ся в ту же сум­му, что и арен­да ком­на­ты в квар­ти­ре с хо­зя­и­ном.

В со­ци­аль­ных се­тях мно­гие ино­го­род­ние объ­еди­ня­ют­ся в груп­пы, где де­лят­ся кон­так­та­ми арен­до­да­те­лей, что­бы не пла­тить ко­мис­сию по­сред­ни­кам.

Как го­во­рят ри­ел­то­ры, ес­ли вы на­ду­ма­ли сме­нить од­но съем­ное жи­лье на дру­гое, то сто­ит по­вре­ме­нить как ми­ни­мум до ок­тяб­ря.

- Сей­час хо­ро­шие пред­ло­же­ния не за­дер­жи­ва­ют­ся, - рас­ска­за­ли «КП» в Укра­ине» в од­ной из ри­ел­тор­ских фирм. - Лю­ди на про­смот­ры при­ез­жа­ют сра­зу с день­га­ми за два ме­ся­ца, и ес­ли квар­ти­ра нра­вит­ся, тут же до­го­ва­ри­ва­ют­ся с хо­зя­и­ном.

Спе­ци­а­ли­сты со­ве­ту­ют ис­кать объ­яв­ле­ния, где хо­зя­ин пи­шет, что у него квар­ти­ра осво­бож­да­ет­ся не се­го­дня, а, на­при­мер, че­рез неде­лю или две. В та­кой си­ту­а­ции мож­но по­про­бо­вать до­го­во­рить­ся без ажи­о­та­жа и в спо­кой­ной об­ста­нов­ке.

Хо­ро­шие ва­ри­ан­ты съем­но­го жи­лья пе­ре­да­ют­ся из рук в ру­ки «по на­след­ству».

Од­но­ком- Двух­ком- Трех­ком- Го­стин­ки на­т­ные на­т­ные на­т­ные

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.