Элит­ное жи­лье по-укра­ин­ски: па­но­рам­ный вид из ок­на и «ува­жа­е­мые» со­се­ди

KP in Ukraine - - Нэп: наша экономическая полоса - На­та­лья МИЧКОВСКАЯ

Сто­ит ли вос­поль­зо­вать­ся со­ве­том Сер­гея Ле­щен­ко и по­ку­пать квар­ти­ру пря­мо сей­час?

ПО ДЕШЕВКЕ…

За по­след­ние несколь­ко дней о но­вом при­об­ре­те­нии нар­де­па Сер­гея Ле­щен­ко не слы­шал, на­вер­ное, толь­ко глу­хой. Пар­ла­мен­та­рий при­об­рел квар­ти­ру пло­ща­дью по­чти 200 «квад­ра­тов» за 7,5 млн грн. и про­ком­мен­ти­ро­вал: мол, ему силь­но под­фар­ти­ло, вот и ку­пил квар­ти­ру «по дешевке». Де­с­кать, до­ждал­ся, ко­гда ры­нок недви­жи­мо­сти до­стиг­нет дна.

«Ес­ли го­во­рить праг­ма­тич­но, то сей­час са­мое луч­шее вре­мя для при­об­ре­те­ния недви­жи­мо­сти, - ци­ти­ру­ют Ле­щен­ко СМИ. - Дно рын­ка. По­это­му це­на 1500 дол­ла­ров за метр на ули­це Фран­ко в Ки­е­ве - это ве­со­мый ар­гу­мент в поль­зу жи­лья. За та­ки­ми квар­ти­ра­ми сто­ят оче­ре­ди, и их по­ку­па­ют по­чти мгно­вен­но».

«КП» в Укра­ине» ре­ши­ла разо­брать­ся, со­от­вет­ству­ют ли эти за­яв­ле­ния дей­стви­тель­но­сти. 1500 дол­ла­ров за «квад­рат» - это мно­го или ма­ло? Дей­стви­тель­но ли сей­час дно? И раз уж по­шел та­кой раз­го­вор, что се­год­ня счи­та­ет­ся в Укра­ине элит­ным жи­льем и прав­да ли же­ла­ю­щие его ку­пить то­мят­ся в ожи­да­нии сво­ей оче­ре­ди?

ОСО­БЕН­НО­СТИ НА­ЦИ­О­НАЛЬ­НОЙ ЭЛИТАРНОСТИ

Квар­ти­ру Сер­гея Ле­щен­ко укра­ин­цы от­нес­ли к элит­ной за нема­лые раз­ме­ры и «ко­зыр­ное» ме­сто. Меж­ду тем, го­во­рят экс­пер­ты, все не так про­сто, и су­ще­ству­ют де­сят­ки фак­то­ров, по ко­то­рым жи­лье мож­но от­не­сти к клас­су «элит­но­го». Кста­ти, са­мый глав­ный из этих кри­те­ри­ев это дей­стви­тель­но ме­сто­рас­по­ло­же­ние. Квар­ти­ра та­ко­го клас­са не мо­жет на­хо­дить­ся, ска­жем, в Свя­то­ши­но, да­же ес­ли она огром­на и в ней есть аб­со­лют­но все, вклю­чая зо­ло­тые уни­та­зы. Элит­ные объ­ек­ты мо­гут на­хо­дить­ся толь­ко в исто­ри­че­ской цен­траль­ной ча­сти го­ро­да.

Рас­по­ло­же­ние - глав­ный, но да­ле­ко не един­ствен­ный кри­те­рий элит­но­го жи­лья. Осо­бен­но учи­ты­вая, что эли­тар­ность ме­ста в укра­ин­ских ре­а­ли­ях лег­ко ни­ве­ли­ро­вать, за­крыв ши­кар­ный вид из ок­на оче­ред­ной но­вострой­кой, а то и во­все пе­ре­крыв подъ­езд к до­му.

- Элит­ный дом - это не толь­ко мет­раж и ме­сто­рас­по­ло­же­ние в цен­тре, но и опре­де­лен­ная ор­га­ни­за­ция жи­лья, огра­ни­чен­ное ко­ли­че­ство квар­тир в до­ме, со­ци­аль­ная сре­да, ко­то­рой при­су­ща за­кры­тость и клуб­ность, бла­го­устро­ен­ная тер­ри­то­рия, пар­кинг, ин­же­нер­ное осна­ще­ние зда­ния, - про­дол­жил те­му элитарности ди­рек­тор кон­сал­тин­го­вой ком­па­нии «Кан­зас» Вла­ди­слав Ми­шук. - А еще та­кая квар­ти­ра долж­на быть до­ста­точ­но про­стор­ной и сто­ить в ны­неш­них укра­ин­ских ре­а­ли­ях не ме­нее 2,5 тыс. дол­ла­ров за квад­рат­ный метр.

По сло­вам пре­зи­ден­та Ли­ги экс­пер­тов Укра­и­ны Свет­ла­ны Бов­су­нов­ской, жи­лье элит-клас­са - это са­мый до­ро­гой и ком­форт­ный сег­мент пер­вич­ной недви­жи­мо­сти.

- Это кот­те­джи или до­ма клуб­но­го ти­па, рас­по­ло­жен­ные в пар­ко­вых зо­нах ли­бо в ис­то­ри­че­ском цен­тре. Вы­сот­ность та­ких до­мов неболь­шая, на пло­щад­ке - па­ра квар­тир, а все­го их в до­ме в сред­нем от ше­сти до де­ся­ти. Важ­ный мо­мент - со­се­ди. Как пра­ви­ло, это лю­ди из од­ной со­ци­аль­ной груп­пы.

Несмот­ря на то что на сай­те за­строй­щи­ка пред­ла­га­ет­ся несколь­ко квар­тир в этом же до­ме на ул. Фран­ко, Свет­ла­на Бов­су­нов­ская уве­ре­на, что про­сто так «че­ло­ве­ку с ули­цы» их не про­да­дут.

- Квар­ти­ры дей­стви­тель­но про­да­ют­ся. Но да­ле­ко не всем - нуж­на про­тек­ция. И Ле­щен­ко ее то­же ку­пил не про­сто так, а «по зна­ком­ству», - уве­рен­но го­во­рит экс­перт. - Од­ни день­ги здесь ни­че­го не ре­ша­ют, по­сколь­ку жиль­цы та­ких до­мов же­ла­ют жить не толь­ко в без­опас­но­сти, но и в сво­ем кру­гу.

ВРЕ­МЯ ПО­КУ­ПАТЬ

Экс­пер­ты утвер­жда­ют, что спрос на элит­ное жи­лье, по край­ней ме­ре в сто­ли­це, оста­ет­ся от­но­си­тель­но ста­биль­ным. Од­на­ко сло­во­со­че­та­ние «ста­биль­ный спрос» во­все не озна­ча­ет, что квар­ти­ры за мил­ли­о­ны гри­вен уле­та­ют как го­ря­чие пи­рож­ки. Они вполне мо­гут про­да­вать­ся го­да­ми, и, со­от­вет­ствен­но, на сто­и­мость та­ких квар­тир вли­я­ют те же фак­то­ры, что и в це­лом по рын­ку.

- Та­ко­го жи­лья немно­го, и на него все­гда есть по­ку­па- тель, - уве­ря­ет Бов­су­нов­ская. - Пом­ни­те, как у Иль­фа и Петрова? «Ес­ли в стране хо­дят де­неж­ные зна­ки, то долж­ны быть и лю­ди, у ко­то­рых их очень мно­го». Вот эти лю­ди и есть по­тен­ци­аль­ные по­ку­па­те­ли жи­лья биз­нес-клас­са. И они ни­чуть не ме­нее ак­тив­ны, чем по­ку­па­те­ли обыч­ных квар­тир.

Что ка­са­ет­ся за­яв­ле­ния Ле­щен­ко о том, что це­ны сей­час до­стиг­ли дна, то тут экс­пер­ты со­глас­ны.

- Де­нег у лю­дей ста­ло мень­ше, хо­тя все от­но­си­тель­но. Как го­во­рит­ся, у ко­го жем­чуг мел­кий, а у ко­го - юш­ка жид­кая, - го­во­рит экс­перт. Тем не ме­нее це­ны на жи­лье дей­стви­тель­но упа­ли, при­чем это ка­са­ет­ся квар­тир лю­бо­го клас­са, и в луч­шем слу­чае они мо­гут еще «про­сесть» не бо­лее чем на 10-15%. То есть сей­час дей­стви­тель­но при­шло вре­мя по­ку­пать.

Бли­зость к во­до­е­мам, охра­ня­е­мая тер­ри­то­рия и мно­гое дру­гое - неотъ­ем­ле­мые при­зна­ки элит­ных до­мо­стро­ев.

Newspapers in Russian

Newspapers from Ukraine

© PressReader. All rights reserved.